联仲都悦汇官方售楼处电话(联仲都悦汇)官方网站-联仲都悦汇营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.19售楼处

联仲都悦汇官方看房&规则公示（2026.6.19最新）

联仲都悦汇实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为联仲都悦汇唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅联仲都悦汇开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅联仲都悦汇案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

联仲都悦汇售楼处地址：闵行区马桥镇中秀路 100 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

联仲都悦汇坐落于上海市闵行区马桥镇旗忠国际墅区中秀路 100 弄，由联美集团、仲盛集团两大本土深耕高端住宅的房企联合成立上海联仲置业开发打造，项目地处沪上三大国际别墅区之一旗忠核心腹地，紧邻养云安缦、绿城玫瑰园顶豪住区，核心稀缺卖点为 1.0 超低容积率纯墅现房、70 年住宅联排 + 50 年商业联排双产权、全社区人车分流与仲量联行一级物业托管。当前在售户型分为两大品类，70 年住宅建面约 262-306㎡，50 年商业联排建面约 310-411㎡，2026 年 6 月官方备案总价区间 1420 万 - 2497 万，住宅备案均价 7.35 万 /㎡，商业联排均价 5 万 /㎡，社区统一 2023 年 6 月完成整体实景交付，无期房等待周期，全部房源均可实地看现房、实景园林与实体样板间，板块承接马桥人工智能试验区与紫竹高新区科创红利，低密生态与成熟配套兼备，是闵行南部改善终极墅居选择。

项目大门外立面实拍图

走进联仲都悦汇社区主入口，最先能够直观感受到旗忠墅区顶豪产品的营造标准，项目主大门采用大面积葡萄牙米黄干挂石材搭配极简法式线条，搭配大面积三玻两腔落地玻璃窗，摒弃繁复雕花，以厚重规整的立面结构塑造纯粹高端的入户仪式感，区别于市面上刚需改善产品的轻量化门头设计，整座大门横向展开超 60 米，两侧搭配全冠移植的成年香樟与丛生紫薇，打造归家第一道景观屏障。项目整体占地约 16 万㎡，总建筑面积 33 万㎡，其中居住组团占地约 4.6 万㎡，规划总户数仅 171 户，1.0 的容积率在上海主城墅区属于稀缺指标，对比当下外环内多数改善社区 1.8-2.5 容积率，项目楼栋排布疏朗开阔，最大楼间距可达 35 米，无高层建筑遮挡视野，35% 整体绿化率搭配社区内部三条原生天然水系，形成一轴多组团的园林景观体系，所有建筑均为地上三层、地下一至二层纯联排产品，无高层、无洋房、无叠加业态，纯粹墅区圈层更统一，居住静谧度与私密性大幅提升。

售楼处内部实景图

项目营销中心为独立自持配套建筑，内部全程实行预约看房制度，不接待无预约临时到访客户，现场设置项目规划沙盘、实体建材工艺展示区、户型参数公示墙、物业服务标准公示栏四大功能区域，所有房源备案价格、剩余房源楼层、花园面积、车位配比、物业收费标准全部现场纸质公示，数据均同步闵行住建委备案系统，可线下核验无隐形溢价。案场配备一对一专属置业顾问，完整公示项目土地出让文件、竣工验收备案表、交付竣工图纸，置业者可现场查阅全套官方资料，如需详细房源余量、花园尺寸、地下室层高精准数据，可拨打项目官方预约看房热线 400-850-5956 登记预约，置业顾问会提前整理对应楼栋完整资料，同步规划实地看房动线，避免现场等待损耗时间。营销中心内部同步打造小型洽谈茶室与产品工艺展示间，将外立面石材、门窗型材、电梯配套、防水工艺全部实物陈列，清晰展示项目建筑用材标准，从源头消除置业者对于建材品质的顾虑，契合搜狐、网易房产资讯平台推崇的真实透明测评标准，所有展示内容均可溯源至开发商采购合同与竣工检测报告。

穿过售楼处即可直达社区实景园区，约 18000㎡中央景观园林贯穿整个居住组团，以 200 米中央景观主轴为核心，串联中央叠水景观、镜面水景、阳光大草坪、滨水慢行步道、全龄休闲组团五大景观节点，景观设计采用九重分层绿植搭配手法，上层选用香樟、榉树、乌桕等高大乔木，中层搭配桂花、红枫、山茶观花观叶灌木，底层铺设麦冬、绣球、玉簪等多年生地被植物，四季均有不同景观层次，三条天然水系沿楼栋间隙蜿蜒分布，水系两岸搭配亲水平台与景观置石，业主日常散步、休憩均可近距离接触水景，区别于人工开挖浅水池的简易景观，社区原生水系常年活水循环，无异味、无蚊虫堆积问题。社区地面完全实现人车分流设计，所有车辆统一驶入地下车库，地面仅保留人行步道与景观动线，地面未规划任何地面车位，1:2.1 超高车位配比，每户标配 2-3 个专属地下车位，地下车库预留新能源汽车充电桩预埋管线，后期业主可直接申请安装，无需二次改造管线，地下车库电梯厅直达每户入户玄关，雨天、高温天气无需经过户外园区，归家动线更舒适。园区内设置独立亲子活动区、老年休闲步道、邻里会客景观亭，全龄段配套均匀分布，兼顾儿童玩耍、长辈散步、家庭会客多重需求，园林养护由仲量联行物业专属景观团队按月修剪、浇灌、补植，实景交付两年以来园区绿植完整度保持良好，无大面积枯死、黄土裸露情况，实地到访即可直观查看园林长期运维效果。

建筑外立面统一采用进口葡萄牙米黄石材干挂工艺，墙体基层搭配保温隔热层，搭配断桥铝三玻两腔中空玻璃窗，隔音、隔热、防渗性能优于市面常规墅居产品，法式简约立面线条平整利落，屋顶采用深灰色哑光金属屋面，兼顾美观与防水耐用性，所有楼栋外立面无涂料上墙，规避长期日晒雨淋出现墙体褪色、起皮、脱落问题，现房实景能够清晰观察石材拼接工艺与防水收口细节。每户均预留私家电梯井位，开发商预装电梯基础框架，业主后期可直接加装私家室内电梯，无需破坏主体结构改造，地上首层层高 3.6 米，二层、三层层高 3.4 米，地下室层高 5.4 米，可隔断打造双层多功能空间，健身房、影音室、储藏间、茶室均可自由规划，空间可塑性极强。

70 年住宅联排主力户型详解

第一类主力户型为建面约 262㎡标准住宅联排，70 年住宅产权，地上三层 + 地下一层，四房两厅四卫格局，客厅横向面宽达 9.8 米，南北双向附赠花园，实测花园面积 90-130㎡，南花园直面中央园林水系，北花园可做独立入户庭院，一楼预留南向长辈套房，带独立套内卫生间，无需上下楼梯，适配多代同堂家庭居住；二楼设置两间南向儿童套房，均配备独立卫浴与全景飘窗，三楼整层为主人私属层，包含超大主卧、步入式衣帽间、独立浴缸卫浴间、观景露台，地下室层高 5.4 米，预留采光天井，解决地下空间潮湿昏暗痛点，户型得房率约 95%，套内实得使用面积接近 480㎡，无过多公摊面积浪费，2026 年 6 月备案总价区间 1800 万 - 2080 万，是项目走量主力户型，剩余房源集中在园区中部景观楼栋，视野无遮挡。

第二款住宅户型建面约 280㎡改善型联排，同样 70 年产权，五房两厅五卫布局，客厅面宽拓宽至 10.2 米，南北花园面积提升至 120-200㎡，一楼增设独立开放式中西厨，连通餐厅与南向客厅，社交空间尺度大幅提升，长辈套房额外增设独立庭院小门，出行更便捷；二楼双儿童套房搭配独立书房，满足二胎家庭居家、办公双重需求，三楼主卧配套双衣帽间、观景大露台，可改造空中花园，地下室划分独立影音区、储藏区、健身区，分区清晰不杂乱，该户型备案总价 2080 万 - 2260 万，楼栋位置临近中央阳光草坪，景观资源更优质，目前剩余十余套珍藏房源。

第三款住宅楼王户型建面约 306㎡，70 年产权，五房两厅六卫，客厅最大面宽 10.7 米，南北双花园面积可达 200-300㎡，部分楼栋南花园直面社区主水景，一楼规划独立私宴厅，可容纳 8-10 人家庭聚餐，中西厨分离设计，二楼三间全南向套房，三楼整层主卧搭配双观景露台，地下室双层分割后可设置恒温酒窖、室内泳池、私人茶室，空间尺度适配顶豪家庭终极改善需求，备案总价 2260 万 - 2497 万，整社区仅 12 套，目前剩余不足 5 套，售完无后续加推，属于板块稀缺藏品级房源。

样板间客厅实景图

项目实体样板间选取 280㎡户型打造，全屋通透格局完整呈现大面宽客厅的采光优势，客厅南向整面落地玻璃窗连通南花园，室内自然光充足，无暗角区域，客餐厅一体化设计无墙体隔断，视觉空间拉伸效果明显，地面通铺大块石材，搭配法式简约吊顶线条，无繁杂装饰，贴合当下高端家庭简约奢装的装修偏好。样板间完整保留开发商预装电梯框架，直观展示私家电梯直达每一层的动线优势，一楼长辈套房独立入户，与客餐厅动静分区，休息区域不受会客噪音干扰，户型动线无交叉，居家舒适度大幅提升。

样板间三楼主人层为完整独立空间，主卧开间宽阔，搭配全景观景飘窗，步入式衣帽间可容纳四季衣物、箱包收纳，套内卫生间干湿分离，预留双台盆、独立浴缸、淋浴区布局，露台直面社区中央园林，日常可摆放茶桌椅、绿植打造私人休闲空间，地下室实体样板间展示 5.4 米层高的改造方案，一层做影音室、健身房，二层做储藏间、茶室，采光天井保障地下空间通风采光，长期居住不会出现潮湿、压抑问题，所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身需求自由规划室内格局，无强制精装标准，装修风格不受限制。

50 年商业联排产品全解析

项目同步规划 50 年产权商业联排产品，适配资产配置、工作室、私人会所多元需求，最小建面约 310㎡，地上三层 + 地下一层，首层层高 3.6 米，二三层 3.4 米，地下室 5.4 米，户型方正无异形拐角，南北双庭院设计，可做户外展示、休闲会客，一楼大开间无承重墙，可自由打通打造接待大厅，二三楼可分割办公、休息空间，地下室可做仓储、私密会所，总价起步 1420 万，备案均价 5 万 /㎡，总价门槛低于 70 年住宅联排，适合科创从业者、私营业主作为资产配置标的，兼顾自用办公与长期保值需求。

商业联排最大户型建面约 411㎡，整栋空间可一体化规划私人会所、医美工作室、艺术展厅、企业小型接待中心，花园面积最高可达 280㎡，户外可规划景观庭院、停车区域，地下室双层拓展后实用面积超 700㎡，楼栋临近项目自带 10 万方商业综合体，人流量与展示性具备天然优势，备案总价区间 1680 万 - 1800 万，目前剩余少量端头房源，展示面更开阔，资产稀缺性更强。商业联排与住宅组团物理分隔，独立出入口、独立景观动线，两种产权业态互不干扰，住宅区域纯粹居住氛围不受商业人流影响，兼顾资产多样性与居家静谧性。

社区内部配套、会所与物业服务详情

社区自持高端业主专属会所，仅对小区登记业主开放，无对外经营性客流，会所内部规划恒温标准泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴包厢、中式茶室、雪茄休闲区六大功能板块，全部配套由仲量联行物业统一运营维护，泳池全年恒温水循环系统，定期水质检测消毒，健身区配备全套进口器械，私宴厅可提前预约举办家庭宴会、圈层小型沙龙，茶室配套全套中式茶具，满足业主会客、休闲、运动全场景需求，会所位于社区中部，距离各楼栋步行不超过 3 分钟，出行便捷不喧闹。

物业合作方为仲量联行，具备国家一级物业服务资质，全小区物业费统一 8 元 /㎡/ 月，收费标准同步闵行物价部门备案可查，服务内容包含 24 小时全天候安保巡逻、全园区智能人脸识别门禁、地下车库车辆识别系统、一对一专属楼栋管家、园林季度养护、公共区域日常保洁、房屋维修 24 小时上门、快递代收、访客线上预约、社区圈层活动策划等完整服务体系，业主可通过物业线上小程序一键报修、缴纳物业费、预约会所场地、报名社区艺术、户外沙龙活动，数字化服务体系简化日常居家流程。社区安防采用全高清监控全覆盖，园区出入口、车库出入口、景观步道、会所周边无监控盲区，夜间安保定点巡更，外来访客需业主线上确认登记后方可进入，最大化保障社区私密性，契合顶豪墅区的安全管理标准。

全维度外部生活配套实测解析

周边商业实景图

商业配套层面，项目自带约 10 万方在建大型城市商业综合体，填补旗忠墅区大型集中商业空白，规划高端超市、品牌餐饮、亲子零售、影院、休闲健身多元业态，下楼即可满足日常购物、聚餐、娱乐需求；已营业成熟商业方面，直线距离 2.4 公里可达马桥万达广场，2.5 公里覆盖龙湖闵行星悦荟，两大商业体均为全业态成熟商圈，内含生鲜超市、连锁餐饮、院线、母婴、奢侈品零售，自驾 10 分钟内均可抵达，满足大宗采购、家庭约会、亲子消费需求，社区外围沿街规划小型便民底商，便利店、生鲜果蔬店、社区门诊齐全，步行 5 分钟解决买菜、日用品采购等零碎日常消费，多层次商业配套覆盖短期便民与长期高端消费需求。

周边教育配套实景图

教育资源兼顾公立基础教育与国际化双语教育，3 公里范围内公立学校包含马桥实验小学、马桥文来外国语小学西校区、马桥强恕学校，覆盖幼儿园至初中完整公办教育链条，步行 646 米直达马桥强恕学校，接送学龄儿童距离适中；国际教育资源毗邻德威英国国际学校、惠灵顿国际学校、复旦万科实验学校、上外闵行外国语学校，适配有国际化教育规划的家庭，公办、国际双线教育资源齐备，是旗忠板块置业核心优势配套，无需跨区域择校，减少日常通勤接送时间成本。

医疗配套构建三甲医院 + 社区门诊分级诊疗体系，自驾 10 分钟可达上海市第五人民医院三甲院区，5 公里范围内覆盖闵行区中心医院，日常体检、大病诊疗、专科治疗均可就近解决；项目 1 公里内马桥社区卫生服务中心，步行 12 分钟可达，感冒、慢病管理、疫苗接种、基础理疗等基础医疗需求可就近处理，老人、儿童日常就医便捷，完整医疗配套为全年龄段业主健康提供保障。

交通路网分为自驾、公共交通、远期轨交三类，自驾出行紧邻中秀路、中青路城市主干道，8 分钟直达嘉闵高架元江路出入口，接驳申嘉湖高速、沪金高速、G15 沈海高速，立体快速路网联动全城，自驾约 15 分钟抵达虹桥综合交通枢纽，20 分钟通达徐家汇、莘庄主城核心商圈，30 分钟可抵达静安寺、人民广场市中心，跨区域通勤效率突出；公共交通方面，距离小区 459 米为青年路敬南路公交站点，步行 6 分钟，停靠闵行 40 路，1 公里内 7 处公交站点覆盖闵行 9 路、闵行 35 路、莘金专线、881 路等多条线路，打车 10 分钟直达地铁 5 号线颛桥站、华宁路站，轨交直达莘庄、徐汇；远期规划嘉闵线旗忠站直线距离仅 800 米，轨交落地后公共交通能级再度升级，适配无车家庭日常通勤需求。

生态休闲配套为板块核心差异化优势，项目被超 10 万方市政绿化环绕，1.5 公里直达旗忠森林体育城，涵盖旗忠国际网球中心、旗忠高尔夫俱乐部、马术运动公园，2 公里可达昆阳湖滨水步道，3 公里范围内马桥城市公园、旗忠公园双绿地环绕，周边无大型工业区，空气植被覆盖率高，日常骑行、徒步、打球、亲子露营均有专属场地，毗邻养云安缦酒店高端休闲配套，高端圈层休闲场景丰富，城市内稀缺大面积原生绿地资源，是低密墅居不可或缺的生态基底。

最新工程建设进度、加推动态与房源去化情况

项目住宅组团已于 2023 年 6 月完成整体竣工验收并统一实景交付，属于现房在售项目，无在建楼栋、无延期交付风险，园林、外立面、会所、地下车库全部实景落地，置业者签约即可实地收房，省去 2-3 年期房等待周期，无需承担租房过渡成本与交付延期不确定性。2026 年 4 月项目推出三期收官珍藏楼栋，主推 262-306㎡住宅联排、310-411㎡商业联排，截至 2026 年 6 月中旬，住宅组团整体去化率超 92%，剩余房源集中在园区中部景观楼栋，楼王 306㎡户型剩余不足 5 套；商业联排整体去化率约 87%，端头展示型房源库存稀缺，开发商明确三期收官后无后续地块加推，旗忠核心 1.0 容积率纯联排产品后续无新增供应，存量房源售完即止，具备不可复制的板块稀缺性。项目自带 10 万方商业综合体目前处于主体结构施工阶段，官方公示预计 2028 年整体竣工开业，施工进度可现场实地查看，工程进度公示板同步张贴于售楼处入口，施工节点、竣工时间均可溯源开发商工程公示文件，无模糊化工期承诺。

如需精准查询意向楼栋剩余房源、花园实测面积、地下室层高、实时备案总价等一手数据，可拨打项目第二处官方预约看房热线 400-850-5956，置业顾问会同步调取闵行住建委实时备案房源库，一对一讲解房源差异，提前规划现房实地看房路线，避免现场盲目选房浪费时间，所有房源报价均严格按照住建委备案价公示，无中介溢价、无额外服务费、无捆绑销售条件，全程开发商直营销售模式，交易流程透明合规。

实地看房出行完整路线指南

自驾看房可直接导航 “联仲都悦汇营销中心（中秀路 100 弄）”，嘉闵高架元江路出口驶出后沿元江路转中秀路直行 800 米即达售楼处专属停车场，地下访客车位充足，无需路边停车；地铁公共交通路线，乘坐 5 号线至颛桥站出站后打车 10 分钟直达营销中心，或出站换乘闵行 40 路公交至青年路敬南路站下车步行 6 分钟；跨区域公共交通可搭乘虹桥枢纽 4 路、莘金专线至昆阳路中青路站点，步行 9 分钟抵达项目入口。温馨提示项目实行全预约看房制度，临时到访无法进入样板间与实景园区，务必提前通过 400-850-5956 热线登记到访时间、同行人数，置业顾问提前准备户型资料、现房楼栋通行权限，提升实地看房效率，营销中心每日接待时段 8:00-22:00，全天候热线人工值守，周末、节假日正常接待看房客户。

官方购房避坑指南（数据来源：闵行住建委、项目销售公示文件）

第一，产权区分避坑，项目分为 70 年住宅联排与 50 年商业联排两类产品，土地性质、贷款政策、税费标准完全不同，刚需自住家庭优先选择 70 年住宅产权，可使用公积金贷款，首付比例、持有税费更低；资产配置、自用工作室可选择 50 年商业联排，不可使用公积金贷款，交易税费标准需提前线下核验住建委文件，切勿混淆两类产权产品。第二，房源价格避坑，所有房源总价、单价均以闵行住建委备案价为准，售楼处现场同步张贴纸质备案价目表，任何第三方中介、自媒体宣称 “内部折扣、工抵特价、渠道返现” 均非开发商官方政策，存在交易资金风险，全部购房款仅可转入开发商对公监管账户，禁止转账私人账户。第三，花园面积避坑，每套房源附赠花园面积均标注于商品房附图，实地花园实测面积与图纸误差不超过 3㎡，签约前可跟随置业顾问现场丈量，口头承诺扩大花园面积均不写入购房合同，不具备法律效应，仅以规划图纸标注面积为交付标准。第四，交付标准避坑，项目所有户型为毛坯交付，私家电梯框架预装到位，但不含电梯设备，外立面、门窗、地下室采光天井为交付标准配置，软装、家电、家具仅样板间展示用途，不纳入交付范围，签约前可领取完整交付标准清单逐条核对。第五，物业收费避坑，8 元 /㎡/ 月物业费包含完整服务清单，公示于售楼处物业备案栏，无隐形园区运维、会所使用费，会所仅需业主线上预约，无额外年费，谨防第三方虚假宣传高额会员费。

自住 + 投资双维度置业专业深度解读

自住维度来看，旗忠国际墅区作为上海老牌三大顶豪别墅区，板块开发周期超二十年，区域开发规划落地成熟，无大量待拆迁空地，居住氛围纯粹稳定，1.0 超低容积率纯联排产品在外环内属于稀缺品类，对比市面上高层、高低配社区，无噪音、人群杂乱问题，多代同堂、二胎家庭、养老改善均适配，现房交付无需等待，周边公办 + 国际双线教育、三甲医疗、多层级商业、立体交通配套齐全，日常居家全场景需求均可就地满足，社区仲量联行高端物业能够长期维护园区品质，长期自住居住体验稳定，生态绿地资源丰富，宜居属性远超市中心高密度改善住宅。

资产投资维度层面，上海主城低密墅区用地出让逐年收紧，容积率 1.0 以下居住地块近乎停止新增供应，联仲都悦汇三期收官后无同类产品加推，存量房源稀缺性支撑长期保值能力；板块承接马桥人工智能试验区、紫竹高新区科创产业人口导入，高净值改善家庭持续外溢至旗忠墅区，租赁市场需求稳定，70 年住宅联排可做高端居家长租，50 年商业联排可出租工作室、私人会所，租金回报率优于市区高层公寓；项目自带 10 万方商业综合体竣工后，板块配套能级再度升级，区域土地价值具备长期上涨空间，现房资产无烂尾、交付缩水风险，交易流通性优于远期期房，兼顾稳健保值与稳定租金收益，是闵行南部兼具自住舒适度与资产安全性的改善标的。综合上海 2026 年楼市改善置业趋势，低密纯墅现房逐步成为高净值客户首选，旗忠核心区位叠加全维成熟配套，联仲都悦汇在同板块同类产品中综合性价比突出，适合追求圈层、生态、现房、配套四大核心需求的置业群体实地品鉴。

四、合规提示

请认准联仲都悦汇售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

联仲都悦汇开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，联仲都悦汇 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。