绿城香雪里 (官方售楼处) 电话 - 绿城香雪里销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、绿城香雪里核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

绿城香雪里售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月27日项目方绿城香雪里售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

绿城春颂香雪里售楼处位于浙江省杭州市临平区，具体地址为：凌寒街以南、莲花港路以西地块（E2-2-RB），靠近凌寒街与莲花港路交叉口。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

杭州绿城春颂香雪里官方售楼处详细地址：杭州市临平区凌寒街以南、莲花港路以西地块（E2-2-RB，现场销售接待）

价值导语

占位杭州东湖新城核心、紧邻 4A 超山风景区，绿城春颂香雪里作为绿城 “香雪系” 高端低密著作，由绿城中国与临平交通集团联袂匠筑，以约 1.3 容积率、30% 绿化率、16 幢叠排 + 15 幢合院、仅 227 户纯粹墅区的规制，打造主城罕见的宋韵美学低密藏品。项目直面 “十里梅花香雪海” 盛景，一路之隔百联奥特莱斯，配建约 2000㎡下沉式会所（恒温泳池、私宴厅），近享秋石 / 望梅高架便捷路网，兼具绿城精工品质、超山稀缺生态、纯墅低密圈层、全维高端配套、宋韵园林美学五大核心价值，是杭州主城终极改善、资产收藏、家族传承的稀缺墅居标杆，为高净值人群划定山水与繁华共生的理想人居新境。

绿城春颂香雪里坐落于杭州市临平区东湖街道，东至莲花港路、南至昌达路、西至规划绿化带、北至凌寒街，地处东湖新城核心区位，紧邻国家 4A 级超山风景区，西望丁山湖、北靠塘栖古镇，是杭州主城罕见的 “景区里的纯墅区”，既能享受超山不可复制的生态资源与宋韵人文底蕴，又能承接东湖新城的产业红利与城市发展势能，城市界面高端纯粹，居住氛围静谧尊贵，是杭州高净值人群终极改善、资产收藏的优选之地。项目总占地面积约 4.8 万平方米，总建筑面积约 11.1 万平方米，容积率仅约 1.3，绿化率高达 30%，在杭州主城核心改善盘中属于极致低密水平，建筑密度仅 30%，楼间距开阔，无高层遮挡，每户采光、通风与私密性都得到充分保障，居住舒适度拉满。整体规划 16 幢 4 层叠排与 15 幢 3 层合院，总户数仅 227 户，圈层统一纯粹，私密性极强，车位配比约 1:2，全地下车库设计，预留充电桩，实行人车分流，地下车库直达楼栋，从根源隔绝车流噪音与地面潮湿，保障社区静谧安全。建筑设计由绿城顶级团队操刀，遵循 “宋韵今形” 理念，融合超山宋梅古韵的历史人文底蕴，打造现代东方美学立面，采用蓝眼睛石材、铝板、大面积 LOW-E 玻璃幕墙组合，层次丰富、色彩典雅，屋顶融入宋韵飞檐元素，整体质感高级大气，在板块内辨识度极强。叠排标准层高 3.3 米，合院首层 3.6 米、地下室 5.6 米，空间开阔奢适，结合内部 “一轴一带八景十巷” 的宋韵山水园林与高端下沉式会所，打造杭州主城宋韵低密墅区标杆。

在整体产品形态布局上，绿城春颂香雪里坚持纯粹终极改善定位，无高层、无小户型，纯叠排 + 合院规划，圈层纯粹、私密性强，居住品质与尊贵感兼备。其中建面约 213㎡四房两厅四卫为项目入门级下叠户型，也是主城低密叠墅的经典改善产品，地上两层、地下一层，采用 “前庭后院” 设计，南向花园约 60-80㎡，可打造私家花园、茶室、休闲区，入户即享绿意景致；首层规划独立玄关、客厅、餐厅、厨房、长辈房（带独立卫生间），满足老人居住无需上下楼的需求，客餐厅连通南向花园，采光通风极佳；二层规划双儿童房 + 独立书房 + 主卧套房，主卧带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，保障主人私密与舒适；地下一层层高 5.6 米，可打造私人影院、健身房、酒窖、储物间，空间灵动百变，总价 545 万起，是入主杭州主城、超山旁、绿城纯墅区的低门槛藏品，适配二胎改善、三代同堂自住、资产配置人群。

建面约 284㎡四房两厅五卫为项目主力上叠户型，地上两层、地下一层，南向露台约 30㎡，可打造空中花园、星空露台，揽超山美景；首层规划独立玄关、客厅、餐厅、厨房、长辈房（带独立卫生间），客餐厅连通南向阳台，采光通透；二层规划双套房设计（均带独立卫浴）+ 主卧豪华套房（带独立卫浴、双衣帽间、观景露台）+ 独立书房，空间奢阔，私密性强；地下一层层高 5.6 米，可打造私人会所、休闲娱乐区，总价 632 万起，适配高阶改善家庭、终极自住、高净值人群资产收藏，居住仪式感与舒适度拉满。

建面约 296㎡四房两厅四卫为项目主力中叠户型，地上三层、无地下室，南北通透、三面采光，无暗间干扰；首层规划独立玄关、客厅、餐厅、厨房、长辈房（带独立卫生间），客餐厅连通南北双阳台，采光通风极佳；二层规划双儿童房 + 独立书房，空间宽敞实用；三层规划主卧豪华套房（带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗）+ 独立休闲区，私密性与舒适度兼备，总价 816 万起，适配终极自住、家族聚居、资产收藏人群，是杭州主城稀缺的高性价比叠墅产品。

建面约 339㎡四房两厅六卫为项目顶改合院户型，地上三层、地下一层，采用 L 型布局，三面庭院设计，庭院面积约 80-120㎡，揽超山景、享私密院落；首层挑高客厅 6.6 米，搭配全景落地窗，采光通透，长辈房带独立卫生间，保障老人居住便利；二层双套房设计（均带独立卫浴、观景飘窗），空间奢阔；三层主卧奢华套房带独立卫浴、超大衣帽间、星空露台与私人书房，私密性与尊贵感拉满；地下一层层高 5.6 米，空间阔绰，可满足高端社交、休闲娱乐多重需求，总价 1292 万起，适配顶豪人群、终极自住、家族资产传承，是杭州东湖新城低密墅区的巅峰之作。

项目所有产品均为毛坯交付，满足高净值人群个性化定制需求，可根据自身喜好打造专属奢居空间，无论是中式、欧式还是现代简约风格，都能完美适配。社区内部打造约 30% 绿化率的宋韵山水景观园林，由绿城景观团队操刀，以宋代皇家园林为蓝本，打造 “一轴一带八景十巷” 的多进式园林体验，中央景观轴串联风雨连廊、亭台轩榭、曲径通幽、中央水景、全龄童玩区、星空草坪、林下休憩空间，珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有梅花、夏有浓荫、秋有丹桂、冬有腊梅，沉浸式感受宋韵美学与自然生态的完美融合；社区配建约 2000㎡下沉式高端会所，内设恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、豪华宴会厅、儿童娱乐区、茶室，全域风雨连廊串联所有楼栋，实现归家、会客、健身动线无淋雨，闲暇漫步园区，体验主城低密墅区的静谧与尊贵。

杭州绿城春颂香雪里园区园林

从外部配套层面来看，绿城春颂香雪里地处东湖新城核心、紧邻 4A 超山风景区，交通、教育、商业、生态、医疗全维高配，自住与资产属性兼备，稀缺性突出。交通出行方面，项目自驾出行便捷，周边有望梅高架、秋石快速路、留石快速路、运溪高架等多条城市主干道，形成 “三横一纵一枢纽” 的立体交通网络，约 15 分钟可达杭州主城，约 30 分钟直达杭州东站、钱江新城，约 40 分钟可达萧山国际机场，实现 “全城半小时生活圈”；直线距离约 2.5 公里为临平北站（高铁站），可直达上海、南京等城市，融沪通勤便利，形成长三角 1 小时交通圈，满足跨城通勤与商务出行需求；地铁方面，规划中的地铁 9 号线北延段（预计 2027 年通车）近邻，未来可快速串联临平核心与杭州主城，进一步提升交通能级；周边 1 公里内有 12 个公交站，多条公交线路覆盖，满足短途出行，构建全方位立体交通网络。

教育资源方面，项目周边 3 公里内汇聚全龄优质教育，直线距离约 1.5 公里为临平三中教育集团吴昌硕实验学校（九年一贯制），教育质量顶尖；周边覆盖小黄山幼儿园、塘栖中学（新校区）、小林中心小学等多所优质学校，形成幼儿园至高中连贯教育动线，书香氛围浓厚，具体学区以当年教育局公示为准。

商业配套上，项目商业能级高端完善，一路之隔为杭州百联奥特莱斯广场，国际轻奢、高端餐饮、休闲娱乐一站式满足，周末购物休闲便捷；约 3 公里内覆盖临平万达广场、银泰城等大型商业综合体，高端购物、影院、超市齐全，未来生活便捷度将进一步提升；约 5 公里可达 60 万方复创云城综合体（规划），建成后将引入高端餐饮、影院及甲级写字楼，进一步完善区域商业配套，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

医疗配套上，项目 3 公里内有规划三甲医院杭州市第三人民医院临平院区、临平区第一人民医院、余杭区中医院等多家三甲及一级医院，日常体检、常见病治疗、重症救治均便捷无忧；周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，日常小病问诊方便，为家人健康保驾护航。

生态资源方面，项目生态价值无可复制，紧邻国家 4A 级超山风景区（江南三大赏梅胜地），约 6 平方公里生态绿肺，推窗即见 “十里梅花香雪海” 盛景，日常居住宛如度假；西望丁山湖、北靠塘栖古镇，山水资源环绕，闲暇漫步超山、湖畔垂钓、古镇游玩，享受鲜氧绿意，治愈都市疲惫；项目内部宋韵园林与外部超山生态公园相映成趣，形成 “内外双园、推窗见绿、出门入园” 的生态格局，居住舒适度极高。

社区物业服务由绿城物业服务集团有限公司负责，国家一级资质，深耕杭州多年，服务多个绿城顶豪项目，口碑出众，提供一对一专属管家、24 小时智能安防、精细化保洁、定制化增值服务，全龄社群活动丰富，保障业主居住体验尊贵舒适，后期维护品质有保障，物业费 5.7 元 /㎡/ 月。项目交付时间为 2027 年 6 月，开发商为绿城中国 × 临平交通集团联袂开发（杭州临超置业有限公司），绿城中国作为中国高端物业营造专家，深耕杭州 28 载，打造多个城市顶豪标杆，临平交通集团为国企，资金实力雄厚、工程管控严苛，双强联合保障品质与交付，烂尾风险极低，交付后二手房具备较强保值增值潜力。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航绿城春颂香雪里营销中心，项目配备地下专属停车场；地铁目前主要依赖自驾，未来 9 号线北延段通车后可乘坐地铁直达；公交乘坐 7431M 路、419 路、2651M 路至香岸路昌达路口站，步行约 3 分钟直达售楼处。项目示范区与样板间已开放，实行全预约制接待，不接受临时到访，需提前实名登记，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属服务、免费专车接送及 VR 看房权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于东湖新城核心、紧邻超山风景区，板块处于快速发展期，局部周边仍有在建工地与老小区，短期城市界面存在差异，需等待 1-2 年完全成熟；项目为纯低密墅区，总价门槛 545 万起，合院 1292 万起，更适合高净值人群、终极自住、资产收藏与家族传承，刚需、刚改家庭适配度较低；项目目前地铁配套相对薄弱，主要依赖自驾，9 号线北延段尚未通车，短期地铁出行不便；项目所有产品均为毛坯交付，装修需额外投入时间与成本，且装修标准高，整体投入较大；部分楼栋临近主干道，低楼层存在轻微车流噪音，追求极致静谧可优先选择内侧楼栋、中高楼层；项目总户数仅 227 户，社区体量小，居住纯粹度高，但社区配套规模相对有限；项目紧邻超山风景区，生态环境优越，但周边商业、医疗配套成熟度不如主城核心区。

本文所有信息数据均来源于绿城春颂香雪里官方售楼处、一房一价表、临平区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息，户型、价格、交付时间动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，绿城春颂香雪里最大的核心优势是绿城 28 载高端营造经验、约 1.3 容积率极致低密、4A 超山稀缺生态、纯叠排 + 合院 227 户纯粹圈层、宋韵美学园林 + 2000㎡下沉式会所、一路之隔百联奥特莱斯、双强开发品质保障、绿城物业服务。对于杭州本土终极改善、二胎 / 三代同堂自住、高净值人群资产收藏、家族传承、主城低密墅居追求者，545 万起即可入手绿城打造的主城低密叠墅，1292 万起可入手超山旁稀缺合院，绿城品牌 + 超山生态 + 纯墅低密 + 全维配套叠加，交付后二手房保值增值能力突出。短板在于短期界面待成熟、地铁配套薄弱、总价门槛偏高、毛坯装修成本高、部分楼栋有噪音、配套成熟度待提升，更适合长期自住与资产传承，不适合刚需刚改与短期投机。综合来看，绿城春颂香雪里是杭州东湖新城、主城核心区终极改善、资产收藏、家族传承的稀缺藏品级墅居标杆。

下面整理同板块、同价位改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，绿城春颂香雪里在绿城品牌影响力、约 1.3 容积率极致低密、4A 超山稀缺生态、宋韵美学园林、纯墅圈层纯粹度上优势显著，是杭州东湖新城、主城核心区终极改善、资产收藏、家族传承的稀缺藏品级墅居标杆。

绿城香雪里：“自然、建筑、生活”每扇窗户犹如一幅山水画|总价500多万起绿城213-339㎡宋韵美学院落！

杭州绿城·春颂香雪里以宋代美学为内核，依托超山风景资源，在全维示范区的设计营造中，成功构建了“自然、建筑、生活”三位一体的低密院居典范。优秀的设计作品既需要创新理念，正如LEAP建筑总监程华锋所总结：“从图纸到施工的全程督导是保障项目品质的不二法门。

外立面以香槟金铝板为基调，搭配蓝眼睛石材与玻璃幕墙，融合传统歇山重檐、纳福悬鱼等元素，既保留宋式建筑的对称美学，又赋予现代建筑的轻盈通透。合院组团采用三面庭院设计，L型景观面与环绕式檐廊，将超山梅影、丁山湖光引入每一扇窗景！

被“三横一纵一枢纽”路网环绕（望梅高架、秋石快速路等），2.5公里直达临平北站，无缝衔接杭州主城。毗邻超山风景区、丁山湖、塘栖古镇景区，板块山水资源丰富。周边商业配套齐全，临近百联奥特莱斯、万达广场等，且教育资源充沛，临平三中吴昌硕实验学校（九年一贯制）、小黄山幼儿园等优质资源将满足住户的一站式就学需求（学区以交付后划分为准）。

该项目坐落于东湖新城核心区位，毗邻杭州4A级超山风景区。项目由临平交通集团与绿城中国强强联手，汇聚浙江绿城利普建筑设计、蓝颂园林设计、甲鼎室内设计、AKASA万界设计等顶尖设计团队，以现代技法诠释东方审美，精心打造227户宋韵美学院落，绘就当代杭州的《溪山行旅图》。

项目定位为高端排屋及叠排社区，建筑设计以新宋风为特色，融入超山宋梅古韵的历史人文底蕴；整体布局以中央山水景观轴为骨架，营造“一轴一带八景十巷”的多进式园林体验。并且该地块西面为超山名胜风景区，西北面有丁山湖和塘栖古镇景区，整体山水资源丰富，呈现“蓝绿相织，山水相连”格局。

漫步于光影交织的幽静庭院，您将踏入一方充满诗意的天地。潺潺流水映照着婆娑树影，挺拔树姿为这片空间注入向上的生机，纵向延伸出无限的视觉张力。这座下沉庭院，不仅拉近了建筑与自然的情感共鸣，更使室内与景观紧密相连、和谐相融。每一扇窗户，都犹如框中的一幅生动山水画。居住区内部构建完整的水景系统，不仅丰富了小区内部的景观体验，而且与基地西侧的城市水系相呼应。第三，在住宅区内通过多进式园林与文化符号，重现宋代文人雅集的意趣。约2000方会所，设有恒温泳池、健身房、宴会厅、儿童游玩区等功能空间。

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立体院居，功能臻配：叠墅与合院的奢享尺度建筑整体采用蓝眼睛石材、铝板、玻璃幕墙等材质，搭配香槟金和古典灰，为建筑增加高贵、庄重的气质。歇山重檐、纳福悬鱼、黛墨青瓦、瘦金披檐等元素的点缀，这样的立面设计，将东方建筑之气韵、有形之光影，完美融合。如此超凡的建筑美学，在熙熙攘攘、繁华的杭州城，是独一份的。

设计以中国古典园林狮子林为原型，在22#“泉香”构筑出了一处回环曲折、层次深奥，以水为主题的“层叠游园”式官邸大宅，立体化呈现园林空间的曲直、疏密、幽旷，以期达到“游目足以骋怀”的效果。走入其中，三种递进景别层次：湘湖的群山大湖为远景，庭院飞瀑与巍峨建筑为中景，山水松石为近景。

从大门入园，以石柱堆叠而成的假山为第一进小院主景；进入首层主庭院，设计以水作为游览的主要线索，通过曲折路径、廊桥串联整个空间。由南至北，庭院由次至主，氛围由静至动。沿石阶登上假山，山上有小亭，此为最高处可远眺湘湖碧波。一掩一敞，一静一动，一主一次，构成了静观山水与漫游园林的立体游览意境。

设计还通过整体抬升的方式设置了一处悬于首层之上的庭院，远处各个不同空间的景被“借入”到这个立体庭园中，荷花池中央的亭台成为了观景的看台。整条游览路线在经过遮隐、转折、抬升、停顿、远眺的一系列操作后，达到最终的高潮。

相较于唐朝规模宏大的建筑，宋朝建筑更偏向于精巧秀丽。这一特点具体表现在建筑上，即为屋顶起翘更大、屋身层层飞檐、基座漂浮架空。设计通过对传统的宋代建筑进行深入的研究，将布局形制、比例尺度、装饰要素等进行现代性的转译，轻于形而重于意。

△绿城·杭州春颂香雪里丨合院实景图

东湖新城宋风雅筑，超山脚下隐逸奢居绿城·香雪里以“千年梅韵+大师匠造+全维奢配”三重价值，成为长三角塔尖人群争藏的自然资产孤品。仅227席宋风院墅全球竞藏，执掌超山人居话语权！注：项目信息整合自绿城中国公示数据，具体以售楼处公示为准。

上叠建面约284㎡，可以通过北花园入户；卧室区设在3楼，与下叠卧室层相邻，动静分明，客餐厅在4楼，拥有更上一层楼的好视野；5楼则有南北双露台，是可以在露台上开夜宴的尺度了！并且，所有叠排均为私梯入户，电梯是赠送的标配，上叠电梯还能直通5F的露台层。

叠排的下叠建面约213㎡，由南向花园入户，花园面积也有约60㎡，四房格局，足以包容一个三代同堂的大家庭。所有叠排均为私梯入户，电梯是赠送的标配，上叠电梯还能直通5F的露台层！吴昌硕大师“独向花前倾一杯”的心愿，你在自家露台上就可以实现。

合院产品：1000万级藏品资产：中间套300㎡地上三层双主卧套房设计，每间卧室连通露台或庭院；L型景观面实现“移步异景”。边套340㎡顶层阳光房与私家电梯入户，主卧独占整层，躺瞰超山梅花盛放，地下室可拓展为私人艺术馆。

合院就更绝了！建面约296方，首层阳光空间，立体院落设计，叠加客厅、餐厅、阔绰卧室等，有天有地，一席难求；二、三层布局书房、多套房、星空露台等，在寸金寸土的都市，过上有情有调的院落生活，岂不美哉？

绿城香雪里样板房实景图，非交付标准

绿城香雪里共计227户，由16幢4层叠排+15幢3层排屋组成，70年住宅，交付时间2027年6月，叠排面积213、284㎡，上叠送10个平方左右5.6米层高的地下室，下叠送70-100多个平方地下室；总价545万起。合院面积296-339㎡总价900万起，合院地下室层高5.7米！

【官方最新｜2026年5月27日】绿城香雪里项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月27日绿城香雪里售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

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✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。