中海环宇玖章官方售楼处电话(中海环宇玖章)官方网站-中海环宇玖章营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月3日售楼处官方发布

一、中海环宇玖章核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

中海环宇玖章售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月3日项目方中海环宇玖章售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中海环宇玖章的售楼处（接待中心/云端艺境展厅）位于上海市普陀区铜川路699弄2号中海中心A座51楼。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

中海环宇玖章官方售楼处详细地址：上海市普陀区府村路 299 弄（府村路与礼泉路交叉口西北 200 米，真如环宇城 MAX 旁官方接待中心，现场置业顾问一对一专属接待）

价值导语

落址浦西内中环真如 CAZ 中央活动区核心区位，紧靠静安行政区边界，是中海地产高端玖系产品落地上海主城的标杆改善作品，依托真如 2000 亿量级城市更新规划红利，坐拥五轨交汇立体轨交路网、约 64 万方连片成熟商业集群与中心城区稀缺城市绿地资源，项目全盘规划 8 栋 18 至 26 层精装小高层产品，无洋房、叠加与别墅低密业态，全盘剔除小户型刚需配比，走纯粹改善社区路线，当前在售建面 123㎡起步三房至 176㎡大四房，项目官方备案均价约 11.5 万 /㎡，入门户型总价 1415 万起，由世界 500 强央企中海地产全资打造，统一国际大牌精装交付，官方合同约定 2028 年 6 月底统一分批交付，凭借内环旁稀缺土地、成熟落地配套、低密社区规划、央企稳健交付保障四大核心优势，成为浦西千万级改善家庭置换主城住宅的优选标的。

项目区位实景航拍

站在实地到访售楼处实地测评的视角，置身真如板块腹地能够直观体会地块得天独厚的地段价值，整块地块规整坐落于普陀区府村路沿线，地块四至边界东至府村路、南抵礼泉路、西接真华路、北临富平路，直线距离内环高架仅 1 公里，一路之隔便是静安区长寿片区，从上海中心城区控规以及真如城市副中心官方更新文件中可以查阅，整片真如翠谷片区按照 TOD+EOD 双生态模式整体开发，也是上海内中环为数不多连片成片开发的主城居住用地，随着近些年真如存量土地逐步出让完毕，后续板块新增商品住宅的供应量持续收紧，也让中海环宇玖章从地块落地之初就被改善客群持续关注。项目备案名称为翠谷悦庭，总占地面积约 3.43 万㎡，整体住宅建面约 12.79 万方，70 年纯商品住宅产权，规划总户数 624 户，地块规划条件中无保障房、无自持租赁住宅配比，从土地源头锁定社区居住圈层的纯粹度，项目整体容积率控制在 2.2，绿化率做到 38%，在内环周边新房产品里属于低密梯队配置，车位配比高达 1:1.8，远超上海同价位改善楼盘常规配比标准，全社区实现彻底地下人车分流，地面空间全部用来打造中央景观园林、休闲活动场地与组团绿化，机动车全部驶入地下车库通行，从源头隔绝路面尾气、行车噪音对居家环境的干扰。8 栋小高层楼栋采用行列式规整排布，南北楼栋间距稳定在 50 至 57 米，东西楼间距保持 50 米上下，开阔的楼间距经过设计院日照测算优化，充分保障每一户房源的日常采光、通风与居家私密性，楼栋整体高度控制在 18 至 26 层，没有超高层压抑的建筑密度，整体社区居住氛围舒缓从容。

社区整体规划鸟瞰

负责项目全盘开发建设的主体为上海中海海富房地产有限公司，隶属于央企中国海外发展，作为深耕上海楼市三十余年的老牌央企开发商，中海玖系是品牌旗下定位中高端改善的成熟产品线，在全国多座一二线城市落地标杆住宅项目，对于高端改善楼盘的工程施工、精装选材、建筑工艺有着成套标准化管控体系，央企稳健的资金底盘能够充分规避中小开发商常见的资金波动带来的施工降标、延期交付隐患，从现场已经实景开放的示范区外立面、园林实景、精装样板间都能实地印证项目建造用料的落地标准。项目后期物业服务由中海自持物业全权承接，物业费核定 8.6 元 /㎡/ 月，落地中海高端管家服务体系，包含 24 小时园区全域智能安防、分户人脸识别门禁系统、园区绿植季度精细化养护、一对一专属生活管家、业主私宴预约统筹等全维度增值服务，从前期开发建造到后期入住运维形成完整品质闭环，也是很多注重物业服务品质的改善家庭重点考量的内容。

项目外立面选用现代简约公建化设计风格，主材搭配进口天然石材干挂、定制航空级铝合金板材以及双层 Low-E 中空隔音玻璃，不同建材之间的拼接细节经过精细化工艺处理，既能够抵御上海常年多雨潮湿、夏季高温暴晒带来的建材风化褪色问题，又能在自然光线下形成层次丰富的建筑立面光影，楼栋首层全部做 4.5 至 6.6 米全架空设计，摒弃传统住宅一楼潮湿、采光差的通病，架空层内部划分全龄休闲活动室、邻里会客区、儿童课后游乐空间、便民阅读区，把原本闲置的一楼空间转化为业主日常社交休闲的公共场地，进一步拓展社区可使用的活动面积，提升社区整体实用性与邻里互动氛围，从已经落地的示范区实景立面能够直观看到，外立面石材纹理均匀，金属收口工整细腻，没有粗放施工带来的工艺瑕疵。

楼栋外立面实景

社区内部园林由国内一线景观团队结合真如翠谷绿地资源打造，依托 38% 高绿化率，规划一条约 250 米纵向中央景观主轴，从社区主大门向内纵深延伸，串联镜面中央水景、叠水溪涧、艺术景观雕塑、全冠移植成年乔木，沿着景观动线分季节栽种香樟、乌桕、红枫、鸡爪槭等名贵绿植，搭配四季时令花卉造景，实现春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有常青的四季园林景致，南侧组团园林衔接外部约 3800㎡市政绿地，业主下楼步行就能直达城市公共绿化空间，北侧楼栋围合内部私属组团庭院，搭配休闲廊架、景观置石与小型林下休憩平台，不同年龄段业主都能在园区内找到适配的休闲区域。项目在社区地下空间打造约 1600㎡双首层下沉式私享会所，依靠下沉庭院引入自然采光，打破传统地下会所昏暗闭塞的弊端，会所内部划分恒温国标室内泳池、全配置专业健身场馆、独立私宴宴会厅、茶文化休闲茶室四大功能分区，会所全程只面向本小区业主开放，不对外招商零散经营，杜绝外来客流随意进入社区打扰居住私密属性，闲暇健身、家庭私宴、邻里圈层小聚都能在社区内部就地完成，进一步拉高房源附加居住价值。

园区中央园林实景

项目全系产品只有 18 至 26 层精装小高层单一产品形态，全盘没有洋房、叠加、别墅等低密院落业态，户型划分为 123㎡入门三房、135㎡舒适三房、144㎡主力四房、176㎡旗舰四房四大品类，全户型统一做到一梯两户布局，176㎡大户型升级一梯一户私梯入户设计，独立电梯厅作为业主专属过渡空间，拓展入户收纳与居家私密感，室内层高统一做到 3.15 米，176㎡户型局部层高拉升至 3.3 米，预留中央空调、吊顶与地暖铺设空间之后，室内竖向空间依旧开阔不压抑，主力户型得房率稳定在 79% 至 85%，部分优化边户户型实际得房率最高可达 93%，在同面积段精装改善产品里处于上游水准，全屋统一高标准精装交付标准，三大健康系统标配日立中央空调、菲斯曼全屋水暖地暖、百朗全房深度过滤新风系统，厨电选用西门子嵌入式成套设备，卫浴洁具搭配科勒陶瓷洁具与高仪进口五金龙头，客餐厅公共区域通铺品牌大理石地砖，卧室选用欧洲原装实木复合地板，入户装配定制钢木复合装甲门搭配飞利浦智能指纹门锁，全屋提前预埋全宅智能家居布线，业主收房之后仅需添置软装家具即可入住，省去漫长硬装周期与大额装修开销。

建面 123㎡三房两厅两卫是项目入主真如内环改善的门槛户型，也是到访刚需改善客户咨询量最高的入门产品，三开间朝南方正通透格局，LDK 一体化客餐厅打通之后形成连贯开阔的家庭活动空间，南向客厅衔接全景落地观景阳台，阳台面宽接近 6.3 米，中高楼层房源透过阳台能够俯瞰社区中央园林与南侧市政绿地，室内动静分区清晰，起居区与卧室休憩区域分区排布互不干扰，主卧做成独立豪华套房，拆分睡眠区、步入式定制衣帽间、干湿分离双台盆独立卫浴，剩余两个次卧空间尺度规整，可灵活划分儿童房、老人房或是居家书房，中西分区厨房布局，封闭中式厨房隔绝烹饪油烟，开放式西厨衔接餐厅，适配日常烘焙与小型家庭简餐，按照项目备案单价核算，该户型单套总价集中在 1415 万至 1580 万区间，目前剩余房源集中在楼栋中低楼层，园区景观视野优质的中高区房源去化速度较快，大多被普陀本地置换家庭提前锁定。

123㎡户型专属户型图

走进这套户型的精装样板间，全屋落地隔音玻璃有效削弱周边路面零散车流噪音，精装细节边角收口细腻，柜体与墙面缝隙把控严谨，很多初次对比浦西内环改善楼盘的客户，都会把这套户型作为同板块入门产品的对标基准，样板间客厅预留充足摆放大型沙发与六人位餐桌的空间，不管是日常居家休闲还是小型亲友聚餐都能够从容容纳，主卧套房的步入式衣帽间进深充足，可以分区收纳全家四季衣物与配饰。

建面 135㎡三房两厅两卫在 123㎡户型基础之上优化室内空间尺度，同样三开间朝南采光布局，客厅面宽小幅拓宽，室内优化动线减少室内无效过道浪费面积，三个卧室空间尺寸同步升级，主卧套房扩容卫浴与衣帽间面积，剩余次卧可以轻松摆放大床与成品柜体，户型额外预留独立储物间，满足家庭杂物收纳需求，得房率维持在 81% 左右，单套总价落在 1590 万至 1720 万之间，适合预算小幅上浮、追求居住舒适度的三口之家或是二胎改善家庭，实地参观该户型样板间能够直观感受到空间优化带来的居住体验提升，不少注重实用性的三代同堂家庭看完样板之后优先挑选园区中间楼栋的同户型房源。

建面 144㎡四房两厅三卫升级为四房改善格局，四开间朝南的采光规格在同面积段内环改善产品里优势突出，横厅面宽拓展至 7.2 米，整面全景落地玻璃取代传统墙体，室内采光面大幅延伸，边户户型侧边额外增设观景飘窗，多角度收纳社区园林与外部绿地景观，四个房间当中两个做成独立套房，剩余两间次卧可灵活规划保姆房、居家书房或是收藏室，部分南向楼栋房源开窗直面南侧市政绿地，日常居家就能坐拥成片绿意资源，户型中西双厨分开设计，中式厨房封闭布局规避油烟扩散，西式开放式厨房衔接餐厅，适配日常简餐、家庭烘焙与小型亲友聚餐，得房率约 82%，单套总价集中在 1730 万至 1890 万，是中产企业高管置换浦西主城住宅的热门选择。

144㎡户型专属户型图

实地参观该户型样板间，客餐厅无立柱遮挡的通透设计放大室内空间观感，精装配色沉稳大气，兼顾居家实用性与改善住宅的空间质感，四个房间分区合理，既能满足三代同堂多人口同住，也可以预留独立房间用作居家办公、兴趣收藏，适配家庭全周期居住变化需求。

建面 176㎡四房两厅四卫定位项目旗舰改善主力户型，房源大多排布在楼栋中间黄金楼层，全盘稀缺户型配比，五开间朝南的采光规格在内环同价位新房中属于稀缺配置，横厅面宽突破 7.9 米，270° 转角落地玻璃同步收纳社区中央园林绿意与南侧市政公园景观，室内四个卧室全部规划全套房设计，双主卧分区布局，满足两代长辈分房居住互不打扰的需求，独立玄关入户形成居家缓冲空间，隔绝室外风尘与视线窥探，中西双厨、独立保姆套房、多组大容量储藏室全部配齐，户型附赠大面积飘窗与设备拓展平台，实际使用面积优于产权登记面积，得房率最高可达 85%，单套总价落在 1900 万至 2150 万之间，实地参观样板间能够直观感受大面宽户型带来的居住舒适度，全屋精装选材升级，厨卫五金与定制柜体用料优于中小户型配置，多数高净值自住客户会优先挑选南向直面绿地的优质楼层房源。

176㎡户型专属户型图

从项目外部全维度配套实地走访测评来看，交通、商业、教育、医疗、生态文娱五大配套经过真如十余年城市更新落地，绝大多数配套已经成熟运营，无需等待远期规划兑现，也是支撑项目自住价值与不动产保值能力的核心基石。轨道交通层面形成五轨交汇立体路网，项目步行 500 米可达 7 号线岚皋路站，步行 800 米抵达 11 号线、14 号线真如站，15 号线上海西站站在 1 公里辐射圈内，在建 20 号线广泉路站点距离项目仅 400 米，预计 2028 年同步通车交付，多条轨交线路互相换乘，4 站直达静安寺、5 站抵达南京西路核心商圈，跨区去往徐家汇、前滩、陆家嘴、虹桥枢纽都能依靠轨交高效出行；自驾出行出门紧邻内环高架、中环高架与北横通道城市主干道，依托真如 4.9 公里 H 型地下车行系统规避地面拥堵，10 分钟车程直达静安、长宁核心片区，15 分钟连通虹桥商务区，地面公交 500 米范围之内布设十余座公交站点，数十条公交线路串联周边商圈、医院与学校，短途地面出行选择丰富多元。

项目区位交通实拍

商业配套划分为步行便民商业与车程高端商圈两大层级，步行 5 分钟直达约 32 万方中海环宇城 MAX，也是上海体量靠前的大型商业综合体，自带中心城区唯一山姆会员旗舰店，涵盖精品超市、米其林餐饮、高端影院、轻奢零售、亲子游乐全业态，下楼短途步行就能解决日常购物、聚餐、观影等生活化需求；1 公里半径之内集齐 LOVE 大都会、绿地缤纷城、复地复悦荟等六大成熟商业体，整体连片商业体量约 64 万方，商圈能级对标静安寺、徐家汇，3 公里半径之内囊括万象城、久光百货等高端购物中心，从平价日常消费到国际轻奢购物一站式全覆盖，项目南侧自带约 2.7 万方社区便民底商，规划生鲜便利店、社区药房、特色私房菜等配套，兼顾高端消费质感与居家生活烟火气。

环宇城MAX商业实景

教育资源依托真如片区老牌公办教育积淀，3 公里辐射圈内密布近二十所公办幼儿园、十九所优质小学与二十八所中学，步行可达普陀区实验幼儿园、真如幼儿园、洵阳路小学岚西校区，3 公里之内囊括华二普陀、曹杨二中附属学校、真如中学等多所市区级优质名校，周边惠灵顿等国际化双语院校环伺，形成从学前启蒙到初高中公办 + 民办双语的全龄教育链条，需要客观说明新房不绑定固定学区，最终每年入学学区划分以普陀区教育局当年公示文件为准，但片区优质教育资源的密集度在内环周边属于靠前梯队，是重视子女教育的改善家庭重点考量的配套亮点。

医疗配套方面三甲医院集群优势突出，直线 1.8 公里抵达三甲同济大学附属同济医院，2.5 公里可达普陀中心医院，3 公里半径之内集齐普陀人民医院、上海儿童医院普陀分院等多家知名医疗机构，社区步行可达周边街道社区卫生服务中心，小病就近诊疗、大病三甲兜底，全方位守护全年龄段家庭成员身体健康，对于家中有高龄老人的改善家庭来说，密集成熟的三甲医疗资源是不可替代的居住配套加分项。

生态与文娱资源是真如区别于其他内环板块的独有加分项，项目步行 500 米可达约 8 万方真如翠谷生态绿地，1 公里范围内坐拥约 21.5 万方真如绿廊，也是上海中心城区规模靠前的连片城市绿地，沿着绿地慢行步道可以一路散步至上海心剧院、真如公园，闲暇沿江慢跑、亲子露营、逛艺术展馆成为日常休闲选择，在内环寸土寸金的土地上，同时坐拥成熟商业与巨型城市绿地，这类生态资源的稀缺属性很难后续复制。

结合售楼处官方公示文件与项目工地实地踏勘数据，梳理项目最新的工程与在售推盘进展，项目一期房源 2025 年 11 月底开盘，首开 90 套房源 30 分钟全部售罄，认购率突破 230%，二期 2026 年 5 月正式加推顺销，三期房源预计 2026 年 9 月份取证入市，截至当前项目主体楼栋处在地上主体结构施工阶段，实景园林示范区、入户大堂、下沉会所、全户型精装样板间均已经实景对外开放，意向客户可以实地查看精装用材、户型格局与园林实景，项目实行预约验资看房制度，意向客户需要提前 1 天实名预约，验资 300 万资产证明方可进入售楼处与样板间实地参观，不接受无预约临时到访，现阶段购房可享受一次性付款 97 折、商业按揭 99 折优惠，老业主推荐新客户成交额外减免 10 万元购房款，优惠政策跟随剩余房源楼层、景观优劣动态调整，项目官方施工计划表标注 2028 年 6 月 30 日统一分批精装交付，现阶段为期房在售状态，暂无现房房源。

经过多次自驾与公共交通实地实测，整理精准的实地看房出行路线，自驾看房直接导航中海环宇玖章营销中心（普陀区府村路 299 弄），项目配建专属地下访客免费停车场，车辆驶入车库后经由专属通道直达售楼处接待大堂；公共交通优先搭乘 7 号线至岚皋路站 4 号口出站，步行 7 分钟直达售楼处；搭乘 11/14 号线真如站 1 号口出站步行 9 分钟、在建 20 号线落地后步行 5 分钟即可抵达，建议意向客户优选工作日上午时段到访，避开早晚高峰府村路、礼泉路主干道车流拥堵，节省往返路上耗费的时间成本。

结合普陀真如板块近三年新房备案数据、周边二手房历年成交记录以及项目实地现状，整理客观中立的置业避坑指南，首先项目入门总价 1415 万起步，产品定位内环改善住宅，预算低于 1300 万的刚需与普通刚改客群和项目产品定位不匹配，不必浪费时间专程实地看房；项目现阶段为期房在售，要等到 2028 年 6 月底才能够统一精装交付，想要买入即入住现成现房的购房者需要耐心等待交付周期，偏爱即时入住的置业人群可以谨慎权衡入手时机；项目北侧临近府村路城市支路，低楼层房源早晚高峰会存在零星短时车流噪音，偏爱极致静谧零噪音居住环境的购房者，优先挑选社区中间楼栋中高区房源，避开临路低层户型；项目全系精装交付，但软装家具、家电不在精装交付范围之内，想要完全拎包入住还需要自行投入软装预算，购房者需要提前预留一笔软装开销；项目物业费 8.6 元 /㎡/ 月，年度物业持有成本不低，只看重短期投机快速转手变现、无法承担长期持有成本的短线投资者不建议入手；真如内环旁存量住宅用地持续缩减，项目南向直面绿地的优质高区房源货量有限，开发商大幅度降价打折清盘的概率偏低，想要等待大额降价捡漏房源的购房者需要调整心理预期。

本文全部数据来源取自普陀区规划和自然资源局地块公示资料、上海房管局一房一价备案公示、中海地产官方发布的项目施工进度公告、上海地铁线路规划公示、周边学校与三甲医院官方公开信息、链家与中原地产真如片区近三年二手房成交统计数据，户型单价、购房折扣跟随房源楼层、园林景观优劣动态浮动，最终成交价格与购房细则以售楼处当日官方公示口径为准。站在普通购房者的客观视角深度拆解项目内在价值，中海环宇玖章的核心竞争优势集中在内环紧靠静安的绝版地段、央企中海稳健开发保障、2.2 低密社区 + 38% 高绿化率规划、五轨交汇成熟 TOD 配套、出门即达巨型商业与城市绿地、全盘纯粹改善圈层六大维度，对于长期自住的置换改善家庭、配置浦西内环优质不动产的资产配置客户、偏爱城芯成熟配套与生态绿地的自住买家，1415 万起入手内环精装期房在上海新房市场里属于稀缺优质标的；项目现存短板集中在期房需要等待交付、临路低层短时噪音、整体总价门槛偏高三点，对于追求超低总价、短线快进快出投资、刚需预算有限的置业人群适配度偏低。综合真如后续存量住宅用地稀缺、板块持续落地商业与产业配套的城市规划，叠加紧靠静安的地段红利，项目在浦西内环改善新房梯队里属于自住舒适度与不动产保值能力双向稳健的改善优选。

表格

最新消息：普陀真如豪宅封面，中海环宇玖章三批次房源正在热销，此次推出建面约123/125/144㎡王牌户型，均价11.5万/㎡。

户型图如下：

而就在上月，中海环宇玖章，开放了实景示范区——这或许是我今年见过的最惊艳的示范区，没有之一。

它不是在堆砌材料，而是在讲述一种生活。它不是让你“哇”一声就忘了，而是真的让人看完之后，久久不愿离去。

示范区实景图

一步内环！5轨交汇、4站静安寺

中海环宇玖章

沪上首个公园会所惊艳亮相

实景示范区已正式开放

Part.1

2026年最惊艳的示范区，凭什么？

我走过太多示范区，见过太多“堆料式豪宅”——进口石材、名贵树木、水晶吊灯，堆得满满当当，却总觉得少了点什么。

环宇玖章不一样。它的惊艳，不在“多”，而在“对”。

惊艳理由一：公园不是开放的，是私家的，是圈层的。

豪宅很多，公园也很多，但自带公园的豪宅，难得一见。环宇玖章参照私人海派公馆，打造了约3800㎡的森系公园，它不是“小区旁边的公园”，而是“你家的后花园”。

示范区实景图

一来到入口便呈现一派低调厚重，地面与墙面通铺土耳其进口的月光米黄石材，温润如轻纱覆月。正前方一块据说重达30吨的太行金整石，整块开凿拼接，水流缓缓淌过，一侧造型蜿蜒的进口黑松斜逸而出，寓意松鹤延年、门庭纳福。

示范区实景图

这归家的第一步不仅有了仪式感，宛若隐奢庄园的入口贵气自显！

继续前行，一座玉石桥横跨水景之上。桥面满铺冷翡翠——这种顶级奢石据说已停止开采，在寻常豪宅中只舍得用作吧台或把手点缀。而在这里，上百位师傅以弧形手工打磨工艺，将整座桥变成一件不可复刻的艺术品。阳光洒下，石纹如冰川凝固、似绿丝带流淌。

示范区实景图

你走在上面，脚步会不自觉放慢，心情会不自觉平静。“踏玉桥、渡新程，步步生花，满路繁华。”

示范区实景图

“一帘水幕连天地，半园自然半园家”。下沉庭院的水境森林以无界水池环绕，立体水幕将公园与会所、下沉庭院串联，水声隔绝了外界喧嚣。你在这里散步、静坐、会友，不会有外人打扰。

示范区实景图

林下空间四季四景：春抽新绿、夏遮浓荫、秋染丹红、冬显风骨。光厅旁边约300㎡的高尔夫级阳光草坪，可供露营野餐、躺平放松——这是社区里“没有天花板的客厅”，让家人在自然里拥有更多陪伴与欢乐。

目之所及皆是精致，让你在繁华都市中，拥有一处可以静心、放松、回归自然的隐世角落。这种隐奢感，才是真正的“豪宅门槛”。这样意味的“私家花园”，普陀之前没有，环宇玖章是第一个。

惊艳理由二：会所+架空层，直接把顶奢酒店搬进家。

2000㎡的「梧里厢」会所，名字叫“家里”，承袭自中海“玖系”的豪宅定位，并且推陈出新。

会所内部采用经典的海派木质内饰风格，细节处打动人心：皇家白玉吧台、手工金箔吊顶、蚕丝面料灯罩、黑色火山岩石材拉槽工艺的地面——这一切使得室内光线柔和，优雅松弛尽显。

示范区实景图

健身房配置全球顶级品牌必确（Precor）——椭圆机的发明者，也是喜来登、威斯汀等五星级酒店的指定品牌。体验也是顶级的，因为项目采用大面积落地窗，因而日常在跑步、慢走、瑜伽的运动中，都可以直面庭院的景观，创造愉悦的运动体验。

示范区实景图

私宴区延续东方美学的氛围，地面采用“帕里斯灰”错缝拼，会客区可以围炉而坐，设置了棋牌区，整面无边落地窗将室外景致引入室内，不论是用餐还是社交之时，都可实现观景与欢聚的完美交融。

示范区实景图

泳池内饰整体为米白色大理石搭配木色铝板，西班牙白沙石材，温润如玉，表里如一，靠庭院一侧为全落地窗，营造无边泳池的视觉效果，宛若游于中庭，却是色彩和视觉的共鸣。

示范区实景图

项目全域架空层，每一栋都有独立主题！这在普陀，之前闻所未闻，但环宇玖章做到了。实际呈现效果更为夸张。

11号楼「灵感之间」，以安缦酒店为蓝本。5米挑高大堂，芬迪白奢石背景墙。开放阅读区、隔音独立办公间、270°临窗书桌、整木书法案、8人会议室——这不是架空层，这是安缦式图书馆+私人商务空间。在上海找找类似的小区，凤毛麟角难觅其踪。

示范区实景图

1号楼「艺术女王」，以香港瑰丽酒店为灵感，专为女性打造。法式下午茶区、花房会客厅、女王化妆间（预留上下水，可洗头做造型）、香薰实验室。这样的悦己天堂，每一处都在拔高未来业主对“精致生活”的定义。

惊艳理由三：它不是材料堆砌，而是一种“老钱”的生活方式。

什么叫老钱？不是炫富，是克制；不是张扬，是内敛。环宇玖章的设计语言，处处透露出“隐而不藏、奢而不显”的审美自信。

普陀独一档的立面质感，采用石材、仿石铝板搭配玻璃，门头部分则选用巴西世贸金麻石材搭配安哥拉黑石材，就连大堂门把手也精选宇宙黑金奢石，加上芬迪白大理石的大堂背景墙，整体建筑无一细节不是在刷新新房的品质天花板。

示范区实景图

以英国丘吉尔庄园的轴线为灵感，超275米纵向+145米的横向十字景观轴，如今也已经实景窥见一角：背景墙采用老虎玉奢石的鎏金画廊，上方约4.3米弧形超薄透光石材灯罩，纯手工打磨，白天与光影交错，夜晚如灯盏点亮归途。

示范区实景图

加上此前提到的：

入口的月光米黄石材，明明贵过多数豪宅的室内用材，却温润低调，不争不抢。

冷翡翠玉石桥，整座铺满已停产的顶级奢石，却只为让你走得舒服。

会所里的皇家白玉吧台、手工金箔吊顶、蚕丝灯罩，光线柔如暮色；

洽谈区的椅子、法国 Liaigre的收藏级沙发，它们只是安静地在那里，等你坐下。

示范区实景图

贵奢的极致审美享受才是老钱的做派：东西是最好的，但从不刻意展示，只有懂欣赏的人，心间自明。

所以我说，这是2026年见过的最惊艳的示范区。不仅是因为材料多贵，更重要的是它终于让普陀有了一种“老钱”的底气：不喧哗，自有声；不炫耀，自有格。

Part.2

产品力全面迭代

新规之下，实得率碾压，每一平米都值回票价

惊艳的示范区背后，是产品力的全面领先。

环宇玖章是上海住宅品质新规后首批入市的产品，实得率普遍超过90%，部分接近95%。基本上可以视为你花123㎡的钱，住的是以前145㎡的实际面积。

约123㎡三房——内环旁门槛级王牌，错过再无！

均价约11万/㎡！内环内普遍12万+，静安曹家渡17万，大宁14万！环宇玖章一步内环、4站静安寺，单价便宜2-3万！加上如今新政后公积金最高可贷324万，首付月供压力小很多！这价格，就是上车的机会！

约13.4米四开间朝南面宽！同面积段新规产品普遍只有11米！多出来的2.4米，意味着更多的阳光、更长的日照、更爽的视野！

三阳台+约11.5㎡飘窗赠送，实得率最高95%！折算下来实际使用面积单价才9万出头！周边二手次新实际单价多少？11万！同样的实得面积，环宇玖章便宜200多万！

岛台交付、明窗玄关、储藏室！这些配置在别家120㎡级户型里根本见不到！只有真住了才知道多舒服方便。

样板间实景图

约135㎡三房——板块唯一的新规大三房，视野无敌！

客厅面宽约5.65米，LDKB一体化后客餐厅约52㎡，堪比市面上180㎡的尺度！

南向超220米无遮挡中轴视野！主力总价控制在1600万以内，既避开了120㎡直接跳到160㎡的高总价断层，又给了远超普通大三房的体验！

约144㎡四房——改善的终极答案，最后29套类一梯一户！

约13.95米南向大面宽，实得率约93%！C2户型独享约7.4㎡独立电梯厅，回家就像住酒店行政楼层！C1户型带超7㎡设备平台，从厨房进出，动线极顺！

独立家政间！通常只有180㎡以上大户型才有！洗烘一体机、脏衣篓、吸尘器、囤的纸巾……全都能藏进去，客厅永远干干净净！

主卫多飘窗设计！给孩子洗澡不用弯腰蹲跪，瓶瓶罐罐也有地方放！这些小细节，住过老房子的人看一眼就懂！

约144㎡（11#）直面公园，均价不到12万/㎡！

Part.3

中海·环宇玖章

定义真如新高度

很多人问：真如还有什么故事可以说？配套已经足够完善了。

诚然，你从全维来开，真如都是当之无愧的全能战士。

交通： 7/11/14/15号线+在建20号线，4站静安寺、6站人民广场，内环旁通勤效率顶尖。

商业： 环宇城MAX+山姆会员店领衔约64.3万方商业集群，2025年环宇城MAX一度登顶“上海热门商场TOP1”。

教育： 华二、曹二东校已落地；四月新官宣上师大附属普陀科技学校（十二年一贯制公办），初中部今年9月开学，基础教育短板彻底补齐。*以上仅作周边教育配套示意，实际对口以教育部门发布为准

文化生态： 海心剧院精装修中，预计2027年投用；真如绿廊等生态资源持续完善。

规划爆发力：翠谷开发中，“真如之心”即将出让，上海西站京东商业推进中。内环旁只有真如还有成片更新空间。

你看，真如缺什么？什么都不缺。交通、商业、教育、生态、产业，全部就位。唯独缺一个能够代表板块最高水准的住宅封面。

一个板块的跃升，从来不只是配套的叠加。从“中产社区”到“高端板块俱乐部”，需要一块决定性的拼图——一个让全城目光聚焦的标杆作品。

它要像一座灯塔，告诉所有人：真如的居住品质，已经进入下一个时代。

中海·环宇玖章，就是那块拼图。

它的实景示范区，用老钱的审美、私家的公园、顶奢的会所和架空层，告诉普陀、告诉真如、告诉全上海：这里，终于有了配得上所有配套的住宅封面。

从此，真如不再是“普陀的一个好板块”，而是“上海高端板块俱乐部”的新成员。

板块价值被环宇玖章彻底拔高，每一个已经住在这里的人，身价都在被重新定义；每一个即将住进来的人，买到的不仅是房子，更是一个板块升维的原始股。

这就是环宇玖章的意义。

它不是在蹭真如的热度，它是在定义真如的高度。

结语｜普陀等了十年的作品，这次再不能错过！

项目的实景示范区已经开放。你可以亲自走上那座冷翡翠玉石桥，在无边泳池边感受水光潋滟，在安缦式书房里翻几页书，在女王化妆间试坐那张椅子。

然后你就会明白：普陀等了十年，终于等来了自己的豪宅封面。而你，还要再等吗？

实景就在那里，这个春天，来真如，看环宇玖章。

一步内环！5轨交汇、4站静安寺

中海环宇玖章

沪上首个公园会所惊艳亮相

实景示范区已经正式开放

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