湖西源启官方售楼处电话(湖西源启)官方网站-湖西源启营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、湖西源启核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

湖西源启售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月27日项目方湖西源启售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

湖西源启售楼处位于苏州市吴中区郭巷街道林家潭路99号，即独墅湖西源启雅院项目现场。

该位置紧邻地铁7号线林家潭站2号口，交通便利。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

苏州星河湖西源启官方售楼处详细地址：苏州市吴中区郭巷街道林家潭路 188 号（地铁 7 号线林家潭站 2 号口旁，现场销售接待）

价值导语

占位独墅湖西、郭巷之心双重核心，地铁 7 号线上盖，星河湖西源启作为星河地产与天鸿伟业合著的苏州首个抬板墅区，以约 1.25 超低容积率、30% 绿化率、2 栋洋房 + 22 栋叠墅的纯粹规制，匠造约 5.1 米全社区抬高的浮岛墅居标杆。项目萃取苏式园林肌理，打造五进归家礼序与下沉式高端会所，内配恒温泳池、全龄活动空间，外享尹山湖、独墅湖双湖生态与 15 分钟全维繁华配套，是苏州南部难得兼具双湖生态、地铁通勤、名校医疗、纯低密、高得房率的稀缺改善藏品，为城市高净值人群定义 “出则繁华、入则静谧” 的理想院居，稀缺占位与资产成长性兼备。

星河湖西源启坐落于苏州市吴中区郭巷街道林家潭路 188 号，地处独墅湖西板块核心、郭巷之心发展极，是苏州 “一核四城” 战略的重要支点，承接湖西 CBD、园区高净值人群外溢的第一站改善高地，也是苏州主城稀缺的可成片开发纯低密墅区板块。片区以生物医药、智能制造、数字经济为主，聚集大量企业高管、私营业主、科研人才与本土高净值家庭，城市界面纯粹高端，无高密度刚需大盘，居住圈层纯粹且高知，私密性与尊贵感兼具。项目总占地面积约 7.8 万平方米，总建筑面积约 9.75 万平方米，容积率仅 1.25，绿化率约 30%，是苏州南部容积率最低的纯墅区之一，居住舒适度与稀缺性无可复制。整体规划 24 栋低密建筑，包含 2 栋 11 层精装四代洋房、22 栋 4 层坡地叠墅，无高层、小户型等刚需产品，总户数仅 280 户，车位配比 1:2.5，全社区严格执行人车分流设计，地面完全不通行机动车，从根源上隔绝车流噪音，保障社区内部的静谧与安全。建筑外立面由星河顶级设计团队操刀，采用现代简约公建化风格，以米白色高端石材、浅灰色铝板与大面积 LOW-E 玻璃幕墙为核心材质，线条简洁流畅、通透轻盈，打造星河标志性的高端立面形象，与苏式园林的雅致底蕴完美契合，历久弥新。洋房标准层高 3.1 米，叠墅首层层高 3.6 米、地下空间层高 5.25 米，户型整体方正通透、南向面宽极致，结合社区内部五进苏式园林，打造出苏州南部难得的纯低密顶豪墅居范本。

在整体产品形态布局上，星河湖西源启坚持纯粹顶豪改善定位，不做高低配、不做小户型，洋房面向城市高阶精英、品质改善家庭，叠墅主打终极改善、家族传承居住，两类产品圈层统一，私密性与尊贵感兼备。其中精装四代洋房为项目主力改善产品，共 2 栋 11 层建筑，在售主力户型为建面约 143㎡四房两厅两卫，洋房整体备案均价约 2.8 万元 /㎡，总价区间集中在 400 万至 450 万。建面约 143㎡洋房户型格局方正通透，四开间朝南，南向面宽约 10.8 米，独立电梯厅入户，私密性极强，LDK 一体化客餐厅连通约 7.2 米南向阳台，采光通风极佳，主卧为独立豪华套房，搭配步入式衣帽间、独立卫浴与观景飘窗，全屋四房朝南，动静分区合理，厨卫全明无暗间，综合使用率高达 102%，适配城市精英家庭、二胎改善、三代同堂，是入主独墅湖西核心的门槛顶豪户型，稀缺性与保值力极强。

叠墅产品集中排布在社区中央景观轴两侧，依托 5.1 米抬板设计，实现 “一楼享三楼视野”，远离地面潮湿与噪音，私密性、静谧度、采光视野全面优于普通叠墅，采用独门独院设计，专属入户，私密性与尊贵感拉满，公摊面积极小，得房率高达 155%，赠送率超 100%。叠墅在售户型为建面约 167㎡上叠、建面约 187㎡下叠，叠墅备案均价约 3.0-3.2 万元 /㎡，总价区间在 500 万至 650 万。建面约 167㎡上叠户型四房两厅三卫，四房全朝南，南向面宽约 10 米，独立入户，无中叠干扰，私密性更好，客餐厅奢阔大气，连通南北双露台，全屋赠送约 60㎡五重花园露台，包含星空露台、空中花园，地下空间可拓展为私人会所、健身房、酒窖，适配高端改善家庭、三代同堂终极自住、资产配置人群，是独墅湖西核心少有的高性价比大户型产品。

建面约 187㎡下叠户型为项目叠墅主力户型，四房两厅三卫，四房全朝南格局，南北双庭院设计，花园面积约 60-200㎡，边户 U 型环绕庭院气场十足，独立入户，专属庭院，私密性极强，客餐厅连通南向庭院，采光通风极佳，主卧豪华套房设计，搭配独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，地下空间层高 5.25 米，可隔两层，打造私人会所、健身房、影音室、儿童游乐室，空间奢阔大气，兼顾居家日常与高端私宴，适配三代同堂终极改善居住、家族传承。

项目洋房为精装交付，全屋配备日立中央空调、全屋新风、威能地暖三大件，厨卫选用西门子厨电、高仪洁具、天然石材台面等一线品牌，延续星河顶豪精工标准，全屋智能系统、全屋净水、全屋安防配套齐全，细节考究扎实，无需二次装修即可拎包入住；叠墅为毛坯交付，满足高净值人群个性化定制需求。社区内部打造约 30% 绿化率的五进苏式园林，由星河顶级景观团队操刀，以 “苏式水巷、浮岛栖居” 为设计主题，复刻平江图园林肌理，中央景观轴、叠水飞瀑、名贵乔木、风雨连廊、六大主题巷道、林下休憩空间为核心，搭配约 2000㎡下沉式高端会所，会所内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、室内高尔夫、私宴厅，珍稀绿植组团层次丰富，四季有景，同时无缝衔接外部尹山湖、独墅湖双湖生态，实现 “内外双园、推窗见绿、出门入园” 的生态格局，闲暇漫步园区，沉浸式感受独墅湖西芯顶豪住区的静谧与高级质感。

园区园林

从外部配套层面来看，星河湖西源启地处独墅湖西核心成熟区，配套无需等待，自住与资产属性兼备，稀缺性突出。交通出行方面，项目直线距离地铁 7 号线林家潭站仅约 150 米，步行 3 分钟可达，6 站直达园区中央公园，3 站换乘 2 号线，快速串联湖西 CBD、苏州站、苏州北站等核心板块，畅享地铁带来的便捷通勤；自驾紧邻通达路、郭新东路、东方大道、吴东快速路等城市主干道，通过独墅湖第二隧道可快速直达独墅湖高教区、湖东 CBD，约 15 分钟可达金鸡湖商圈，轻松畅达全城；周边 1 公里内环绕国泰新村西出口首末站、林家潭路通达路东站等多个公交站，满足日常短途出行需求，构建起全方位、立体化的交通出行网络。

区位实拍

商业配套上，项目 3 公里范围内汇聚 7 大商业综合体，近尹山湖、独墅湖商圈，直达湖西、湖东 CBD，尹山湖阳光天地购物中心、尹山湖歌林公园、长申购物广场、麦德龙、惠丰里、双湖广场等环绕，涵盖国际潮牌、米其林餐饮、艺术展览、高端影院，一站式满足高阶家庭全维度消费；项目自带社区底商，周边生活超市、餐饮、便利店等配套齐全，日常消费便捷无忧，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

教育资源方面，项目对口郭巷实验幼儿园（国泰本部），吴中区一级优质园；对口郭巷实验小学，苏州市重点小学，师资稳定，教学成绩在吴中区名列前茅；对口苏州大学附属尹山湖中学，优质公立教育资源，构建幼儿园至初中全龄链，名校环绕，书香氛围浓厚，具体学区以当年教育局公示为准。医疗配套上，项目直线距离上海第十人民医院尹山湖分院（三甲）约 2 公里，步行 10 分钟可达，提供专业、全面的医疗服务；周边 5 公里内有苏州弘慈血液病医院、郭巷街道社区卫生服务中心等医疗机构，无需担忧医疗资源短缺问题，为家人健康保驾护航，居住安心无忧。生态资源方面，项目毗邻独墅湖、尹山湖双湖生态，直线距独墅湖生态公园约 1.5 公里，坐拥约 28 个社区公园环绕，负氧离子浓度高，生态环境优越；闲暇时光漫步湖畔、公园慢跑，享受鲜氧绿意，治愈都市疲惫，生态环境优越。

社区物业服务由星河智善生活全权负责，作为国家一级资质物业，深耕高端社区多年，服务多个星河顶豪项目，口碑出众，提供一对一专属管家服务、24 小时智能安防、精细化园区保洁、定制化增值服务，叠墅业主享受私宴策划、家政定制、专属圈层活动等顶级礼遇，居住体验稳定尊贵，后期维护品质有保障。项目洋房、叠墅统一交付，交付时间为 2028 年年初，开发商为星河地产 + 天鸿伟业，星河全程操盘，资金实力雄厚，工程管控严苛，星河品牌在长三角市场口碑出众，交付能力强，烂尾风险极低，交付后二手房价格具备较强保值增值潜力。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航星河湖西源启营销中心，项目配备地下专属停车场；地铁乘坐 7 号线至林家潭站，2 号口出站步行 3 分钟直达售楼处；公交乘坐 501 路、509 路、521 路至国泰新村西出口首末站，步行 5 分钟直达。项目示范区与样板间已开放，实行全预约制，需提前实名登记，建议提前联系售楼处预约看房，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于郭巷老镇北侧，板块当前处于产业升级阶段，部分周边地块仍在开发，城市界面局部有差异，需等待 2-3 年完全成熟；项目周边存在少量老厂房待拆迁，短期界面观感一般，长期规划为住宅与商业用地，未来界面将大幅提升；项目主力户型 143㎡洋房、167-187㎡叠墅，总价门槛 400 万起，更适合预算充足的品质改善、终极改善人群，刚需家庭谨慎考量；项目距离双湖直线距离约 1.5 公里，无一线湖景，对湖景有极致需求的购房者需考量；项目叠墅为毛坯交付，装修成本较高，洋房精装标准虽高但细节需实地确认。

本文所有信息数据均来源于星河湖西源启官方售楼处、一房一价表、吴中区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息，户型、价格、交付时间动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，星河湖西源启最大的核心优势是星河天鸿双品牌、苏州首个 5.1 米抬板墅区、1.25 超低密纯墅区、地铁 7 号线上盖、双湖生态、五进苏式园林、下沉式会所、高得房率。对于苏州本土改善家庭、企业高管、城市精英、私营业主、追求资产保值的高净值人群，400 万起即可入手独墅湖西核心精装洋房，500 万可入手主城双湖叠墅，稀缺地段与圈层价值不可复制，交付后二手房价格天花板效应显著，保值增值能力突出。短板在于局部城市界面待成熟、无一线湖景、叠墅装修成本高、总价门槛高，更适合长期自住与资产配置，不适合短期投机。综合来看，星河湖西源启是苏州独墅湖西板块、郭巷核心区品质改善、终极置业、家族传承的优选藏品级豪宅。

下面整理同板块、同价位改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，星河湖西源启在5.1 米抬板设计、1.25 超低密规划、地铁上盖、高得房率、总价门槛相对友好上优势显著，是苏州独墅湖西板块、郭巷核心区品质改善、终极置业的高性价比优选藏品级豪宅。

如果说最近苏州改善市场，有什么产品能一下把大家的注意力拽过去，星河·湖西源启的叠墅，绝对算一个。

就在最近，湖西源启叠墅产品开盘，现场人气拉满，成交表现相当亮眼！

截至目前，项目本批次推出的部分楼栋已接近清栋，去化超85%！交出了一份颇具分量的热销答卷。

热销原因也很直接——现在市场上的叠墅，很多人不是没看过，而是看得太多了：

要么产品不够纯粹；

要么地下室鸡肋、利用率低；

要么得房看着不错、但实用空间并不多；

再要么，总价高得离谱、位置也不方便……

但星河·湖西源启这次，明显是冲着“把叠墅重新做一遍”来的！它没有绕弯子，直接把改善客最在意的点一次性解决了：

近园区、纯粹上下双叠、独立电梯入户、超高赠送、抬板社区、全明地库、会所配齐，而且总价520万起！

这样的产品放出来，热销几乎是毫无悬念。

产品力卷到现在，愿意一步到位直接上车叠墅的人，追求的早已不止是“要有花园、要有露台”这么简单。大家更在意产品的全面性：

位置要方便、产品要纯粹、空间要舒服、赠送要实在、公区要有档次、关键还得“买得值”。

而湖西源启这次，恰恰是把这些问题，一项项做了优化。

☆第一眼就不一样：板块内首个“抬板社区”

湖西源启最值得说的一个点，就是它的社区底盘逻辑，跟普通住宅完全不是一回事。

整个社区整体地势抬高约5.1米！这意味着什么？

最直观的一点：首层就能拥有接近普通住宅三楼的视野。

全域抬高示意

传统住区的一楼，大家往往会担心采光、视野、潮湿、私密性等问题；但在这里，因为整体地势抬高，低楼层居住体验被明显改善，视野更开阔，空间感也更好。

对于叠墅产品来说，这个优势更明显。

尤其是下叠，最容易被吐槽的就是地下室：阴暗、潮湿、利用率低，最后常常变成“鸡肋空间”。但在湖西源启，因为抬板设计，下叠的G层空间就相当于普通住宅的一层、二层，完全避开传统地下室的短板。

再加上全明车库的设计，也明显告别了传统地下空间常见的潮气和昏暗，整个归家动线更舒服。

而且，抬板社区还有个很直观的好处——真正意义上的人车分流。

地面更多还给景观、会所、公区和活动空间，社区整体秩序感会更好，居住安全性和舒适度也会更高。

一句话总结，这不是简单“把房子抬高一点”，而是从社区底层逻辑开始重构居住体验。这也是它跟很多普通叠墅项目拉开差距的关键。

☆叠墅就该更纯粹：这里只有上下叠，没有中间层

很多人看叠墅，最怕产品做得不纯粹。

而湖西源启这次做的是非常纯粹的上下双叠设计，产品逻辑很清晰。

这类产品的好处就在于：

上下分层明确，生活动线更完整。上下叠各自的空间感、私密性、完整性，都更接近真正意义上的别墅生活。下叠有花园，上叠有大露台，生活场景清晰，使用体验也更直接。

而且项目整体约90%占比为叠墅，社区调性也更纯粹。

对于改善客群来说，这一点其实很重要。因为你买的不只是一套房子，更是整个社区的居住氛围和圈层。

☆买叠墅还送电梯，这点真的很有杀伤力

更关键的是，上下叠都配有独立电梯和电梯厅，且电梯均直达自家地库。

市面上很多叠墅项目要么共用电梯，要么入户体验打折扣，但湖西源启直接把改善客户最在意的私密性和尊崇感拉满。

而且，现在是买叠墅直接送电梯！这种实打实的优惠，本身也是非常直观的加分项。

叠墅产品，归根到底还是要看空间表现力。湖西源启的叠墅设计，有几个点非常抓人。

★ 第一，面宽真的很大

项目叠墅做到了约9.9米大开间，几乎可以秒杀市面上所有叠加产品，视觉和居住舒适度完全不是一个量级！

更大的面宽，带来的不只是“看起来气派”，更重要的是室内空间布局更从容、采光更充分、居住体验更舒展。

同时，项目还可以做到五开间朝南的高规格设计。

这在叠墅产品里其实并不常见！意味着家里真正高频使用的空间，都能获得更好的采光和通风。对于改善家庭来说，这种舒服，是每天都能感受到的。

★ 第二，赠送面积非常可观，得房率相当突出

现在买改善，大家越来越看重“花出去的钱，到底换来多少真实使用空间”。湖西源启这一点很有说服力：

上叠建面约167㎡，含露台赠送面积约123㎡，实际使用面积约290㎡；

下叠建面约187㎡，含地下室及花园赠送面积约135㎡，实际使用面积近322㎡！

这意味着，它不是单纯拼产权面积，而是在改善家庭最在意的“真实可用空间”上下功夫。

换句话说，同样一笔预算，你得到的是超155%的实际使用面积！质价比直接拉满。

上叠：露台够大、视野够好，真的容易让人一眼心动

很多人喜欢上叠，图的就是两个词：视野和露台。而湖西源启的上叠，这两点恰恰都做得很足。

一方面，得益于整个社区约5.1米抬高的地势，项目上叠本身就拥有更好的景观视野。

另一方面，上叠的露台配置也非常有诚意——三层南北双露台+四层北露台+顶层大露台约60㎡，加起来就是超100㎡的露台赠送！

这意味着你买的不是一个“带露台的房子”，而是真正拥有了更多样的生活场景，它们可以是：

家庭聚会的露天客厅

孩子活动的阳光空间

朋友烧烤、喝茶、聊天的社交场

绿植花园、瑜伽角、咖啡区

后期结合屋顶造型，打造更具功能性的阳光房

对于改善客户来说，这种上叠产品的吸引力很直接：你住的不是“楼上”，而是一种更打开、更有松弛感的生活。

下叠最打动人的不止花园，还有这个“在一楼”的G层

当然，这次项目关注度更高的，其实还是下叠。因为湖西源启的下叠产品，确实把传统下叠的短板改得很彻底。

首先是院子够大：下叠自带约70㎡+院落空间，南院、北院都能做不同功能划分。养花、喝茶、亲子活动、宠物活动，甚至只是单纯留一块属于自己的户外松弛空间，都很舒服。

而它最有价值的，不只是院子，更是G层空间的打造。

因为抬板设计，湖西源启下叠的地下室，和传统意义上的“地下室”完全不是一回事。它更接近普通住宅一层的使用逻辑，且拥有约5.25米的层高，有条件做更丰富的空间利用。

健身房、影音室、电竞房、棋牌室、收藏室、儿童活动区……也完全可以做成双层空间，有很强的可塑性。

这在无形中就拉高了地下室的实用价值。它不是“送你一个阴暗潮湿鸡肋的地下室”，而是直接多给你一个可以认真生活、认真享受的楼层。

所以如果你问，下叠最核心的吸引力是什么？不是单纯“送得多”，而是这些赠送空间，真的都能用起来。

★ 最后再给大家算一笔账：

上叠产品以起步520万计算，实得使用面积290+㎡，单价划下来仅约1.8万/㎡！

而且如露台、地下室、院子等这些赠送空间不计产权面积，后续使用成本也更友好！如按产权面积实缴的物业费，每年也可以省下不小的一笔。

放在全苏州的叠墅市场里，这样的产品力和使用效率，性价比都是非常突出的。

一个真正成熟的改善社区，不能只是住得好、公区和配套也必须跟上。湖西源启在这一点上，也做了不少加法。

首先是社区门面——项目主入口做了更有仪式感的归家界面，搭配车马院，做出了高改住区应有的高级感。

同时，项目还打造了约2000㎡星级会所，配置了恒温泳池、健身房、瑜伽馆、私宴厅、室内高尔夫等功能空间。

这类会所的意义，不只是“看起来高级”。更重要的是，它把很多高频的生活需求、尽可能装进了社区里。

另外，依托抬板设计，令人避之不及的配电房、垃圾房等功能性用房，均可规整设置于抬板下方的空间，进一步远离生活区域。等真正住进去后，你就会更直观的感受到这些设计对生活质感的提升。

再加上项目本身的区位条件也不差、甚至是相当有亮点的。简单说几个点就够了：

它是一站到园区、六站苏州中心的近园区板块；

门口就是7号线林家潭路站；

双横双纵路网，叠加未来隧道通行利好，整体通达效率比较高；

周边还有蓝巷江南、本色美术馆等配套资源，既有日常生活面，也有一定的生活氛围感。

对于很多在园区工作、又想控制改善总价的客户来说，这样的位置，本身就很有吸引力。

既能吃到园区外溢的生活便利、又能用更合适的价格，拿到一套真正像样的叠墅产品。

写在最后：

今年苏州改善市场并不缺产品，缺的是那种一看就知道“有点东西”的产品。星河·湖西源启这批叠墅，恰恰就有这种辨识度。

它不是靠单一卖点吸引人，而是把抬板社区、纯粹双叠、独立电梯、大面宽、高赠送、露台花园、会所配套、近园区区位、总价可控这些点，做了非常完整的组合。

所以，这次开盘热销，并不意外。

最重要的是，星河·湖西源启这次叠墅产品，总价520万起，目前还有限时优惠！

对于那些想住得更开阔一点、更舒服一点，也能一步到位的改善家庭来说，星河·湖西源启，绝对是你很难绕开的选择。

【官方最新｜2026年5月27日】湖西源启项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。