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昆山淀山湖时代御湖（2026年4月24日更新官方售楼处专线）

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售楼处日常开放时间：每日 9:00-19:30（所有法定节假日正常营业接待）

时代御湖官方售楼处地址：时代御湖营销中心（昆山市锦淀路189号）

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时代御湖是位于江苏省昆山市锦溪镇的高端纯别墅社区，主打低密湖居生活，由绿城物业提供服务，是沪昆交界处稀缺的70年产权滨湖别墅项目。

区域与地址

区域：江苏省昆山市锦溪镇，紧邻上海青浦区，地处淀山湖西岸，属长三角一体化核心区域。

项目地址：昆山市锦溪镇锦淀路189号

售楼处地址：时代御湖营销中心（昆山市锦淀路189号）（需提前预约看房）

项目备案名/别名

推广名：时代御湖

备案名：暂未明确公布

别名：时代大别野、时代御湖别墅

在售户型面积

合院别墅：

建面约175㎡ 3室2厅3卫（主力畅销户型）

建面约240–320㎡（L型围合设计，带私属内庭院）

双拼/联排/独栋：

建面约550–633㎡，主力为5–6室大户型，部分户型达10居

占地约2–3亩，赠送大面积花园及临水系景观

其他居：260–550㎡南北通透、入户花园设计

单价与总价

合院单价：约27,429–29,715元/㎡（175㎡户型总价480–520万元）

整体别墅均价：约23,789元/㎡

在售总价区间：

合院：480万–520万元起

双拼/独栋：1090万–1650万元（最高达23377元/㎡）

首付参考：178㎡约500万房源，首套首付约197.7万元，月供约15,094元

物业服务

物业公司：绿城物业服务集团有限公司

物业费：5.6元/㎡·月

服务亮点：管家式服务、社区健身房、游泳池、千米林荫道、260余种绿化景观

交付时间

联排/双拼别墅：已于2017年9月交房

当前在售为现房或尾盘，可实现“即买即住”，无交付等待风险

交付标准

毛坯交付，70年产权，给予业主高度定制自由度

建筑标准：

容积率仅0.32，绿化率45%

建筑类型为独栋、双拼、联排、合院等纯别墅形态

户型方正、南北通透、入户花园、全明格局

核心卖点

稀缺湖居资源：坐拥约2.5公里私家淀山湖岸线，双面临水，可建私人码头，打造岛屿式居住体验。

低密纯墅社区：容积率仅0.32，是沪昆交界罕见的千亩级低密纯别墅大盘，私密性强。

绿城物业加持：由行业顶尖的绿城物业提供全周期服务，保障长期居住品质。

交通便利：距离规划中沪苏嘉城际淀山湖站约1.5km，自驾可快速通达上海青浦、苏州城区。

生态宜居：紧邻淀山湖景区与锦溪古镇，周边有白莲湖郊野公园，生态环境优越。

圈层纯粹：总户数仅550户，业主多为高净值改善型家庭，社区氛围安静高端。

产权清晰：70年住宅产权，非商住，不限购，适合资产配置与养老居住。

昆山锦溪.时代御湖

项目简介

地址：上海市青浦区与苏州昆山市交界

建筑面积：约12.8万方

产品规划：约964户

主力户型：建面约92-282方

容积率：0.28

开发商：时代集团

【必买理由】

◎产品赞

容积率约0.28，主力1-2层纯低层住宅。

◎资源佳

一线临湖珍稀地块，“一湖两河三岸”规划布局，自带商业配套填补板块空白。

◎社群有档次

业主高层次、高收入、高满意度。社群成熟，欢乐无边。

◎生活成本低

住宅主力约92-160㎡，置业、装修、使用成本俱低。总价友好，自住度假两相宜。

周边配套

【地段价值】

◎丰盛配套，悦享湖畔生活

项目所在区域为旅游度假区，配套能级全面升级，满足全维度休闲生活需求。

【滨湖商业】：沿湖规划了酒店及社区商业等综合文旅配套。其中滨水商业街定位苏面馆、咖啡馆、特色餐饮、运动租赁、社区活动中心等多元业态。

【生态文旅】：环抱朱家角、周庄、锦溪等古镇，毗邻上海大观园、东方绿舟等多个AAAA级景区，尽享“东方日内瓦湖”的四季画卷与深厚人文底蕴。

【健康医疗】：邻近红房子医院青浦分院、锦溪人民医院、淀山湖人民医院，为家人提供便捷安心的健康守护。

【生活商圈】：荟萃苏杭时代购物广场、太平洋繁华里(在建)、华润万家等多元商业，一站式满足品质生活的日常所需。

【区位价值】

◎上海后花园，长三角智慧湖区

环淀山湖的别墅开发史，可以追溯到二十多年前。从早期的大自然花园、清水湾，上实海上湾，这里一直是上海塔尖人士‘隐而不宣’的后花园。如今，时代的浪潮在这里交汇。曾经的‘上海后花园’——环淀山湖，已跃升为 ‘长三角数智科创中枢’ 与‘世界级人才栖息地’。长三角一体化国家战略的虹吸效应，正将华为、立讯精密等万亿级产业巨头与数万名高净值人才汇聚于此。

◎上海西，最理想的湖畔

淀山湖，作为长三角一体化发展示范区的核心水体，也被誉为‘东方日内瓦湖’，是上海最大的天然淡水湖。这里不仅是国家级水利风景区、上海重要的饮用水源地之一，更是刀鲚、白鹭、夜鸥等众多国家级保护动物的栖息地与迁徙廊道。淀山湖环湖遍布5个国家AAAA级景区，从朱家角的明清古韵到大观园的红楼幻梦，文化底蕴深厚。同时，这里也是上海的水上运动中心，赛艇、帆船运动基地，还有亚洲顶级的‘旭宝高尔夫’球场。

◎全维交通，链接上海主城

项目位于上海西向发展主脉，经沪常高速/崧泽高架约30分钟车程速达虹桥枢纽，无缝融入上海“半小时生活圈”。规划中的苏淀沪城际铁路也被称为“苏州-上海的机场联络线”从苏州东站经苏州甪直镇后，在昆山锦溪镇（项目附近）、淀山湖镇设置站点，一路向东至上海虹桥机场。

湖时代御湖官方售楼处电话：400-877-8334

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