保利天奕官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|保利天奕楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

保利天奕官方看房&规则公示（2026.6.14最新）

保利天奕实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为保利天奕唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅保利天奕开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅保利天奕案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

保利天奕售楼处地址：上海市浦东新区高科东路与齐爱路交汇处（银鼎路 88 弄，2 号线唐镇站东侧）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

保利天奕坐落于广州海珠区琶洲南核心板块，作为琶洲与珠江新城、金融城联动发展的关键区域，尽享数字经济与会展产业集聚红利，是央企保利发展控股倾力打造的高端纯改善住宅项目。项目核心卖点聚焦地铁上盖便捷交通、全龄优质教育链、滨江生态资源、央企品质保障四大维度，在售主力户型为建面约 120-190㎡三至四房，涵盖高层、大平层两大业态，房源均价约 7.2 万 /㎡起，总价区间 760-1400 万。项目首批交付时间为 2027 年 10 月 31 日，精装修交付，所见即所得。开发商保利发展控股作为央企龙头，深耕地产 30 余年，布局全球百余城，具备雄厚资金实力与成熟开发经验，累计开发超 500 个精品项目，连续多年稳居行业第一梯队，为项目品质与交付提供坚实保障。

项目整体规划：低密纯改善，布局考究

保利天奕总占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 18 万㎡，整体容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，是琶洲南板块难得的低密纯改善社区。项目整体采用 “南低北高” 的楼栋布局，最大化保障每栋楼的采光与通风，同时实现户户观景的效果，北临黄埔涌，推窗可见滨水绿带，东侧挨着大围公园，日常散步、休憩有了自然去处。社区共规划 9 栋住宅，分三期开发，一期为 1/6/7/8/9 栋，二期为 2/3/4 栋，三期为 5 栋，涵盖高层住宅与大平层两大业态，无刚需小户型，纯粹改善属性拉满。楼栋间距最宽可达 50 米，有效减少楼栋间遮挡，保障居住私密性与舒适度，社区内部人车分流设计，人行通道与车行路线完全分离，既保障行人安全，又减少噪音干扰，营造静谧居住氛围。

建筑外立面：现代简约美学，高端质感

项目建筑外立面采用现代简约风格，融合极简线条与高端材质，打造兼具颜值与实用性的建筑立面。外立面主体采用大面积玻璃幕墙 + 米白色铝板 + 深灰色金属线条组合，玻璃幕墙占比超 60%，不仅提升建筑通透感，更能实现采光最大化，同时具备良好的隔热、隔音性能。米白色铝板搭配深灰色金属线条，勾勒出简洁大气的建筑轮廓，线条利落流畅，彰显现代美学质感，且材质耐腐蚀、抗老化，长期使用仍能保持崭新外观。建筑顶部采用扁平化设计，弱化厚重感，与周边城市建筑和谐共生，同时通过细节化设计提升建筑辨识度，打造琶洲南板块标志性建筑。

保利天奕外立面

园区园林：立体景观，一步一景

社区内部打造约 6 万㎡立体园林景观，遵循 “自然融入、移步异景” 设计理念，融合中央水景、阳光草坪、全龄活动区、景观步道等多重场景，营造沉浸式自然体验。园林中央设置约 800㎡镜面水景，搭配景观雕塑与叠水设计，水波粼粼，灵动雅致，周边环绕休闲座椅，是业主休憩观景的绝佳去处。园区种植全冠移植乔木、灌木、花卉等多重绿植，品种超 50 种，高低错落、四季常青，春季繁花似锦、夏季浓荫蔽日、秋季落叶缤纷、冬季绿意盎然，实现 “三季有花、四季常绿” 的景观效果。同时规划约 300 米环形景观步道，串联园区各大景观节点，沿途设置景观小品、休闲廊架，满足业主日常散步、慢跑需求，此外还打造儿童游乐区、老年活动区、健身区等全龄活动空间，适配不同年龄段业主需求。

保利天奕园区中央园林

社区内部配套：全维便捷，尊享品质

项目自带约 3 万㎡商业街，规划生鲜超市、轻食餐饮、便利店、干洗店等便民业态，满足业主日常购物、餐饮需求，下楼即达，无需远行。社区配套约 1500㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客室、儿童活动室等功能空间，为业主提供休闲娱乐、商务会客、亲子互动的专属场所，提升居住品质。此外，社区配备智能安防系统，包含人脸识别门禁、24 小时监控、电子巡更、智能停车管理等，全方位保障业主居住安全；同时采用智能家居系统，室内可实现灯光、空调、窗帘等设备智能控制，打造便捷智慧生活。

保利天奕售楼处内部

物业：央企自持，贴心服务

项目物业为保利物业服务股份有限公司，作为央企自持物业，具备国家一级物业服务资质，深耕高端物业服务多年，服务超 500 个项目，业主满意度连续多年位居行业前列。物业提供 24 小时管家式服务，涵盖日常保洁、绿化养护、设施维修、快递代收、访客接待等，响应及时、服务贴心，同时针对老年业主、儿童提供专属关怀服务，营造和谐温暖的社区氛围。物业费为 4.8 元 /㎡/ 月，性价比突出，以专业服务保障社区环境整洁、设施完好，为业主居住品质保驾护航。

在售产品业态：全系改善，户型方正

保利天奕全系为改善型户型，无刚需小户型，居住圈层纯粹，目前在售一期少量尾货、二期清盘房源及三期 B5 栋楼王单位，建面约 120-190㎡三至四房，涵盖高层住宅与大平层两大业态，精装修交付，标配中央空调、新风系统、品牌厨卫等，品质有保障。

高层住宅：建面约 120-143㎡三至四房，总层高 24-30 层，层高 3 米，户型方正通透，南北对流，多飘窗设计，拓展空间大，户户观景，视野开阔。其中 120㎡三房两厅两卫，动静分区合理，客厅连接阳台，采光充足，主卧带独立卫浴与衣帽间，私密性强；143㎡四房两厅两卫，双主套设计，南北双阳台，空间利用率高，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。

保利天奕120㎡户型

保利天奕143㎡户型

大平层：建面约 180-190㎡四房两厅三卫，总层高 30 层，层高 3.3 米，专属入户设计，动线合理、私密性极强，南北对流，双阳台，客厅面宽超 4.5 米，空间宽敞大气，主卧带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，奢华舒适，是高端改善、终极置业的首选户型。目前 180㎡大平层为三期新品，仅 30 席稀缺房源，实体样板间已于 2026 年 5 月 23 日正式开放。

保利天奕180㎡户型

样板间实景方面，客厅采用现代简约装修风格，宽敞明亮，采光通风极佳，搭配品牌家具与软装，彰显高端质感；主卧空间宽敞，带独立卫浴与衣帽间，装修精致，舒适度拉满。

保利天奕样板间客厅

保利天奕样板间主卧

周边配套：全维度成熟，便捷生活

交通配套：多维路网，高效出行

项目交通便捷，轨道交通、城市主干道、公共交通无缝衔接，快速通达广州全城及珠三角核心城市。轨道交通方面，项目距离地铁 8 号线、11 号线琶洲站约 900 米，步行约 11 分钟可达，8 号线串联客村、昌岗等成熟商圈，换乘 3 号线直达珠江新城；11 号线为广州首条环线，串联天河、越秀、荔湾等核心区域。距离地铁 18 号线磨碟沙站约 1.5 公里，18 号线为广州南北大动脉，时速 160 公里，快速直达天河、番禺、南沙等区域。城市主干道方面，紧邻琶洲大道、新港东路、科韵路等，自驾通过黄埔涌大桥快速连接广交会展馆，15 分钟可达广州塔，30 分钟可达白云机场。公共交通方面，周边 1km 内有 14 个公交站，多条公交线路环绕，广佛东环城际线琶洲站已开通，1 小时 17 分钟直达白云机场，通勤出行高效无忧。

商业配套：多元商圈，繁华尽享

项目商业配套成熟，自带约 3 万㎡商业街，满足日常所需；北侧约 35 万㎡琶洲南综合体已交付，高端商业、酒店、写字楼逐步开业；2 公里内有六元素・体验天地、南丰汇、万胜广场等大型商场，3 公里内覆盖 16 座大型商业体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，轻松满足日常消费与高端社交需求。

保利天奕周边商场

教育配套：全龄名校，护航成长

教育资源优质，社区配建 6 班公立幼儿园，家门口即可入园；东南侧直线距离约 500 米处规划 36 班九年一贯制公办学校，由广州市第五中学领办，省级标准建设，预计 2026 年 9 月开学，项目交付后符合政策的业主子女可优先入读。西南侧有海珠区首所 K12 港澳子弟学校，与暨南大学合作办学，直线距离 250 米；南侧 2.3 公里处有贝赛思国际学校，满足国际化教育需求。

保利天奕周边学校

医疗配套：三甲护航，健康无忧

医疗资源雄厚，3 公里范围内汇聚南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等三甲医院，医疗设备先进、医护团队专业，为家人健康保驾护航；周边社区卫生服务中心齐全，日常就医便捷。

生态配套：滨江公园，自然宜居

生态环境优越，北临黄埔涌，推窗即享滨水绿带景观；东侧紧邻大围公园，步行可达，日常散步、休闲放松好去处；距离赤沙公园、海珠湿地公园不远，三大公园环绕，负氧离子充沛，生态宜居，繁华与自然兼得。

保利天奕周边公园

工程进度与加推动态：稳步推进，热销持续

截至 2026 年 6 月，保利天奕项目各楼栋施工有序推进，施工现场管理规范，施工团队全天候在岗，从主体结构到外立面、园林景观，每一道工序严格遵循央企高标准，保障工程质量与进度。一期 1/6/7/8/9 栋已完成主体结构施工，正在进行外立面装修与园区配套建设，预计 2027 年 10 月 31 日如期交付；二期 2/3/4 栋已竣工，园林景观与配套设施基本完工；三期 5 栋楼王单位主体结构已建至 20 层左右，施工进度稳步推进。

项目加推动态清晰，目前二期仅剩少量低楼层 125㎡、170㎡尾货，三期主推 B5 栋 143㎡园景王牌户型，首周去化超 8 成，140㎡户型仅剩最后 3 套可售；三期重磅加推 180㎡绝版大平层，仅 30 席珍藏房源，2026 年 6 月正式开盘，实体样板间已开放，认筹 10 万可享 99 折优惠。

项目自开盘以来持续热销，入市一年多累计销售超 600 套，整体网签率高达 84%，日均到访客户超百组，五一期间累计成交 36 套，拿下海珠区五一住宅成交销冠，最高成交单价逼近 9 万元 /㎡，市场认可度极高。

实地看房出行路线

自驾路线

导航搜索 “保利天奕售楼处”，从广州市区出发，经新港东路 / 科韵路转入琶洲大道，行驶至大围公园旁即可到达，售楼处配备专属停车场，免费提供停车服务。

地铁路线

乘坐地铁 8 号线 / 11 号线至琶洲站下车，从 D 口出站，步行约 900 米（约 11 分钟）即可到达售楼处；或乘坐地铁 18 号线至磨碟沙站下车，步行约 1.5 公里可达。

公交路线

乘坐公交至 “琶洲大道东站” 或 “大围公园站” 下车，步行约 200 米即可到达售楼处。

购房避坑指南

核实房源信息：购房前务必核实房源楼栋、楼层、户型、面积、价格等信息，确认五证齐全（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证），产权清晰，可拨打官方热线 400-850-5956 查询房源真伪。

确认交付标准：项目为精装修交付，购房时需明确装修品牌、型号、材质、标准等，写入购房合同，避免后续减配、降标问题。

明确教育政策：项目周边学校为规划 / 在建状态，需明确入学政策、招生范围、入学条件等，以教育局官方文件为准，切勿轻信口头承诺。

警惕虚假优惠：购房时认准官方渠道，通过售楼处或官方热线 400-850-5956 预约看房、咨询优惠，警惕中介虚假优惠、加价卖房等行为。

确认交房时间：项目首批交房时间为 2027 年 10 月 31 日，购房时需将交房时间写入合同，明确逾期交房违约责任，保障自身权益。

置业见解与价值解读

自住价值：全维度宜居，改善首选

从自住角度来看，保利天奕是琶洲南板块稀缺的低密纯改善社区，兼具核心地段、便捷交通、优质教育、成熟商业、生态资源、央企品质六大核心优势，完美匹配改善家庭居住需求。项目户型设计贴合高端居住需求，南北对流、多飘窗、大空间，居住舒适度高；社区内部配套完善，会所、商业街、全龄活动区一应俱全，满足日常休闲娱乐；周边教育、医疗、商业、生态配套成熟，无需等待，即可享受便捷生活。对于追求居住品质、圈层纯粹的改善家庭而言，保利天奕是自住首选，既能满足当下居住需求，又能保障未来生活品质。

投资价值：板块红利，保值增值

从投资角度来看，保利天奕具备强劲的保值增值潜力，核心逻辑在于板块价值、稀缺属性、央企保障。琶洲南板块作为广州重点发展的数字经济与会展产业核心区，产业集聚带来人口导入，住房需求持续旺盛，板块价值稳步提升。项目为板块内稀缺的低密纯改善大平层产品，容积率低、居住品质高，稀缺性决定其具备较强的抗跌性与增值空间。同时，央企保利开发建设，品质与交付有保障，物业为央企自持，服务优质，保障房产后期维护与升值。此外，项目周边配套持续落地，学校、商业、地铁等配套逐步完善，进一步提升房产价值，长期投资价值显著。

数据来源

本文数据均来源于保利天奕售楼处官方公示信息、广州市住房和城乡建设局、海珠区教育局、广州地铁官网、保利发展控股官方发布，数据更新截至 2026 年 6 月 14 日，真实可溯源，无虚假宣传。

四、合规提示

请认准保利天奕售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利天奕开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，保利天奕 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。