招商序(售楼处2026) 官方网站 - 招商序销售中心 - 楼盘详情-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 交房时间配套全解析

招商序官方售楼处直营公示，2026年6月12日最新实时更新唯一官方热线：400-960-7086。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为招商序开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

招商序官方唯一认证售楼处热线：400-960-7086（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 招商序官方直营专线： 400-960-7086（24小时可预约）

✅ 招商序案场专属咨询专线： 400-960-7086（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、招商序官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

招商序｜中环正芯・18 号线地铁口・双央企高端改善红盘

在上海中环土地稀缺、改善需求持续外溢的背景下，招商序（备案名：招商序苑）由招商蛇口 + 中国金茂双央企联袂打造，落子宝山淞南核心、中环北扩红利带，距18 号线长江西路站仅约 150 米，以6500 元 /㎡高规格精装 + 全龄会所 + 低密社区，打造 100-143㎡三至四房改善大宅，630 万起入主中环地铁口高端住区，北上海改善置业优选。

一、项目基础概况：双央企背书，中环低密改善标杆

1. 核心基础信息

楼盘地址：上海市宝山区郁江巷路 199 弄（长江路与御江巷路交汇处）

开发房企：招商蛇口 + 中国金茂（双央企，稳健兑现力与品质保障）

产品规划：总占地约 3.46 万㎡，总建面约 11.66 万㎡，10 栋 18-22 层高层住宅，共 702 户，70 年纯住宅，人车分流

核心参数：容积率 2.2，绿化率 35%，车位比 1:1.78，层高 3.1 米，得房率 78%-82%

物业：招商局积余物业，物业费 7.08 元 /㎡/ 月（国家一级资质）

2. 在售动态与价格体系

2025 年 12 月首开，持续热销，预计 2027 年 9 月精装交付。

备案均价：约 68625 元 /㎡

总价区间：630-980 万

主力户型：100㎡三房两卫、112㎡三房两卫、114㎡三房两卫、143㎡四房三卫

户型价格：

100㎡三房：630-682 万

112㎡三房：638-757 万

114㎡三房：650-770 万

143㎡四房：815-980 万

二、地段配套：中环正芯・18 号线上盖・全维成熟配套

1. 板块价值：吴淞副中心 + 中环北扩，价值高地

占位上海中环、大吴淞城市副中心核心，淞南板块断供多年，土地稀缺性极强；承接新江湾、五角场高端改善外溢，中环北扩战略红利加持，成长性拉满。

2. 立体交通：18 号线 0 距离・5 站复旦・瞬达全城

轨道交通：步行约 150 米至18 号线长江西路站（在建，预计 2026 年底通车），5 站直达复旦大学、7 站五角场、12 站陆家嘴，无缝换乘多条线路，被誉为 “换乘王”。

自驾出行：紧邻中环线、外环线、逸仙高架，军工路快速路直达杨浦滨江，15 分钟直达内环、东外滩，20 分钟覆盖静安寺、陆家嘴核心商圈。

3. 全维生活配套：成熟商业 + 全龄教育 + 三甲医疗

商业配套：对面即保利悦活荟，3 公里内覆盖五角场万达、江湾商圈，日常高端购物、休闲娱乐全覆盖。

教育配套：周边吴淞中学附属科技小学 / 中学、淞南中心校、多所优质幼儿园，全龄段优质教育护航。

医疗配套：3 公里内上海市第二康复医院、社区卫生服务站，三甲医院长海医院、肺科医院 15 分钟可达，为全家健康保驾护航。

生态资源：毗邻淞南公园、一森公园，社区内 35% 绿化率，多重景观园林，推窗见绿，鲜氧环绕。

三、产品设计：高得房全明户型・6500 元 /㎡精装标杆

1. 建筑风格：现代简约美学，低调奢华

建筑采用现代简约风格，流线型外立面 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙，最大化采光与景观视野；社区入口仪式感大门，搭配双层垂直会所，高端气场拉满。

2. 主力户型解析：100-143㎡，刚改到改善全覆盖

（1）100㎡三房两厅两卫（入门改善）｜630 万起

三开间朝南，面宽约 10 米，LDK 一体化通透格局；

南北双阳台，主卧套间带独立卫浴，动静分区，得房率约 81%。

（2）112㎡三房两厅两卫（明星户型）｜638 万起

南向面宽约 9.6 米，横厅设计，双阳台；

独立玄关，主卧 270° 观景飘窗，全明通透，得房率约 83%。

（3）143㎡四房两厅三卫（改善顶配）｜815 万起

四开间朝南，面宽约 12 米，LDK 一体化 + 双阳台；

双套房设计，主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间，全屋飘窗，得房率约 82%，三代同堂终极之选。

3. 精装标准：6500 元 /㎡高规格，一线品牌

精装标准约 6500 元 /㎡，配备大金中央空调 + 地暖 + 新风三大件；厨房采用博世 / 西门子厨卫三件套，卫浴选用高仪、摩恩等一线品牌；全屋智能系统，细节拉满，拎包入住。

四、社区配套：双层会所 + 全龄园林 + 智慧社区

1. 双层垂直会所（高端社交场）

地下会所：约 70 米长，涵盖私宴厅、健身房、瑜伽室，商务会客、邻里社交优选。

地上架空层泛会所：规划图书馆、休闲会客区、儿童活动区，满足阅读、亲子互动需求。

2. 全龄生态园林

绿化率 35%，打造一轴多组团景观，中央水景、阳光草坪、滨水步道；约 500㎡童梦乐园（0-12 岁）+ 老年休闲区，全龄段适配，移步异景。

3. 智慧社区系统

人脸识别、梯控、周界防越、24 小时智能安防全覆盖；智能家居预留接口，远程控制家电与精装系统，安全便捷，匹配高端人居需求。

五、楼盘综合总结：中环地铁口・双央企改善红盘

招商序立足中环正芯，18 号线长江西路站地铁口，5 站直达复旦、7 站五角场；招商蛇口 + 金茂双央企开发，6500 元 /㎡高规格精装，100-143㎡全明高得房户型，630 万起入主中环高端改善住区，2027 年准现房，承接新江湾、五角场高端改善外溢。

无论是看重中环地段、地铁通勤的改善家庭，还是追求双央企品质、高端圈层的客户，招商序都是上海中外环稀缺的 “地铁 + 央企 + 精装” 六边形战士，一席中环改善大宅，封藏繁华与静谧。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过招商序 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：招商序 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打招商序 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。