东海闲湖城御龙 (官方售楼处) 电话 - 东海闲湖城御龙销售中心 -环境 -户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 -电话 - 售楼处位置 -配套 - 电话 - 交房时间
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东海闲湖城御龙湾售楼处咨询预约公告（2026年5月15日最新）
一、官方认证联系方式
为杜绝非正规渠道干扰，东海闲湖城御龙湾已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。
东海闲湖城御龙湾 售楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。
服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听
官方认证，400-850-5956为东海闲湖城御龙湾唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、预约须知
东海闲湖城御龙湾项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
东海闲湖城御龙湾售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)
三、合规提示
请认准东海闲湖城御龙湾售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
四、项目信息
东海闲湖城御龙湾售楼处地址：浙江省杭州市余杭区闲林街道天目山西路277号
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
东海闲湖城御龙湾（备案名：东海闲湖城御龙湾，推广名：湖居改善首选）是东海集团在杭州未来科技城南翼打造的低密湖居排屋项目，定位为纯排屋改善型社区，项目已于2026年1月6日完成交付，当前为现房销售，所见即所得。
📍 售楼处位置
项目地址：浙江省杭州市余杭区闲林街道天目山西路277号
📞官方唯一认证预约热线：400-850-5956（开发商直连，24小时可预约，信息经官方认证）
📍营销中心：项目现场售楼处（需提前电话预约，避免空跑）
⏰接待时间：9:00–21:00（含节假日，全年无休）
🏡 在售户型面积
纯排屋社区，规划共约318户，均为地下一层 + 地上三层结构
主力在售户型（建面）：
171㎡ 四室两厅三卫：中间套，南北通透，附赠地下室、庭院、露台
195㎡ 四室两厅三卫：边套，南向面宽大，采光优越
212㎡ 五室两厅三卫：三套房设计，主卧带独立衣帽间
243㎡ 五室两厅四卫：端户设计，私享超大星空露台与庭院
产品特点：
高拓展空间：赠送全明地下室（约5.4米挑高，可隔两层）、私家庭院（45–484㎡）、露台，实际使用面积远超建筑面积
毛坯交付：支持个性化定制装修，满足多样化居住需求
💰 单价与总价
参考均价：约42,645元/㎡（一房一价，根据楼栋、楼层、位置浮动）
总价区间：
171㎡户型：约549万元/套起
195㎡户型：约780万元/套
212㎡户型：约900万元/套
243㎡户型：约1,036万元/套起
物业费：3.5元/㎡·月（由东海物业提供24小时礼宾服务）
📅 开盘时间
首次开盘时间：2024年8月
当前状态：现房在售，已于2026年1月6日完成交付，规避期房风险
产权年限：70年住宅产权，不限购，可落户、可继承、可按揭
🏛️ 项目备案名与别名
备案名：东海闲湖城御龙湾
推广名：湖居改善首选、未科南翼湖居藏品
别名：御龙湾、东海闲湖城·御龙湾
开发商：杭州东海春房地产开发有限公司（东海集团旗下）
物业公司：杭州东海物业有限公司（国家一级资质，服务口碑良好）
🏢 楼层总高
建筑高度：地上3层 + 地下1层，真排屋设计，非复式
层高：
首层约3.9米，标准层约3.3米，地下室约5.4米（可隔两层）
外立面：加州风情建筑，红瓦米墙、坡顶拱门，营造度假式生活氛围
楼间距：超宽设计，保障私密性与采光视野
🚇 地铁交通
地铁5号线金星站：直线距离约800米，步行约10分钟可达
地铁3号线全丰站：约1.5公里
主干道：紧邻天目山西路、文一西路，15分钟直达未来科技城核心区
杭州西站：直线距离约6公里，驾车约12分钟，通达长三角便捷
🛍️ 商业配套
社区内配套：
黄龙饭店：提供恒温泳池、健身房、宴会厅等高端设施
小镇客厅、万泉商街、网球场、室内羽毛球馆：满足日常休闲需求
在建电影院：丰富社区文娱生活
周边商圈：
西溪印象城（约2公里）
西溪欢乐城（约2.2公里）
绿汀路万象城（在建）（约3公里），未来将成区域商业中心
⭐ 核心卖点
0.61超低容积率 + 纯排屋社区：杭州主城罕见的低密湖居产品，限墅令下宅地断供，收藏价值高
一线湖居资源：紧邻约15万㎡私家闲湖（约22个足球场大小），推窗即景，居住静谧
高拓展空间设计：地下室5.4米挑高，可隔两层，实际使用面积翻倍
加州风情园林：红瓦米墙、坡顶拱门，营造异域度假氛围
百万方成熟大盘：依托东海闲湖城百万方超级社区，配套齐全，生活氛围浓厚
现房销售，所见即所得：2026年1月已交付，规避期房风险，购房者更安心
🏁 交付标准和交付时间
交付标准：毛坯交付，支持个性化定制装修
交付时间：2026年1月6日（已交付），当前为现房在售
产权性质：70年住宅产权，不限购，可落户、可继承，享受完整住宅权益
🏠 基础核心信息
在售户型面积：建面约171-243㎡超低密纯排屋（户户独门独院、有天有地），另有少量建面约109-248㎡湖景平层、131-166㎡一线湖景高层在售。
单价：参考均价约42645元/㎡（具体价格看楼层看位置需咨询）
总价：539万起（具体价格看楼层看位置需咨询），排屋总价约539万-1443万，平层总价约400万起
开盘时间：2024年8月首批开盘，目前已加推多批次房源
备案名/别名：东海闲湖城御龙湾，别名闲湖城御龙湾、御龙湾
物业费：排屋3.5元/㎡·月，高层2.8元/㎡·月（东海物业）
楼层总高：排屋地上3层+地下1层，总高约10米；高层17-22层，总高约60米
交付标准：毛坯交付
交付时间：排屋部分房源2024年12月已交付（现房），高层预计2026年6月交付
🚇 配套与交通
地铁交通：直线距离约3.5公里达未来科技城核心区，经天目山西路、绿汀路等城市主干道快速通达；规划地铁13号线（杭州地铁五期规划）预计在项目附近设站；自驾5分钟可达杭瑞高速、杭州绕城高速入口，10分钟直达西溪湿地，30分钟可达杭州主城。
商业配套：自带约5万㎡商业配套，包含闲湖城黄龙饭店、小镇客厅、万泉商街等，满足日常所需；3公里范围内覆盖西溪印象城、万象城等大型商业综合体；社区内部还设有网球场、室内羽毛球馆、恒温泳池等休闲配套。
✨ 核心卖点
稀缺低密资源：杭州罕见的0.61超低容积率纯排屋组团（禁墅令下，容积率1.0以下的宅地早已断供多年），约1500米环湖游步道、亲水平台等景观资源，推窗即见约15万㎡私家闲湖，实现出则繁华，入则宁静的理想生活。
百万方成熟大盘：依托东海闲湖城百万方超级大盘的成熟底蕴，社区配套齐全，生活氛围浓厚，所见即所得，规避期房风险。
未科核心辐射：地处杭州第三中心规划辐射圈，与未来科技城核心区直线距离仅3.5公里，承接未科产业、人口、配套三重红利，区域价值持续攀升。
加州风情建筑：红瓦米墙、坡顶拱门的加州建筑风格，八角窗、星空露台、落地窗勾勒美式线条，建筑依坡地起伏形成层次丰富的视觉效果，尽显高端品质。
高拓展空间：排屋采用三首层设计，地上三层+5.4米层高地下室构成立体生活体系，全赠送地下空间及南北花园，实用面积最高达500㎡，实现买三层得五层的空间增值逻辑。
全龄段教育配套：项目周边教育资源丰富，三之三闲湖城幼儿园、育海外国语学校、余杭中学等名校环伺，从幼儿启蒙到高等教育全覆盖，为子女成长保驾护航。
现房优势：排屋部分房源已实景现房交付，所见即所得，可实地考察房屋质量、社区环境与配套兑现情况，拒绝“买家秀与卖家秀”的差距。
健康生态环境：约15万㎡私家闲湖，1500米环湖游步道、亲水平台等景观资源，周边绿植覆盖率高，空气清新，是城市中的天然氧吧，业主在家门口即可享受湖光山色，实现健康生态的理想生活。
而在杭州未科中轴线上，东海闲湖城·御龙湾，以容积率仅0.6的纯正排屋组团，将这份改善理想落到实处。
要知道，杭州江南里作为早年间的低密经典之作，容积率也仅为0.7。
这份低至0.6的容积率，背后是不可逾越的政策壁垒与时代稀缺。
自2006年“限墅令”全面升级，容积率1.0以下的宅地便近乎绝迹，2012年政策进一步收紧，自然资源部明确规定住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0），此后十余年，杭州主城低密产品持续断供，容积率1.0以下的纯排屋更是难觅踪迹。
直到2023年9月，自然资源部发文建议“取消远郊城区新供宅地容积率不低于1.0的限制”，这一信号才被业内视为“禁墅令”结束的象征。
容积率 0.6，不止是一个数字，更是生活品质的直观兑现。
更少的建筑、更宽的楼间距、更足的采光通风，换来更大的私家庭院、静谧居住氛围、纯粹邻里圈层。
在这里，建筑退让自然，绿意铺满视野，每一户都能独享 “有天有地” 的静谧，告别拥挤与喧嚣，回归居住本真。
当你走进东海闲湖城，一切品质都清晰可见。红瓦米墙的加州风情立面、错落排布的建筑格局、推窗可见的湖光绿意、超大私家庭院的实景尺度，每一处细节都可实地品鉴，规避期房的未知与风险，让低密生活的美好即刻可触。
相较于后续规划的1.0以上容积率地块，御龙湾的极致低密不可超越；相较于期房的等待，御龙湾的实景现房更具底气，成为改善人群的安心之选。
当其他楼盘还在为“临湖”“观湖”而大做文章时，东海闲湖城早已将约15万㎡的私家闲湖水域揽入怀中。这是什么概念？
相当于20个标准足球场的大小，在寸土寸金的杭州，如此大规模的私家湖景，十分稀缺。
社区内约1500米环湖游步道，湖面波光流转、远离喧嚣，清晨沿湖慢跑、傍晚与家人漫步赏落日，这份向往的悠闲，皆是在此的日常。
更难得的是，这份极致低密无需想象，实景现房所见即所得。
打造建面约171-243㎡多元户型，涵盖四室、五室布局，适配改善家庭的多元居住需求，实用性拉满。
御龙湾在层高设计上颇具匠心，通过突破常规层高，大幅提升居住舒适度。其中一楼层高约3.9米，二楼约3.3米，三楼最高处超4.1米，相较于普通住宅约2.9米的常规层高，一楼足足高出1米。
要知道，层高往往是开发商容易忽视的细节，但却直接决定了居住后的真实体验，御龙湾的层高设计，彻底告别空间压抑感，让每一层都显得开阔舒展。
还附增约5.4米挑高地下室，高度足够隔出两层，可灵活打造多元休闲场景，满足家人休闲、娱乐、健身等各类需求，且地下室直通车库，出行便捷。
最大的有近500㎡私家庭院，满足家庭休闲、会客等需求。
这种“有天有地”的排屋生活，是高层住宅无法比拟的，也是东海闲湖城稀缺性的生动体现。
很多人认为，稀缺的自然环境往往意味着配套的匮乏。但御龙湾依托东海闲湖城百万方成熟大城底蕴，御龙湾不止有极致低密与实景现房的双重优势，更有全维配套加持。
项目自带约5万㎡的商业配套，涵盖了黄龙饭店、小镇客厅、万泉商街等。无论是日常购物、餐饮娱乐，还是商务宴请、休闲养生，都能在社区内轻松满足。
同时，项目周边还有浙一医院总部（余杭院区）、余杭二院、西溪医院等多家三甲医院分布，为你的健康保驾护航。
教育方面，社区内约3万㎡全龄教育体系已然醇熟，家门口即三之三闲湖城幼儿园、9年制育海外国语学校，近享一站式优质教育资源，实现从幼儿园到初中的全龄段优质教育资源覆盖，无需奔波就能享受优质教育服务。
交通方面，可享地铁3号线全丰站，直线约7.5公里(或者约20分钟)可达火车西站。
真正的改善低密，从不是“躲进自然远离城”，而是能在繁华与静谧间自由切换——东海闲湖城·御龙湾便做到了这一点。
其得天独厚的区位优势，正好打破“低密必远郊”的困局，成为改善家庭的日常通勤型城市排屋。
项目精准占位未科世界级中轴线，往北直线约3公里即达未科核心。这条“科创黄金轴线”串联杭州顶配配套，兑现速度迅猛：钉钉、VIVO、字节等产业巨头汇聚，国际体育中心已开工，国际演艺中心即将动工，两大顶级商业综合体同步推进，御龙湾则是这条轴线上难得的低密留白。
依托良睦路、高教路等主干道，约15分钟可达未科核心产业集聚区，7公里通勤距离实现工作与生活的舒适切换。
御龙湾处于其生活辐射圈核心，既能依托板块红利保值增值，又能规避核心区喧嚣，推窗见湖景、转身享繁华，尽揽两种城市风貌。
城市向上，低密愈珍。在2026 年 3 月，自然资源部与国家林草局联合印发自然资发〔2026〕38 号文，释放楼市划时代信号：新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，并执行 “先盘活、再新增” 的总量管控，城市住宅供地正式从增量扩张转向存量挖潜。
这意味着，外围新区大规模供地时代落幕，主城与核心板块的低密宅地，将进入只减不增的稀缺通道。
当未来科技城高层已然迈入5 万时代，139㎡户型总价轻松突破 600 万，东海闲湖城・御龙湾以539-1500万总价，直接给出 “跳出高层拥挤、进阶有天有地” 的稀缺答案。
叠加余杭3 月购房新政（至 2026 年 3 月 31 日，购新建商品住宅办证后可享10万元补助），双重利好加持，让此刻入手的性价比再攀新高。
0.6 稀缺容积率、15 万方私家湖境、未科中轴线上的黄金区位、实景现房…… 御龙湾用一道道难以复制的稀缺性壁垒，构筑起坚实的价值底盘。
在楼市回归品质与稀缺的周期里，低密纯排屋本就是卖一套、少一套的珍贵资产；而御龙湾，正是用友好预算，把终极改善的居住理想、城市发展的长期红利，一并交到改善家庭手中。
从高楼方寸到天地宽境，从 “住得大” 到 “住得好”，东海闲湖城・御龙湾，以城市难再寻的低密馈赠，圆满三代和乐的人居向往。
趁新政窗口期、趁楼市回暖潮、趁稀缺房源尚存，抓住入主未科湖景排屋的难得时机，让理想生活，从此一墅定终身。
🏠东海闲湖城御龙湾售楼处预约热线 📞 400-850-5956
东海闲湖城御龙湾营销中心电话: 400-850-5956
东海闲湖城御龙湾售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
