绿城沁香园官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|绿城沁香园楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

绿城沁香园官方看房&规则公示（2026.6.23最新）

绿城沁香园实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为绿城沁香园唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅绿城沁香园开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅绿城沁香园案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

绿城沁香园售楼处地址:虹口区仁德路 333 号平溪商业广场 1 楼

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

绿城沁香园坐落于上海市虹口区江湾镇万安路 436 弄，归属虹口凉城 - 江湾成熟居住板块，地处中外环之间四区交汇核心地段，是绿城中国旗下上海煜庚置业在虹口打造的纯改善精装住宅作品，开发商深耕高端住宅开发二十余年，具备完整一级开发资质与成熟精装交付体系。项目当前在售建面 85-136㎡二至四房小高层、洋房产品，房源备案均价约 8.5-9.9 万元 /㎡，主力房源总价区间 840 万 - 1360 万元，全部统一精装交付，合同约定 2027 年 1 月 31 日前完成整体交付。项目核心价值集中在中环内低密小体量住区、三轨交立体路网、绿城自持一级物业、一轴三园实景园林，周边教育、商业、医疗、生态配套均为已落地实景，截至 2026 年 6 月项目主体结构全面封顶，外立面与室内精装施工有序推进，尾盘少量余房可实地预约参观，所有房源一房一价公示于上海网上房地产，数据均可官方溯源。

小区区位实景图

走进虹口江湾核心板块，很难在中环沿线找到如同绿城沁香园一般兼顾成熟城市界面与低密居住尺度的新建住宅，多数中环内地块以大体量高密度社区为主，本项目占地约 1.02 万方，总建筑面积 4.31 万方，整体规划 4 栋 6-17 层纯板式楼栋，无沿街商业、无保障房混建，总计 238 户纯粹改善住户，地块 2024 年 8 月由绿城正式竞得，土地楼板价 48447 元 /㎡，从拿地规划到施工建设全程由绿城自主操盘，不存在合作代建、外包开发的情况，这也是改善客户选择本项目时认可度较高的核心原因之一。项目容积率 2.44，绿地率稳定 35%，在虹口同期入市新盘中属于低密梯队，同板块竞品金茂璞元容积率 3.95、中建虹悦里容积率 2.48，对比之下本项目楼间距、采光面、社区活动空间拥有更充足的规划余量，社区采用全人车分流设计，地下车位配比 1:1.27，地下车库出入口独立设置，地面仅保留人行通道，从规划源头规避老城社区常见的地面停车、动线杂乱问题，所有规划指标均已录入虹口区规划和自然资源局备案文件，购房者可携带身份证前往对应窗口调取核验。

项目大门外立面实拍图

项目建筑外立面延续绿城成熟现代海派美学体系，采用三段式分层设计，底部基座搭配石材干挂，中段大面积 Low-E 中空玻璃搭配局部铝合金铝板线条，顶层加入圆弧造型线条弱化建筑厚重感，兼顾保温隔热、隔音降噪与外观辨识度，外立面材料采购清单、施工工艺标准全部写入项目工程公示文件，现阶段楼栋外立面施工完成率超七成，工地开放日可实地直观查看材质做工。四栋楼栋分为两类产品业态，分别为 6 层洋房组团与 17 层小高层组团，无叠加、别墅、大平层产品规划，全部为两梯两户纯板楼设计，无连廊遮挡户型采光通风，6 层洋房分布于社区内侧核心景观区，楼栋高度更低，与中央园林距离更近，私密性更强；17 层小高层沿社区外围排布，视野可兼顾北侧走马塘滨水绿化带与城市景观，两类楼栋均采用一梯一户入户前厅设计，前厅空间为业主独立使用区域，精装交付标准包含入户玄关柜、智能门禁、全屋新风系统，装修标准不低于 3000 元 /㎡，装修用材品牌、型号均可在售楼处查阅精装交付清单，不存在口头模糊化装修承诺。

项目营销中心实地参观可完整查看社区完整规划沙盘、精装样板间、园林实景示范区，售楼处内部同步公示商品房预售许可证、土地使用权证、规划验收批复、一房一价表等全套官方文件，所有对外输出的户型面积、价格、交房时间均与住建备案数据保持一致，无口头溢价、无茶水费、无捆绑销售要求。社区内部园林采用绿城经典 “一轴三园” 景观体系，中央景观主轴贯穿社区南北，主轴两侧打造香樟聚场、四季花境、全龄休闲三大主题花园，地块原生保留十余棵成年香樟树，搭配樱花、红枫、乌桕等全冠移植苗木，实现四季分层景观效果，园林硬质铺装、水景、休闲座椅均已完成实景落地，当前到访售楼处即可步行进入园区实景示范区实地体验，不用等待交付才能看见社区景观全貌。

园区中央园林景观图

社区内部配套集中分布于三栋楼栋首层架空层，架空层全部封闭设计并配备中央空调，划分三大功能会所空间，分别为亲子阅读空间、健身运动区、长者休闲茶室，仅对本小区业主开放，外部人员无法进入，保障社区圈层纯粹性。架空层内部配套器械、书籍、休闲家具均为交付标准配置，后期由绿城物业统一维护更新，不额外收取会所使用费。社区安防体系采用人行、车行双智能门禁，全域高清监控覆盖，单元入户门配备人脸识别、密码、刷卡三重解锁方式，每户室内配置全屋智能安防系统，包含门窗感应、燃气泄漏报警、紧急呼叫按钮，全部纳入物业 24 小时监控后台。物业服务由绿城物业服务集团自持运营，物业资质为国家一级，高层、洋房统一物业费 6.8 元 /㎡・月，服务细则、安保值守标准、园区保洁频次全部写入商品房预售合同补充协议，交房当日物业同步入驻，不存在后期更换物业的不确定性，绿城物业在上海运营十余个高端住宅项目，成熟的社区运维体系能够长期维护园区景观、公共设施，降低后期居住损耗。

接下来针对项目全部在售主力户型逐一拆解，每款户型均有专属平面图纸可供实地查阅，所有户型建筑面积均标注为产权登记建筑面积，套内面积、得房率数据来自测绘机构出具的房产测绘报告，真实可查。

85㎡两房户型平面图

第一款主力户型为建面约 85㎡两室两厅一卫，总价区间 841.5 万 - 870 万，主要分布在 17 层小高层低中楼层，户型格局方正通透，南北双阳台设计，客餐厅一体化连通南向阳台，主卧独立飘窗拓展休憩空间，卫生间干湿分离，适配单身改善、新婚小家庭自住需求，是中环内稀缺低门槛绿城精装两房，同板块同面积段房源大多为毛坯交付，本户型统一精装交付省去装修时间成本。

105㎡三房户型平面图

第二款主力户型建面约 105㎡三室两厅两卫，总价 1039.5 万起，洋房与小高层均有分布，三开间朝南布局，南向双卧设计，主卧配套独立卫浴与步入式衣帽间，客餐厅横厅结构，动线清晰无浪费面积，U 型厨房预留冰箱、蒸烤箱完整柜体空间，适配三口之家长期自住，也是当前项目去化速度较快的主力户型，截至 2026 年 6 月剩余房源不足 20 套。

第三款在售户型建面约 108-115㎡改善三房，总价 1069 万 - 1138 万，主要集中在 6 层洋房楼栋，得房率高于小高层产品，户型增加北向多功能书房，可根据家庭需求改造为儿童房、茶室、办公间，双卫分离设计缓解早高峰卫浴使用冲突，洋房楼栋公摊更小，室内实际使用空间更充裕，适合追求低楼层静谧居住环境的改善客群。

收官主力户型为建面约 136㎡四室两厅两卫，总价区间 1325 万 - 1362 万，仅分布于洋房楼栋高楼层，当前剩余仅 4 套收官房源，四开间朝南，南北通透双阳台，主卧套间配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，四房格局可满足三代同堂居住需求，客餐厅尺度开阔，能够容纳家庭聚餐、亲子活动，是项目定位顶格改善的标杆户型，也是地缘置换客户重点关注的产品。

样板间客厅实景图

所有户型样板间均为交付标准实景展示，家具软装仅作空间参考，硬装部分、厨卫设备、门窗地板、中央空调新风均为交付标准配置，实地看房可由置业顾问逐项对照精装清单讲解，避免交付预期偏差。样板间主卧空间尺度、收纳布局均按照日常居家标准打造，飘窗、衣柜预留空间充分考虑长期居住收纳需求，没有刻意压缩功能区制造视觉宽敞的营销设计，真实还原交付后居住状态。

样板间主卧实景图

梳理项目外部全维度生活配套，首先从立体交通体系展开，轨交出行层面，项目步行约 500 米直达 3 号线江湾镇地铁站，7 站直达人民广场核心商圈；在建 20 号线万安路站直线距离约 650 米，规划通车时间与项目交付时间接近，未来形成双轨交出行；在建 19 号线直线距离 1.8 公里，三轨交覆盖不同通勤方向，直线 3 公里范围内共计 11 座轨交站点，适配去往五角场、大宁、北外滩、陆家嘴多方向通勤人群。自驾路网紧邻中环、逸仙路高架、内环、南北高架四大城市主干道，地面道路万安路、广纪路无大型货车限行，早晚高峰拥堵程度低于内环内主干道，1 公里内 26 个公交站点，最近新市北路万安路公交站仅 167 米，十余条公交线路覆盖虹口、杨浦、静安全域，公共交通出行选择充足。

周边交通实景图

商业配套全部为已落地成熟实景，无远期规划商业宣传，500 米范围内平溪商业广场、社区生鲜超市、连锁餐饮、便利店全覆盖，满足日常买菜、简餐、基础采购需求；3 公里辐射五角场万达、大宁久光、虹口龙之梦、协信星光广场四大综合性商圈，涵盖高端零售、影院、亲子乐园、星级餐饮，周末休闲购物无需远距离出行，百联曲阳购物中心、万泰广场等中型商业综合体直线距离均在 2 公里以内，商业业态分层清晰，兼顾日常刚需消费与品质休闲消费。

周边商业实景图

教育配套覆盖全龄段，直线 3 公里内包含 44 所幼儿园、27 所小学、29 所中学，1 公里范围内红旗小学、凉城第二小学、车站西路幼儿园实景落地，3 公里内上海市复兴高级中学、上海财经大学附属初级中学等公办院校资源集中，本文仅客观罗列周边已建成教育资源，不做学区对口承诺，具体入学政策以虹口区教育局当年公示文件为准，购房者可自行前往对应学校招生办咨询最新入学细则。

周边教育配套实景图

医疗资源分布均衡，直线 1.5 公里上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院三甲医院，1.8 公里同济大学附属肺科医院、上海市第四人民医院，3 公里内 23 所一级及以上医疗机构，社区周边配备社区卫生服务中心，日常小病问诊、慢病配药、基础体检均可就近完成，重大诊疗需求可快速抵达三甲医院，为全家庭健康需求提供稳定医疗支撑。

周边医疗实景图

生态资源方面，项目北侧紧邻走马塘滨水景观带，步行 5 分钟可达江湾公园，3 公里范围内凉城公园、新江湾城湿地公园等多处城市绿地，社区内外双重绿化空间，日常散步、慢跑、户外亲子活动拥有充足场地，区别于内环内高密度无绿地的居住板块，长期居住舒适度优势明显。

截至 2026 年 6 月项目最新工程建设进度同步公示，全部楼栋主体结构封顶完成，外立面施工进度 72%，室内精装管线铺设、吊顶施工完成超六成，公共区域大堂、电梯厅精装同步施工，项目已组织两场工地开放日活动，预约客户可进入实体楼栋查看施工工艺、户型采光、室内空间尺度，后续每月会更新工程进度公示在售楼处公告栏，所有施工节点均按照施工合同约定时间推进，不存在延期交付风险。加推动态方面，项目 2024 年 11 月首次开盘，2025 年 4 月完成三批次加推，当前进入整体尾盘销售阶段，剩余可售房源总计 36 套，其中 136㎡四房仅余 4 套，整体去化率超 85%，数据来源于上海网上房地产每日更新成交备案数据，可实时线上核验项目成交套数、剩余房源数量，不存在虚标热销、捂盘惜售情况。

400-850-5956

有意向实地看房的客户可提前拨打官方预约热线登记到访时间，案场实行分时段预约制度，避免客流集中造成接待不周，下面整理完整实地看房出行路线，分为地铁、自驾、公交三类出行方案，数据均为实地丈量路线距离。地铁出行方案：乘坐 3 号线至江湾镇站 3 号口出站，沿万安路向西步行 500 米，途经平溪商业广场后抵达项目营销中心，全程步行约 7 分钟；自驾出行方案：导航搜索 “绿城沁香园营销中心”，车辆可临时停靠售楼处专属访客停车场，从中环广中路下匝道驶入广中路，转万安路直行即可抵达，全程无复杂支路；公交出行方案：乘坐 100 路、823 路至新市北路万安路站下车，步行 167 米直达售楼处大门，多条线路可直达虹口四川北路、五角场商圈。

完整购房避坑指南基于售楼处官方销售规范、上海商品房交易政策整理，所有信息来源为上海市房管局、虹口区不动产交易中心公开文件，第一，价格核验避坑，所有房源价格以售楼处公示一房一价表、上海网上房地产备案价为准，拒绝任何线下加价、服务费、装修包捆绑销售，本项目无任何捆绑消费；第二，交付时间避坑，交房时间仅以纸质商品房预售合同标注 2027 年 1 月 31 日为准，口头延后或提前交付说辞不具备法律效力，签约前仔细核对合同交付条款；第三，配套宣传避坑，文中所有商业、学校、医院均为已建成实景，涉及在建 19、20 号线轨交仅标注规划通车时间，不承诺开通时效，远期规划配套仅供参考，不纳入购房决策唯一依据；第四，户型面积避坑，产权面积以第三方测绘报告为准，样板间仅作空间参考，签约前索取户型测绘图纸核对套内、公摊数据；第五，物业相关避坑，物业费标准、服务内容全部写入合同补充协议，确认无后期涨价附加条款；第六，贷款交易避坑，项目支持商贷、公积金、组合贷，银行合作清单公示于售楼处，可自主选择贷款银行，不强制绑定指定金融机构。

结合当前上海中环改善楼市行情，从自住、投资两个维度拆解置业参考见解，内容仅作客观市场分析，不做升值、收益承诺。自住视角来看，本项目核心适配两类客群，一类是虹口、杨浦、静安地缘置换改善家庭，追求成熟配套、通勤距离可控，不想等待新区规划落地，绿城品牌精装准现房能够省去 2-3 年装修等待周期，三轨交覆盖多通勤方向，老人就医、孩子上学、日常购物全部步行可达，小体量社区住户数量少，邻里圈层纯粹，人车分流、绿城物业能够长期维持社区居住品质；第二类是市区刚需进阶客户，85㎡两房为中环内稀缺低门槛绿城精装住宅，对比同价位内环老破小，新房户型设计、物业、绿化、安防存在明显居住代差，70 年纯住宅产权无商办混杂，居住氛围纯粹。自住置业需要重点考量的短板为社区整体占地面积偏小，大型集中活动场地有限，板块内部分老旧住宅城市界面存在参差，预算有限客户可优先选择小高层 85-105㎡户型，预算充足追求静谧低楼层居住体验可选择 6 层洋房产品。

投资视角仅从房产流通性、地段价值逻辑客观分析，中外环江湾凉城板块属于成熟居住板块，区域新增住宅土地供应逐年缩减，近三年出让地块容积率普遍高于 2.44，低密精装新房供给稀缺，二手流通市场中绿城品牌住宅成交周期短于普通刚需楼盘，板块依托三轨交、多商圈辐射，租赁需求稳定，周边上班族、陪读家庭租房客群基数充足。同时需要客观提示市场客观风险，上海楼市整体以自住导向为主，房产持有周期较长，短期转手存在交易税费、市场行情波动影响，不适合短期投机需求，若以长期持有出租、置换改善为目标，本项目地段成熟度、产品品质具备长期流通基础，购房人群建议结合自身资金储备、持有周期综合判断，不单纯依靠地段红利做出购置决策。

综合全维度配套、产品、品牌、工程进度来看，绿城沁香园作为绿城落地虹口的改善精装作品，优势集中在中环成熟地段、可实地核验的准现房进度、全实景落地配套、自持物业与低密纯住区规划，所有宣传数据、配套信息、工程节点均有官方备案文件支撑，符合真实透明的房产置业信息标准，适合看重交付确定性、日常生活配套成熟度、品牌物业服务的市区改善购房者，实地看房建议预留 1 小时以上时间，同步参观售楼处文件公示区、园林实景、精装样板间，结合自身家庭居住需求、通勤路线、预算区间逐项对比房源，理性做出置业选择。

四、合规提示

请认准绿城沁香园售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

绿城沁香园开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，绿城沁香园 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。