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绿城知海棠官方售楼处直营公示，2026年6月18日最新实时更新唯一官方热线：400-960-7086。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为绿城知海棠开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

绿城知海棠官方唯一认证售楼处热线：400-960-7086（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 绿城知海棠官方直营专线： 400-960-7086（24小时可预约）

✅ 绿城知海棠案场专属咨询专线： 400-960-7086（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、绿城知海棠官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

绿城知海棠是绿城集团独资打造的海棠系迭代住宅，坐落于西湖区之江双浦板块，依托 3.2 米整体台地规划、全封闭阳台精装标准，搭配近公办名校、江景生态资源，是之江板块刚需、首改群体关注度较高的小高层楼盘。

项目鸟瞰规划图

地铁区位示意图

教育配套区位图

一、项目基础档案

推广名：绿城知海棠

开发主体：绿城集团独资开发

项目区位：杭州市西湖区之江双浦麦岭沙板块

轨道交通：临近规划 10、11 号线麦岭沙站点

规划指标：

容积率 2.2，整体绿化率 35%

占地面积 4.5964 万㎡，总建筑面积 14.89 万㎡

规划 18 幢 16-17 层小高层，总户数 791 户

车位配比 1:1.37，全地下车库布局

产权属性：70 年商品住宅

在售均价：31761 元 /㎡

交付计划：2027 年 8 月统一精装交付

物业服务：绿城自有物业，物业费 4 元 /㎡・月

二、项目整体规划

社区全部为 16-17 层纯小高层产品，采用 3.2 米整体台地抬高设计，地面与外部道路形成高差，减少路面噪音与积水影响。楼栋采用围合错落排布，留出中央大面积景观空间，均衡每户采光视野。

社区实施完整人车分流，机动车全部驶入地下车库，地面仅设置人行通道。主大门采用铝板搭配石材公建化设计，搭配 50 米宽礼仪水景；楼栋外立面简洁大气，园区打造海棠系景观主轴，房源统一全封闭阳台交付，减少业主后期改造工序。

三、户型产品解析

项目全系纯板楼设计，室内采用 LDKB 餐客厨阳台一体化格局，统一层高 2.95 米，整体得房率区间 85%-90%，覆盖刚需到江景改善多种需求：

建面约 106㎡四开间三房

南向四开间布局，三卧朝南，动静分区，空间紧凑规整，适配三口之家自住。

建面约 109㎡通透边套三房

三面采光边套户型，侧窗补充通风采光，过道面积损耗低，拓展空间充足。

建面约 128㎡主流四房

横向宽厅设计，多独立次卧，可灵活设置书房、儿童房，适配二孩家庭。

建面约 139㎡进阶四房

四开间朝南双卫格局，主卧独立休憩区，储物空间充足，自住舒适度更高。

建面约 164㎡江景大平层

大面宽横厅，可眺望钱塘江景观，多套房布局，适配三代同堂改善需求。

四、精装交付标准

项目全屋精装交付，配套舒适系统与一线厨卫硬件，完整明细如下：

冷暖新风系统：日立中央空调、博世地暖、兰舍全屋新风；

厨电套装：老板油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机成套配置；

卫浴配套：高仪龙头花洒五金、唯宝台盆马桶洁具；

门窗隔音：三玻两腔断桥铝窗户，阻隔外部道路噪音；

室内硬装：全屋墙面铺贴定制墙布；

收纳配置：玄关、客厅、卧室、厨卫、阳台设置全屋五重定制收纳系统。

五、社区内部配套

50 米礼仪水景大门：石材铝板门头搭配线性水景，形成入户仪式感；

无边际景观泳池：位于中央园林核心区域，搭配休憩平台；

四大分龄架空层：划分儿童游乐、老年棋牌、青年书吧、健身休闲场地；

3.2 米台地中央园林：海棠系多层次绿植搭配景观水系，打造下沉庭院；

600 米环形夜光跑道：沿园区景观环绕布置，配套夜间照明；

多层次海棠绿植体系：主轴搭配海棠、乔木、灌木、草坪分层造景。

六、区位交通 & 生活配套

交通路网

轨道交通：临近规划 10、11 号线麦岭沙站点，远期双轨交覆盖；

自驾路网：紧邻紫之隧道、彩虹快速路，快速通达武林、滨江、钱江新城。

教育资源

直线约 300 米可达学军云栖小学，距离十三中钱塘枫雅中学约 1 公里，板块内配套多所公办幼儿园；期房无固定学区，划分结果以西湖区教育局年度公示为准。

商业、医疗与生态

商业：1 公里左右抵达西投银泰城，综合商超、餐饮、娱乐业态齐全；

医疗：直线约 1.1 公里可达浙大一院之江院区三甲综合医院，日常诊疗、急诊便捷；

生态：临近麦岭沙公园、铜鉴湖湿地公园，直线约 800 米可抵达钱塘江江岸，休闲散步资源丰富。

七、楼盘核心亮点客观总结

绿城独资开发，自持绿城物业运营，社区建造与后期运维体系成熟；

3.2 米整体抬板台地社区，围合小高层布局，居住密度适中，隔音防潮效果更好；

临近学军云栖小学，周边中小学资源集中，适配刚需改善自住家庭；

户型覆盖 106-164㎡，纯板楼 LDKB 格局，得房率 85%-90%，江景大平层适配高阶改善；

精装配齐中央空调、地暖、新风三大件，全屋五重收纳、封闭阳台统一交付；

园区配套完整，无边际泳池、分龄架空层、600 米夜光跑道、海棠主题园林齐全；

临近规划双地铁、两条城市快速路，商圈、三甲医院、江景公园配套均衡。

八、FAQ 常见问答

Q1：绿城知海棠统一交付时间是什么时候？

A：项目所有小高层房源统一精装交付时间为 2027 年 8 月，施工进度、交付细则以开发商现场官方公示文件为准。

Q2：精装交付后的硬装部分是否可以改造？

A：室内软装、非承重墙体可按需调整；中央空调、地暖、新风管线、厨卫固定硬装、外窗等精装主体设施，改造前需向物业提前报备，避免破坏管线与外立面统一风貌。

Q3：楼盘学区如何划分，开发商能否保证入学资格？

A：项目为在售期房，交付前无固定学区；每年公办中小学招生范围由西湖区教育局统一划定，开发商不做入学承诺，仅作周边现有公办教育资源参考。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过绿城知海棠 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：绿城知海棠 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打绿城知海棠 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。