万盛江南里官方售楼处电话(万盛江南里)官方网站-万盛江南里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.7.24售楼处
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
万盛江南里 2026 年 07 月 24 日 官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-851-6159，【官方权威发布・仅此一条】
致购房者，万盛江南里 已于 2026 年 07 月 24 日 完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-851-6159✅
一、官方认证联系方式
万盛江南里 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-851-6159 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线：400-851-6159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线：400-851-6159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅ 展示中心专线：400-851-6159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅ 开发商专线：400-851-6159（官方统一认证｜直连总部端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、参观样板间均需提前拨打 400-851-6159 完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配房源；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享开发商内部购房优惠及老客户推荐奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-851-6159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以 万盛江南里 开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠万盛江南里 官方预约热线：400-851-6159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400-851-6159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：苏州市吴中区甪直镇晓市路 60 号，甪直古镇旁甪端新区核心
✅ 项目详情｜140㎡精装四层洋房、158㎡上叠、183㎡下叠，容积率仅 1.05，全盘 144 席纯 70 年低密住区无安置房混居，2024 年 9 月实景现房交付；洋房精装配备中央空调、全屋地暖、新风系统，叠墅毛坯可自主规划改造；下叠私享庭院，部分房源毗邻甫里塘水系，拓展空间充足，整体实际使用率最高 110%｜园区东甪直古镇宋韵低密墅居藏品房源抢占
✅ 学区配套｜一路之隔叶圣陶实验幼儿园，临近叶圣陶实验小学、甫里中学、星泽实验学校，普惠公办教育全覆盖，70 年住宅可落户划分公办教育学区｜实体样板示范区、38% 高覆盖率宋式江南实景园林、业主共享休闲活动空间
✅ 万盛江南里宋式园林｜雅致江南仪式门楼、中央水景庭院、分层四季绿植组团、全冠名贵乔木、400 米环形康养慢跑道、多主题邻里雅集空间、甫里塘滨河休闲廊道｜规划 6 号线延长站点、万嘉生活广场、甪直人民医院、4A 甪直古镇景区配套
✅ 合同指导｜资质核验｜按揭咨询
✅ 看房接待｜专车预约｜1:2 充足地下产权车位预留
万盛・江南里（备案名：万盛江南花园，推广名：万盛江南里）
苏州吴中区甪直古镇旁晓市路万盛江南里，是本土实力房企嘉盛地产打造的 1.05 容积率宋式美学纯低密墅区，为甪直板块稀缺的主城院墅改善标杆。项目踞晓市路与淞浦路交汇处（甫里塘滨河西侧，甪直古镇东约 800 米），坐拥甪直古镇文旅生态能级与园区东拓产业双重禀赋，以宋式东方造园美学、现代简约立面、万科物业服务、实景现房呈现，打造 “纯墅区低密格局 + 纯粹改善圈层 + 滨水生态栖居” 的品质居住范本，全盘仅 144 席，是园区外溢科创精英、吴中改善家庭、低密院墅置业客群的优选之作。
一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月最新）
开发商：苏州嘉盛房地产开发有限公司（本土实力房企，深耕苏州低密产品营造多年）
项目位置：苏州市吴中区甪直镇晓市路 60 号（淞浦路与晓市路交汇处，甫里塘滨河畔）
产权性质：70 年纯商品住宅产权，纯低密社区无高层、无安置房配建，民用水电通燃气，可落户享受吴中区公立学区划分政策
社区规模：总占地约 2.31 万㎡，总建面约 4.03 万㎡，容积率仅 1.05（主城禁墅令后稀缺低密指标，建筑密度低至 25%），绿化率约 38%；全域人车分流设计，地下双层精装车库
产品规划：10 栋低密产品，含 2 栋 7 层精装洋房 + 8 栋 4 层毛坯叠墅，总计144 户；洋房一梯两户，叠墅独立入户，纯南北朝向户户通透，标准层层高 3 米
主力户型：
140㎡精装洋房 四房两厅两卫🏅改善首选
158㎡上叠 四房两厅三卫🏅星空墅居
183㎡下叠 四房两厅三卫🏅庭院藏品
参考价格：2026 年 7 月最新成交均价，洋房约24000-26000 元 /㎡，叠墅约 22000-25000 元 /㎡；总价 350 万起，主力户型总价区间 380-500 万，具体一房一价
交付标准：洋房为全屋品牌精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件；叠墅为毛坯交付，私家庭院基础绿化交付；2024 年 9 月已全盘竣备交付，全实景成熟现房，款清即可收房办理不动产权证
物业服务：江苏苏南万科物业服务有限公司（国家一级资质），物业费约3.89 元 /㎡・月（含公共能耗、园林水景养护、24 小时专属管家服务）
车位配比：约1:2，全地下产权车位共 288 个，100% 预留新能源充电桩管线接口
销售动态：2026 年 7 月实景现房尾盘清售中，140㎡精装洋房仅余少量尾房，158㎡上叠可选优质楼栋，183㎡下叠庭院墅仅余少量滨水席位，实行预约制接待，当月认购可享清盘专属房款优惠
二、核心区位：甪直古镇正芯，园区东拓首站，多维通勤价值高地
项目地处苏州吴中区甪直古镇核心、园区东拓第一站，独墅湖开放创新协同发展示范区辐射范围，承接园区湖东、独墅湖科教创新区产业与人口外溢红利，是吴中东部兼具文旅生态与产业势能的低密居住板块，生态、人文、产业资源高度集中，覆盖改善、终改、宜居收藏全维度客群。
多维立体交通路网，自驾约 3 分钟驶入金鸡湖大道、东方大道双主干道，接驳中环东线、常台高速，15 分钟直达湖东 CBD，20 分钟覆盖独墅湖高教区、姑苏核心，跨区通勤高效便捷。公共交通方面，直线距规划地铁 6 号线延长线甪直站约 1.2 公里，周边配有多路公交直达园区与地铁站点，通勤便利性充足。
3 公里内覆盖甪直古镇商圈、万嘉生活广场、甫里广场、维乐城购物中心四大成熟商圈；周边甪直实验小学、甪直中学、星海教育集团星泽实验学校全龄公办名校环绕，教育资源完备；苏州市吴中人民医院甪直分院、苏州大学附属第一医院甪直分院可满足日常及高端就医需求，项目东侧直面甫里塘滨河生态带，800 米直达甪直古镇景区，近邻澄湖湿地公园，商业、教育、医疗、生态全维配套成熟落地。作为甪直核心稀缺的宋式纯墅区，1.05 容积率 + 实景现房双重稀缺属性，是苏州主城少见 “古镇生态 + 低密院墅 + 实景现房” 兼得的高性价比改善藏品。
三、产品亮点
（1）万科物业全程护航，标准化高端服务体系
项目由本土实力房企嘉盛地产打造，深耕苏州多年，低密产品营造经验成熟，项目预售资金全程政府监管，资金安全有保障，交付稳定性有充足品牌背书。
物业引入国家一级资质苏南万科物业，搭载万科睿服务体系，提供家政预约、房屋维保、私宴定制、圈层资源对接等增值服务，专属楼栋管家 24 小时在岗，15 分钟报修极速响应，季度公区焕新、全年全龄社群活动常态化运营；九重智能安防全覆盖，人脸识别门禁、全域视频监控、24 小时巡逻安保，从归家到居家全程守护居住安全与体验，长效保障居住舒适度与房产保值力。
（2）现代东方美学立面，1.05 超低密纯居格局
建筑采用现代宋式简约美学设计，主体以高级灰真石漆为基底，搭配香槟金铝板线条与大面积落地玻璃，屋顶融入宋式平缓坡顶元素，底部单元门头采用天然石材 + 金属挑檐，整体线条舒展大气，兼具东方雅致与现代质感，立面材质耐候性强，历久弥新，适配江南湿润气候。3 米标准层高搭配全景落地窗，室内采光与通透感大幅提升，最大化将园林与滨水景观纳入室内视野。
社区采用中轴对称错落式排布，8 栋 4 层叠墅居中、2 栋 7 层洋房临北侧分布，中央留出完整景观核心区，平均楼间距超 18 米，既保障每一户的采光与观景视野，又形成私密安静的内部居住空间；1.05 超低容积率在主城住宅中十分稀缺，无高层高低配、无小户型混居，纯粹性拉满，居住密度与舒适度媲美纯独栋墅区。
（3）宋式东方造园，全龄高端生活配套
园林沿袭宋代经典造园技艺，以 “溪山行旅” 为设计内核，打造三进式归家礼序：一进入府、二进入园、三进入户，入口壶中天地前场、苔藓园中场、溪山行旅后场层层递进，全冠移植造型黑松、老桩紫薇、金桂等名贵江南苗木，叠石为山、理水为池，步移景异间复刻宋式园林雅致意境，将东方山水之美融入日常栖居。园区设置环形健康跑道、分龄儿童游乐区、长者林下休憩区，覆盖全年龄段日常休闲需求。
社区配建邻里会客厅与主题架空层，设置健身区、会客区、儿童活动区，仅对 144 户业主开放，匹配改善圈层社交与休闲需求；东侧直面甫里塘河道，沿河打造 500 米滨水步道，日常散步、晨跑可沉浸式享受滨水松弛感；社区主入口打造酒店式落客区，搭配中央水景与迎宾黑松，三进归家礼仪拉满仪式感。
（4）高拓展全明户型，户户有院 / 露台纯粹墅居体验
依托纯低密规划与多重赠送空间，项目主力户型综合实得率达到85%-120% 以上，空间利用率远超普通高层住宅；同时覆盖洋房、叠墅两类产品，适配从品质改善到家族传承的全周期需求，叠墅户户带私家庭院 / 星空露台，还原纯正墅居体验。
140㎡洋房：四开间朝南，南向面宽约 13.5 米，6.2 米宽厅衔接双联阳台，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，格局方正通透，适配三口之家或二胎家庭改善需求；
158㎡上叠：独立入户，地上两层纵向分层，一层社交会客、二层休憩居住，顶层附赠大面积星空露台，可打造空中花园、休闲茶座，适配年轻家庭墅居梦想；
183㎡下叠：南向私家庭院 + 挑高全明地下室，地上两层纵向分层，一层社交、二层休憩，首层预留长辈套房，地下室可打造家庭影院、酒窖、健身房等多元功能区，适配多代同堂家庭终极改善需求。
全系户型全明通透，无暗卫暗厨，动静分层清晰，洋房精装交付标配一线品牌建材，人性化细节拉满；叠墅毛坯交付可自主定制装修风格，灵活打造个性化居住空间。
（5）144 席极小体量，纯粹改善圈层
全盘仅 144 户，纯低密墅区定位，无小户型混居，严格控制总户数与准入门槛，保障业主圈层高度统一。住户以本地企业主、园区科创高管、教师医生等高知高净值人群为主，邻里素质相近，居住氛围纯粹高端，是甪直板块稀缺的纯改善圈层住区。
极小体量也便于万科物业精细化管理，服务响应速度更快，园区维护更到位，居住舒适度与私密性显著优于大体量社区。地下车库采用全精装标准，水磨石车道搭配环氧地坪，智能感应照明打造艺术化归家地库；单元入户采用精装大堂设计，搭配石材与新中式灯饰，归家仪式感充足；全封闭智能安防系统，封闭式管理全方位保障居住安全与隐私。
（6）全实景现房呈现，品质可鉴置业更安心
项目已全盘竣备交付，园林、建筑、公区、户型、庭院尺度均可实地查验，所见即所得，无交付等待周期与减配风险，交易过户后即可收房启动装修，置业确定性拉满。宋式园林、户型格局、楼间距、采光、私密性与居住氛围均实景呈现，可直观感受社区品质，无需依赖效果图预判，购房更安心。
四、配套资源：全维成熟配套，20 分钟园区生活圈
交通配套：紧邻金鸡湖大道、东方大道双主干道，15 分钟湖东 CBD、20 分钟独墅湖高教区；规划地铁 6 号线延长线甪直站约 1.2 公里，多路公交直达园区与地铁站点；距苏州东站约 5 公里，城际出行便捷。
商业配套：800 米直达甪直古镇商圈，3 公里内万嘉生活广场、维乐城购物中心，日常餐饮、购物、休闲娱乐一站式满足；社区配建邻里会客厅与便民商业，基础生活需求轻松覆盖。
教育配套：甪直实验小学、甪直中学全龄公办链条，星海教育集团星泽实验学校辐射范围（新房不承诺学区，以教育局当年划分为准），周边多所优质幼儿园，全龄教育资源丰富。
医疗配套：直线 2 公里苏州大学附属第一医院甪直分院，可达吴中人民医院；社区卫生服务站步行可达，日常体检、急诊就医全覆盖。
生态文体：东侧直面甫里塘滨河生态带，800 米直达甪直古镇景区，澄湖湿地公园环伺，日常散步、骑行、文旅休闲选择丰富；社区内部健康跑道、全龄活动区，满足日常轻运动需求。
五、项目价值
万盛・江南里集齐本土房企品质背书、甪直古镇核心地段、甫里塘滨水生态、1.05 绝版容积率纯墅区、宋式东方造园美学、144 席纯粹改善圈层、全实景现房交付、万科一级物业八大核心价值，填补了苏州吴中区 350-500 万级主城低密宋式墅区的市场空白，是改善自住、宜居收藏、主城资产配置的高性价比选择。
最新信息：2026 年 7 月实景现房尾盘清售中，140-183㎡全户型少量席位在售，总价约 350 万起，实景园区与实体样板房全面开放，预约到访可享专属置业咨询与清盘优惠。
作为甪直改善赛道的宋式低密墅居标杆作品，主城核心同时做到 1.05 容积率、纯 144 席小体量、宋式园林、纯墅区、实景现房的项目十分稀缺；甪直古镇的文旅稀缺性与园区东拓的产业红利叠加，房产流通性与保值属性突出。对追求低密院墅、东方园林氛围与高性价比的改善家庭来说，万盛江南里不只是一套房子，更是主城稀缺的宋式院墅藏品，以亲民门槛享受低密墅居的品质生活与古镇生态文旅资源，承载家庭居住与资产增值双重价值。
项目楼栋整体中轴对称排布，中央景观核心区贯穿南北；南侧叠墅私密安静揽园景，北侧洋房视野开阔瞰滨水，所有楼栋均为南北朝向，最大化采光与观景视野。东至甫里塘滨河绿地，南至淞浦路，西至晓市路，北至规划道路。
本次取证建筑面积约139.95-186.54㎡，都是4房户型，主要为
建面约139㎡的洋房和建面约158-183㎡的洋房
。参考户型：
南向面宽达约13.9米，四开间朝南、双联阳台，整体布局比较方正、功能区设置合宜！
建面约158㎡的上叠，4房设计，带L型露台，后期使用率高！
建面约183㎡的下叠户型，能做到3开间朝南，且带院子！
本次取证的备案价区间在26144-33920元/平，备案均价为29089元/平！
户型分布
北侧洋房组团：140㎡四房🏅改善首选
中央叠墅组团：158㎡上叠、183㎡下叠🏅院墅藏品
六、主要户型解析（官方认证・2026 年 7 月最新）
（1）建面约 140㎡洋房四房两厅两卫（改善入门款・爆款户型）
户型亮点：经典四开间朝南格局，南向总面宽约 13.5 米，采光通风优异；6.2 米宽厅衔接南向双联阳台，LDK 一体化大通厅空间开阔通透，家庭互动感强；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；U 型厨房操作动线流畅，预留双开门冰箱位；一梯两户布局，私梯前厅拓展收纳空间，归家仪式感强；全屋动静分区清晰，四房格局方正均衡，适配二胎家庭或三代同堂一步到位；超高得房率约 86%，甪直改善自住首选，资产保值属性突出。
得房率：约 86%，阳台、飘窗、设备平台多重赠送，实际使用空间充足
适合人群：三口之家、二胎家庭、园区通勤、改善自住
总价区间：约350-380 万元
（2）建面约 183㎡下叠四房两厅三卫（庭院藏品・终改户型）
户型亮点：纯正四层真叠墅布局，南向私家庭院 + 独立入户设计，归家仪式感拉满；地上两层纵向分层，真正做到动静分离，一层社交会客、二层家庭休憩，互不干扰；一层 3 米层高 LDK 一体化大通厅，衔接南向私家庭院，室内外空间通透开阔，适配家庭聚会与高端社交；一层预留长辈套房，带独立卫浴与庭院出入口，方便老人起居；二层双次卧套房 + 整层主卧行政套房，配备双衣帽间与独立观景卫浴，居住体验优异；地下一层挑高空间，配采光井，可打造家庭影院、酒窖、健身房、茶室等多元功能区；南向私家庭院约 40-60㎡，可打造禅意花园、户外茶座、亲子游乐区，还原纯正院墅居住体验。
拓展空间：私家庭院 + 挑高地下室 + 私梯前厅
适合人群：三代同堂家族、企业主自住、终极改善置业、甪直宜居收藏
总价区间：约450-500 万元
（户型图仅供参考，具体以开发商官方公示为准）
周边配套深化
项目坐落甪直古镇核心滨水居住带，主干道 + 规划地铁立体交通加持，周边文旅、教育、商业、医疗配套全部成熟落地，入住即可享受甪直核心的优质生活圈，既能承接园区东拓产业发展红利，又有纯低密墅区的静谧居住氛围，资产保值增值属性突出。
文旅生态配套：紧邻甪直古镇与甫里塘滨河生态带，千年江南水乡文脉底蕴深厚，日常散步、休闲、文旅体验皆宜；社区内部宋式东方园林，内外文脉与生态呼应，居住底蕴与氛围感突出。
产业配套：独墅湖开放创新协同发展示范区核心辐射区，园区东拓产业外溢第一站，生物医药、人工智能、高端制造产业快速发展，园区科创白领外溢居住需求旺盛，房产流通性与增值有坚实产业支撑。
通勤配套：金鸡湖大道、东方大道快速衔接园区核心区，15 分钟到湖东、20 分钟到独墅湖，规划地铁 6 号线进一步提升通勤效率，是名副其实的园区外溢通勤低密墅区，适配跨区办公的科创精英与企业主人群。
七、购房者常见问题解答（FAQ・高搜索量问题）
问：万盛江南里的开发商是谁？是正规商品房吗？
答：项目由苏州本土实力房企嘉盛房地产开发有限公司开发，深耕苏州低密产品营造多年，开发经验成熟；所有房源均为 70 年产权纯商品住宅，五证齐全，支持正常网签与贷款，可落户、可划分学区，产权清晰正规。
问：万盛江南里容积率多少？是纯别墅社区吗？
答：项目整体容积率仅1.05，是主城十分稀缺的低密住区；社区规划为洋房 + 叠墅纯低密组合，无任何高层、超高层产品，共 144 户，叠墅户户带庭院 / 露台，居住氛围纯粹，圈层统一度高。
问：万盛江南里距离地铁站有多远？去园区方便吗？
答：项目直线距离规划地铁 6 号线延长线甪直站约 1.2 公里，目前周边配有多路公交直达现有地铁站点；自驾紧邻金鸡湖大道、东方大道主干道，15 分钟直达湖东 CBD，20 分钟覆盖独墅湖高教区，跨区通勤十分便捷。
问：万盛江南里一共有多少户？是现房吗？
答：项目总计144 户，由 2 栋 7 层洋房和 8 栋 4 层叠墅组成；2024 年 9 月已全盘竣备交付，目前为全实景现房状态，所有房源、园林、公区均可实地查看，所见即所得，款清即可过户收房，无交付等待风险。
问：万盛江南里物业怎么样？现在总价大概多少？
答：项目引入国家一级资质苏南万科物业，搭载万科睿服务体系，物业费 3.89 元 /㎡・月，社区运维成熟，安保与保洁服务稳定，业主口碑良好。目前总价 350 万起，主力 140㎡洋房约 350-380 万，183㎡下叠约 450-500 万；对比主城同级别低密墅区，拥有更低的门槛、更纯粹的圈层与现房优势，对于改善自住、宜居置业人群，性价比与稀缺性优势十分明显。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
