经纬商务官邸首页官方网站-经纬商务官邸售楼处电话-经纬商务官邸楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

【2026年4月6日官方售楼处最新公示】

一、官方认证预约热线

☎经纬商务官邸官方售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 经纬商务官邸官方预约看房：400-902-3966

📍项目地址：上海市闵行区衢虹路68弄（申长路交汇处）

🏙️ 基础项目信息

项目备案名/别名：备案名经纬商务官邸，别名经纬汇

开发商：香港经纬集团

物业公司：自管物业

物业费：25元/㎡/月（会所建成前）

楼层总高：

独栋商墅：地上3层，地下2层，总高约15米

叠加商墅：地上6层，地下1层，总高约24米

产权性质：50年办公产权，不限购不限贷，通燃气，可冠名

项目参数：总建面约16.5万㎡，容积率1.31，绿化率21.5%，由26栋3-6层建筑组成（13栋独栋，13栋叠加），可售约108席

💰 在售户型与价格

在售户型面积：

南区出售产品：

独栋商墅：856-4800㎡（主力856㎡）

叠加商墅：350/400/450/1200/2400㎡

北区出租产品：

独栋商墅：710-2400㎡

单价/总价：

叠加商墅：均价5.8万/㎡，总价约2000-2800万

独栋商墅：均价5-6万/㎡，总价约8000万起

开盘时间：2024年分批开盘，目前南区为现房销售

🚇 交通配套

地铁交通：

2/10/17号线虹桥火车站站：直线距离约1.3公里，可换乘多条线路

在建嘉闵线迎宾三路站：直线距离约1.1公里，预计2027年通车

在建机场联络线：直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心区域

自驾出行：

距离嘉闵高架出入口约1公里，虹渝高架约800米

可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速

3公里抵达虹桥机场T1航站楼，10分钟到虹桥枢纽

🛍️ 商业配套

项目自身商业：

规划5000㎡高端会所，含健身房、商务咖啡厅、雪茄吧、商务会议中心等

中轴景观带、私家花园、空中庭院等多重商务空间

周边商业：

1公里直达虹桥天地、龙湖天街、瑞安新天地等成熟商圈

洲际、索菲特、英迪格等高端酒店集群环绕

聚集中行、工行、招行等20多家银行网点

经纬集团紫荆谷生态群，提供企业孵化、金融服务、科技展示等平台

✨ 核心卖点

稀缺低密度墅区：虹桥核心区罕见的1.31容积率纯墅区，26栋3-6层商墅，独享私密商务空间

超高附赠空间：

独栋商墅：856㎡+附赠地下室420㎡+屋顶露台230㎡，实际使用面积超1500㎡

叠加商墅：下叠350㎡+附赠地下室60㎡，上叠450㎡+附赠地下室20㎡+屋顶露台150㎡

双轨交汇TOD：紧邻虹桥枢纽，享3轨交+机场联络线，长三角1小时商务圈

企业总部首选：整栋出售，可冠名，通燃气，适合做企业总部、高端会所或商务接待

绿色建筑认证：LEED铂金级+国家绿色建筑三星标准，干挂石材+玻璃幕墙立面

全产业链配套：依托经纬紫荆谷平台，提供企业孵化、金融投资、资源对接等全周期服务

🛏️ 交付标准与时间

交付标准：

毛坯交付，可根据企业需求定制装修

日立品牌电梯，一梯一户专属配置

能源三联供中央空调，24小时独立控制

智能门禁系统，人车分流管理，300个专属车位

交付时间：

南区出售产品：现房，款清即可交付

北区出租产品：已交付，可随时入驻

项目简介 PROJECT INTRODUCTION

ESSENCE 经纬商务官邸

位于衢虹路申长路，定位虹桥核心区商务官邸，集商务、办公等多种功能于一身。项目由26栋3-6层建筑构成，分为叠加商墅及独栋商墅两种产品。致力成为世界企业的独栋总部商务花园，以博大手笔，重金打造“中轴景观、私家花园、空中庭院”多重商务空间，结合周边稀缺水景资源，呈现精致的低密度商务办公场所。

项目区位信息 PROJECT LOCATION

虹桥商务核心区

大虹桥发展的心脏与引擎

『机场』

距离虹桥T2航站楼直线距离约1.5公里，半天畅达全国和全球100+重点城市

『高铁』

距离虹桥高铁站直线距离1.2公里，1小时高铁覆盖长三角

『地铁』

距离地铁2号线、10号线、17号线［虹桥火车站］约1公里

机场联络线：上海虹桥机场至浦东国际机场40分钟速达

『城市交通』

距离嘉闵高架、延安路高架、S20、可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速

『周边配套』

繁华商圈：虹桥天地、龙湖天街、瑞安新天地约1公里

国际学校：上海国际学校密集板块，有美，英，韩，新加坡等7所国际学校

国际医学中心：新虹桥国际医学中心，有1个医技中心+7家高端医院，共8家医院

酒店配套：洲际酒店、索菲特酒店、英迪格酒店、康德思酒店、绿地铂瑞酒店、虹桥香格里拉酒店

产品信息 PRODUCT INFORMATION

7大产品内核价值 虹桥优质商务资产

1.核芯动能：虹桥核芯商务区，罕有商墅产品

2.低密墅境：低密度，高绿化，墅区品质，私密性强

3.双湾景观：360度四面观景，拥揽河道双湾交汇极致盛景

4.全域配套：享有核心区丰富商业配套，生活便利

5.极质产品：一梯一户，专属电梯，复式大平层，3.9米超高层高，270度全明落地窗

6.超大附赠：户户享有赠送地下室或露台花园超值空间

7.私享服务：5000㎡会所商业配套，业主私享一应俱全

叠加商墅产品位置示意图

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 经纬商务官邸 官方热线：400-902-3966

售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。