大戏不断,你怎么看东部新城明湖板块和北仑滨江新城板块?

在沉寂多日后，土拍市场终于迎来了本月最重磅级的土拍，位于东部新城明湖板块迎来终极时刻，该地块是目前宁波市场较高的起拍价地块，有着“初登场，即称王！”气概，还有一块地位于北仑滨江新城核心地块，同样值得关注，前一块是被奥园以7.01亿元拿下核心启动区A地块。目前，东部新城核心片区地块一共吸引到了：保利置业、招商、荣安、江山万里+雅戈尔、绿城、金茂、金地、滨江、中海、华润、融创、新希望、建杭这些开发商参与。这次土拍的火热程度必定是拳拳到肉，让我们一起期待这块高光地块能给宁波怎样的惊喜呢？会打破徐戎地块的记录吗？最终，经过195轮，东部新城核心区以东片区C3-1#地块被江山万里&雅戈尔以楼面价32516元/㎡+1300㎡的配套用房，总价45.06亿元，溢价率25.1%拿下。

东部新城核心区以东片区C3-1#地块

地块位于东部新城核心区以东片区，宁东路以南，湖滨路以东，莲湖路以北，芳草路以西。

地块出让面积58803㎡，容积率：2.2，建筑密度：25%，绿地面积：30%，建筑高度：70米。

挂牌起始价：336353.16万元，土地性质：城镇住宅用地（普通商品房）/城镇住宅及配套设施用地。

 出让须知：

1．红线内规划配建内容由竞得人根据规划要求同步实施，建成后按规定移交。

2．本地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让。该地块商品住宅毛坯销售均价不高于41000元/平方米，较高销售单价不高于47150元/平方米。车位销售价格不高于30万元/个。当竞买报价达到420653.16万元时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序，并按投报面积较高者确定竞得人。竞配的人才安居专用房（含人才安居专用房对应比例的停车位）按照《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》移交政府代持机构。

3．如受让人在工程建设过程中发现有重要地下文物，应立即停止施工，做好现场保护工作并报告市、区两级文物行政主管部门处理。

4．《东部新城核心区以东片区C3-1#地块规划条件》作为本次出让附件，该地块地下空间开发利用、人防设施设置建设和海绵城市建设等开发建设和配套要求均按此落实。

最终，经过98轮，北仑滨江新城核心启动区6#地块被荣安以楼面价11609元/㎡，总价3.07亿元，溢价率23.5%拿下。

北仑滨江新城核心启动区6#地块

地块位于北仑滨江新城核心启动区，东至规划陈山路，南至现状油车桥支河沿河绿地，北至现状半山路。

地块出让面积12038㎡，容积率：2.2，建筑密度：22%，绿地面积：30%，建筑高度：56米。

挂牌起始价：24894.59万元，土地性质：城镇住宅及配套设施用地。

 出让须知：

1.本地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式出让，该地块商品住宅毛坯销售均价不高于19400元/平方米，商品住宅毛坯较高销售单价不高于22310元/平方米，车位较高销售价格不超过20万元/个。当竞买报价达到34844.59万元时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序，并按投报面积较高者确定竞得人。竞配人才安居专用房起始面积为100平方米，以后每次增加面积为100平方米或100平方米的整数倍。竞配的人才安居专用房（含人才安居专用房对应比例的停车位）按照《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》无偿移交政府代持机构

 02

地块位于坐落在北仑滨江新城核心启动区，承接宁波主城区东扩，区位优势明显。

交通方面，地块2公里内有轨道交通2号线，未来还有规划的轨交6号线，且有多条城市主干道，未来通勤快捷便利。

商业方面，在地块2公里范围内有在建的万科未来广场，是未来休闲娱乐的好去处。教育方面，地块有江南中学、小港中心学校等优质教育。

医疗方面，有北仑区小港医院为健康保驾护航。而另一块王炸级别的明湖板块地块，距离核心区仅1.5公里，是真正的繁华中心点。

轨交方面，轨道1号线位于地块南侧，与规划的轨交7号线交织于盛莫路站，打通城区各大动脉。

商业方面，有东部银泰城、宏泰广场、宁波文化广场，是未来休闲娱乐的好去处。

教育方面，地块有国际双语学校宁波赫德实验学校等优质教育。

今日明湖焦点地块交出答卷，江山万里&雅戈尔以折合楼面价32516元/㎡+1300平人才房拿下，成为明湖新地王，实际地价已超过徐戎地块。地块位置优越，距东部核心区仅1.5公里，随着东片区进一步开发建设，依托明湖环湖区域的优势，能观赏到滨湖景观。但周边配套规划还在建设中，地块均价限制4.1万，较高售价限制4.7万，等到项目开盘的时候，这个价格涨幅空间有多少？目前，整个东部新城只有湖光印在售，该项目推出会弥补板块内新盘的不足，可以看出，核心圈内优质的宅地仍然受到开发商的追捧。

今日另一宗地块位于北仑滨江新城，由荣安以11609元/㎡拿下，作为一个新兴之城，周边配套仍在规划，整体仍是工业区面貌，6月份，奥园以9760元/㎡的楼面价拿下滨江新城核心地块，相比而言地价还是有所上浮。总体来看，目前宁波土拍市场依旧还是处于火热状态，明湖地块更是刷新了宁波土拍市场多项纪录，这会给接下来的房价趋势造成一定的影响。