又香了!新房回涨32.7%!日光盘重现,本周又有4851人陪跑!

新房

01市场交易

第23周（5.31-6.6），宁波大市共成交各类商品房2548套，环比前一周上涨32.7%。

02开盘去化

上周2个圈内的新盘，均以日光收尾。

绿城春语云树为镇海稀缺在售项目，客户购房热情高，开盘即售罄，意向登记达918组，有房中签率低至10%，高层折后均价26001元/㎡，小高层26342元/㎡。

明湖悦府由雅戈尔和江山万里联袂打造，尽管是千万级别的豪宅，但仍不乏追逐的抢购者，项目总推出套数93套，以东部新城东地段、近明湖、双水岸、紧邻1号线盛莫路站、江山万里品牌等为主要卖点，去化率100%。

诸葛找房宁波站制图

03预售

上周宁波共8个楼盘取得许可证，入市房源共计7080套。

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04认购

上周完成认购登记的项目中，除去已开盘的绿城春语云树和明湖悦府外，还有一个江汇城待开，在经历了连续4次的日光后，江汇城已成名副其实的必摇红盘，更别提本批次还有难得一见的61平小户型产品，按29200元/平的备案均价来算，一套房子的总价只需178万，上车门槛低，投资属性明显，截止6月6日，意向登记人数已经达到4649人，无房户中签率仅为16%，有房户更是低至5%。

目前仍在认购的两个项目中，余姚高铁新城的江月府在时隔8个月后再迎加推，本批次房源共计529套，截止发稿，意向登记人数已达1205人，项目以近高铁站、屯山公园，云城规划为卖点，加上近期受限购影响投资需求外溢，项目有望再次日光。

位于江北慈城的慈水心境里是江北开投在去年4月拿地的项目，卖点主打丰富的商业配套，加之南邻慈城中心湖，湖景视野开阔，对于慈城周边地缘性客户而言仍是个不错的置业选择，目前意向登记人数为140人，有房和无房中签率均为100%。

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二手房

01市场交易

第23周（5.31-6.6），宁波大市共网签二手房1801套，环比前一周下跌9.32%。

诸葛找房宁波站制

02区域成交榜

上周市六区二手房网签前三区域分别是鄞州区、慈溪市、海曙区，鄞州区网签382套，位列网签榜单之首；慈溪市网签253套，位居第二；海曙区网签216套，位居榜单第三名。

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03挂牌价与挂牌量

据诸葛找房宁波站数据统计，上周（5.31-6.6）宁波二手房挂牌房源量为90569套，挂牌价方面，上涨了0.21%，为29254元/平。

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04上周二手房主要成交小区TOP5

热门成交小区TOP5中，慈溪市的白沙路街道(金光大厦)，上周成交15套，位居排名前列，挂牌均价为8287元/平；象山县的丹西街道(金都花苑)和海曙区的洞桥镇(洞宣雅苑)则分别位列第二，第三名。

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甬城楼市动态

01土地

5月31日，受系统故障影响，宁波南部新城JK05-01-02e、JK05-01-02g地块重新出让，经过42轮报价,由绿地+中交（宁波江北天时置业有限公司 中交城市投资控股有限公司）以86367.01万元总价竞得,楼面价6304.16元/㎡,溢价率10.5% 。

02批前公示

1、5月31日，宁波文创港核心区滨江水岸项目剩余段（三期）工程选址批前公示，公示时间为2021年5月28日至2021年6月6日。

2、5月31日，宁波市江北区人民政府发布了关于大庆新村地块旧城区改建项目的房屋征收公告。征收范围：东至人民路，西至中国联合网络通信集团有限公司、空地、临时工棚（不含），南至生宝路、空地，北至部队围墙范围内的国有土地上房屋（部队房屋除外），项目签约期限为30日。

3、6月1日，鄞州区政府发布曙光电影院地块项目房屋征收决定公告。房屋征收范围：东至曙光路，南至姚隘路，西至曙光二村（不含），北至曙光巷。征收范围内涉及被征收非住宅12户，总建筑面积约6432平方米；未经登记建筑面积约2850平方米，项目签约期限为20日。

03工程/改造

1、5月31日，海曙布政站混凝土浇筑完成，宁波地铁5号线一期全线轨通，计划年内开通运营目标。

2、5月31日，薛家路（环城南路-中山西路）道路工程全线完工并通车。

3、6月4日，宁波市公共资源交易中心预公示“宁波市轨道交通6号线一期工程设计总体总包招标文件”，含6号线一期工程先行开工站点与1号线西延工程可行性研究。同日，还同时发布了“轨道交通8号线一期工程勘察招标公告”，招标范围分3个标段、含括8号线一期全线区间。

4、6月5日，市资规局鄞州分局日前对潘火街道金源路小学项目方案作批前公告。学校四至范围：西邻紫城路，南邻金源路，东面、北面为金和路，预计12月份开工。

04其他

6月6日，开市客宁波正式落户鄞州，会员店选址位于鄞州区下应街道，预计今年动工建设，计划2023年对外开业。

国内重磅新闻

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1、南京人才落户政策延期三年

5月31日，南京发布关于印发《南京市人才落户实施办法（暂行）》的通知，新办法自2021年6月1日起执行，有效期3年，4种人才可直接落户。 

2、挪用经营贷买房将影响征信

银保监会统信部副主任刘忠瑞6月1日表示，针对一些城市经营贷违规流入房地产市场的苗头，各地银保监局已会同当地住建部门和人民银行分支机构，组织开展机构自查、非现场筛查、现场检查等。排查中发现，一些企业和个人挪用经营贷手段多样，花样翻新，通过各种方式规避监管要求。刘忠瑞表示，对确认挪用经营贷的借款人，不仅要压缩授信额度、收回贷款，还将报送征信系统，提高挪用贷款的违规成本。

3、房地产商纳入反洗钱调查范围

6月1日，中国人民银行公布《中华人民共和国反洗钱法（修订草案公开征求意见稿）》公开征求意见，拟将特定非金融机构等纳入调查范围，明确特定非金融机构在从事特定业务时，应当参照金融机构的相关要求履行反洗钱义务。

特定非金融机构是指：提供房屋销售、经纪服务的房地产开发企业或者房地产中介机构；接受委托为客户代管资产或者账户、为企业筹措资金以及代理买卖经营性实体业务的会计师事务所；从事贵金属现货交易的贵金属交易场所、贵金属交易商；其他由国务院反洗钱行政主管部门会同国务院有关部门依据洗钱风险状况确定的需要履行反洗钱义务的机构。

4、银保监会：房地产泡沫化势头得到遏制

6月1日，银保监会党委委员、副主席梁涛在发布会上表示，房地产金融化泡沫化势头得到遏制。截至4月末，房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年新低。房地产信托余额和投向房地产的理财产品规模也都持续下降，其中投向房地产非标资产的理财产品规模同比下降36%。银保监会将保持房地产金融监管政策的连续性、稳定性，避免房价大起大落，促进房地产市场平稳健康发展。同时，保持对违规业务的高压态势，防范化解好房地产业务风险，防止乱象回潮。

5、深圳押金租金纳入专户监管

6月3日，深圳市住房和建设局发布通知，开展住房租赁资金监管。通过受托经营、转租方式开展业务的住房租赁企业，单次收取承租人租金超过3个月，或者单次收取承租人押金超过1个月的，对于超过部分的资金，由专户开立银行进行监管，或者由住房租赁企业提供相应的银行保函进行担保。自租赁合同生效后次月起，监/管银行将租金按月释放给住房租赁企业。

此外，通知规定，金融机构为承租人提供个人住房租金贷款业务的，应当与承租人单独签订贷款协议，并将贷款拨付至承租人个人账户，贷款期限不得超过住房租赁合同期限，发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配。同时，禁止住房租赁企业通过隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，或者以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，禁止在住房租赁合同中包含住房租金贷款相关内容。据悉，新规将于6月11日开始实施。

6、深房理事件涉事人员被处罚

深圳炒房团深房理的部分核心人物正在被查处。深圳市房地产中介协会官方网站近日公布了一份“关于黄雪绒等29名从业人员被列入‘黑名单’”的通报文件，将参与炒房的中介从业人员列入黑名单，并将相关信息抄送征信机构。

7、地方卖地收入划转税务征收

6月4日，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行公开了《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》，决定将由自然资源部门征收的上述四项非税收入，全部划转给税务部门负责征收。其中河北、上海等七地自7月1日开始试点，2022年1月1日起在全国全面实施这项征管划转工作。