南厢观宁府售楼处电话→南厢观宁府售楼中心电话→2026南厢观宁府楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

一、南厢观宁府核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

南厢观宁府售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月31日项目方南厢观宁府售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

南厢观宁府售楼处位于上海市青浦区万寿塔路88弄。

具体位置在沪青平公路与城中南路交汇处附近，现场有销售接待。

项目推广名“南厢观宁府”，备案名“南厢观宁铭庭”。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

南厢观宁府官方售楼处详细地址：上海市青浦区漕舸东路与关安路交汇处（近环城水系公园，现场一对一专属接待）

价值导语

踞上海青浦老城厢芯、江南文脉发源地，是万亿央企中交地产倾力打造的上海 20 年难得一遇的城央纯墅藏品。项目集老城厢城市更新、双水系环伺、1.0 低密纯墅、140 席稀缺席位、江南园林美学、全龄顶级配套于一体，主力户型 170-260㎡叠加别墅、220-330㎡合院别墅，叠墅总价 850 万起、合院总价 1400 万起，均价 5.6-6.7 万 /㎡，预计 2028 年 6 月精装交付，是上海主城稀缺、文脉传承、终极改善、资产收藏、圈层置业的顶豪优选。

南厢观宁府坐落于上海市青浦区漕舸东路与关安路交汇处，地处青浦老城厢核心、江南文化发源地，兼得上海五大新城政策红利、老城厢千年文脉底蕴、双水系生态资源与主城成熟配套，是上海主城1.0 低密、140 席纯别墅、叠加 + 合院组合、江南园林、公建化立面、精装交付、中交自持物业的标杆顶豪墅区。周边界面纯粹，以历史文化街区、高端住宅、生态绿地为主，无大型高架与低端集群底商，居住氛围静谧纯粹、高净值圈层集聚，东近漕舸东路、西临城中南路、南接淀浦河、北靠夏浦港，兼具老城厢核心地段、低密稀缺、江南文脉、双水景观、全维配套五大核心价值，为上海主城终极改善、文脉收藏、家族聚居、资产配置、圈层置业人群提供自住奢适、环境静谧、圈层纯粹、品质可靠、文脉传承的理想居所。项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 13.8 万平方米，容积率仅 1.0、绿化率 35%、建筑密度约 25%、限高 12 米，规划 140 席纯别墅（含 98 套叠加别墅 + 42 套合院别墅），总户数仅 140 户，车位配比约 1:2.5（共 350 个地下车位，一户双车位），全地下人车分流设计、纯别墅无高层混杂，是上海主城罕见的低密纯墅社区，圈层以企业高管、私营业主、海归精英、文化名流、资产配置人群为主，居住氛围纯粹静谧、邻里圈层高端儒雅。作为万亿央企中交地产旗下顶级 “南厢系” 标杆项目，中交地产具备丰富的城市更新、高端墅区、江南园林开发经验与央企精工基因，此次南厢观宁府项目，从规划设计、工程建造到装修标准、物业服务、景观配套，全流程严苛把控，携手中交自持一级物业提供 24 小时管家式服务，物业费约 4.7 元 /㎡/ 月，为业主后期居住品质保驾护航，无论是高端自住、圈层纯粹、资产收藏、文脉传承，都能满足上海主城高净值人群的多元需求。

上海南厢观宁府

建筑设计由国内顶尖豪宅团队执笔，深度融合江南传统园林美学、现代极简公建化立面与老城厢文脉肌理，打造上海主城标志性江南水乡墅区群落。外立面采用米白色石材 + 深灰色金属格栅 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙 + 局部木纹铝板的高端配置，质感温润内敛又不失现代奢华，线条简洁大气、辨识度极高，兼具抗风化、耐腐蚀、顶级隔音隔热性能与江南水乡白墙黛瓦的视觉观感；建筑采用错落排布、南低北高的布局，最大化保障每一户的采光、通风与双水系景观视野，同时形成富有韵律的江南水乡天际线，与周边淀浦河、夏浦港双水系、环城水系公园、老城厢历史建筑自然和谐共生，构建 “老城厢、江南境、水韵墅” 的独特气质。社区内部遵循 **“一轴三巷、四园九院、水巷共生”** 的江南园林布局，携手国内顶尖景观团队匠心打造，汲取江南园林美学中 “亭、台、楼、阁、廊、桥、水、巷、院” 九大设计元素，打造中央景观主轴、三条江南水巷、四大主题园林、九个私家庭院，串联酒店式入口门庭、中央叠水景观、江南廊桥、临水步道、全龄活动区、康养花园、林下休憩廊架、滨水观景平台，全冠移植香樟、银杏、朴树、桂花、榉树等成年乔木与珍稀绿植，搭配白墙黛瓦、雕花窗棂、石板小径、水景溪流，四季有景、移步异景，绿化率高达 35%，营造出静谧雅致、层次丰富、水韵十足的江南栖心氛围，让业主推窗见水、出门入园、近揽江南绿意，享受 “离尘不离城、水韵伴江南” 的现代顶豪生活。

上海南厢观宁府

在整体产品形态布局上，南厢观宁府匠心打造上海青浦老城厢芯、1.0 低密、140 席纯别墅、叠加 + 合院顶豪墅区（170-260㎡叠加别墅、220-330㎡合院别墅），全盘 140 户、纯粹顶豪圈层、超高得房率（叠加 90%-95%、合院 150%-200%）、央企品质、双水景观、江南园林、全维配套加持，适配上海主城终极改善、文脉收藏、家族聚居、资产配置、圈层置业人群，是上海主城罕见的低密纯墅、央企开发、精装交付、江南水韵、高净值聚居的顶豪墅区。其中建面约 170-220㎡下叠别墅为项目入门级墅居户型，也是入主上海主城芯、老城厢文脉、双水景观、1.0 低密纯墅社区的低门槛选择，经典全明格局、南北通透、独门独院设计，南向面宽约 12 米、超大横厅布局，空间方正大气、无浪费面积；首层规划长辈房，紧邻独立卫生间，无障碍设计适配长者居住需求，避免上下楼梯不便；客餐厅相连，面宽开阔，搭配超大观景窗，引江南园林景观入室，空间通透敞亮，彰显居住气派；二层规划多间朝南卧室，均带独立卫浴，保障居住私密性与舒适度；附赠南向花园（约 30-50㎡）与双层地下室（层高约 5.8 米），地下室可打造私人会所、影音室、健身房、酒窖、储物间，满足家庭休闲娱乐与社交需求；全屋精装交付，采用日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大件及定制高端柜体、实木门、金属线条点缀、国际一线厨卫品牌，精装标准约 5000 元 /㎡，得房率高达 95%，备案均价约 5.2-5.6 万 /㎡、总价 850-1100 万、预计 2028 年 6 月精装交付，适配上海主城改善、企业高管、私营业主、文脉收藏、资产配置人群，轻松实现 “入主老城厢、安家江南墅、享受水韵顶豪生活” 的梦想。

建面约 230-260㎡上叠别墅为项目中高端墅居户型，位于社区核心景观位置、临河观景楼栋，稀缺珍藏席位，空间布局极致奢阔、动线流畅、全明格局，南北通透、三开间朝南设计，南向面宽约 14 米、LDKG 阔尺横厅、双开间阳台布局，空间开阔奢阔、功能性拉满；客餐厅一体化、与中西双厨相连、空间开阔，南向直面社区中央江南园林与淀浦河滨水风光，高区可远眺老城厢历史风貌与上海西部天际线，视野极致震撼、采光通风无可挑剔；客厅面宽约 7.5 米、连接南向宽景阳台，空间开阔通透、社交属性极强，可容纳大型家庭聚会、小型商务接待；主卧豪华套房设计，带独立卫浴（干湿分离、双台盆、智能马桶、恒温花洒）、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗、私人书房，私密性与舒适度达到上海顶流级别；附赠空中露台（约 40-60㎡），可打造空中茶室、阳光房、私人花园，俯瞰社区江南园林与双水系风光，享受私密奢适的墅居生活；全屋精装交付，采用日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大件及定制高端柜体、实木门、金属线条点缀、国际一线厨卫品牌，精装标准约 5000 元 /㎡，得房率高达 90%，备案均价约 5.4-5.8 万 /㎡、总价 1150-1400 万、预计 2028 年 6 月精装交付，适配上海主城终极改善、企业高管、私营业主、文化名流、资产配置人群，空间尺度与居住舒适度无可挑剔，是上海主城改善市场的标杆墅居产品。

建面约 220-330㎡合院别墅为项目终极顶豪产品，仅 42 席、稀缺传世墅居，毛坯交付，创新打造 “一墅多院、有天有地” 空间体系 —— 首层庭院 + 二层露台 + 三层屋顶花园 + 地下双车库，实际使用面积可达 400-600㎡，空间奢阔、功能性极强；地下一层可打造双私家车库、影音室、健身房、酒窖、私人会所、储物间，满足家庭娱乐、休闲、收纳、社交需求；首层南北通透、客餐厅一体化、连接南向私家庭院（约 80-120㎡），采光通风绝佳，可设置长辈房，方便起居；二层规划双次卧 + 公共卫浴，可作为儿童房、客房，满足多子女家庭或亲友居住需求；三层为主卧大套房，带独立卫浴、超大步入式衣帽间、南向观景露台、私人书房，私密性与舒适度拉满；四层屋顶花园可打造空中茶室、阳光房、私人花园，俯瞰社区江南园林、双水系风光与老城厢全貌，享受私密奢适的顶豪生活；合院别墅总价 1400-2200 万 / 套、预计 2028 年 6 月毛坯交付，适配上海主城终极顶豪、家族聚居、文脉收藏、资产配置、圈层置业人群，是上海主城罕见的 1.0 低密、江南合院、双水景观、超高使用率的传世顶豪优选。

项目所有叠加户型均为精装交付，精装标准约 5000 元 /㎡，全部采用国际一线品牌配置，厨房配备定制高端橱柜、中西双厨设计、嘉格纳 / 老板厨电；卫浴采用杜拉维特 / 科勒洁具、汉斯格雅 / 高仪恒温花洒、双台盆、定制卫浴柜；地面采用大理石 + 实木复合地板、全屋定制高端柜体、实木门、金属线条点缀、全屋日立中央空调、全屋威能地暖、全屋百朗新风系统、全屋智能家居系统、全屋净水系统、全屋隔音降噪系统，细节考究、品质感十足，无需二次装修即可拎包入住上海主城江南顶豪生活。社区内部打造35% 绿化率的一轴三巷四园九院江南园林，由国内顶尖景观团队匠心打造，汲取江南园林美学九大设计元素，串联酒店式入口门庭、中央叠水景观、江南廊桥、临水步道、全龄活动区、康养花园、林下休憩廊架、滨水观景平台；项目纯低密规划、限高 12 米、无高层压迫感、纯别墅无高层混杂，社区采用完全人车分流设计，地下车库引入自然采光与通风，规划车位 350 个，车位配比约 1:2.5，一户双车位、配备新能源充电桩，保障业主停车需求，闲暇漫步园区，俯瞰社区江南园林、双水系风光与老城厢绿意，体验上海主城顶豪社区的静谧与奢适。社区自带约 2000㎡高端社区商业，规划有便利店、生鲜超市、咖啡馆、高端茶室等便民业态，下楼即享高端休闲社交；物业服务由中交自持一级物业负责，深耕全国高端物业多年，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一专属管家服务、全龄社群活动、江南文化沙龙、高端私宴、亲子活动、康养服务，物业费约 4.7 元 /㎡/ 月，匹配上海主城顶豪管家式服务标准，生活品质无忧。

从外部配套层面来看，南厢观宁府地处上海青浦老城厢芯、江南文化发源地、双水系环伺、1.0 低密、140 席纯别墅、叠加 + 合院顶豪墅区、江南园林、全维配套环绕，交通、商业、教育、医疗、生态、人文全维顶配成熟配套，自住奢适、通勤高效、文脉传承、低密稀缺、实景开放、收藏价值极高，是上海主城终极改善、文脉收藏、家族聚居、资产配置、圈层置业的顶豪优选。交通出行方面，项目构建 **“轨交 + 自驾 + 公交” 全维高效通勤网络 **，便捷串联上海全城、虹桥枢纽、长三角核心城市。项目距离地铁 17 号线青浦新城站直线约 2.6 公里，8 站直达虹桥枢纽、6 站至蟠龙天地、5 站直达华为总部，无缝换乘上海地铁 2 号线、10 号线网络，高效通达上海各大商圈与核心区域；自驾紧邻城中南路、沪青平公路，约 1.5 公里直达 G50 沪渝高速入口，向东接延安高架，可便捷切换 G15、嘉闵高架、中内环等快速路网，20 分钟直达虹桥、30 分钟直达上海市区，高效对接长三角；公共交通 1 公里内覆盖青浦 1 路、3 路、6 路等多个公交站点，无缝衔接地铁与商圈，满足日常短途出行，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能畅享高效便捷体验。

商业配套上，项目执掌老城厢成熟烟火 + 3 公里高端商圈 + 未来特色水街，满足全年龄段高端消费与社交需求。项目自带约 2000㎡高端社区商业，下楼即享日常便利；1 公里范围内覆盖青浦老城核心商圈，拥有东方商厦、桥梓湾购物中心等成熟商业，超市、便利店、餐饮、药店、银行等日常配套齐全，一站式满足日常品质生活；3 公里范围内辐射吾悦广场、万达茂、宝龙广场、东渡蛙城四大高端商圈，商业体量超百万方，集购物、餐饮、娱乐、亲子、办公于一体，国际品牌、米其林餐厅、高端会所、影院一应俱全；未来还可近距离享受宝庆水街、县前街组成的城厢商业 T 轴，打造具有江南特色的沉浸式商业街区，匹配上海顶豪圈层购物、宴请、社交需求，真正实现 “出则繁华万象、入则静谧江南”。

教育资源方面，项目地处上海教育强区、青浦人文高地，周边全龄学府环伺、人文底蕴浓厚、15 年全龄教育链配齐，多所优质名校加持、孩子上学无忧。项目西侧一路之隔规划有一所幼儿园，孩子上学无需远行；周边 800 米内可达青浦实验小学（区重点）、1 公里内东方中学、青浦第一中学等优质学府，从小学到中学的全龄教育链，目送式上学无需担忧通勤安全，为孩子成长保驾护航；同时毗邻青浦区实验幼儿园、晨星幼儿园等公办幼儿园，满足全龄段教育需求，书香氛围浓厚、人文底蕴深厚（新房不承诺学区，最终以教育部门文件为准）。

医疗配套上，项目周边三甲医院 + 社区医疗双保障、15 分钟黄金医疗圈、健康无忧，全方位守护业主及家人的健康。项目直线约 1.5 公里内有青浦中医医院（三甲）、2.5 公里内复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲，在建，预计 2027 年投入使用），科室齐全、医疗设备先进、诊疗水平顶尖；同时 800 米内设有盈浦街道社区卫生服务中心，满足基础诊疗和慢病管理需求，全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

生态资源方面，项目周边夏浦港 + 淀浦河双水系环伺、环城水系公园、青浦公园，生态环境优越、宜居静谧，项目南接淀浦河、北靠夏浦港，私享双水系交汇盛景，高区可俯瞰江河汇流全景；一路之隔环城水系公园、2 公里内青浦公园，私享城市绿肺、滨水生态资源，日常散步、骑行、慢跑、观景、休闲都十分便利；社区内部 35% 绿化率一轴三巷四园九院江南园林，四季有景、移步异景，兼具自住奢居、滨水观景、生态休闲、文化熏陶四重价值，是上海主城核心区罕见的 1.0 低容积率、纯别墅、江南水韵、精装奢宅、顶豪墅居住区。

人文资源方面，项目地处青浦老城厢芯、江南文化发源地、上海历史文脉活化石，坐享上海千年文脉底蕴与老城厢城市更新红利，周边盘门景区、朱家角古镇、陈云纪念馆、青溪老街等文化地标环绕，人文气息浓厚、文化资源丰富，日常可漫步老城厢街巷、感受江南文脉，是上海兼具千年底蕴、现代繁华、江南水韵的顶豪墅居住区。

项目最新进展为 2026 年 5 月实景示范区开放、主体结构已封顶、外立面石材施工中、170-260㎡叠加别墅 + 220-330㎡合院别墅在售、预计 2028 年 6 月精装 / 毛坯交付、140 席稀缺纯墅、央企中交开发交付保障无忧、所见即所得、老城厢芯低密纯墅优势显著，当前二批次 28 席新品顺销中、席位紧张，叠墅限量珍藏、合院稀缺加推，可享受一次性付款 98 折、老业主推荐 99 折优惠，性价比进一步提升，实景示范区与 170㎡下叠、230㎡上叠精装样板间、一轴三巷四园九院江南园林、滨水观景平台已开放，提前感受上海主城、央企中交、江南水韵、低密纯墅、精装奢适生活，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航南厢观宁府营销中心（上海市青浦区漕舸东路与关安路交汇处），项目配备地下专属停车场，免费停车，可直达社区大堂；公共交通乘坐地铁 17 号线至青浦新城站，步行约 2.6 公里或打车 5 分钟直达售楼处；或乘坐公交至漕舸东路关安路站，步行约 50 米直达；或乘坐高铁至虹桥枢纽，转地铁 17 号线直达。项目实景示范区与实体样板间、一轴三巷四园九院江南园林、滨水观景平台已全面开放，实行全预约制接待，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、VR 全景看房、私人定制购房方案及最新房源动态与优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目地处上海青浦老城厢芯、江南文化发源地、双水系环伺、1.0 低密、140 席纯别墅、叠加 + 合院顶豪墅区、江南园林、全维配套环绕，地段稀缺、央企品质、文脉传承、低密稀缺、顶豪圈层、生态宜居但总价门槛极高，叠墅 850 万起、合院 1400 万起，适配上海主城终极改善、文脉收藏、家族聚居、资产配置、圈层置业人群，普通改善及刚需需谨慎考虑；项目容积率 1.0、绿化率 35%，上海主城顶豪主流水平，但社区为纯墅区，部分楼栋临近城中南路、漕舸东路，早晚高峰存在轻微车流噪音干扰，建议优先选择内侧楼栋、高楼层房源；项目预计 2028 年 6 月交付、央企中交开发，交付周期适中、无烂尾风险，追求确定性交付、规避期房风险的上海顶豪家庭可重点考虑；项目叠加精装标准约 5000 元 /㎡、国际一线品牌配置、拎包入住，无需二次装修、省心省力，适合追求高端品质、江南水韵生活的顶豪人群；项目地铁 17 号线距离约 2.6 公里、自驾便捷、畅达全城，但高峰时段城中南路、沪青平公路拥堵，依赖高频地铁通勤的家庭需谨慎考虑；项目主打 170-260㎡叠加 + 220-330㎡合院纯顶豪业态，圈层纯粹，居住氛围舒适、私密性强，但户数仅 140 户，社区人流较少，居住密度远低于普通高层社区；长期投资增值空间依赖老城厢城市更新兑现、江南文化复兴、双水系生态规划落地、上海主城低密土地稀缺性、高知顶豪人群导入。

本文所有信息数据均来源于南厢观宁府官方售楼处、一房一价表、上海市青浦区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、上海地铁官方公示信息、周边学校及医院官方公示信息、链家二手房挂牌数据，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，南厢观宁府最大的核心优势是上海青浦老城厢芯、江南文化发源地、双水系环伺、1.0 低密、140 席纯别墅、叠加 + 合院顶豪墅区、央企中交开发、江南园林、全维配套环绕。对于上海主城终极改善、文脉收藏、家族聚居、资产配置、圈层置业人群，850 万起即可入主上海主城核心、老城厢文脉、双水景观、央企品质、精装交付、江南园林、顶豪圈层的低密纯墅社区，自住奢适、通勤高效、文脉传承、低密稀缺、实景开放、收藏价值极高，是上海主城终极改善、文脉收藏、家族聚居、资产配置、圈层置业的理想选择。短板在于总价门槛极高、部分楼栋临路有噪音、高峰时段拥堵、地铁距离较远、增值空间依赖规划兑现，不适合普通改善及刚需、依赖高频地铁通勤、短期高回报投资、有确定性顶级学区刚需人群。综合来看，南厢观宁府是上海青浦老城厢芯、江南文化发源地、双水系环伺、1.0 低密、140 席纯别墅、叠加 + 合院顶豪墅区、央企中交开发、自住、终极改善、文脉收藏、资产配置的优选，兼具上海老城厢文脉价值、双水系生态价值、1.0 低密稀缺价值、央企中交品质价值、顶豪圈层纯粹价值、城市更新红利价值六大核心价值，是高净值人群入主上海主城芯、安家江南墅、享受水韵顶豪生活、配置稀缺资产的理想居所。

下面整理同板块、同价位上海主城顶豪产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，南厢观宁府在老城厢文脉稀缺、1.0 低密纯墅、双水系生态、江南园林美学、央企中交品质上优势显著，是上海青浦老城厢芯、江南文化发源地、双水系环伺、1.0 低密、140 席纯别墅、叠加 + 合院顶豪墅区、央企中交开发、自住、终极改善、文脉收藏、资产配置的优选。

在上海，在烫金地段圆梦墅居是可望不可即的。

一是，新房市场充斥着高低配社区，鲜少有真正的低密纯墅区；

二是，别墅上车门槛高不可攀，即使是外环旁，舒适型别墅动辄2000万级。

三是，市场缺少一个划时代的低密院墅，填补高端改善的空缺。

在这种大背景下，首开即罄的南厢·观宁府真正抓住了改善人群的痛点，用足够惊艳的跨时代作品交出了一张满分答卷！

项目站位青浦老城厢正C位，双面环水地块天赋极高，容积率约1.0的新中式超低密院墅，臻稀属性简直爆表！

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

项目面世人气持续高涨，示范区开放首日接待即超百组，首开42席院墅当日售罄，劲销5亿！新政落地后，热度更是迎来爆发。

二期主推建面约196-260㎡叠墅/平层，建面约223-323㎡合院，主力总价仅在千万级，契合当下高端改善群体的预算需求。

结合过往的高去化速度与当下的市场热度，低密优质资产是卖一套少一套，当下正是错过难再的上车机会。

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

南厢·观宁府为何如此受欢迎？

①左手长三角示范区，右手虹桥国际中央商务区，产业预期封顶！

②青浦老城厢正C位，深厚的人文底蕴无人能及！

③约1.0近乎绝版容积率+双面环水，臻稀程度拉满！

④超高实得率，藏品级新中式院落，生活情境完胜大平层！

⑤南北双会所+一门一重境+独立入户门庭，尊崇感拉满！

⑥清一色叠加+合院的纯墅区，仅140套，圈层无比纯粹。

青浦老城厢正C位

20年难遇1.0纯墅区

划时代的新中式墅质藏品

南厢观宁府二期火热认购中

有兴趣的朋友

欢迎点击下方小程序预约看房~

在您通过小程序报名之前，请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓

如果你来到现场，肯定会为这座划时代的新中式纯墅社区的惊艳品质而赞叹！

双面环水+容积率约1.0，

超越时代的新中式纯别墅社区！

选择别墅产品，自然是为了那份“低谧感”。

换言之，唯有足够低的容积率，才能承载高净值人群的静谧向往。

然而，自2010年开始，上海已停止容积率≤1.0住宅用地的供应，在“禁墅令”的政策之下，容积率1.0及以下的宅地几乎是“断供”状态。

近五年，上海土地市场没有出让过容积率低于1.0的宅地，零星几幅容积率1.2以内地块，也大多位于远郊区。

数据来源：上海土地市场

目前浦西在售新盘中，容积率≤1.0的项目寥寥无几，由于拿地时间久远，产品设计一般比较老旧，且总价普遍在2000万以上！

南厢观宁府地块天赋极高，容积率约1.0，臻稀属性简直爆表。

双面环水的天赋格局，北依淀浦河、东傍夏浦港，将江南水居的诗意与城芯的静谧完美融合。

项目效果图仅供参考，具体以实际交付为准

圈层是高端改善分外看重的一点，因为对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

为了匹配这一需求，南厢观宁府手握约1.0容积率的超低密天赋，打造了清一色合院+叠墅的纯别墅社区，仅140席院墅，高度统一的总价带来了无比纯粹的圈层！

项目效果图仅供参考，具体以实际交付为准

南厢观宁府是可以居住的「艺术藏品」，亦是穿越时间的「城市恒产」。

如马斯洛需求层次理论一样，层层递进：始于地段、敬于产品、久于社区、合于文化、终于圈层。

一个项目能把地段、产品做到优秀，只是基础操作。

没有鲜活肌理的社区、邻里同频的圈层、精神共鸣的文化认同的房子，充其量只是建材的拼凑。

回看市面上的别墅项目，南厢观宁府堪称“质价比之王”！

合院+叠墅的纯墅区，南北双会所，独立入户门庭，专属独立电梯入户，有天有地，户户有地下室，高附加空间，大尺度墅居，圈层纯粹……

每个方面都近乎无可挑剔，这就是上海纯墅区真正的“主角”！

对于选择墅居的大家族来说，他们渴望的不仅是物理居所，更是文化、圈层的认同。

南厢观宁府占位上海独一无二的江南水厢风貌区，以新中式美学为骨，江南意境为魂，从建筑、园林到空间细节，皆以藏品标准打造，开创 “居住即收藏” 的全新境界。

项目实景图仅供参考，具体以实际交付为准

①约5000㎡双会所，匠造隐贵生活！

所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。

南厢观宁府足足为业主配备约5000㎡双会所，北会所承载运动休闲，南会所聚焦人文社交，打造涵盖7大主题的功能空间！

不夸张的说，项目会所比市面上大多数总价三千万起的顶豪体量更大，功能更丰富！

会所配置私宴厅、KTV游戏室、行政酒廊、茶室、专属VIP瑜伽室、健身房等，将塔尖圈层的社交、休闲、雅居等全维需求尽数容纳。

项目将江南园林的意趣融入现代泳池，恒温泳池池壁，由工匠手工完成每一片菱形的精准铺贴。

健身空间内，由国际一线品牌JW SPORT定制的法拉利红专业器械，在沉稳的基调中注入一抹克制的力量感。

从日常健身到圈层社交，从亲子时光到私宴雅聚，全方位满足高端居住的全场景需求。

示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准

②东方形制与当代美学的完美交融！

项目建筑摒弃传统中式的繁复堆砌，以现代设计语言转译东方诗意。

轻盈飞檐、错落戗角，承载江南建筑的雅致韵味，通透玻璃幕墙、沉稳石材肌理，注入当代居住的简约质感。

屋脊、檐口以现代构成手法凝练重塑，线条利落大气，既保留中式建筑的风骨，又契合当代审美，于传统与现代之间，寻得极致平衡。

示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准

③一门一重境，藏尽江南诗意！

南厢观宁府循“一门一重境” 造园立府，以府门-院门-宅门-景门层层递境，一重门扉一重景致，彰显当代院墅隐贵风范。

府门金石玉韵立世家底蕴，院门鎏金蓝石藏院落清欢，宅门精工臻造守私域尊崇，景门拱月为框揽东方意境。

示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准

项目更是甄选奢石，融入府、院、园、宅重重境界。

遴选标准相当严苛，府门的整块土耳其玛瑙玉琢成的壁画，下沉庭院堆砌的中国黑老皮石，园林之中的太湖石……即尽显造园的匠心，亦是藏景的妙笔。

示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准

④江南园韵，五进藏十景！

园林营造取法江南名园，以“一轴引两园、五进藏十景”为格局，将亭台、折桥、墨池、飞瀑等古典意象，以现代空间语法重新编织。

依托地块天然的高差打造超长瀑布，水流潺潺，隔绝城市喧嚣，步入其间，如入都市幽谷。园中小亭源自宋代《溪亭客画图》，以极简钢结构与玻璃打造，既是观景佳处，亦是艺术雕塑。

一步一景，一景一诗，曲径通幽间，尽是江南园林的含蓄雅致。

示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准

项目的示范区和南北双会所已开放，可先睹为快小胖君拍摄的看房视频，更建议去到现场亲身体验。

藏品级世家院墅，颠覆性创新户型，

空间平权，户户皆藏有天有地格局！

圈层的高度，始于居所的尺度。

低密院墅以独有的尺度感与有天有地的墅居形态，为城市精英划定专属生活边界。

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

南厢观宁府颠覆性创新户型设计，打破传统叠墅 “下静上动” 固有分区，创新将连接上、下叠的两层核心区规划为静谧休憩层，将面向花园的下叠首层与拥有开阔视野的上叠顶层设为动感社交区。

“动静分区、上下同频” 的全新设计，从根源规避上下层作息互扰的问题，让欢聚与静谧在垂直空间和谐安放，重塑叠墅共居的优雅尺度。

效果示意图仅供参考，具体以实际交付为准

不同于以往的单电梯设计，项目户户专属独立电梯入户，让业主每一次归家，都是一场专属的、充满仪式感的宁静启程。

效果示意图，具体以实际交付为准

项目二期主力建面约196-260㎡叠墅/平层，建面约223-323㎡合院，主力总价千万级，N12#、N2#、N4#是这批房源的大惊喜！

N2#、N4#户型是北地块独有的，此后南地块难再有，具有一定的臻稀属性。

N12#一线瞰景央座位置，双面环水，视野开阔，上叠带空中露台，下叠带庭院，中层为大面宽平墅。

且户户均是独立入户门庭+私享电梯入户直达+带地下室，质价比拉满。

先说N12#的平墅户型。

与纯别墅或纯平层产品相比，平墅可同时容纳两种生活，既享地面横向舒展空间，大家庭其乐融融，又能坐电梯下楼开启志趣时间，生活形态多元，关键可随意切换。

建面约255㎡平墅，豪奢南向面宽高达约20.6米，惊人的超大面宽，带来极致采光和视野。

客餐厨LDKB一体化设计，客厅约6.9米的南向面宽，超大的活动空间，无论二胎玩耍还是举办小型party，皆能满足。

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

四套房豪配设计，南向有3个套房，四大卧室均配备独立卫浴、步入式衣帽间，保证了每个家庭成员都有“自我”空间。

其中，主卧套房“小家化”，就寝区-超大衣帽间-双台盆豪华卫浴层层递进。

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

地下空间层高5.9米，超强可塑性赋予生活更多享法，健身厅、影音室、棋牌室、儿童玩乐区......甚至可以把家政空间、储藏空间、卧室等集中到地下。

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

再说建面约260㎡上叠户型：

除空中露台外，该户型北侧设有独立入户门庭，与专属的庭院花园自然衔接。

楼上楼下分层而居，各享私密，让「青年子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰，即使青年业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈休息。

同时，约10.3米的超大南向面宽，带来了堪比大平层的尺度感。

客餐厨LDKB一体化设计，约52㎡的客餐厅空间，可以容纳一个大型的家庭聚会。

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

三层与四层的双层阳台设置，可以根据喜好布置空间，打造精致小花园、阳光咖啡角/茶室、儿童户外小天地等。

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

上叠标配空中露台，清晨在这里瑜伽晨读，傍晚凭栏俯瞰社区景致，或是打造专属空中花园，摆上多肉盆栽、悬挂式花架，让露台成为家里的“小清新角落”。

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

项目突破性地为上叠产品配备层高约3.6米的独立地下室，打破叠拼墅居的固化分界，多元功能无限拓展，轻松实现墅居平权。

这一方私属地下空间，意味着上叠功能的完整与体验的升维，将收藏、创作、社交等深层志趣从想象变为现实。

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

再说建面约230㎡下叠户型：

下叠户型以多维空间规划、极致尺度设计与全龄化布局，打造高净值家庭专属的墅居空间，兼具功能性与舒居感。

项目规划双重归家礼序，独立私梯直连地下车库，保障私密便捷；南向入户花园，让归家融于自然。

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

一层是会客区，超10米南向全景面宽，将窗外景观更大化引入室内。

客餐厨一体化设计，形成约55㎡家庭核心互动区，超5米面宽厨房，预留中岛台位置，可实现中西厨融合。

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

二层卧室全套房设计，南北卧室间特设家庭厅，打造专属家庭成员的情感交流场。

其中，主卧豪华套房设计，约6.9米南向大开间，配独立卫浴、步入式衣帽间、梳妆区等全维配置，彰显主人身份与气度。

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

地下室约5.9米挑高空间，可轻松改造为两层，打造私人影院、酒窖、藏品室、健身房、瑜伽室、游乐室等多元功能区。

双采光窗设计优化通光通风，让地下空间成为墅居生活的“第二主场”。

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

值得一提的是，项目上叠、平墅质价比非常高，创新后的户型舒适度其实一点都不低，如果预算有限，上叠及平墅价格真的香！

项目还有合院产品。

独栋绝迹，合院别墅是目前上海至高级别的改善产品，而南厢·观宁府的合院更是在以往的合院别墅基础上再赋能！

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

约6.7米挑高穹顶客厅，全景玻璃引光入户，阳光满铺无遮挡，站在厅中满眼开阔，连呼吸都觉舒展，空间感拉满，尽显大宅气度。

总统套房级的主卧套房，为三代同堂的家族提供了各自安适的静谧场域。

约5.9米挑高的地下空间，则完全属于主人的志趣与社交。

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

从地面的私家院落，到空中的阔绰厅堂，再至地下的精神寓所，每一层空间都承载着不同的生活剧本，最终融合成一个完整、自在且充满仪式感的世家府院。

附上项目合院样板间的看房视频：

双国家级规划加持，

青浦新城老城厢正C位红盘！

上海十五五规划中，一条廊道串联起五个国家级重点地区，分别是：虹桥中央商务区、长三角一体化示范区、浦东引领区、东方枢纽以及临港新片区。

青浦新城独占两个！西承长三角一体化发展势能，东接虹桥国际中央商务区的澎湃红利。

加上自身的新城规划，论前景、论上限，青浦新城有不输任何板块的底气！

上海十五五规划示意图

更重要的是，青浦新城拥有其他新城没有的文脉资源。

南厢观宁府所在的青浦新城城市更新实践区江南新天地，这里在青浦新城有着极高的站位。

区位示意图

上海之贵，不在摩天楼宇的喧嚣，而在文脉根源的传承。

纵观全城，能称之为 “活着的历史标本” 者，唯黄浦老城厢与青浦老城厢。

前者是海派中西交融的封面，后者则是江南水乡文明在上海更完整的活态遗存。

老城厢实景图，仅供参考

黄浦老城厢历经百年迭代，已成为单价20万+/㎡，总价5000万起的顶豪区。

而青浦老城厢，始建于明万历五年，历经四百四十余载岁月洗礼，未被都市扩张湮没，更以完整的龟背形城垣、闭环的护城河、连片的明清街巷保留下来，并被确立为上海市44个历史风貌保护区中，仅有的一个以“江南城厢风貌”为特色的保护区。

区位示意图，仅供参考

这里的历史，不是孤立的文物陈列，而是可穿行、可触摸、可栖居的生活长卷。

龟背形制的街巷格局，藏着古人天人合一的营造智慧；

青浦城脉咽喉观宁门，见证过商贾繁华与文人咏叹；

青浦学宫的墨香、曲水园的雅韵、县署旧址的威仪、寻常巷陌的烟火，串联起明清以来的城市记忆。

其历史厚重感，在上海乃至整个江南，都堪称“无人可及”。

老城厢片区俯瞰效果图

具体而言，南厢观宁府坐落于“老城厢-南厢-艺术岛”三角联动的重要位置，通过规划新建步行桥、景观连廊与慢行系统等，融汇环城水系公园、宝庆水街、青溪园等生态与文化资源！

观宁府所串联的，不仅是城隍庙、曲水园等十二处文保地标，更是将日常嵌入一条贯通古今的生活脉络。

项目步行范围内是历史街巷的静谧雅致，西门市集的便利与烟火气触手可及，水岸艺术岛的剧目是每个周末的打卡点。

区位示意图，仅供参考

总的来说，居闹市而亲自然，处繁华而守文脉。南厢观宁府不仅是一处居所，更是上海江南文脉的当代传承，是低密墅居的时代标杆，更是家族传承的永恒资产。

首开即罄的热度已然印证价值，二期认购盛启，限量藏品席位分秒递减。于四百余年青浦城芯，拥一席纯墅府邸，藏尽上海风骨与家族荣光，是资产配置与梦想生活的双赢！

青浦老城厢正C位

20年难遇1.0纯墅区

划时代的新中式墅质藏品

南厢观宁府二期火热认购中

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