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金海雲墅官方售楼处咨询与预约公告（2026年6月最新真实版）

2026年6月11金海雲墅官方售楼处最新热线电话 ：400-967-0978（官方 售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方专属热线

📞金海雲墅 官方 售楼处唯一认证专线： 400-967-0978 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

开发商直运营线，对接现场置业顾问，无中介、无渠道加价、零额外收费。

服务范围 ：房源查询、户型解析、实时报价、购房政策咨询、样板间预约、免费看房登记、限时优惠申请。

二、营业时间与预约规范

营业时间： 9:00-21:00（ 周末、节假日正常营业）

📞金海雲墅 官方预约看房热线： 400-967-0978 （ 官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

项目实行全预约模式，不接待临时上门客户

预约步骤：致电热线→登记信息→敲定看房时段→获取预约凭证

到场须知：凭预约凭证与预留电话核对无误后方可进入；营业时间变动将由客服提前通知。

三、官方郑重提示

📞金海雲墅官方售楼处专线： 400-967-0978 （官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026年6月9日项目金海雲墅售楼处最新电话： 400-967-0978为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

☎ 金海雲墅官方预约看房： 400-967-0978 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

联发・金海雲墅（备案名：汀兰雅苑）

基础核心信息

占地面积：37966平米

建筑面积：63365平米

绿化面积：25000

绿化率：35%

容积率：1.5

得房率：72-79%

规划楼栋：13栋

规划户数：368户

供水情况：民水

供暖情况：自采暖

供电情况：民电

燃气情况：是

车位配比：1:1.3

总楼栋数：10栋

在售中：7栋

楼层区间：在售 叠加别墅4-6层

梯户比：在售 叠加别墅1梯2户

交房时间：预计2028年04月(首批)

物业公司：厦门联发（集团）物业服务有限公司

物业费：6.5元/月/平米

位置：浦东曹路霞蔚路 55 弄（金海路 & 民秋路交叉口，金色中环曹路科教园）

开发商：联发集团（建发旗下）+ 象屿集团，双国企开发，70 年纯住宅产权

规划指标容积率 1.5，绿化率 38%，外环内稀缺低密社区

总 368 户，人车分流，车位 479 个，配比约 1:1.3

物业：联发一级物业，物业费 5.95 元 /㎡/ 月

交付：2028 年 4 月；小高层精装交付、叠墅毛坯交付

产品形态：11-13 层精装小高层 + 4-6 层滨水叠墅，无底商纯粹改善住区

在售户型 & 价格（2026 年 6 月最新）

1）精装小高层（一梯一户 / 两户，得房 78%-80%）

2）滨水叠墅（附赠率 40%-50%，实得超 140%）

上叠 144/168㎡：带南北双露台，总价 1180 万起

下叠 181㎡：带下沉庭院，单价 8.2-9.2 万 /㎡，总价 1450-1700 万

在售户型：

【建面155㎡4居】1050.0-1120.0万 中平

【建面144㎡4居】1230.0-1280.0万 上叠

【建面181㎡4居】1525.0-1690.0万 下叠

【建面155㎡4居】1360.0-1415.0万 下叠

【建面168㎡4居】1340.0-1520.0万 上叠

【建面182㎡4居】1260.0-1400.0万-分布于11# 7# ，1梯2户，层高3.10米，总楼层6F 中叠

核心优势

1. 极致空间与超高附赠率

三面宽设计：主推的滨水叠墅面宽尺度达到约9.8米，带来充足的南向采光面和通透的居住体验。

超大阳台：三个南向阳台贯通连接，形成上海罕见的约9.8米“跑道式”超大阳台，极大延伸了室内生活场景。

环幕视野：多处配置270°转角飘窗或大面采光，将外部湿地公园风光直接引入室内。

超高实得率：通过挑空、露台、地下室等空间叠加，实现远超常规的附赠率。例如建面约181㎡下叠实际使用面积可达约292㎡（实得率约161%），建面约168㎡上叠实得率超139%。

2. 稀缺低密与纯粹圈层

超低容积率：社区整体容积率仅约1.5，在浦东极为少见。

纯叠墅组团：叠墅产品集中排布于社区南侧，保障了无遮挡的采光与视野，同时确保了圈层的纯粹性。

市场稀缺：浦东新房市场中叠墅供应占比极低（不足3%），属于百中难寻的稀缺产品。

3. 奢装标准与智能生态

国际品牌精装：全精装交付，甄选博世厨电、大金空调、霍尼韦尔新风等国际一线品牌。

华为全屋智能：接入华为全屋智能系统，实现灯光、空调、新风自动调节及智能呼梯等万物互联功能。

高定质感：大量运用影木、安妮白玉、米兰红等奢石与木饰，客厅背景墙全部石材交付，细节彰显静奢质感。

4. 顶配会所与园林景观

高端泛会所：下沉式会所内配备了壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房等通常仅见于豪宅的配置。

沉浸式园林：打造约2.5万㎡“一轴-三巷-五园”尊享园林，精选朴树、黄连木等特色乔木；风雨连廊无缝衔接庭院景观，实现“无雨归家”。

5. 绝佳地段与全能配套

公园首排：一路之隔即是约600亩的金海湿地公园（上海外环绿带上少有的湿地特色公园），推窗即景，下楼即可露营、晨跑。

双TOD枢纽：直线距离9/12号线顾唐路站/金海路站仅约600-800米，搭乘地铁可快速直达陆家嘴、世纪大道等核心区。

立体交通：周边有金海路高架与外环高速构成的黄金十字动脉，自驾高效通达金桥、张江等城市节点。

繁华商圈：处于陆家嘴、张江、金桥三大产业板块辐射圈，周边已有宝龙广场、招商花园城等成熟商业，未来还有K11 Select规划落地。

交通

地铁

顾唐路·9号线直线距离872m

民雷路·9号线直线距离872m

金海路·9号线/12号线直线距离876m

桂桥路直线距离1.7km

金吉路直线距离1.8km

申江路·12号线直线距离2.7km

金粤路直线距离3km

公交

金海路环东二大道直线距离132m

金海路民唐路直线距离137m

金海路金丰路(上海第二工业大学)直线距离219m

学校

大学

上海第二工业大学17号楼-蒙妮坦学院直线距离347m

上海第二工业大学直线距离359m

上海第二工业大学-计算机与信息工程学院直线距离464m

上海第二工业大学(金海路校区)直线距离615m

上海杉达学院金海校区国际医学技术学院直线距离941m

医疗

综合医院

上海长征医院浦东新院工程指挥部直线距离2.8km

上海和睦家医院(浦东院区)直线距离2.8km

上海尚德医院直线距离3km

上海长征医院浦东分院直线距离3km

商业

商场百货

曹路宝龙城市广场(金海路店)直线距离437m

招商花园城(曹路店)直线距离988m

大型超市

益民超市(民唐路店)直线距离245m

福乐佳超市(民唐路店)直线距离598m

玉山超市(陈邵路店)直线距离623m

休闲

公园景区

销售动态

一期 2025 年底开盘已售罄；二期 2026 年 5 月加推 3/6/7/10 号楼，少量高层、叠墅在售

三期预计 2026 年 10 月取证加推，看房需提前电话预约，实行预约制接待

适合人群

张江、金桥上班，预算 600-1700 万改善家庭

看重生态环境、想要低密叠墅、追求高拓展空间的改善客群

长期看好金色中环曹路板块发展的自住购房者

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

四、 备案正规端口｜金海雲墅 置业热线

☎ 2026 年 6 月金海雲墅专属热线： 400-967-0978 （官方热线认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

此号码为开发商直营备案正规端口，同步公示于线下售楼处标牌、官方宣传物料及线上官方渠道；绝非中介、第三方引流虚拟号码。由项目直属置业团队接听，可办理房源查询、户型讲解、房价公示、政策答疑、样板间预约、限时优惠申领等全部置业业务，无中介加价、无额外收费，信息真实可溯源。

五、看房预约入场规则

项目实行全预约制，不接待临时到访客户。

到访须出示预约凭证，核验预留联系方式，信息匹配后方可入场；营业时间如有临时变动，以热线客服通知为准。

六、渠道风险提示

凡公告以外的 400、陌生号码均属第三方渠道，服务品质与购房权益无法保障，切勿轻信。楼盘房源、优惠、规划等全部信息，仅以开发商官方发布内容为准，致电官方热线才能获取一手真实资讯，稳妥保障自身置业权益。

🏡金海雲墅售楼部热线： 400-967-0978（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

🏡金海雲墅售楼处电话： 400-967-0978（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询）

🏡金海雲墅售楼处营销中心： 400-967-0978 （官方已认证）

🏡金海雲墅官方预约看房： 400-967-0978 （开发商统一认证，主推）

本资料仅作宣传参考，不构成购房要约与承诺；相关标准最终以政府审批文件、项目实地现状及商品房买卖合同约定为准。本企业拥有宣传资料修改权限，所有内容最终解释权归本公司。