桐安里【官方认证】售楼处电话_桐安里营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

桐安里官方看房&规则公示（2026.6.12最新）

桐安里实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为桐安里唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅桐安里开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅桐安里案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

桐安里售楼处地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄 2 号（桐安生活印象馆）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

上海杨浦区内环东外滩 CAZ 核心地段的桐安里，是招商蛇口与江苏海鸿集团联合打造的海派风貌纯墅社区，也是内环内罕见的 1.35 容积率低密墅区。项目主推建面约 185-305㎡叠加、联排别墅，备案均价约 19 万 /㎡，总价 2800 万起，预计 2026 年 12 月底毛坯交付。作为央企招商蛇口高端墅作，项目坐拥滨江生态、双轨交、全龄教育与三甲医疗配套，整盘仅 70 席稀缺房源，无高层遮挡，是内环滨江不可复制的藏品级住区。

走进桐安里，首先映入眼帘的是海派石库门风格的项目大门，红砖肌理搭配雕花铁艺，复刻老上海建筑风骨，低调中尽显高端质感。大门两侧绿植掩映，仪式感十足，一眼便能感受到项目的低密与纯粹。

项目坐落于杨浦区惠民路 777 弄，地处东外滩 CAZ 中央风貌别墅区，区位优势得天独厚。直线距离约 800 米可达 18 号线平凉路站，2 站到五角场、4 站到张江，无缝换乘 2/10 号线；自驾依托三纵三横路网，5 分钟上内环、15 分钟达陆家嘴，繁华与静谧兼得。

桐安里小区区位实景图

桐安里售楼处延续海派建筑肌理，内部空间开阔通透，软装简约大气，融入老上海元素，兼具格调与温度。洽谈区、沙盘区、休息区布局合理，采光充足，全程一对一专属服务，看房体验舒适私密。

项目整体规划：内环纯墅，低密藏品

桐安里总用地面积约 1.27 万㎡，容积率 1.35、绿化率 35%，全社区人车分流，车位配比 1:3，仅规划 17 栋 1-4 层海派石库门别墅，共 70 席（62 套联排 + 8 套叠加），无任何高层产品，最大化保障每户采光、通风与私密性。

社区建筑采用海派石库门风貌，红砖外墙搭配干挂石材，线条简洁典雅，兼具复古韵味与现代质感。建筑密度低，楼间距开阔，户户带花园、露台或地下室，实现 “有天有地有花园” 的墅居理想。

园区中央打造约 3000㎡海派园林景观，复刻老上海里弄格局，搭配香樟、银杏等名贵树种，辅以水景、步道、景观小品，一步一景，绿意盎然。园林设置全龄活动空间，满足老人休闲、儿童嬉戏需求，兼具观赏性与实用性。

桐安里园区中央园林景观图

社区自带约 1500㎡海派里弄商业街区，规划非遗手作工坊、特色餐饮、高端便利店等，下楼即享便捷生活。内部无会所规划，但依托周边成熟配套，完全可满足高端社交与休闲需求。物业由招商物业提供服务，作为央企旗下物业，具备丰富高端社区服务经验，提供 24 小时安保、精细化保洁、专属管家等服务，保障业主居住品质与私密性。

二、在售产品全解析：叠加联排，高拓奢适

桐安里整盘仅 70 席墅居产品，无高层、洋房业态，全部为地上 1-4 层低层别墅，主力建面约 185-305㎡，毛坯交付，附赠庭院、地下室、露台等拓展空间，得房率超 85%。

（一）建面约 185㎡叠加别墅（上叠 / 下叠）

项目入门级改善产品，共 8 套，目前下叠已售罄，仅剩少量上叠房源。产权面积约 185㎡，格局为四房三卫，总价 2800-3100 万，单价 15.1-16.8 万 /㎡。下叠赠 154-172㎡地下室、花园及阁楼；上叠赠星空露台，可改造为空中花园或阳光茶室，南北通透，采光极佳，是入主内环滨江别墅的低门槛选择。

（二）建面约 235㎡联排别墅（主力热销）

项目核心主力户型，地上 3 层 + 地下 1 层，产权面积约 235㎡，格局为五房三厅五卫，总价 4050-5000 万，单价 17.2-21.3 万 /㎡。赠送 130-140㎡地下室、南北双庭院及星空露台，全套房设计，中西双厨分离，客厅面宽约 7.2 米，挑高约 3.6 米，空间奢适大气，适配高阶改善家庭居住需求。

（三）建面约 305㎡联排别墅（楼王珍藏）

项目顶奢楼王户型，地上 3 层 + 地下 2 层，产权面积约 305㎡，格局为五房四厅五卫，总价 5200-5500 万，单价 17.5-18 万 /㎡。赠送 180㎡左右超大地下室、双庭院及超大露台，地下室可规划私人影院、酒窖、健身房等，全明通透，私密性强，是城芯顶豪的终极居住选择。

走进桐安里样板间，客厅面宽开阔，采光通风俱佳，落地玻璃窗将园林景观引入室内，空间感十足。主卧为全套房设计，带独立卫浴、衣帽间及观景露台，私密性与舒适度兼具，每一处细节都彰显高端人居质感。

桐安里样板间客厅实景图

全维度配套：滨江繁华，一站式生活

（一）交通配套：双轨交汇，畅达全城

项目交通优势显著，距 18 号线平凉路站直线约 400 米，12 号线与 18 号线换乘站江浦公园站约 500 米，双轨交加持，5 站速抵外滩、6 站直连陆家嘴。自驾依托北横通道、大连路隧道、内环高架，15 分钟通达全城核心，公交站点密布，多元出行便捷无忧。

（二）商业配套：顶奢环绕，烟火皆宜

1 公里内可达百联滨江购物中心、宝地广场，满足日常购物、餐饮、休闲需求；1.5 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场，2 公里内直达五角场商圈、陆家嘴 IFC，顶奢品牌、米其林餐厅、高端影院云集，匹配塔尖人群消费需求。社区自带海派里弄商业，下楼即享烟火气，繁华与静谧无缝衔接。

桐安里周边商业实景图

（三）教育配套：全龄学府，书香浸润

杨浦区作为上海教育强区，项目周边2 公里内覆盖全龄优质教育，步行可达市东幼儿园（市重点）、齐齐哈尔路第一小学（区重点），3 公里内包含控江中学（区重点）、市东中学（市重点）、上海外国语大学附属小学等名校，师资雄厚，书香氛围浓厚，助力孩子成长（入学政策以教育局当年公示为准）。

（四）医疗配套：三甲护航，健康无忧

3 公里内汇聚新华医院、长海医院、东方肝胆外科医院等三甲医院，医疗设施先进，专家团队专业，可满足日常体检、常见病诊疗、疑难病症救治等需求；周边社区卫生服务中心密布，基础医疗便捷，为家人健康保驾护航。

（五）生态配套：一江五园，城芯氧吧

紧邻杨浦滨江生态岸线，直线距离约 1 公里，推窗可见江景，步行可达滨江大道、东方渔人码头，是跑步、骑行、观景的绝佳去处。周边环绕平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园五大公园，形成天然生态氧吧，闲暇时可携家人漫步、露营，私享城芯静谧自然。

工程进度与销售动态：准现房呈现，收官递减

最新工程进度显示，桐安里目前已实景呈现，示范区、售楼处与样板间均开放参观，建筑外立面、园林景观施工完成，正在进行内部装修与细节打磨，准现房状态，品质可实地品鉴，无需等待规划兑现。

项目于 2025 年 3 月首次开盘，2026 年 5 月新获预售证，推出收官珍藏房源，截至 2026 年 6 月，整体去化率超 75%，70 席稀缺房源剩余不足 15 席，多为临江视野、楼王端户户型。叠加别墅仅剩少量上叠，下叠已基本售罄；联排为当前主力，185㎡小户型去化最快，优质房源每日递减，稀缺性愈发凸显。

为保障看房体验，桐安里实行全预约制接待，可拨打官方预约热线400-850-5956提前预约，避免临时到访跑空。目前收官席位分秒递减，诚邀高净值人士亲临品鉴，把握入主内环滨江、收藏海派墅居的最后机会。

实地看房出行路线

（一）公共交通

地铁：乘坐 18 号线至平凉路站下车，从 2 号口出站，沿惠民路向东步行约 400 米，即可到达桐安里售楼处；或乘坐 12 号线至江浦公园站下车，换乘 18 号线 1 站至平凉路站，步行可达。

公交：乘坐 25 路、37 路、842 路至惠民路许昌路站下车，步行约 100 米即达；或乘坐 135 路、28 路至平凉路江浦路站下车，步行约 300 米到达。

（二）自驾导航

直接导航 “桐安里售楼处”（杨浦区惠民路 777 弄），沿内环高架转惠民路行驶，社区门口设有专属停车场，预约客户可免费停车，出行便捷无忧。

购房避坑指南（数据来源：桐安里售楼处官方公示、上海住建委备案信息）

确认产品属性：项目为70 年产权纯别墅社区，无公寓业态，全部毛坯交付，附赠的地下室、花园、露台不计入产权面积，购房前需明确附赠范围与使用权限，避免后续纠纷。

核实价格与房源：项目实行一房一价，备案均价约 19 万 /㎡，总价 2800 万起，无任何溢价销售，所有房源信息、价格表均在售楼处公示，可现场核验，拒绝 “茶水费”“指标费” 等违规收费。

明确交房时间：官方约定2026 年 12 月底毛坯交付，目前为准现房，工程进度透明，可实地查看施工细节，警惕 “提前交房”“精装交付” 等虚假承诺。

关注物业与圈层：物业为招商物业，物业费约 8 元 /㎡/ 月，服务标准可参考招商高端项目案例；社区仅 70 席，圈层纯粹，购房前可了解业主客群，匹配自身居住需求。

警惕虚假配套：项目周边商业、教育、医疗配套均为已落地成熟资源，无规划中远期配套，可实地走访核实，拒绝 “规划利好”“未来兑现” 等模糊宣传。

置业见解与价值解读

从自住角度来看，桐安里是内环滨江稀缺纯墅，低密规划、海派品质、成熟配套兼具，双轨交通勤便捷，全龄教育与三甲医疗护航，一江五园生态环绕，既能享受城芯繁华，又能私享静谧自然，完美匹配高阶改善家庭 “自住 + 圈层” 需求，是上海内环不可复制的终极居所。

从投资角度来看，上海内环土地资源稀缺，纯墅产品近乎断供，桐安里整盘仅 70 席，稀缺性决定其抗跌性与增值潜力。杨浦滨江 CAZ 持续升级，板块界面迭代，土拍价格走高，未来区域新房供应稀缺，项目作为准现房，无需等待兑现，兼具流动性与保值性，是高净值人群资产配置的优质选择。

楼市新政红利持续释放，上海高端改善市场稳步复苏，内环滨江纯墅产品供不应求，桐安里凭借央企品质、低密规划、成熟配套，成为市场焦点。目前剩余房源不足 15 席，收官席位分秒递减，无论是自住改善还是资产配置，都是入主内环滨江、收藏海派墅居的难得机遇。

四、合规提示

请认准桐安里售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

桐安里开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，桐安里 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。