10余城建官方租赁平台,房产市场或迎巨大冲击?

在异乡打拼，租房是必不可少的，但老百姓租房常常会遇到这几大痛点：虚假房源多；合同不报备，发生纠纷时租客维权困难；房东涨租、租期随意、二房东现象屡禁不绝等。究其原因，在于信息不对等。现在，广大租客迎来重大利好消息——政府将建立官方租赁平台。

在已上线平台上租房，从查找到签约一小时完成

1 、杭州：1小时可签约

较先响应的是杭州。９月底，杭州市联合阿里巴巴、蚂蚁金服打造的政府住房租赁监管服务平台正式启用。该市将公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源等全部纳入平台管理。登录平台，有租房需求的用户在锁定房源后，可直接对接租赁企业或者房东。租客与房东若为异地，无法及时当面交流和操作业务，ＡＰＰ端还提供双方移动签约和电子签章服务。

１０月１０日，该平台完成了排名前列单租赁签约，房东和租客通过平台完成相关手续，从查找房源到签订合同，仅用了１个小时。

2 、广州：系统自动计算诚信评分

广州推出的政府住房租赁平台——“阳光租房” 于１０月１９日上线。该平台还设置了“成交价格不得高于放盘价格”和“中介佣金标准明码标注”等功能，房屋租金和中介服务佣金公开、透明。房屋租赁成交并备案后，租赁双方还可就此次交易相互评价，系统将自动计算诚信评分。

3、 北京：提供6项服务

10月３１日，北京租房新政策正式实施，住房租赁监管平台上线。该平台通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供6项服务：住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价。

4 、武汉：政银合作模式

由武汉市房管局联合中国建设银行打造的武汉住房租赁交易服务平台11月１日正式上线运行。这是全国省会城市中首次上线政银合作模式的住房租赁交易服务平台。本次上线的主要是住房租赁企业服务和政府监管服务两大子平台，初步实现租赁企业准入、房源发布、预约看房、合同签订、房源验证、租赁合同备案、办理入住和退房等全线上办理。

政府主导建设平台，将与住房交易和不动产登记数据信息对接共享

房屋经纪是一个信息属性非常强的行业，美国经纪行业传统的百年演变始终围绕一个核心问题：如何找到最值得信任的经纪人，进行房源委托，并尽可能解决所谓的“信息悖论”。在美国线下传统的百年演变中，MLS（MultipleListingService）是特别的主角。而在今日的中国，经纪人实名终身评价制度的中国排名前列房产中介管理平台也终于开启了大规模的上线。

深圳、合肥和郑州等地提出，平台要提供便捷的租赁信息发布服务，及时披露租赁住房供应总量、租赁人口、租金等信息，从而引导市场合理定价。

南京、武汉等地提出，平台将整合房源信息，把规模化住房租赁企业、大型房地产经纪机构和个人房源信息全部纳入平台。

厦门、肇庆和佛山等地拟通过平台推行租赁合同网上签约，规范租赁双方和中介机构行为，最终实现“房源登记、信息发布、租赁交易、网上签约、登记备案、租房证明”全过程网上办理。

广东省住建厅厅长张少康表示，未来，由政府主导建设的住房租赁交易平台，将与住房交易和不动产登记数据信息充分对接共享，实现放盘－交易－备案－评价－数据发布一条龙服务，严把房源真实关，并逐步将各类租赁住房纳入平台统一管理。

房东、租客、中介都将被评估信用

租赁市场乱象丛生的重要原因之一，在于信用体系不完善。

据了解，多地的官方平台将引入信用管理。如成都提出建立住房租赁信息发布和审核标准，建立经纪机构、住房租赁企业及从业人员等各类市场主体的信用管理体系，建立“红名单”和“黑名单”制度。

杭州市房产交易产权登记管理中心主任韩君卿说，杭州将在全城引入“信用租房”，可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。信用好的租客不仅可能免交押金，还有可能按月缴纳房租。如果在租房过程中有恶意失信行为，会影响其信用评估。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，未来应通过住房租赁市场立法、培育住房租赁企业、规范租赁行为、让租房居民享受平等公共服务等，进一步完善房地产的基础性制度和长效机制。

满脸星星的“上漂”小编说：

也许以后租房，也可以像淘宝一样给恶房东差评，妈妈再也不用担心我租房啦！

十余城官方住房租赁平台的上线试点，最终能不能形成十九大报告所提出的“多主体供应、多渠道保障”，最终实现“住有所居”呢？

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