保利天奕【官方认证】售楼处电话_保利天奕营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递
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保利天奕售楼处咨询预约公告（2026 年 4 月 17日更新）
一、核心官方信息（唯一认证）
☎️ 保利天奕官方唯一咨询预约热线：400-850-5956
服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。
⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为保利天奕唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、预约规则与专属服务
预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。
预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。
服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。
三、防伪与合规提示
核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。
信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。
📍保利天奕楼处地址：上海市浦东新区高科东路与齐爱路交汇处
⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）
上海保利天奕是位于浦东唐镇核心板块的高端改善型住宅项目，由世界500强央企保利发展控股匠心打造，为“天奕系”高端产品线在沪首作。项目地处张江科学城辐射圈，紧邻地铁2号线唐镇站，是板块内罕见的“正地铁口+低密+全配套”纯改善住区，目前处于清盘倒计时阶段，剩余少量优质房源在售。
📍 基本信息
项目备案名/别名：保利天奕（备案名），推广名：弈瑭华庭（三/四批次）
项目地址：上海市浦东新区高科东路与齐爱路交汇处（唐镇地铁站东侧约150米）
开发商：上海保栩房地产有限公司（保利发展控股旗下）
物业公司：保利物业（国家一级资质）
物业费：5.2元/㎡·月
容积率：2.5，绿化率35%
总户数：约594户，车位配比1:1.3
楼层总高：17–18层小高层，板楼设计，类一梯一户
产权年限：70年住宅产权
交付时间：预计2027年6月（精装交付）
🏗️ 在售户型与价格
在售户型面积：
三居室：建面约104–106㎡（社交型三房，LDKB一体化设计）
四居室：建面约118–137㎡（明星改善四房，横厅+高附赠）
单价：
参考均价约82,929元/㎡（一房一价，实际以开发商公示为准）
总价范围：
入门总价约718万元起
主力总价区间：850–1250万元/套
注：项目已进入尾盘阶段，剩余约20余套在售，销售率超95%，房源楼层、朝向俱佳，无遮挡采光与观景效果极佳。
🕒 开盘与交付
开盘时间：
四批次开盘时间：2025年10月25日
当前状态：尾盘收官中，剩余少量优质房源逐席递减
交付标准：
精装交付，配置三大件：
中央空调、地暖、新风系统（全屋覆盖）
厨房：博世/西门子厨电、高仪龙头、唯宝洁具
主卧：配备独立卫浴+全景飘窗+智能收纳系统
得房率超93%，部分户型实得空间媲美150㎡普通住宅
社区配备约1500㎡下沉式会所“奕CLUB”，含恒温泳池、保龄球馆、瑜伽室、高压氧舱等稀缺设施
🚇 地铁交通
地铁2号线唐镇站：步行约150–200米，2–3分钟可达，真正“正地铁盘”
3站直达张江高科（约10分钟）
9站抵达陆家嘴（约30分钟）
自驾出行：
紧邻高科东路、龙东高架，快速通达金桥、五角场、浦东机场
未来可通过中环、外环30分钟内覆盖上海核心商圈
🛍️ 商业配套
自带商业：
社区规划约5000㎡沿街底商，已引入便利店、生鲜超市、药店等基础业态
周边商圈（1公里内）：
阳光天地购物中心：约500米，含永辉超市、万达影城、海底捞、星巴克等
恒生万鹂广场：约869米，涵盖健身中心、教育培训、生活服务
教育医疗：
教育：对口福山唐城外国语小学、建平培德实验中学（浦东第一梯队）
医疗：上海市胸科医院唐镇院区（在建，预计2026年底试运营）
生态休闲：
社区内部打造“温润、无界、自然、松弛”主题园林，含风雨连廊、四季漫步道、700米健身跑道
紧邻唐镇文化公园、张江科学城绿廊，生态基底优越
🌟 核心卖点
央企“天奕系”高端标杆：保利“天系”产品线首落上海，品质与圈层双重保障
正地铁口+低密改善住区：距2号线唐镇站仅150米，通勤效率极高，容积率仅2.5，居住舒适度领先
高得房率+高附赠设计：全屋飘窗设计，104㎡户型附赠约8.5㎡，125㎡户型飘窗达11㎡，空间利用率高
精装标准对标国际：博世厨电、高仪龙头、唯宝洁具等一线品牌，装标约2500元/㎡
稀缺会所配套：约1500㎡“奕CLUB”会所，配备恒温泳池、保龄球馆、高压氧舱，唐镇板块独有
价格倒挂优势明显：周边二手房成交价达8.5–9.3万元/㎡，保利天奕参考均价约8.3万元/㎡，存在显著倒挂
准现房状态，交付无忧：2027年6月交付，资金安全有保障，无烂尾风险
而天奕给出的答案是：地段够核心、产品够能打、价格够诚意。
>>>地段：
位于房价上涨近1万的置业热土五常湿地南板块，其位置又是板块中更优的——雄踞高教路与绿汀路“黄金十字轴”，直面世界级中轴线的澎湃未来！
区别于其他项目，它离地铁更近（地铁口），且双地铁环伺。距离阿里巴巴淘宝城直线仅约2.8公里（高教路直达）。
除了脚下的双地铁，周边的配套更是琳琅满目：
教育：紧邻在建的天元公学和睦校区（名校光环加持）。
商业：直线约2.5公里范围内，万象城级商业综合体、银泰杭州新中心（在建）……吃喝玩乐购一应俱全。
其他：、国际体育中心（在建）、国际演艺中心（规划），乃至规划中的双子塔、高奢商业街……一连串的城市地标正如火如荼地建设中，未来的城市界面，或许就是现在的钱江新城！
>>>产品：
是全杭州最大的整体抬板项目，也是城西3万+单价段的“产品力天花板”。
有大气的外立面：
自带约3000方高定会所，恒温泳池、壁球馆、室内篮球场……豪宅配置拉满！
面积段约103-175方，精准狙击最广泛的年轻人喜好。更惊喜的是，它吃透了去年6月的户型新规，红利面积多到惊人！同样的建筑面积，却比别人多出近一个房间的尺度感，实打实的“省钱”。
>>>价格：
项目均价约3.6万/平左右，在整个城西都是更具性价比的选择！
我们来看一组对比：
往北直线约2公里的未来科技城核心区，新房首开4.8万/平均价已经卖完了，接下来还会涨价，主力门槛约660万起，劝退了大量年轻客户；
附近的较新一点的二手房挂牌均价约3.8万/平。
保利天奕，作为取消限价后的首批新房，品质是跨时代的，价格却并没有更贵。
项目约3.6万/平的均价，给你更核心的地段（高教路+绿汀路黄金十字轴）+ 更顶的产品（全杭州最大整体抬板+3000方会所）+ 更阔的尺度（新政红利户型），这不仅是“性价比”，更是对未科价值坐标的一次重新锚定。
建面约103方A户型：
建面约103方B户型：
建面约103方C户型：
样板房实拍：
另外这款建面约120方户型也是人见人爱：得房率高达91%。
装修方面，天奕的装修标准在未来科技城楼市里已是遥遥领先。
比如采用了摩根声光电全屋智能、厨房博世洗碗机和冰箱2件套、老板旗舰款的油烟机燃气灶以及蒸烤一体箱；卫浴是科勒、高仪、唯宝等大牌，配有美妆冰箱和智能马桶等，符合精英的生活需求。
官方唯一热线：400-850-5956
高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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