金茂·满誉【官方认证】售楼处电话_金茂·满誉营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

一、金茂·满誉核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

金茂·满誉售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月23日项目方金茂·满誉售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

金茂满誉售楼处（营销中心）位于上海市宝山区南蕰藻路与长临路交汇处。

具体位置信息如下：

详细地址：宝山区南蕰藻路188弄（项目地块东至长临路、南至南蕰藻路）。

周边地标：地处宝山庙行板块核心，位于智力产业园南侧、卓越时代广场西侧。

交通位置：紧邻地铁1号线呼兰路站（步行约300米），处于地铁1号线与18号线双轨交汇处。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

金茂・满誉

项目备案名 / 别名：备案名满誉华庭，推广名金茂・满誉，别名金茂满誉府、宝山金茂满誉

项目地址：上海市宝山区南蕰藻路与长临路交汇处，庙行板块，紧邻大宁北、中外环之间

开发商：中国金茂（央企全资开发）

产权性质：70 年住宅，占地约 5.6 万㎡，总建面约 15.5 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%，规划 8 栋 16‑17 层小高层、2 栋 6 层洋房、13 栋 4 层叠墅，总户数 762 户，人车分流，车位比 1:1.25

开盘时间：2026 年 5 月底首开，目前认筹中

交付时间：预计 2028 年 7 月精装交付，搭载金茂绿金科技系统

物业费：8.8 元 /㎡/ 月，金茂自持一级物业

楼层总高：小高层 16‑17 层，洋房 6 层，叠墅 4 层，标准层高 3 米，小高层类一梯一户无连廊

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，一房一价）

112㎡三房两厅两卫（小高层入门）：备案均价 6.2 万 /㎡，总价 688‑750 万，三开间朝南，LDK 格局，主卧套房，南北通透，得房率约 83%

135‑146㎡四房两厅两卫（小高层主力）：备案均价 6.2 万 /㎡，总价 780‑900 万，独立电梯前室，四开间朝南，南北双阳台，全屋飘窗，得房率约 85%

150‑170㎡上下叠墅（改善进阶）：备案均价 8‑9 万 /㎡，总价 1500‑1800 万，上叠带露台，下叠带庭院，独立入户，全套房设计

180‑190㎡叠墅（楼王藏品）：备案均价 8‑9 万 /㎡，总价 1800‑2200 万，双层拓展空间，大庭院大露台，圈层纯粹

地铁交通

地铁：步行 300‑500 米至 1 号线呼兰路站、18 号线通河新村站，双轨交汇，1 号线直达人民广场、静安寺，18 号线连通陆家嘴、杨浦滨江；项目北门规划景观连廊直达地铁口，无风雨归家

自驾：紧邻南北高架、中环、外环，15 分钟直达静安、人民广场，25 分钟可达五角场

公交：500 米内多条线路，通达周边商圈与居住区

商业配套

自带配套：约 2700㎡高端业主会所、下沉式庭院、架空层泛会所、中央园林、全龄活动区

周边商业：2 公里内宝山万达广场、山姆会员店，3 公里内大宁国际、久光百货、龙湖天街，百万方成熟商业

生态资源：北侧智力公园，南侧口袋公园，蕰藻浜滨水绿廊环绕

教育资源：一路之隔宝山区第二中心小学，周边陈伯吹实验幼儿园、庙行实验学校等全龄公立教育

医疗配套：1 公里内上海大学附属仁和医院，地铁可达上海市第十人民医院、华山医院北院等三甲医院

核心卖点

中外环庙行核心，接壤静安大宁，南北转型重点板块，双地铁加持，通勤市区便捷

央企金茂打造，上海首个满系作品，搭载金茂绿金科技，恒温恒湿恒氧，居住舒适度高

容积率 1.8 低密社区，小高层 + 洋房 + 叠墅，改善定位，圈层纯粹

1+18 号线双地铁，专属归家连廊，北上海稀缺地铁低密改善盘

自带高端会所与园林景观，归家仪式感强

优质公立教育环绕，目送式上学，自住属性突出

交付标准

精装交付，装标包含金茂十二大绿金科技系统，搭配日立中央空调、威能地暖、新风系统；厨电为高端品牌，卫浴选用科勒、高仪等一线品牌；公共区域精装大堂、人脸识别、24 小时安防；园区会所、下沉式庭院、全龄活动空间齐全。

有些项目，从拿地那一刻起，就注定要改写一个板块的命运。

5月22日，金茂上海首个新规作品——「金茂·满誉」正式启动认筹。没有漫长的试探，没有花哨的营销噱头，仅在认筹首日，数据便直接拉出了一条近乎垂直的引爆曲线：短短3小时内，认购直破100组，当日累积认购196组，瞩目北上海市场。

能有如此成绩，这意味着，在项目尚未正式入市销售之前，首批房源已被众多拥有敏锐嗅觉的高净值家庭提前锁定。这不是一次寻常的市场预热，而是一场“抢跑式”的价值投票。

而在这份滚烫成绩单的背后，金茂满誉ARTWALK美学示范区的实景开放，无疑是那颗让高净值家庭最终下定决心的“定心丸”。在开盘之前，项目将约300米的超级界面、约2700㎡双馆双营会所，以及高层和叠墅样板房毫无保留地一次性呈现——不是效果图上的精修承诺，不是临时搭建的展示节点，而是未来生活场景的1:1真实预演。

对于眼光挑剔的改善买家而言，示范区开放的意义，早已超越了“看房”本身：它让土地价值、产品尺度、科技系统、低密生态等一系列价值说辞，从纸面真正落到了脚下。亲眼所见、亲手所触、亲身所感，最大程度消解了不确定性，直接击穿犹豫成本，将“想象”变为“确信”。正是这种“先体验、后选择”的诚意与底气，为认筹首日的高光爆发提前埋下最坚实的信任伏笔。

从ARTWALK美学示范区亮相时的全城瞩目，到如今认筹的火爆场面，金茂满誉毫无争议地奠定了自己“2026年北上海改善红盘”的地位。北上海，正式进入“满誉时刻”。

01为什么是大宁北？

“申字轴”上的价值重启，双轨交与公园的确定性盛宴

金茂满誉之所以能在认筹阶段就掀起这般抢购风暴，底层的逻辑必须回到地段价值的重新发现。而这一次，聚光灯打在了一个全新的名字上——大宁北。

在上海的城市版图上，一条南北高架，就是一部活生生的价值图腾。它被业内称为 “申字型城市主轴”，自南向北，将世博滨江、新天地、人民广场、南京西路、大宁等顶级核心区一线贯穿，是上海当之无愧的“黄金中轴”。

金茂满誉，恰恰扼守在这条中轴的北延价值点上，承载着大宁高端居住圈向外自然溢出的第一波红利。它既拥有大宁板块沉淀了二十年的成熟配套与高端居住氛围，又携带着主城北拓的磅礴后劲，是“现在”与“未来”兼备的确定性风口。

但金茂满誉真正让改善客群挪不动步的，是两把“杀手锏”：双轨交与公园矩阵。

先看交通。放眼整个上海中外环间，真正落地的“现成双轨交”新盘已是凤毛麟角。金茂满誉坐拥地铁1号线与18号线双轨交汇的强势站位，1号线作为上海轨交的元老级主动脉，几站即可直抵人民广场、新天地等核心商圈；18号线则如同一条纵贯浦东浦西的黄金走廊，将杨浦滨江、陆家嘴的璀璨与活力一并拉入生活半径。对于通勤效率要求极高的城市精英而言，这种无需换乘、无惧拥堵的“双轨直连”状态，意味着每天多出一小时的从容，也意味着生活圈与事业圈的无界融合。

再看生态。金茂满誉所在的大宁北板块，拥有令人艳羡的公园底色。这里人均公园绿地面积高达约18.1㎡/人，是全市平均水平的2.1倍之多，堪称“长在公园里的住区”。项目周边不仅有代建的约8000㎡城市公园作为私家绿境，更环绕着智力公园、共和公园等多座城市绿肺，完全实现了“3分钟进公园、5分钟亲水岸”的诗意生活闭环。这种无需等待规划落地、下楼即得的生态奢华，恰恰是当下改善家庭最为渴求的“即刻享受”。

当别人还在用效果图描绘生活，大宁北早已用最醇熟的教育、商业、生态配套，为金茂满誉铺好了一条无需时间差的“交卷之路”。

02为什么是金茂满誉？

1.8低密土地上的极致产品力，以科技重新定义改善标准

如果地段是引爆热度的火种，那么产品力就是让这把火成燎原之势的薪柴。

在大宁北这块精贵的成熟住区，约1.8的超低容积率本身就是一份极其奢侈的礼物。金茂没有选择做满排满的“货值最大化”，而是基于对土地稀缺性的深刻敬畏，将这份北上海苦等多年的低密留白，化为一次产品端的全力出击。

这次让无数高净值家庭毫不犹豫下定决心的，是金茂满誉带来的两大改善“王炸”：

建面约146㎡的高层四房，将空间哲学运用得淋漓尽致。这个户型拿出了四开间朝南、南向面宽达到约14.2米的惊人尺度，配上约3.1米的层高，一进门便是扑面而来的通透与开阔。通过LDKB一体化的聚厅设计，它彻底打破了传统空间的区隔与浪费，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事。主卧套房更配备了270°转角飘窗，窗外的公园绿意如巨幕电影般无界涌入，这是属于城市难得的光景特权。

建面约170㎡的上下叠墅，则是目前大宁北极度稀缺的“终改形态”。上下叠均设计了独立的归家动线，垂直空间完全分离，实现了约8.6米的客餐厅奢阔面宽。下叠拥享南向绿地空间，上叠附赠揽星露台层，真正拥有了“有天有地”的纯正墅居体验。把大平层的景观视野，平移至叠墅的从容天地之间，这是一种从理念到形态的代际领先。

然而，真正让金茂满誉与市面上普通豪宅拉开身位差距的，是金茂手中那把最坚固的护城河——五舒十二大科技系统。

从大宁金茂府开始，绿金科技就成了上海高端市场一个“自带溢价”的产品符号。在金茂满誉，这套系统被进一步打磨：24小时新风置换、毛细管网辐射系统、抗霾防PM2.5过滤等硬核黑科技全数标配，从“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒静”五个维度，将室内环境调校到了一种“无感胜有感”的理想状态。住在这里，黄梅天的粘腻潮湿、寒冬的干燥不适、雾霾天的呼吸焦虑……统统被隔绝在窗外。这种科技住宅的魅力就在于——一旦体验，便很难再将就。

03为什么是金茂？

从陆家嘴到大宁北，品牌是穿越周期的价值基石

一场认筹能演绎出“未售先火”的盛况，归根结底，是市场在为一个品牌的长期承诺买单。

在上海，“金茂”这两个字的含金量，是用长达32年的时间筑成的。从划破陆家嘴天际线的金茂大厦，到以一己之力重塑大宁板块价值天花板的大宁金茂府，金茂的每一次落笔，几乎都在兑现同一个事实：它的产品力，就是一个板块的价值锚点。

2026年，金茂携旗下高端战略“金玉满堂”中的首座满系作品，正式落定大宁北。作为金茂体系内首个新规作品，满誉集合了全体系的前沿产品力，在前代府系经典之上再做前瞻迭代。它的野心很明确：用一个彻底超越当前板块所有存量及增量产品的标杆，将大宁北的高端住宅水平，一次性拉升到整个北上海的“第一梯队”。

最厉害的地方，就在于此。这不是一个锦上添花的故事，而是一次 “于无声处创惊雷”*的壮举。是以人的力量、以敢为人先的产品创新，让一块本就优秀的土地绽放出连市场都始料未及的耀眼光芒。大宁北等了许久，才等到一块容积率1.8的低密留白；而金茂，也终于让这片土地，等来了能真正读懂它的满分作品。

在大宁北，高端改善的需求已经积蓄得太久太久。

当大宁核心区逐渐饱和、准入门槛不断高企，当无数手握珍贵房票的改善家庭环顾四周却找不到心仪之选时，金茂满誉的出现，恰如一场恰逢其时的甘霖。

申字轴的发展主脉、1号线与18号线的双轨加持、被公园合抱的低密生态，加上建筑面积约112-146㎡&150-190㎡纯粹改善空间与五舒十二大科技系统的满格加持——这些缺一不可的极致要素交汇于一点，才最终引爆了今天这场让整个北上海为之侧目的现象级认筹。

“首日认购3小时破100组，累积认购超XXX组，这组滚烫的数字不是终点，而是一声嘹亮的序曲。它标志着，大宁北高端改善的“满誉时刻”，刚刚按下启动键。

【官方最新｜2026年5月23日】金茂满誉项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。