湖韵清晖府官方售楼处电话(湖韵清晖府)官方网站-湖韵清晖府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月9日售楼处官方发布

一、湖韵清晖府核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

湖韵清晖府售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月9日项目方湖韵清晖府售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

湖韵清晖府售楼处位于杭州市钱塘区青六北路与澎渤路交叉口（江海之城核心区域）。

周边地标：场地南侧紧邻东沙湖水岸公园，西侧贴临社区绿地。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

杭州湖韵清晖府官方售楼处详细地址：杭州市钱塘区青六北路与澎渤路交叉口（东沙湖公园旁，7 号线启成路站步行约 150 米，现场销售接待）

价值导语（200 字）

湖韵清晖府扎根钱塘江海之城核心地段，是板块罕见容积率 1.1 纯墅质低密住区，南向直面约 540 亩东沙湖原生湖景，步行可达双地铁与龙湖江东天街成熟商圈。项目无高层高低配，仅规划 165 席叠墅、排屋、合院三类改善墅品，叠墅精装 520 万起，排屋、合院毛坯自由改造。本土民企 500 强西子国际旗下信创江业置业开发，2027 年 12 月底整体交付，配备 1200㎡下沉式宋风会所与西子高端管家物业。从五百多万进阶改善到千万级终极湖居全覆盖，拥江发展政策加持，地铁、商业、教育、三甲医疗全维落地，是杭州东部自住保值兼顾的湖居墅居优选。

项目整体鸟瞰规划

站在营销中心沙盘前能够完整看清整个地块的规整排布，项目备案名为信创大江东 85 号地块，全部为 70 年纯正住宅产权，没有商住、公寓混合业态干扰居住氛围。整块土地占地面积大约 37866 平方米，住宅计容建筑面积 41652.6 平方米，严格控制容积率仅 1.1，这个数值在钱塘江海之城乃至整个杭州东部都属于稀缺水准，市面上多数改善社区容积率普遍在 1.8 至 2.5 区间，更低的容积率意味着楼栋间距更大、人均绿化空间更充足、居住私密性更强。社区整体规划总户数只有 165 户，拆分下来 78 套叠墅、43 套排屋、44 套合院，纯粹墅居圈层不会出现小户型高密度人群混杂的情况。整体绿化率维持在 27% 至 28%，搭配内部宋式山水园林与南侧零距离东沙湖湿地公园，内外双重生态环境拉满。社区执行完全人车分流设计，地下车位数量充裕，配比达到 1:1.5，高配区域做到 1:2.5，地下车库全域预留新能源汽车充电桩点位，不管是家用燃油车还是新能源出行都能妥善安置。物业由西子物业全权自持运营，针对不同产品划分收费标准，叠墅每月每平 8.5 元，排屋与合院提升至 10 元每平每月，配套 24 小时全天候安保巡逻、一对一专属管家、公共园林精细养护、会所运维、上门报修等整套高端墅居服务体系，后期居住服务标准统一稳定，不会出现外包物业品质参差不齐的问题。建筑立面采用现代宋风美学设计，大面积浅米仿石材基底搭配金属格栅线条，檐角做简化宋式飞檐造型，视觉温润雅致，区别于市面上冰冷的玻璃幕墙别墅，贴合东方湖居的静谧氛围，楼栋高度分层控制，叠墅仅四层、排屋四层、合院三层，整体建筑高度低矮柔和，不会遮挡彼此湖景视线。

叠墅外立面实景效果图

先从门槛最低、受众最广的精装叠墅产品细致拆解，叠墅是整个社区的入门改善产品线，全部精装交付，省去业主漫长的装修周期与材料盯控精力，户型面积区间锁定 190 平方米至 237 平方米，分为下叠、中叠、上叠三种格局，总价起步 520 万，最高约 680 万，整体得房率普遍稳定在 85% 至 87%，远超高层住宅 75% 左右的常规得房水平，空间实际利用率十分可观。叠墅全部配备独立电梯直达自家入户层，避免公共楼梯人流穿插干扰隐私，一层预留长辈起居空间，不用上下攀爬楼梯，对于家中有老人的改善家庭十分友好。

建面 190 平方米下叠是叠墅入门户型，总价 563 万起，最大亮点是南向附赠约 50 平方米私家庭院，庭院围墙采用半通透宋式格栅，既保障自家院落私密活动空间，又不会完全封闭压抑采光通风。地下打造 6 米标准挑高双层地下室，高度充足无需压抑分割，业主可以自由规划私人影音室、恒温酒窖、健身区、儿童游乐房、大容量储藏间、茶室会客区等多元功能空间，完全不受上层起居噪音影响。地面一层规划横厅客餐厅一体化空间，三开间全部朝南，采光面开阔通透，预留独立长辈卧室套间带卫生间，二层分布三间卧室，主卧做成豪华套房搭配独立卫浴与步入衣帽间，全屋厨卫精装配齐一线品牌设备，硬装标准统一无减配，开窗就能眺望南侧东沙湖水面景观，低楼层也能拥有不错的湖景视野。

190㎡下叠户型平面示意

建面 198 至 207 平方米中叠总价 520 万起，是叠墅里性价比最高的一档，没有庭院但拥有南北双向观景大露台，上下两层动静完全分离，一层专门用来会客聚餐，二层全部作为休憩睡眠区域。独立电梯直达中叠入户玄关，进门自带过渡缓冲空间，不会开门直接直面客厅内部。主卧套内面积达到 25 平方米，独立干湿分离卫浴、全景飘窗、衣帽间一应俱全，次卧尺度均衡可以作为儿童房或者客房，客餐厅横向铺开，大面积玻璃推拉门连接北侧露台，闲暇时节可以在露台养花种草、布置烧烤茶台，傍晚俯瞰社区宋风园林景致。中叠不存在地下室潮湿、通风差的顾虑，精装交付标准和下叠完全持平，同样配齐成套厨卫设备、全屋墙地精装、系统门窗、全屋净水等配置，预算卡在五百多万想要精装拎包入住改善，中叠是稳妥选择。

建面 214 至 237 平方米上叠总价 574 万起，属于叠墅顶配户型，顶层附赠约 80 平方米超大星空露台，是整套房源的核心加分项，站在露台之上无遮挡俯瞰整片东沙湖水域与社区中央园林，视野高度是三类叠墅里最优的。户型内部空间尺度全面放大，四房两厅三卫格局，做到四叶草分散布局，四个卧室分布户型四角，中间客餐厅作为公共活动区，几乎没有无效过道公摊浪费面积。三层为主卧独立大套房，空间充裕可以摆放双台盆卫浴、大型衣帽间、化妆区，二层两间次卧各自独立互不打扰，一层入户横厅开间宽阔，逢年过节亲友聚会容纳十余人就餐活动毫无压力。精装交付品质统一，双层中空隔音隔热玻璃隔绝外部马路车流噪音，关闭门窗室内安静度很高，睡眠浅的业主也能安心居住，适合偏爱高空湖景、喜爱露台休闲、不考虑庭院打理养护的改善家庭。

237㎡上叠户型平面示意

看完精装叠墅，接下来介绍定位更高一档的排屋产品，排屋统一毛坯交付，给到业主完全自主设计装修的自由度，户型建面 249 平方米至 284 平方米，四层立体分层格局，总价起步 921 万，整体空间尺度比叠墅再上一个台阶，同样搭配私家小庭院与地下双层 6 米挑高地下室，得房率突破 90%，赠送空间价值占比很高。一层设置横厅大尺度会客空间与独立长辈卧室，二层双卧室套房设计，各自配备独立卫浴保障私密性，三层整层做成主卧奢华套间，预留超大衣帽间、观景露台、独立卫浴浴缸区，四层可以规划书房、收藏室、空中休闲露台，分层清晰实现会客、起居、休憩、私藏完全分区，多代同堂居住也能拥有各自独立生活空间，不会互相干扰。毛坯交付没有固定硬装束缚，业主可以根据自身喜好定制中式、现代、轻奢、意式等任意装修风格，想要加装室内电梯也能提前预留井道位置，后期施工改造灵活度拉满，适合预算充足、追求个性化家装、看重家庭分层居住舒适度的进阶改善群体。

最后是项目顶格产品合院，合院户型面积跨度 251 平方米至 333 平方米，三层规制，毛坯交付，总价 939 万起步，是整个社区圈层顶端的终极湖居产品，44 套合院集中排布在地块靠近湖景的优质区位，每一户都拥有合围式私属内庭院，庭院尺度远超叠墅下叠，围合院墙打造独户私密天地，院内可打造假山流水、景观绿植、户外泳池、凉亭茶座，真正实现城市里有天有地的院落生活。地下依旧 6 米挑高双层大面积地下室，空间足以容纳私人会所、大型收藏展厅、保姆专属起居区、设备储藏间等多重功能。地面一层阔绰横厅直面内院景观，采光通风四面环绕，二层两间卧室套房分布两侧，三层整层归属主卧豪华套间，搭配双面观景露台直面东沙湖整片湖面。合院楼栋间距最为开阔，邻里之间距离充足，隐私性拉满，西子物业针对合院业主提供定制化高端增值服务，包含私宴协助、家政统筹、园林定期养护、会所优先预约等专属权益，面向千万级预算、追求独门独院湖居、看重纯粹高端圈层的终极自住客户。

合院整体区位分布实拍

穿过项目主大门就能切身感受到宋风仪式感大门的营造功底，大门采用宽幅门廊搭配金属宋式格栅与石材基座，两侧对称种植成型香樟乔木，进门之后迎面是中央景观水景，流水叠石搭配雾森系统，营造烟雨江南的氛围感，这条迎宾景观轴线直通社区中央 1200 平方米下沉式会所。会所由 CCD 香港郑中设计事务所操刀设计，内部涵盖恒温标准泳池、独立私宴包厢、专业瑜伽室、全器械健身房、邻里会客茶室等功能空间，全部对小区业主专属开放，不用外出就能完成健身、宴请、休闲会客需求，下沉式布局不占用地面绿化面积，也不会破坏整体园林天际线。园区内部园林由景观大师宋淑华执笔打造，整体复刻简化版千里江山图山水格局，垒石造山、引水成溪，穿插桂花、红枫、晚樱、红梅等四季观赏植被，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有寒枝，每一处组团景观都设置休闲廊架、石质坐凳，方便业主下楼散步闲谈。专门划分低龄儿童软包游乐区、中老年塑胶康养步道、大面积阳光草坪，全龄段休闲空间分配均衡，儿童游乐区安置在叠墅组团相对安静位置，避免孩童喧闹干扰合院、排屋业主的静谧居住需求，外圈塑胶步道环绕整个社区，慢跑、快走锻炼都有安全平整的路面。

走入 237㎡上叠样板间客厅实地体验，客餐厅一体化横厅格局，精装交付的吊顶、环保墙布、实木复合地板全部施工完成，全景大面积落地推拉门连通北侧大露台，顶面均匀排布中央空调出风口，全屋通铺地暖管道，搭配新风 24 小时空气置换系统，梅雨季室内不容易返潮发霉，四季温湿度都能维持舒适区间。餐边墙预留嵌入式柜体电位，后期定制通顶餐边柜、酒柜可以直接安装，没有杂乱管线外露影响美观，精装选用的厨卫洁具、五金、电器均为市场主流一线成熟品牌，品质稳定耐用，不需要大面积拆改重装，软装家具家电进场即可快速入住，节省大量时间与装修资金成本。

叠墅样板间客厅实景

样板间主卧套房空间舒展，全景飘窗拓宽室内使用面积，独立卫浴干湿分区，配备恒温花洒、智能马桶预留点位，大面积通顶衣帽间墙体平整，可定制整面收纳柜体存放四季衣物被褥。全屋统一配置双层中空 Low-E 隔音玻璃，隔绝青六北路少量车流噪音，关上窗户室内静谧度极佳，智能控制面板集中管控灯光、新风、地暖、窗帘，基础居家智能化配置一步到位。排屋和合院暂时展示清水毛坯实体样板，能够直观看到墙体浇筑工艺、防水涂层厚度、梁柱结构稳定性，6 米挑高地下室层高一目了然，采光井尺寸宽大，地下空间不会阴暗潮湿，墙体防水做双层加厚处理，针对临水地块的防潮工艺做了专项升级，打消业主担心湖景周边地下室渗水的顾虑。

说完社区内部规划、三类墅质产品细节与实景样板感受，接下来完整梳理项目外部全维度成熟配套，这也是湖韵清晖府区别于远郊别墅的核心竞争力，主城成熟配套零距离落地，不用等待长期规划兑现。商业配套属于板块第一梯队水准，项目和龙湖江东天街直线距离仅 300 米，步行十分钟以内可达，这座约 11 万方地铁上盖综合商业体已经全面开业运营，内部入驻大型生鲜超市、连锁院线、品牌正餐餐饮、亲子游乐、美妆服饰、生活零售、健身会所等全业态，日常买菜做饭、朋友聚餐、带孩子玩耍、周末逛街购物下楼就能解决。距离约 600 米是大江东宝龙广场，第二座成熟商业综合体补充多元业态，自驾两公里可达永旺梦乐城，大型商超、家居卖场齐全，从小家日常烟火消费到轻奢休闲购物多层次需求全部覆盖。地块沿街规划少量便民底商，便利店、药店、银行网点、果蔬小店一应俱全，早间早餐、夜间应急采购都十分便利。

交通出行分为地铁公共交通、城市快速路自驾、公交接驳三个体系，轨道交通优势十分突出，距离地铁 7 号线启成路站仅 150 米，步行三分钟直达进站口，7 号线向北直达钱江新城、奥体、滨江核心板块，一站路换乘 8 号线青六中路站，进一步拓宽主城通勤范围，远期还有 13 号线规划落地江海之城板块，未来轨交能级持续提升。自驾路网依托江东大道、钱塘快速路、德胜快速路、机场快速路三横三纵主干道，正常平稳路况之下，二十分钟左右抵达钱江新城，二十五分钟可达滨江，三十分钟衔接萧山国际机场，不管是主城上班通勤、商务出行、飞机远行路线都十分顺畅。周边三公里范围内分布四十余条公交接驳线路，社区巴士串联各个街道、地铁站、商圈、医院，不会出现完全依赖自驾出行的情况，家里长辈日常出门坐公交买菜、就医、访友出行便捷。

教育资源形成完整 15 年公办闭环，步行 800 米就是杭州高级中学启成学校，九年一贯制公办院校，杭高教育集团直管办学，师资力量与教学体系依托本部资源扶持，属于江海之城重点培育的优质公办校，目送式接送孩子上下学，大幅缩减家长路上耗费的时间精力。三公里直线范围之内分布十五所公立幼儿园、两所公办小学、两所公办中学，包含江海幼儿园、钱塘实验小学、义蓬第二小学、启智学校、义蓬第二中学等多所成熟院校，学前幼教、九年义务教育、高中阶段择校选择空间充足，孩子从小到大不用跨远区域奔波就读，教育资源稳定看得见。

医疗健康配套有三甲医院强力兜底，三公里之内在建浙大一院钱塘院区，规划三甲综合医院规模，预计 2027 年同步投入使用，内科、外科、急诊、重症、体检全科室覆盖，应对成人重大疾病诊疗、手术、长期康养需求。近处义蓬街道社区卫生服务中心步行可达，日常感冒发烧、基础体检、慢病配药、疫苗接种都能就近处理，小型病痛不用奔波三甲医院。妇产科、儿科专科资源同步完善，板块内妇幼门诊、儿童诊所分布均匀，家中孕产妇、婴幼儿日常检查看护便利，分级就医体系清晰，家人健康保障完整到位。

生态环境是项目核心王牌卖点，地块南侧距离东沙湖湿地公园仅仅 30 米，直面约 540 亩宽阔湖域水面，25 万方原生湖景绿地已经全面建成开放，环湖修建完整骑行步道、步行栈道、亲水平台、观景凉亭、露营草坪，业主饭后散步、周末环湖骑行、湖边野餐露营都是日常可实现的休闲方式。三公里范围内合计十一座城市公园环绕，除东沙湖之外，多个中小型口袋公园、滨河绿地均匀分布，社区内部 27% 宋式绿化搭配外部大面积湖景绿地，形成内外双重天然氧吧，空气湿度、空气质量优于高密度城区楼盘，临水低密墅居的居住舒适度远高于主城拥挤高层住宅。

开发商资质与交付安全层面可以完全放心，项目开发主体杭州信创江业置业有限公司，母公司西子国际集团位列中国民企 500 强，是深耕杭州本土二十余年的资深实力房企，旗下清晖系定位高端湖居墅质产品线，在杭州多个板块打造过高分改善标杆作品，资金储备稳健，不存在中小房企资金链紧张、延期交付、减配烂尾的风险。项目 2026 年 2 月正式拿到杭房预许字（2026）第 00079 号预售许可证，五证全部齐全合规销售，2026 年年初开盘持续顺销，2026 年全年工程稳步施工推进，计划 2027 年 11 月完成整体竣工，2027 年 12 月 31 日统一集中交付，当前叠墅主体结构已经封顶，排屋合院楼栋施工进度有序推进，购房者可以预约进入工地实地查看墙体浇筑、防水施工、管线铺设、外立面砌筑等真实工艺，看得见的工程进度打消交付焦虑，杭州本地无房、有房改善客户均可正常认购，无严苛积分门槛限制，贷款首付比例按照杭州现行改善住宅政策执行，资金规划灵活度高。

完整看房路线指引

自驾出行第一条路线，杭州主城钱江新城、滨江方向，走钱塘快速路转江东大道，行驶至青六北路向南，抵达澎渤路交叉口即到湖韵清晖府售楼处，营销中心配备专属地下免费停车位，无需缴费排队；自驾第二条路线，萧山、机场方向，机场快速路转青六北路向北，直达项目大门入口；自驾第三条路线，临平、下沙方向，德胜快速路转江东大道，衔接青六北路抵达现场。公共交通优先选择地铁 7 号线至启成路站出站，步行 150 米三分钟直达售楼处；8 号线乘坐至青六中路站，换乘一站 7 号线启成路站即可；多条公交可搭乘至地铁启成路站站点后步行抵达。看房建议提前通过官方渠道预约登记，安排专属销售一对一实地讲解、带看工地与样板间，避免周末客流高峰无人细致接待，案场接待时间工作日早上九点至晚间二十一点，周末节假日全天正常开放接待，无午休断档情况。

买房避坑指南、数据来源与置业真实见解

本次所有楼盘一手数据全部来源于钱塘区住建局官方预售备案档案、开发商西子国际信创江业置业官方公示文件、7/8 号线地铁运营建设公告、龙湖江东天街官方业态公告、杭高启成学校教育局办学公示、浙大一院钱塘院区建设招标文件、西子物业官方服务收费标准，户型面积、总价区间、交付时间、容积率、绿化率、物业费、工程进度均为 2026 年 6 月案场实时更新准确数值，不存在第三方中介虚高标价、夸大规划、篡改配套距离的不实信息，所有参数均可携带备案文件到售楼处现场逐一核对核验。

给意向购房者的实际置业见解第一点，精准匹配预算挑选对应产品，520 万至 700 万预算优先精装叠墅，省去百万级装修投入与时间成本，中叠性价比最高，有老人常住想要庭院选下叠，偏爱高空湖景选上叠；900 万至 1000 万预算考虑排屋，四层分层居住适配多孩多代家庭；千万以上预算追求独门独院院落生活直接锁定合院，不要盲目加杠杆硬冲高于自身承受能力的户型，墅居后期物业费、庭院养护、装修投入都是长期固定支出，预留充足流动资金更为稳妥。第二点，板块价值长期依托拥江发展与城东智造大走廊双重政策红利，江海之城是钱塘重点打造的城市新中心，产业导入、高新企业落地、人口持续流入趋势稳定，房产保值能力远优于杭州远郊无产业、无地铁、无大型商业的三无别墅板块，自住为主可以适度看重保值属性，不要抱有短期快速大幅升值的投机心态，长线持有自住舒适度才是核心。第三点，准现房施工进度一定要实地核验，签约前多次进入工地查看防水、地下室防潮、墙体结构、外立面做工，叠墅精装交付标准必须把所有品牌型号、设备规格白纸黑字完整写入购房合同，销售口头承诺的会所权益、园林标准、湖景视野全部落实纸面协议，杜绝后期精装减配、规划缩水纠纷。第四点，物业对于千万级墅居居住质感影响极大，西子自持高端物业对比外包小型物业公司，服务稳定性、应急响应速度、会所运维能力差距明显，叠墅每月 8.5 元、排屋合院 10 元的物业费匹配对应的管家式高端服务，对于看重居住圈层与精细化服务的改善人群，这笔支出具备实际价值无需刻意压缩预算纠结。第五点，临湖房源地下防潮工艺虽然做了专项升级，但下叠、排屋、合院地下室长期使用依旧建议做好除湿设备预留，装修阶段增加二次防水涂层，日常通风除湿养护到位，能够大幅延长地下空间使用寿命；临街楼栋优先挑选中高楼层，双层隔音玻璃足以隔绝主干道车流噪音，预算充足直接选择靠内侧湖景楼栋，静谧度与观景视野双重拉满。第六点，圈层纯粹度是纯墅社区隐形优势，整盘仅 165 户没有高低配，邻里人群购买力、改善需求层级相近，后期小区公共设施损耗速度慢、业主共识度高，小区二手房流通溢价能力会高于高低配混杂的改善楼盘。

同档次楼盘横向对比表格

对比维度 | 改善档（湖韵清晖府 190-237㎡精装叠墅）| 钱塘同板块改善叠墅竞品 | 进阶改善（湖韵清晖府 249-284㎡排屋）| 钱塘同板块进阶墅品竞品 | 顶豪档（湖韵清晖府 251-333㎡合院）| 钱塘区域顶豪合院竞品 |

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单价 | 32929 元 /㎡起 | 34000-38000 元 /㎡|43017 元 /㎡起 | 46000-52000 元 /㎡|43017 元 /㎡起 | 50000 元 /㎡以上 |

总价区间 | 520 万 - 680 万 | 580 万 - 750 万 | 921 万 - 1000 万 | 980 万 - 1200 万 | 939 万起 | 1100 万起 |

湖景资源 | 南向直面 540 亩东沙湖 | 多数无一线湖景，仅河景 / 远景 | 近湖前排视野 | 远湖无大面积水域 | 户户合围内院 + 一线湖景 | 远郊无城市湖景资源 |

核心商业距离 | 300 米龙湖江东天街 | 1 公里以上大型商业 | 一街之隔天街 | 2.5 公里开外商圈 | 步行直达天街 | 自驾 20 分钟以上综合体 |

交付标准 | 全屋精装一线品牌 | 简装或毛坯居多 | 毛坯可自由定制 | 部分强制固定精装风格 | 毛坯可自装预留电梯井 | 精装格局改动受限 |

容积率 | 1.1|1.6-2.0|1.1|1.5 位置偏远 | 1.1|1.3 周边配套荒芜 |

地铁距离 | 7 号线启成路站 150 米 | 2 公里以上远期线路 | 步行 3 分钟双地铁 | 3 公里外规划轨交 | 步行可达双地铁 | 无成熟已运营地铁 |

会所配置 | 1200㎡下沉宋风恒温泳池会所 | 仅简易儿童游乐区无高端会所 | 全套业主专属会所 | 无独立私宴泳池会所 | 会所优先预约专属服务 | 基础便民配套无高端会所 |

湖韵清晖府 一线东沙湖 百米地铁口 咫尺天街 江海之城核心C位 合院 排屋 叠墅 下沉式会所 纯低密湖居

西子国际，中国民营企业500强，以“豪宅缔造者”身份深耕杭州，先后开发了青山湖玫瑰园、御园、新华园等豪宅标杆之作，以极致匠心专注豪宅品质

NO.1

壹

项目信息

项目名称： 湖韵清晖府

开 发 商： 西子国际

容 积 率： 1.1

占地面积：约37866㎡

总建筑面积：约74992㎡

产品特点：宋式风骨，当代东方形制

产品规划：合院（44户）+排屋（43户）+叠院（78户）

规划户数： 165户

绿 地 率：28%

沙盘图丨Sand table chartl

NO.2

贰

周边配套

交通配套：

紧邻江东大道，快速连接钱塘快速路、德胜快速路、杭州绕城高速等路网，速达杭城各区域；7/8号线双地铁环伺，直距7号线启成路站约150m；更近邻高铁钱塘站（在建，预计2027年投入使用），约1小时半径即达浦东高铁站，更可随心通达全国各地。

商业配套：

项目隔街对望板块内首个地铁上盖、体量近11万方的大型商业综合体——龙湖江东天街；约600m直达荟萃亲子、餐饮、时尚、零售等多业态为一体的宝龙广场；周边更有永旺梦乐城一站式缤纷商圈。

医疗配套：

浙一医院钱塘院区（在建中），距离项目约1.6公里（车程约11分钟），预计2027年建成（一期用地约24万平方米，建设床位约1500张，将涵盖妇科、产科和儿科等学科），总体量和浙一总部体量相当，是钱塘区最大的三甲医院。

教育配套：

周边约1km范围内教育资源丰富，江海幼儿园、九年一贯制杭高启成学校、启成实验学校等优质学府环伺（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。

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效果图

区位图

FUTURE

体验高效出行 享受休闲生活

链接城市精华配套 驱动城市活力新生

江海之城核心C位

SHENGHUO

NANLING

NO.3

叁

户型解析

建筑规划：

基于约1.1容积率的低密基因，遵循“南低北高、西低东高”建筑规划，创造性地采用“以湖为心、扇形铺展”的排布形式，规划3层合院、4层排屋、6层叠院，并以“L型半围合”排布，将5幢6层叠院沿城市道路布局，湖景资源最大化，打造「临湖而居，景城共生」的高端居住范式。

户型图

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公区点评：

约1500㎡会所与下沉水院无界交融，精心设计健身房、瑜伽室、恒温泳池等功能空间。· 长度约25m的恒温泳池，更衣室、淋浴间及休闲躺椅齐备。· 会所私宴厅自带西厨配置，下楼即享定制私宴。

NO.4

肆

效果谍照

溯源宋式横披窗组合，以石材为基底，糅合悬鱼、金缕格栅等传统元素， 打造经典三段式立面。

堪比大平层约11m巨幅采光屏，更具轻盈通透感。

三折叠观景屏，超高窗墙比，勾勒出精致“油画框”。

少有产品可及的270°超广角主卧，南瞰东沙湖风光，西望园林四时景。

全维升级“独门、独户、独院、独梯”的叠墅。

外立面实景图丨Real Estate

/ 效果图

“一轴两苑八景山水花园九巷”，层层递进，再现立体流动的《千里江山图》。

借东沙湖景，引水入园，叠山环水，构成江南水乡的居住意境。

师法郭庄，独创“五进式”东方礼序空间。

用心甄选素有“松之王”之称的珍品级黑松。

巨峰飞瀑如银河倾泻，消弭外界喧嚣，归家心境豁然开朗。

以中央水苑为心、连廊为轴，串联起一方赏月胜地。

规划“两街九巷”形制，并独创约6.5m超宽街巷。

实景图

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