保利天奕项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
保利天奕官方售楼处电话优先拨打：400-8618----004（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话
保利天奕案场专属预约电话：400-8618-004（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
保利天奕营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月6日项目方最新公告，400-8618-004为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。
保利天奕开发商电话：400---8618-004（开发商统一认证，主推）
保利天奕售楼处电话：400-8618----004（案场专属预约）
保利天奕营销中心热线400 8618 004（营销中心专线）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-86--18-004预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400--86 18-004，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话：400-8618-004工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400- 8618-004（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8618-004（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8618-004，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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保利天奕·曦苑 琶洲全南向板楼加推
项目备案名：保利天奕花园
开发商全称：广东保利城市发展有限公司
项目坐落：广州市海珠区琶洲南板块
用地性质及年限：住宅用地，70 年产权
用地面积：约 6.7 万平方米
总建筑面积：约 13.8 万平方米
容积率：2.5
绿地率：35%
规划楼栋数：12 栋
建筑类型：16-32 层小高层及高层住宅
总户数：954 户
车位配比：1.7 个 / 户
交付标准：精装修交付
物业公司：保利物业服务股份有限公司
物业费标准：3.8 元 / 平方米・月
计划交付时间：2028 年 6 月 30 日
一、央企保利深耕广州 天字系品
一、央企保利深耕广州 天字系品质再升级
保利天奕官方认证统一热线(四端直连，一号通用400-8618-004)
✅保利天奕售楼处电话：400-8618-004（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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✅保利天奕展示中心电话：400-8618-004（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
保利天奕 400-861-8004 广州住房建设局认证（阳光家园网）
中国保利集团有限公司是国务院国资委管理的大型中央企业，业务涵盖国际贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源投资开发等多个领域，连续多年位列《财富》世界 500 强榜单。保利发展控股集团股份有限公司作为保利集团旗下的房地产主业平台，是中国最早从事房地产开发的企业之一，也是中国房地产行业的领军企业，连续 17 年位列中国房地产百强企业综合实力 TOP10，业务覆盖全国 100 多个城市，累计开发项目超过 1000 个，服务业主超过 500 万户。
广东保利城市发展有限公司是保利发展控股集团在广州设立的核心子公司，深耕广州市场 26 年，始终与广州城市发展同频共振。从早期的天河区保利花园、海珠区保利百合花园，到近年来的保利天汇、保利天珺、保利天悦等天字系高端项目，开发商在广州打造了一个又一个品质标杆，积累了超过 15 万户业主的良好口碑。开发商始终坚持 “品质为先，客户至上” 的开发理念，建立了从项目规划、建筑设计、施工建设到后期物业服务的全流程质量管控体系，每一个环节都严格执行国家及行业标准，确保交付给业主的是安全、舒适、高品质的居住产品。
本项目为开发商直售，所有房源均经过官方认证，不存在任何第三方加价、虚假宣传或捆绑销售的情况。购房者可直接与开发商签订购房合同，所有交易流程均在广州市住房和城乡建设局的监管下进行，资金安全有保障。开发商还设立了专门的客户服务中心，为购房者提供从咨询、选房、签约到收房的一站式服务，及时解决购房者在购房过程中遇到的各种问题。
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天字系是保利发展控股集团最高端的住宅产品系列，秉承 “非核心不选，非地标不筑” 的开发理念，只选址城市核心板块，占据城市最优质的资源，打造具有标杆意义的高品质住宅。保利天奕・曦苑作为保利天字系在琶洲南板块的全新力作，延续了天字系一贯的高品质标准，在建筑设计、园林景观、户型规划、物业服务等方面都进行了全面升级。项目邀请了国内外知名的建筑设计团队和园林设计团队参与设计，采用了先进的建筑技术和环保材料，旨在为广州改善型购房者打造一个集舒适、健康、便捷、安全于一体的理想居住家园。
开发商在项目建设过程中，始终将工程质量放在首位。建立了严格的质量管理制度，实行 “三检制”，即施工班组自检、项目部复检、公司质检部门终检，每一道工序都必须经过验收合格后方可进入下一道工序。同时，开发商还聘请了第三方专业检测机构对工程质量进行全程监督检测，确保建筑主体结构安全、装修质量达标。开发商还承诺，在房屋交付后，将按照国家相关规定提供质量保修服务，对于房屋出现的质量问题，将及时进行维修处理，保障业主的合法权益。
二、项目整体规划 低密舒适中型社区
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保利天奕・曦苑总占地面积约 6.7 万平方米，总建筑面积约 13.8 万平方米，容积率仅 2.5，远低于广州市区多数楼盘 3.0 以上的平均容积率，是琶洲南板块为数不多的低密住宅社区。低容积率意味着更少的建筑密度、更多的绿化空间和更宽的楼间距，能够有效提升居住的舒适度和私密性。
项目规划了 12 栋 16-32 层的小高层及高层住宅，总户数 954 户，属于中型社区规模。这种规模的社区既不会因为社区过小而缺乏居住氛围和配套设施，也不会因为社区过大而导致人员混杂、管理困难，居住舒适度较高。社区内的人口密度适中，公共设施的使用频率合理，不会出现高峰期排队拥挤的情况。同时，社区的物业管理难度也相对较低，能够为业主提供更加精细化、个性化的物业服务。
项目采用围合式布局，所有楼栋均为南北朝向，纯板楼设计。这种布局方式能够最大限度地利用自然采光和通风，保证每一户都能获得充足的阳光和良好的通风效果。楼栋之间的楼间距最大可达 60 米，有效避免了楼栋之间的遮挡，同时也为业主提供了开阔的视野。部分高楼层户型可以俯瞰周边公园景观和城市天际线，视野极佳。
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项目住宅层高为 3-3.3 米，比普通住宅 2.8 米的层高高出 20-50 厘米。更高的层高不仅增加了室内的空间感和通透感，也为业主后期装修提供了更多的可能性。业主可以安装中央空调、新风系统、地暖等设备，而不会感到压抑。同时，更高的层高也有利于室内空气的流通，提升居住的健康舒适度。
项目车位配比为 1.7 个 / 户，全部为地下车位，共 1622 个，其中产权车位 1298 个，人防车位 324 个。如此高的车位配比在广州市区楼盘中尤为难得，完全能够满足多车家庭的停车需求。项目实行人车分流设计，车辆直接从社区出入口进入地下车库，不会对社区内部的行人造成干扰，保障了社区内部的安全和安静。地下车库采用环氧地坪漆地面，防滑耐磨，不易起尘。同时，地下车库还配备了智能停车系统，实现了无人值守停车、车牌识别、自动缴费等功能，提高了停车效率。地下车库还设置了多个采光井和通风口，保证了地下车库的采光和通风效果，避免了地下车库阴暗潮湿的问题。
项目打造了约 2.3 万平方米的中央园林，采用现代简约的设计风格，融合了自然生态与人文关怀，打造了全龄段的活动空间。园林内种植了香樟、桂花、玉兰、樱花等多种乔木和灌木，形成了多层次的绿化景观，四季常绿，三季有花。园林内还设置了多个水景景观，如喷泉、叠水、溪流等，增加了园林的灵动性和趣味性。
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园林内划分了多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。儿童活动区根据年龄段划分为 0-3 岁区和 3-6 岁区，采用环保无毒的 EPDM 橡胶地面铺设，配备了滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等多种游乐设施。0-3 岁区设置了家长看护区，方便家长照看孩子。老年活动中心设置了棋牌桌、乒乓球桌、健身器材等设施，方便老年人锻炼身体、交流互动。健身步道环绕整个园林，全长约 800 米，路面采用彩色沥青铺设，防滑耐磨，业主可以在这里跑步、散步，享受健康的生活方式。阳光草坪面积约 2000 平方米，业主可以在这里野餐、晒太阳、放风筝。休闲廊架设置在园林的各个角落，配备了休闲座椅，业主可以在这里休息、聊天、看书。
项目还配备了完善的社区公共配套设施。社区服务中心位于社区主入口处，面积约 500 平方米，为业主提供政务办理、物业服务、社区活动等一站式服务。社区内还设置了生鲜超市、便利店、药店、早餐店等社区底商，满足业主的日常生活需求。同时，社区内还设置了快递驿站、智能信报箱、自动售货机等便民设施，为业主提供了便利的生活服务。社区内还配备了垃圾分类投放点，实行定时定点垃圾分类投放，并有专人负责清理和管理，保持社区环境的整洁卫生。
三、多维交通网络 便捷通达全城
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保利天奕・曦苑位于琶洲南板块核心位置，周边交通网络发达，形成了 “地铁 + 公交 + 自驾 + 慢行” 的多维交通体系，无论是公共交通还是自驾出行都非常便捷，能够快速通达广州全城。
公共交通方面，项目周边 3 公里范围内分布着 8 个地铁站，覆盖了地铁 8 号线、11 号线、12 号线、18 号线等多条线路。距离项目最近的是地铁 11 号线赤沙站，步行约 8 分钟即可到达。地铁 11 号线是广州第一条环线地铁，已于 2024 年 12 月 28 日全线开通运营，线路全长 44.2 公里，共设 32 座车站，其中换乘站 19 座，可与广州地铁 1、2、3、5、6、8、10、12、13、18、21、22 号线等多条线路换乘。乘坐地铁 11 号线，1 站即可到达琶洲站，3 站即可到达珠江新城站，5 站即可到达体育西路站，8 站即可到达广州火车站，10 站即可到达芳村站，能够快速通达广州各个核心区域。
地铁 12 号线赤沙站为 11 号线与 12 号线的换乘站，目前正在建设中，预计 2027 年开通运营。地铁 12 号线全长 49.3 公里，共设 32 座车站，其中换乘站 17 座，串联了白云区、越秀区、海珠区、番禺区等多个区域，开通后将进一步提升项目的公共交通便利性。此外，项目周边还有地铁 8 号线琶洲站、万胜围站，地铁 18 号线磨碟沙站等地铁站，距离项目均在 3 公里范围内，乘坐公交或共享单车即可快速到达。
公交方面，项目周边 550 米处就是赤沙茅园岗大街公交站，该站点共有 14 条公交线路经过，包括 18 路、37 路、206 路、250 路、264A 路、270 路、467 路、761 路、762 路、764 路、801 路、988 路、夜 24 路、夜 56 路等。这些公交线路覆盖了海珠区、天河区、番禺区、越秀区等多个区域，可直达珠江新城、体育西路、广州南站、广州火车站、天河客运站等重要交通枢纽和商圈。无论是老人日常买菜、孩子上学，还是年轻人上班通勤，都可以通过公交出行，非常方便。此外，项目周边还有赤沙总站、琶洲大桥南站、新滘东路总站等多个公交站点，公交线路更加丰富。
自驾出行方面，项目周边有多条城市主干道环绕，包括新滘东路、科韵路、琶洲大道、黄埔大道、广州大道等。通过这些主干道可快速衔接华南快速干线、广州环城高速、京港澳高速、广深高速等高速公路，30 分钟内可抵达珠江新城、金融城、天河 CBD、广州南站、白云机场等城市核心区域。早高峰非拥堵时段，从项目自驾前往珠江新城仅需 20 分钟，前往金融城仅需 15 分钟，前往广州南站仅需 25 分钟，前往白云机场仅需 40 分钟，通勤效率较高。
项目周边的道路网络完善，路况良好，很少出现严重拥堵的情况。同时，项目周边还设置了多个停车场和临时停车点，方便业主临时停车。此外，项目还配备了新能源汽车充电桩，满足业主新能源汽车的充电需求。地下车库共设置了 324 个新能源汽车充电桩，占总车位数的 20%，未来还将根据业主的需求逐步增加充电桩的数量。
慢行交通方面，项目周边的慢行交通系统也非常完善。黄埔涌绿道、琶洲塔公园绿道、海珠湿地公园绿道等多条绿道环绕项目周边，总长度超过 50 公里。业主可以骑自行车或步行出行，享受绿色健康的出行方式。同时，社区内部也设置了专门的步行道和自行车道，实现了人车分流，保障了行人的安全。社区内还设置了多个自行车停放点，方便业主停放自行车和共享单车。
四、成熟生活配套 一站式满足需求
保利天奕 400-861-8004 广州住房建设局认证（阳光家园网）
保利天奕・曦苑周边生活配套成熟，经过多年的发展，已经形成了完善的生态、商业、教育、医疗配套体系，能够一站式满足业主的日常生活需求，居住便利性极高。
生态配套方面，项目周边生态环境优美，3 公里范围内有 84 个公园，绿地面积超过 1000 万平方米，是名副其实的 “城市绿肺”。距离项目最近的公园仅 42 米，步行 1 分钟即可到达。该公园占地面积约 2 万平方米，种植了多种花草树木，设置了休闲座椅、健身器材等设施，是业主茶余饭后散步遛弯、锻炼身体的好去处。
此外，项目周边还有琶洲塔公园、黄埔涌绿道、海珠湿地公园、广州塔景区、磨碟沙公园等多个大型生态休闲场所。琶洲塔公园距离项目约 1.2 公里，步行 15 分钟即可到达。公园内有历史悠久的琶洲塔，琶洲塔始建于明万历二十五年（1597 年），是广东省文物保护单位。公园内还有大片的绿地和湖泊，环境优美，是周末休闲娱乐的好去处。黄埔涌绿道距离项目约 500 米，步行 5 分钟即可到达。绿道全长约 10 公里，沿着黄埔涌两岸修建，沿途风景秀丽，业主可以在这里跑步、散步、骑自行车。
海珠湿地公园距离项目约 3 公里，车程 10 分钟即可到达。海珠湿地公园是广州市最大的湿地公园，占地面积约 1100 公顷，拥有丰富的动植物资源，是候鸟迁徙的重要栖息地。公园内设置了多个观鸟点、科普馆、亲子乐园等设施，是亲近自然、科普教育的理想场所。广州塔景区距离项目约 4 公里，车程 12 分钟即可到达。广州塔是广州的地标性建筑，高 600 米，是世界第三高的电视塔。景区内有观光平台、旋转餐厅、摩天轮等设施，是游客必去的景点之一，也是业主休闲娱乐的好去处。
商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3 公里范围内有 16 个大型商业综合体，总商业面积超过 200 万平方米，能够满足业主的购物、餐饮、娱乐、休闲等多种需求。距离项目较近的商业综合体有六元素・体验天地、保利广场、万胜广场、琶洲保利世贸博览馆等。
六元素・体验天地距离项目约 1.5 公里，步行 20 分钟即可到达。该商业综合体总建筑面积约 10 万平方米，是一个集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体的大型商业综合体。商场内有永辉超市、万达影城、海底捞、太二酸菜鱼、喜茶、奈雪的茶等众多知名品牌，能够满足业主的日常生活需求和休闲娱乐需求。保利广场距离项目约 2 公里，车程 5 分钟即可到达。该商业综合体总建筑面积约 18 万平方米，是琶洲板块的核心商业中心之一。商场内有星巴克、优衣库、耐克、阿迪达斯、无印良品等众多国际知名品牌，还有各种特色餐饮和娱乐设施，是朋友聚餐、购物休闲的好去处。
万胜广场距离项目约 2.5 公里，车程 7 分钟即可到达。该商业综合体总建筑面积约 30 万平方米，是一个集商业、办公、住宅于一体的城市综合体。商场内有华润万家超市、CGV 影城、肯德基、麦当劳等众多品牌，还有地铁 4 号线和 8 号线的换乘站万胜围站，交通非常便利。琶洲保利世贸博览馆距离项目约 3 公里，车程 10 分钟即可到达。该博览馆总建筑面积约 92 万平方米，是亚洲最大的会展中心之一，每年举办数百场各类展会和活动，带动了周边商业的发展。
此外，项目周边还有大量的社区底商，涵盖了生鲜超市、便利店、药店、餐饮、美容美发、干洗店等多种业态。业主下楼即可购买到新鲜的蔬菜水果、日常生活用品，解决早餐、午餐等日常餐饮需求，非常方便。社区底商还在不断完善中，未来将引入更多的品牌商家，进一步提升业主的生活便利性。
教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3 公里范围内有 33 所幼儿园、15 所小学和 14 所中学，涵盖了从幼儿园到中学的全年龄段教育体系，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。其中，口碑较好的学校有广州市第五中学、广州市执信中学琶洲实验学校、海珠区第三实验小学、海珠区赤沙小学等。
广州市第五中学是广东省一级学校，广州市示范性高中，创建于 1951 年，拥有悠久的办学历史和优秀的师资力量。学校占地面积约 5 万平方米，建筑面积约 4 万平方米，拥有现代化的教学设施和完善的运动场地。学校现有教学班 60 个，学生约 3000 人，教职工约 250 人，其中高级教师约 80 人，一级教师约 120 人。学校的教学质量在海珠区名列前茅，每年都有大量的学生考入重点大学。
广州市执信中学琶洲实验学校是执信中学与海珠区政府合作创办的一所九年一贯制公办学校，成立于 2018 年。学校传承了执信中学 “崇德瀹智” 的办学理念和教学模式，拥有优秀的师资队伍和现代化的教学设施。学校占地面积约 3 万平方米，建筑面积约 2.5 万平方米，现有教学班 36 个，学生约 1800 人，教职工约 120 人。学校的教学质量得到了广泛认可，是海珠区热门的公办学校之一。
海珠区第三实验小学是海珠区重点打造的一所公办小学，成立于 2011 年。学校占地面积约 2 万平方米，建筑面积约 1.8 万平方米，拥有现代化的教学设施和优美的校园环境。学校现有教学班 24 个，学生约 1200 人，教职工约 80 人。学校注重学生的全面发展，开设了多种特色课程，教学成绩优异。
需要注意的是，具体的学区划分以当年海珠区教育局发布的官方招生公告为准。本项目将严格按照教育部门的相关规定执行，及时向业主传达最新的招生信息，协助业主办理子女入学手续。
医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，3 公里范围内有多家大型综合性医院和专科医院，能够为业主的健康提供坚实的保障。距离项目最近的大型综合性医院是南方医科大学中西医结合医院，距离项目约 2.9 公里，车程 10 分钟即可到达。该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等中西医结合医院，占地面积约 6 万平方米，建筑面积约 10 万平方米，开放床位约 1200 张。医院拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能够开展各种常见疾病和疑难杂症的诊治。
此外，项目周边还有广东省第二人民医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院区、广州市红十字会医院、海珠区中医医院等多家大型综合性医院，车程均在 15 分钟以内。广东省第二人民医院距离项目约 3.5 公里，车程 12 分钟即可到达，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，开放床位约 1500 张。中山大学孙逸仙纪念医院南院区距离项目约 4 公里，车程 15 分钟即可到达，是中山大学的附属医院，是国内知名的综合性医院之一，医疗技术水平先进。
同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，如赤沙社区卫生服务中心、琶洲社区卫生服务中心等，距离项目均在 1 公里范围内，方便业主日常就医和拿药。社区卫生服务中心提供基本医疗服务、预防保健服务、公共卫生服务等，能够满足业主的基本医疗需求。
五、二期加推户型 全南向纯板楼设计
保利天奕 400-861-8004 广州住房建设局认证（阳光家园网）
本次保利天奕・曦苑加推的二期房源均为四房户型，涵盖建面 120㎡、127㎡、140㎡、170㎡和 190㎡多种选择，能够满足三口之家、三代同堂、多人口家庭等不同家庭结构的改善型购房需求。所有户型均采用 2 梯 2 户纯板楼设计，南北通透，采光通风效果出色。每户都拥有独立的电梯厅，私密性较高，业主可以将电梯厅作为入户玄关的延伸，增加收纳空间。
120㎡四房两厅两卫户型
该户型建筑面积约 120㎡，套内面积约 102㎡，套内使用率约 85%。户型方正，动静分区明确，活动区与休息区互不干扰。入门处设有独立玄关，玄关面积约 3.5㎡，不仅能够保护业主的隐私，还提供了充足的收纳空间。玄关处可定制顶天立地的鞋柜，能够存放约 50 双鞋子，还可设置衣帽架、换鞋凳等，方便业主进出时更换衣物和鞋子。
玄关右侧是 U 型厨房，厨房面积约 6.5㎡，操作动线合理，洗、切、炒功能分区明确。厨房台面采用石英石材质，耐磨耐脏，易于清洁。橱柜采用环保板材，配备了多个抽屉和柜门，能够存放各种厨房用品和餐具。厨房连接生活阳台，生活阳台面积约 2.5㎡，可放置洗衣机、晾晒衣物，也可作为储物空间使用，存放拖把、扫帚等清洁工具。
客厅与餐厅相连，形成一个约 32㎡的开阔空间。客厅面宽 4.2 米，进深 4.5 米，朝南向，连接观景阳台。观景阳台面积约 6.3㎡，面宽 4.2 米，进深 1.5 米，采光通风效果良好。业主可以在阳台上摆放休闲桌椅，闲暇时晒晒太阳、看看风景，也可以在阳台上种植花草，打造一个小花园。餐厅可容纳一张 6 人餐桌，满足家庭聚餐的需求。
休息区位于户型的内侧，共有三个次卧和一个主卧。三个次卧面积分别约为 10㎡、9.5㎡和 9㎡，面积均衡，可灵活作为儿童房、老人房或书房使用。每个次卧都带有窗户，采光通风效果良好。主卧面积约 18㎡，朝南向，带有大飘窗，飘窗面积约 2.2㎡，采光充足。主卧内设有独立衣柜位，可定制步入式衣柜，存放衣物和被褥。主卧内还设有独立卫生间，卫生间面积约 4.5㎡，采用干湿分离设计，淋浴区与洗漱区分开，使用方便。卫生间配备了马桶、洗手盆、淋浴花洒等洁具，品牌为科勒或同等档次。
该户型设计紧凑，空间利用率高，没有浪费的空间，适合三口之家或三代同堂居住，是刚需改善型购房者的热门选择。
127㎡四房两厅两卫户型
该户型建筑面积约 127㎡，套内面积约 108㎡，套内使用率约 85%。在 120㎡户型的基础上进行了优化升级，空间利用更加合理，居住舒适度更高。入门处同样设有独立玄关，玄关面积约 4㎡，提供了更加充足的收纳空间。玄关处可定制更大的鞋柜和储物柜，存放更多的物品。
玄关右侧是 U 型厨房，厨房面积约 7㎡，操作空间更加宽敞。厨房台面采用石英石材质，橱柜采用环保板材，配备了多个抽屉和柜门。厨房连接生活阳台，生活阳台面积约 3㎡，可放置洗衣机、烘干机、收纳杂物。生活阳台与观景阳台分离，功能分区明确，既保证了生活的便利性，又提升了居住的舒适度。
客厅与餐厅相连，形成一个约 35㎡的开阔空间。客厅面宽 4.3 米，进深 4.6 米，朝南向，连接观景阳台。观景阳台面积约 6.8㎡，面宽 4.3 米，进深 1.6m，视野更加开阔。业主可以在阳台上摆放休闲沙发、茶几，打造一个休闲空间。餐厅可容纳一张 8 人餐桌，满足多人聚餐的需求。
休息区位于户型的内侧，共有三个次卧和一个主卧。三个次卧面积分别约为 10.5㎡、10㎡和 9.5㎡，空间更加宽敞。每个次卧都带有窗户，采光通风效果良好。主卧面积约 19㎡，朝南向，带有大飘窗，飘窗面积约 2.3㎡，采光充足。主卧内设有独立衣柜位和独立卫生间，卫生间面积约 5㎡，采用干湿分离设计，使用更加舒适。卫生间配备了马桶、洗手盆、淋浴花洒、浴室柜等洁具，品牌为科勒或同等档次。
该户型的亮点在于双阳台设计，生活阳台与观景阳台分离，功能分区明确。同时，户型的空间更加宽敞，居住舒适度更高，适合对居住品质有一定要求的改善型家庭居住。
140㎡四房两厅两卫户型
该户型建筑面积约 140㎡，套内面积约 119㎡，套内使用率约 85%。采用 LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台连通，形成一个约 45㎡的超大公共活动空间。这种设计方式打破了传统的空间界限，使公共活动空间更加开阔通透，家人之间的交流更加方便，朋友来访时活动区域也更加充足。
客厅面宽 4.8 米，进深 4.8 米，朝南向，连接观景阳台。观景阳台面积约 7.7㎡，面宽 4.8 米，进深 1.6m，采光通风效果极佳。业主可以在阳台上打造一个阳光房，或者摆放健身器材，打造一个家庭健身房。厨房采用开放式设计，与餐厅相连，面积约 8㎡。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，可同时容纳 2-3 人操作。厨房配备了整体橱柜、烟机、灶具、消毒柜等设备，品牌为老板或方太同等档次。
入门处设有独立玄关，玄关面积约 4.5㎡，提供了充足的收纳空间。玄关处可定制鞋柜、储物柜、穿衣镜等，方便业主使用。休息区位于户型的内侧，动静分区明确，活动区的噪音不会影响到休息区。共有三个次卧和一个主卧，三个次卧面积分别约为 11㎡、10.5㎡和 10㎡，空间宽敞。每个次卧都带有窗户，采光通风效果良好。
主卧面积约 21㎡，朝南向，带有大飘窗，飘窗面积约 2.5㎡，采光充足。主卧内设有独立衣柜位和独立卫生间，卫生间面积约 5.5㎡，采用干湿分离设计。卫生间配备了马桶、洗手盆、淋浴花洒、浴室柜等洁具，还预留了浴缸的位置，业主可根据自身需求安装浴缸。
该户型适合对公共活动空间要求较高，喜欢家庭聚会和朋友来访的家庭居住。LDKG 一体化设计使空间更加开阔通透，居住体验感极佳。
170㎡四房两厅三卫户型
该户型建筑面积约 170㎡，套内面积约 144.5㎡，套内使用率约 85%。更适合多人口家庭居住，采用双套房设计，私密性和舒适度都更优。入门处设有独立玄关，玄关面积约 5㎡，提供了充足的收纳空间。玄关处可定制顶天立地的储物柜，存放鞋子、衣物、行李箱等各种物品。
玄关左侧是长辈房，长辈房面积约 15㎡，朝南向，带有大窗户，采光通风效果良好。长辈房内设有独立卫生间，卫生间面积约 4㎡，采用干湿分离设计，方便老年人居住，避免了与年轻人共用卫生间的不便。长辈房靠近入户门，进出方便，同时与主卧和其他次卧保持一定的距离，互不干扰，保证了老年人的休息质量。
客厅与餐厅相连，形成一个约 50㎡的开阔空间。客厅面宽 5.2 米，进深 5 米，朝南向，连接观景阳台。观景阳台面积约 8.3㎡，面宽 5.2 米，进深 1.6m，视野开阔。业主可以在阳台上摆放休闲桌椅，欣赏周边的公园景观和城市天际线。厨房采用 U 型设计，面积约 9㎡，操作空间宽敞。厨房连接生活阳台，生活阳台面积约 3.5㎡，可放置洗衣机、烘干机、收纳杂物。
休息区位于户型的内侧，共有两个次卧和一个主卧套房。两个次卧面积分别约为 12㎡和 11.5㎡，空间宽敞。每个次卧都带有窗户，采光通风效果良好。主卧套房面积约 25㎡，朝南向，带有大飘窗，飘窗面积约 2.7㎡，采光充足。主卧内设有步入式衣帽间和独立卫生间，步入式衣帽间面积约 6㎡，可定制多个衣柜和抽屉，存放大量的衣物和被褥。独立卫生间面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备了浴缸、淋浴间、双台盆、马桶等洁具，使用更加舒适便捷。
该户型的亮点在于双套房设计，满足了多人口家庭的居住需求，同时也保证了每个家庭成员的私密性。户型空间宽敞，功能齐全，居住舒适度极高，适合三代同堂或有两个孩子的家庭居住。
190㎡四房两厅两卫户型
该户型建筑面积约 190㎡，套内面积约 161.5㎡，套内使用率约 85%。是本次加推的改善顶配户型，拥有超大南向面宽，采光视野极佳。户型采用大平层设计，空间开阔，居住体验感无可挑剔。
入门处设有独立玄关，玄关面积约 6㎡，提供了充足的收纳空间。玄关处可定制入户鞋柜、储物柜、穿衣镜等，还可设置艺术摆件，提升入户的仪式感。客厅与餐厅相连，形成一个约 60㎡的超大公共活动空间。客厅面宽 6.6 米，进深 5.2 米，朝南向，搭配全景落地窗，采光充足，视野开阔。部分高楼层户型可以俯瞰周边公园景观和城市天际线，景观效果极佳。
厨房采用中西双厨设计，中厨面积约 10㎡，采用 U 型设计，操作空间宽敞，可满足中式烹饪的需求。中厨配备了整体橱柜、烟机、灶具、消毒柜、洗碗机等设备，品牌为老板或方太同等档次。西厨面积约 5㎡，与餐厅相连，可制作西餐、烘焙等，满足不同的饮食需求。西厨可定制吧台，作为早餐台或休闲吧台使用。厨房连接生活阳台，生活阳台面积约 4㎡，可放置洗衣机、烘干机、收纳杂物。
休息区位于户型的内侧，共有三个次卧和一个主卧套房。三个次卧面积分别约为 13㎡、12.5㎡和 12㎡，空间宽敞。每个房间都预留了充足的收纳空间，可定制衣柜和储物柜。每个次卧都带有大窗户，采光通风效果良好。主卧套房面积约 30㎡，朝南向，带有大飘窗，飘窗面积约 3㎡，采光充足。主卧内设有超大步入式衣帽间和独立卫生间，步入式衣帽间面积约 8㎡，可定制多个衣柜、抽屉和首饰盒，存放大量的衣物、鞋子和首饰。独立卫生间面积约 7㎡，采用干湿分离设计，配备了浴缸、淋浴间、双台盆、智能马桶等洁具，使用更加舒适便捷。
该户型适合追求高品质居住体验，对空间和视野有较高要求的改善型购房者居住。户型设计大气，功能齐全，能够满足业主对高品质生活的所有需求。
六、建筑品质与交付标准 细节彰显匠心
保利天奕 400-861-8004 广州住房建设局认证（阳光家园网）
保利天奕・曦苑在建筑设计和施工过程中，始终坚持高品质标准，采用先进的施工工艺和优质的建筑材料，注重细节的打磨，确保建筑的质量和耐久性，为业主打造一个安全、舒适、高品质的居住家园。
建筑主体方面，项目采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级为七级，能够有效抵御地震灾害。建筑主体的施工严格按照国家及行业标准执行，钢筋、水泥、砂石等建筑材料均选用国内外知名品牌，经过严格的检验检测合格后方可使用。施工过程中，采用了铝模施工工艺、爬架施工工艺等先进的施工技术，提高了施工效率和施工质量。铝模施工工艺具有精度高、表面平整、拆模后无需抹灰等优点，能够有效避免墙面开裂、空鼓等质量问题。爬架施工工艺具有安全可靠、施工速度快、环保节能等优点，能够有效保障施工安全。
外墙方面，项目采用高品质真石漆搭配局部铝板装饰。真石漆采用天然彩砂和丙烯酸乳液制成，具有耐候性强、不易褪色、不易开裂、防火防水等优点，使用寿命可达 15 年以上。铝板采用铝合金材质，具有质感好、美观大方、易于维护、耐腐蚀等优点，使用寿命可达 50 年以上。两者结合不仅提升了建筑的外观品质，使建筑看起来更加现代大气，也延长了建筑的使用寿命。外墙还设置了保温层，采用挤塑聚苯板保温材料，保温隔热效果良好，能够有效降低室内能耗，节约能源。
窗户方面，项目采用断桥铝型材搭配双层中空 LOW-E 玻璃。断桥铝型材采用隔热条将铝合金型材断开，形成隔热桥，能够有效阻挡热量的传递，具有良好的隔热保温效果。同时，断桥铝型材还具有强度高、耐腐蚀、使用寿命长等优点。双层中空 LOW-E 玻璃是在两层玻璃之间填充惰性气体，并在玻璃表面镀上一层低辐射膜，能够有效阻挡紫外线和红外线的透过，降低室内温度，同时也能起到良好的隔音效果，隔音量可达 35 分贝以上，为业主创造一个安静、舒适的居住环境。窗户还配备了金刚网纱窗，具有防盗、防蚊、通风等功能，使用方便，安全性高。
入户门和电梯方面，项目入户门采用钢木复合门，门扇厚度为 50mm，具有防火、防盗、隔音等优点。入户门配备了德施曼或同等档次的智能门锁，支持指纹、密码、钥匙、刷卡、手机远程等多种开锁方式，使用方便，安全性高。智能门锁还具有防撬报警、试错报警、低电量提醒等功能，保障了业主的居家安全。
电梯采用日立品牌高速电梯，载重 1000kg，速度 2.5m/s，运行平稳，噪音小，速度快，能够有效缩短业主的等待时间。电梯轿厢内部采用精装修，地面采用防滑地砖，墙面采用不锈钢装饰，顶部设有照明和通风设备，乘坐体验舒适。电梯还配备了无障碍设施，方便残疾人、老年人和儿童使用。同时，电梯还具有停电应急平层功能，当遇到停电情况时，电梯会自动运行到最近的楼层并开门，保障乘客的安全。
公区装修方面，项目公区采用高标准精装修，打造了舒适、大气的公共空间。入户大堂挑高 6 米，地面采用天然大理石，墙面采用 800800mm 抛光砖，顶部采用石膏板吊顶配水晶吊灯，显得大气上档次。入户大堂内设置了休闲座椅、信报箱、快递柜等设施，方便业主使用。电梯厅和走廊地面采用 800800mm 防滑地砖，墙面采用 800*800mm 抛光砖，顶部采用石膏板吊顶配 LED 筒灯，整洁美观。地下车库大堂同样采用精装修，地面采用环氧地坪漆，墙面采用乳胶漆，顶部采用格栅吊顶配 LED 平板灯，为业主提供了良好的停车体验。
室内交付标准方面，项目所有房源均采用精装修交付，装修材料均选用国内外知名品牌，符合国家环保标准，确保装修质量和环保性。室内墙面采用多乐士或立邦同等档次的乳胶漆，环保无毒，色彩柔和。地面采用圣象或大自然同等档次的实木复合地板，脚感舒适，耐磨耐用。天花板采用石膏板吊顶，配备了欧普或雷士同等档次的 LED 筒灯和射灯，照明效果良好。
厨房配备了整体橱柜、烟机、灶具、消毒柜、水槽、水龙头等设备，品牌为老板或方太同等档次。橱柜采用环保板材，台面采用石英石，耐磨耐脏，易于清洁。橱柜配备了多个抽屉和柜门，还有拉篮、调味篮等五金配件，方便业主存放各种厨房用品和餐具。卫生间配备了洁具、花洒、马桶、浴室柜、镜子、毛巾架等设备，品牌为科勒或 TOTO 同等档次。卫生间采用干湿分离设计，地面采用防滑地砖，墙面采用瓷砖，顶部采用铝扣板吊顶配浴霸，使用方便舒适。
项目还为每户配备了中央空调和新风系统。中央空调采用格力或美的同等档次的品牌，制冷制热效果好，运行噪音小，能够均匀调节室内温度。新风系统采用松下或霍尼韦尔同等档次的品牌，能够 24 小时不间断地为室内提供新鲜空气，过滤空气中的灰尘、花粉、PM2.5 等有害物质，改善室内空气质量，保障业主的身体健康。
七、保利物业 一级资质贴心服务
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保利天奕・曦苑由保利物业服务股份有限公司提供物业服务。保利物业是国家一级资质物业服务企业，中国物业服务百强企业综合实力排名第 3 位，拥有 26 年的物业服务经验，服务覆盖全国 30 多个省、自治区、直辖市的 200 多个城市，管理项目超过 1200 个，服务业主超过 350 万户。
保利物业始终坚持 “让生活更美好” 的服务理念，以业主为中心，不断提升物业服务质量和水平，为业主提供全方位、高品质的物业服务。本项目按每百户 3.5 人的标准配置物业服务人员，包括客服人员、安保人员、保洁人员、维修人员、绿化人员等，确保物业服务的质量和效率。所有物业服务人员均经过严格的培训和考核，具备专业的服务技能和良好的服务态度。
安保服务方面，项目实行 24 小时安保巡逻制度，社区内部安装了全覆盖的高清视频监控系统，监控摄像头数量超过 200 个，实现了社区公共区域无死角监控。社区出入口设置了门禁系统和人脸识别系统，外来人员和车辆需进行登记并经业主确认后方可进入社区。单元门和地下车库入口也设置了门禁系统，业主需刷卡或刷脸进入，有效保障了社区的安全。
同时，项目还配备了电子巡更系统，安保人员按照规定的路线和时间进行巡逻，每一个巡逻点都设置了巡更打卡点，确保巡逻到位。项目还建立了应急响应机制，制定了火灾、地震、盗窃等突发事件的应急预案，定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。如遇突发事件，安保人员将在 5 分钟内到达现场进行处置。
保洁服务方面，项目实行全天候保洁制度，保洁人员每天定时对社区公共区域进行清洁打扫。楼道、电梯、大堂等公共区域每天打扫 2 次，每周进行 1 次深度清洁。园林、道路、广场等公共区域每天打扫 1 次，及时清理垃圾和杂物。地下车库每天打扫 1 次，每周进行 1 次冲洗。垃圾实行分类投放，每天定时清运 2 次，确保社区内无垃圾堆积，环境整洁卫生。
同时，保洁人员还会定期对社区公共区域进行消毒杀菌，尤其是在传染病高发季节，增加消毒频次，保障业主的身体健康。社区内还设置了多个宠物便箱，方便养宠物的业主清理宠物粪便，保持社区环境的整洁。
维修服务方面，项目设立了 24 小时维修服务热线，业主如有维修需求，可随时拨打热线电话报修。物业服务中心承诺，报修服务 30 分钟内响应，一般维修问题 2 小时内解决，紧急维修问题（如水管爆裂、电路故障、燃气泄漏等）15 分钟内到场处置。维修人员均经过专业培训，具备丰富的维修经验，能够快速、准确地解决各种维修问题。
维修服务完成后，物业服务中心会对业主进行回访，了解维修情况和业主的满意度，不断改进维修服务质量。同时，物业服务中心还会定期对社区公共设施设备进行检查和维护，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，确保公共设施设备的正常运行。
此外，保利物业还为业主提供多种增值服务，包括代收快递、家政服务、房屋托管、绿植养护、家电维修、搬家服务等。业主可以通过保利物业的手机 APP “保利和院” 一键预约各种增值服务，方便快捷。物业服务中心还会定期组织各种社区活动，如春节联欢晚会、元宵节猜灯谜、端午节包粽子、中秋节赏月、亲子运动会、健身讲座等，丰富业主的业余生活，增进邻里之间的感情，营造和谐温馨的社区氛围。
保利物业还致力于打造智慧社区，利用互联网、物联网、大数据等先进技术，提升社区的智能化水平。业主可以通过 “保利和院” 手机 APP 实现一键开门、一键停车、一键报修、一键缴费、投诉建议、社区活动报名等功能，足不出户即可办理各种物业服务业务。社区还配备了智能停车系统、智能安防系统、智能垃圾分类系统等，提高了社区的管理效率和服务水平。
准业主关切问与答
保利天奕 400-861-8004 广州住房建设局认证（阳光家园网）
问：保利天奕・曦苑二期的工程进度如何？计划什么时候交付？答：目前保利天奕・曦苑二期主体结构已施工至 18 层，各项工程建设正在按照计划有序推进。主体结构工程预计 2026 年 12 月封顶，2027 年 6 月完成砌体工程和内外墙抹灰工程，2027 年 12 月完成精装修工程和园林景观工程，2028 年 3 月完成竣工验收备案。项目计划于 2028 年 6 月 30 日前完成竣工验收并交付使用。开发商将严格按照合同约定的交付时间交付房屋，如遇不可抗力因素导致交付延期，将提前 30 天书面通知业主，并按照相关法律法规和合同约定处理。
问：项目建筑主体及公区装修所采用的主要材料品牌或等效规格是什么？答：项目建筑主体外墙采用立邦高品质真石漆搭配局部氟碳喷涂铝板装饰，窗户为兴发断桥铝型材配南玻双层中空 LOW-E 玻璃；入户门采用步阳钢木复合门，配备德施曼 Q5M Plus 或同等档次智能门锁；电梯采用日立 HGE 系列高速电梯，载重 1000kg，速度 2.5m/s。公区入户大堂地面采用天然大理石（爵士白），墙面为 800800mm 东鹏抛光砖，顶部为石膏板吊顶配欧普水晶吊灯；电梯厅和走廊地面为 800800mm 东鹏防滑地砖，墙面为 800*800mm 东鹏抛光砖，顶部为石膏板吊顶配欧普 LED 筒灯；地下车库地面采用环氧地坪漆，墙面为多乐士乳胶漆，顶部为格栅吊顶配欧普 LED 平板灯。
问：保利物业的资质等级如何？服务响应时效有什么承诺？答：保利物业服务股份有限公司为国家一级资质物业服务企业，2025 年中国物业服务百强企业综合实力排名第 3 位，中国物业服务百强企业服务质量排名第 2 位。本项目按每百户 3.5 人的标准配置物业服务人员，其中安保人员占比 40%，保洁人员占比 30%，维修人员占比 15%，客服人员占比 15%。服务响应时效承诺：24 小时安保巡逻与视频监控全覆盖；报修服务 30 分钟内响应，一般维修问题 2 小时内解决，紧急维修（如水管爆裂、电路故障、燃气泄漏等）15 分钟内到场处置；业主投诉 24 小时内给予书面答复，72 小时内解决；业主诉求办结率不低于 98%，业主满意度不低于 95%。
问：各户型的实际套内使用面积大概是多少？主要功能区的尺寸如何？答：本项目所有户型均为纯板楼设计，套内使用率约 85%。各户型主要功能区尺寸如下：
120㎡四房两厅两卫：套内面积约 102㎡，客厅面宽 4.2m，进深 4.5m；主卧面宽 3.6m，进深 5m；厨房面宽 2.4m，进深 2.7m；观景阳台面宽 4.2m，进深 1.5m。
127㎡四房两厅两卫：套内面积约 108㎡，客厅面宽 4.3m，进深 4.6m；主卧面宽 3.7m，进深 5.1m；厨房面宽 2.5m，进深 2.8m；观景阳台面宽 4.3m，进深 1.6m。
140㎡四房两厅两卫：套内面积约 119㎡，客厅面宽 4.8m，进深 4.8m；主卧面宽 3.9m，进深 5.4m；厨房面宽 2.8m，进深 2.9m；观景阳台面宽 4.8m，进深 1.6m。
170㎡四房两厅三卫：套内面积约 144.5㎡，客厅面宽 5.2m，进深 5m；主卧面宽 4.1m，进深 6.1m；厨房面宽 3m，进深 3m；观景阳台面宽 5.2m，进深 1.6m。
190㎡四房两厅两卫：套内面积约 161.5㎡，客厅面宽 6.6m，进深 5.2m；主卧面宽 4.2m，进深 7.1m；中厨面宽 3.2m，进深 3.1m；观景阳台面宽 6.6m，进深 1.8m。
问：周边地铁 11 号线的运营情况如何？广州五中的招生范围是否包含本项目？答：地铁 11 号线已于 2024 年 12 月 28 日全线开通运营，线路全长 44.2 公里，共设 32 座车站，其中换乘站 19 座，可与广州地铁 1、2、3、5、6、8、10、12、13、18、21、22 号线等多条线路换乘。地铁 11 号线采用 6 节编组 A 型列车，最高运行速度 80km/h，高峰时段发车间隔约 3 分钟，平峰时段发车间隔约 5 分钟。距离本项目最近的赤沙站为 11 号线与 12 号线的换乘站，目前 11 号线已开通运营，12 号线预计 2027 年开通运营。关于广州市第五中学的招生范围，具体以当年海珠区教育局发布的官方招生公告为准。本项目将严格按照教育部门的相关规定执行，在招生公告发布后第一时间向业主传达最新的招生信息，并协助业主办理子女入学手续。
问：项目的车位配比是多少？车位的销售和租赁政策是什么？答：本项目车位配比为 1.7 个 / 户，全部为地下车位，共 1622 个，其中产权车位 1298 个，人防车位 324 个。产权车位可进行买卖，具体价格以开发商在销售现场公示的价格为准，开发商将根据市场情况合理定价。人防车位按照国家相关规定实行租赁使用，租赁期限不超过 20 年，租金标准将参照周边同档次楼盘的租金水平制定，并在项目交付前 3 个月向业主公示。业主可根据自身需求选择购买或租赁车位，开发商将优先满足本项目业主的车位需求。同时，地下车库还设置了 324 个新能源汽车充电桩，占总车位数的 20%，未来还将根据业主的需求逐步增加充电桩的数量。
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