绿城·咏月望庐 (官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间
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绿城·咏月望庐售楼处咨询预约公告（2026年5月7日最新）
一、官方认证联系方式
为杜绝非正规渠道干扰，绿城·咏月望庐项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。
绿城·咏月望庐售楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。
服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听
官方认证，400-850-5956为绿城·咏月望庐唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、预约须知
绿城·咏月望庐项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
绿城·咏月望庐售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)
三、合规提示
请认准绿城·咏月望庐售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
四、项目信息
绿城·咏月望庐售楼处地址：杭州市钱塘区迎康路，钱江直河公园西侧（近钱塘区政府）
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
绿城·咏月望庐（备案名：咏月望庐，推广名：绿城·咏月望庐）是位于杭州市钱塘区江东新城的高端低密住宅项目，由绿城中国打造，定位为“庐系”纯改善低密作品，主打建面约195–365㎡的叠墅与排屋，均价约2.3–3.0万元/㎡，总价450万起，预计于2028年3月31日交付。
售楼处位置
项目地址：杭州市钱塘区迎康路，钱江直河公园西侧（近钱塘区政府）
官方售楼处电话：400-850-5956✅（2026年5月最新认证，开发商直连唯一热线）
营业时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
预约规则：实行全预约制，需提前致电登记，不接待临时到访；预约可享专属顾问一对一服务 + 市区免费专车接送 + 优先参观样板间
⚠️ 温馨提示：请认准唯一官方热线 400-850-5956 ，谨防中介误导、茶水费、留房费等违规行为。
在售户型面积、单价、总价
表格
注：主力在售为 195㎡三居、208㎡四居、227㎡四居、318㎡五居、365㎡五居 ， 叠墅精装交付，排屋毛坯交付 ，户户配备 私家电梯 ，得房率高，空间灵活。
开盘时间
首次开盘时间：2026年1月首期取证，2月中旬正式首开
加推批次：2026年3月25日四批次开盘
当前状态：持续加推中，多批次在售
交付时间：2028年3月31日（叠墅精装，排屋毛坯）
项目备案名与别名
备案名：咏月望庐
推广名：绿城·咏月望庐
别名：咏月望庐、绿城庐系作品
开发商：绿城中国
产权年限：70年住宅产权
物业公司：绿城物业服务集团
物业费：5.3元/㎡·月 + 0.6元/㎡·月能耗费
容积率：1.1，绿化率：35%
总户数：270户，车位配比：约1:2.2（人车分流）
楼层总高
建筑类型：30幢4–6层纯低密建筑（叠墅以4层为主，排屋4–6层）
层高设计：约3米，空间开阔
核心配置：
户户私梯入户、独立玄关、全套房设计
下叠赠送庭院+6米挑高地下室，上叠赠星空露台（约80–100㎡）
外立面采用石材+铝板+玻璃，现代典雅，品质感强
地铁交通
地铁7号线江东二路站：直线约600米，步行约8分钟可达
双轨交汇：可换乘8号线，通达萧山国际机场、下沙、滨江等区域
自驾便捷：紧邻江东大道、钱塘快速路，15分钟达下沙，25分钟达萧山机场
商业配套
龙湖江东天街（约1.5公里）：30万㎡综合体，含永辉超市、万达影城、餐饮娱乐等
宝龙广场（约2公里）：满足日常购物与休闲需求
项目自带约3000㎡沿街商业+800米内江东邻里中心（生鲜、便利店）
20分钟车程可达下沙银泰城、金沙天街
核心卖点
绿城TOP级“庐系”首入钱塘：高端产品线，圈层纯粹，品牌溢价强
1.1超低容积率纯低密社区：杭州罕见的低密改善住区，居住舒适度高
一线水景资源：东临9.5万㎡钱江直河公园，私享400米水岸线，近东沙湖公园（约900米）
户户私梯+全套房设计：叠墅精装交付，排屋毛坯灵活改造，空间利用率高
高配会所规划：约1200㎡高端会所，含恒温泳池、私宴厅、室内高尔夫、健身房、影音室等
总价门槛相对友好：叠墅450万起，排屋980万起，性价比突出
交付标准与交付时间
交付标准：
叠墅：精装交付，配备空调、地暖、新风系统，品牌为大金、威能等一线
排屋：毛坯交付，空间自由定制，适合个性化打造
智能家居系统：部分户型配备华为全屋智能
交付时间：2028年3月31日
项目在25年4月1日由杭州宏临（远东宏信）拿地，打磨近7个月后于25年10月30日首开，这个开盘节奏在低密项目里算是很快的了。
需要专门说的是，项目开发商是宏乾城市发展，绿城主要提供开发全过程委托管理服务。
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/pn/base_tmpl.html
即是类似紫金宸庐的操盘模式，属于“绿城管理”输出品牌与操盘能力的合作模式，非绿城直属开发（纯血绿城），也就是很多人所说的“假绿城”。
周边情况，自北开始顺时针盘点
1.北面紧邻为规划宅地，容积率1.2的低密地块，继续向北是广汽传祺工厂。
2.东北方向就很精彩了，首先是住宅琅琴湾和公租房听琴湾。
随后就是大片的工业园、工厂。
其中邦联氨纶（直线距离约1.2公里）属于市环境重点监管单位。
宏图锦纶（直线距离约1.6公里）在2016年被列入市挥发性有机物VOCS治理名单，查询目前仍处于正常运营状态。
3.东面有钱江直河公园，有自然水景，算是项目最大的价值点。
除公园外约500米有钱塘区区政府，以及天阳湖与舍住宅和公租房。
越过这一片规划宅地以后，又是一块厂房区，厂房真的多…
4.南面相对是大江东的核心区，主要的住宅项目和配套也在这一块，直线约1.3公里是江东天街。
5.西面与西北面，又又又是大片的厂区与空地。
其中航民钱江染整（直线距离约2公里）属于市环境重点监管单位，查询2025年12月仍有投诉及督促整改记录。
现场该方向有烟囱排放白色气体，推测可能是该单位。
并且周边1公里内的空地中，有较多都规划为工业用地，不排除后期入住后家门口新建一个工厂的情况。
不过也有好消息，西南侧约1.3公里的红妍颜料（民众反馈异味明显），官方回应已明确搬迁新厂区（在建），原址待搬迁后关停，据说预计 2026 年 12 月前完成。
整体来说，真不怪我有刻板印象，大江东的住宅周边确实厂房居多，居住现状也确实尴尬。
全程可拍照的项目，下文所有图片均为本人实拍。
1. 项目大门还未建好，侧门长这样
2. 整体风格是中式，做了比较多的廊桥，中式造景还不错。
3. 公区配置上有下沉式庭院、会所、健身区、私宴厅、恒温泳池，属于正常配置。
4. 叠墅的装标方面，墙面是墙纸，地面是石材+木地板，博世的烟灶、蒸烤箱，老板的洗碗机，云想的智能家电，杜拉维特和高仪的台盆，室内配西奥电梯，东芝的中央空调，迈迪龙的新风，威能的地暖。
整体来说品质中规中矩，没有惊喜。
根据我在《警惕低密价值陷阱！杭州113个低密新盘扎堆，这5个坑别踩…》中的判断，低密类产品重点关注三个方向：
a.稀缺性，具体来说就是和中心的距离以及和景的距离，资源越独有越稀缺。
b.圈层属性，即客群是否纯粹。核心是潜在人群对地块的认可度，以及后期客户池有多深。
c.无不利因素，即是否有会打破“极致的居住体验”的因素。相对应的，不利因素的影响会较常规高层更大。
在此基础上，是常规的配套、教育、地铁等因素。如果前三者能较好满足，那么其余因素是可以为之让步的。
将这些因素通过权重量化评分，让我们带着新的视角再回头看这个项目。
同时为了便于直观感受评分，在此选取价位接近的【良渚云启玉渚】、【云谷紫金宸庐】和【大江东咏月望庐】作对比，对比结果可见每小节图片。
（需要原表文末扫码领取）
1. 稀缺性重点关注景观、区位、稀缺性三方面。
2. 景观方面，因为项目南北狭长走势，近半数房源均有公园水景，单就这一小部分来说确实挺宜人。
3. 中心区位方面，距离第一、二中心都是50分钟车程。
距离大江东核心区约10分钟车程，中心程度一般。
4. 产品稀缺性方面，虽然项目有排屋，但项目内户型占比约80%为叠墅产品。
同时周边紧邻还有3块宅地，一公里内还有5块低密宅地，供应量大，背刺风险高。
整体稀缺程度一般，板块内也仍有价值接近的空地（如南面滨水地块）
合计稀缺性得分30分，毕竟大范围的一线水景+排屋叠墅业态，不过不代表项目值得
1. 周边紧邻暂无其他低密项目，大江东目前低密集中东沙湖沿岸为主。
同时大江东的地段，相对来说无法说是普世认同的改善地段，刚需属性较强。
2. 纯粹性方面，南面紧邻地块规划为工业用地，东北侧为公租房听琴湾。
同时如前所述，西、北、南三方向1公里内的空地，有较多为工业用地。
假如后期家门口新建一个工厂，不管是纯粹性还是宜居性都将大打折扣。
合计纯粹性-8分，低密认同度不高，停留在刚需改善阶段。
1. 不利因素方面，主要还是潜在的污染风险。如前所述，周边的工厂过多，不少也有潜在的污染风险。
2. 除非含污染类工厂都完成了搬迁，并且加以持续的环境、配套建设，否则很难改善人们的“刻板印象”。
合计不利因素-15分，工厂污染风险暂时无法忽视
除上述方面外，再针对非核心考虑因素进行汇总
1. 项目作为低密，总户数270户，体量相对均衡。
2. 周边配套方面
a. 商业主要依赖东沙湖周边的商业配套。
b. 未来约15分钟车程可至浙大医学院附一医院(钱塘院区)(建设中)，目前暂无现成大型医院。
c. 步行500米范围内没有大型超市和农贸市场。
3. 学区方面，大概率是新围小学和文海实验中学（前身新围中学）钱塘区特有的遍地是文海。
4. 周边一公里内还有5块宅地，供应量大，背刺风险高。
5. 户型设计中规中矩，无明显亮点。
6. 宏乾城市发展开发，绿城主要提供开发全过程委托管理服务。相对来说没有纯血绿城那么让人放心。
合计其他非核心因素3分，综合居住属性也没有很高的价值，并且背刺风险较高。
最后来看下价格，目前叠墅单价2.7万/平起，主力面积227平，总价600万起。
排屋方面单价则到了3.5万/平起，主力面积329平，总价1200万起。
参考周边次新高层价格，单价仅1.6万/平起，可得
a. 叠墅对比高层溢价率169%
b. 排屋对比高层溢价率219%
作为参考，个人认为叠墅溢价率120%以内，排屋溢价率140%以内属于好价，咏月望庐这个价格毫无疑问是贵了。
同时再对比周边二手：
a. 【旭辉宝龙东湖城】2020年交付，旭辉集团与宝龙地产合作开发，排屋面积段139-169方，二手成交价25年8月一套139方成交价566万（4.07万/平）
b. 【龙湖江与珑府】2021年交付，龙湖开发，排屋面积174和199，二手成交价25年6月一套174方成交580万（3.33万/平）
c. 【龙湖江与东府】2022年交付，龙湖开发，排屋面积168和194，暂无成交
d. 【龙润城】2020年交付，宝龙开发，排屋面积200、220、262，二手成交价25年8月一套220方成交650万（2.95万/平）
目前项目周边新房竞对：
a. 【湖韵清晖府】，西子国际开发，25年10月首开，累计网签49套，剩余88套，待加推28套，预计2028年2月前交付，在售价520-1655万。
整体周边低密上限限制明显，更好位置的排屋也只有项目目前的叠墅总价水平，后期流通也是隐患。
另外项目目前佣金18万，所以虽然是大江东，应该还是有很多中介在推荐的。
合计得分10分，考虑综合溢价率，不推荐多数人群考虑。
除非你本身长期在项目周边生活，并且预算充足，就想买一套低密。
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/pn/base_tmpl.html
但即便是这样的情况，也建议等项目开盘到后期再入手，或者干脆等二手价格，大概率只会便宜不会贵。
🏠绿城·咏月望庐售楼处预约热线 📞 400-850-5956
绿城·咏月望庐营销中心电话: 400-850-5956
绿城·咏月望庐开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
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本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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