南厢观宁府 (官方售楼处) 电话 - 南厢观宁府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

南厢观宁府售楼处咨询预约公告（2026年5月3日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，南厢观宁府项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

南厢观宁府官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为南厢观宁府唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

南厢观宁府项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

南厢观宁府售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准南厢观宁府售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

南厢观宁府售楼处地址：上海市青浦区漕舸东路与关安路交汇处（近环城水系公园）

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

南厢观宁府（备案名：中交南厢观宁府）是位于上海青浦老城厢核心区的低密纯墅社区，由中交城投与上海欣江楠建设联合开发，主打建面约170–360㎡的叠加与合院产品，备案均价约56,603元/㎡，预计于2027年底至2028年初交付。

在售户型面积、单价、总价

表格

注：价格为二批次备案均价，实际以“一房一价”为准；全盘仅 140席 ，圈层纯粹。

开盘时间

二期开盘时间：2026年4月19日

当前状态：持续销售中，支持二套房首付2成政策，余量有限

项目备案名与别名

备案名：中交南厢观宁府

推广名：南厢观宁府

别名：南厢观宁铭庭、南厢观宁铭庭二期

开发商：中交城投 & 上海欣江楠建设（央地联袂开发）

产权年限：70年住宅产权

物业公司：待定（国企开发，服务品质有保障）

物业费：未公示，预计在6.0–8.0元/㎡/月区间

容积率：1.0，绿化率：35%

总户数：140户，车位配比：1:2.0，全人车分流设计

楼层总高

建筑类型：4层叠加别墅 + 地上3层合院别墅

交付标准：类毛坯交付，可个性化精装，建筑立面采用干挂石材+玻璃幕墙，融合新中式美学与现代质感

层高优势：上叠户型配置独立电梯与约3.6米层高地下室，北侧入户设计实现“上下叠空间平权”

交付时间：2027年底至2028年初（具体以合同为准）

地铁交通

地铁17号线青浦新城站：直线约2.8公里，需依赖自驾或接驳出行

自驾出行：紧邻G50沪渝高速、崧泽高架，3站直达华为青浦研发中心，8站直达虹桥枢纽

未来规划：青浦老城厢区域将推进城市更新，交通配套有望进一步升级

商业配套

项目自带双会所：涵盖恒温泳池、私宴厅、书吧、健身中心等七大主题空间，满足高端社交需求

周边配套：临近青浦万达茂、吾悦广场、东渡蛙城，车程约10分钟内可达

社区自持商业：规划沿街商业与生活服务业态，提升日常便利性

核心卖点

上海主城罕见1.0容积率纯墅区：全盘仅140套，无高层混杂，圈层纯粹，稀缺性极强

央地联合开发，资金实力雄厚：中交城投+上海欣江楠建设，杜绝烂尾风险

新中式美学+宋式造园手法：立面融合披檐、悬鱼、戗角元素，园林借鉴豫园布局，营造“城市烟火与自有天地并栖”的生活意境

双会所配置，圈层私属空间：恒温泳池、私宴厅等配套，提升高端居住体验

户型设计突破传统叠墅局限：上叠享独立电梯、接地花园、高挑地下室，实现与下叠的居住平权

青浦老城厢更新起点：项目为区域城市更新首作，未来商业、文化、生态配套将持续升级

交付标准与交付时间

交付标准：类毛坯交付，支持个性化精装，建筑品质对标高端改善项目

交付时间：2027年底至2028年初，由中交城投保障交付进度与品质

在上海辉煌的城市版图上，若论历史文脉的完整性与原真性，有且仅有两处“活着的标本”：新房供应火热的黄浦老城厢，与正在焕新的青浦老城厢。

前者代表着海派文化的源起与交融，如今单价普遍20万/㎡朝上，总价起步5千万仍一房难求。而后者，则封存着一座纯粹江南水乡城厢的完整形制与灵魂。

青浦老城厢，始建于1577年，在长达近四个半世纪的岁月流转中，它不仅未被现代都市的扩张所吞噬，反而被完整地保留下来，并被确立为上海市44个历史风貌保护区中，仅有的一个以“江南城厢风貌”为特色的保护区。

毋庸置疑，青浦老城厢的肌理、格局与文化价值皆不可替代。在我看来，这里不是被圈护起来的“景点”，而是一座依然流淌着生活气息、延续着城市记忆的“活态古城”。选择在此栖居，便是选择与上海城市文明中，无！

南厢观宁府，摒弃所有小高层与洋房，以纯然的“叠墅+合院”制式，打造出一片纯粹的墅区。从此，当论及青浦的纯墅作品，南厢观宁府已成无法绕开的里程碑。

示意图，仅供参考

更难得的是，项目还拥有双面环水的自然天赋，北至淀浦河、东到夏浦港，依水而居的浪漫被演绎地恰到好处，为140位业主构筑了闹中取静的宜居秘境。

项目效果图仅供参考，具体以实际交付为准

天赋是璞玉，还得具备匠心的开发商精细雕琢。即便是容积率很低的地块，也有开发商选择打造流速更快的纯洋房或高低配的产品。

但南厢·观宁府选择了更难得那条路！打造舒适度位列塔尖的纯别墅社区，全小区仅规划140席纯别墅（含合院与叠加），无任何高层、小高层混杂，确保社区纯粹的居住氛围与尊崇的圈层一致性。

综上所述，占位青浦老城厢正C位，手握文脉、寓意、土地天赋三大不可复制不可再生稀缺优势的南厢·观宁府，不看产品也是近20年难遇的藏品级终极改善机会！

但项目恰恰最强的就是产品力，日前项目示范区开放，客户为地段而来，首日接待即超百组。

项目售楼处实景图

最新消息！占据青浦老城厢正C位，双面环水，1.0低密纯墅区——南厢·观宁府示范区已开放，二期加推N2#、N3#、N4#、N5#、N12#，主力建面约196-260㎡叠墅/平层，建面约223-323㎡合院，均价56603元/㎡！售楼处线上火热预约中！

一房一价表如下：

在售户型图如下

项目首开还有合院产品。

独栋绝迹，合院别墅是目前上海至高级别的改善产品，而南厢·观宁府的合院更是在以往的合院别墅基础上再赋能！

当晨光透过高窗墙比的玻璃幕墙，洒进挑高约6.7米的穹顶客厅，一天的序幕在光影流淌中缓缓展开。总统套房级的主卧套房，为三代同堂的家族提供了各自安适的静谧场域。而约5.9米挑高的地下空间，则完全属于主人的志趣与社交。

合院，是土地天赋的终极表达，建面约200-360㎡，以围合之态，自成一方天地。独立门庭，仪式归家：每户均设独立入户庭院，营造“一户一院”的私密归家礼序，将“有天有地”的墅居理想化为日常。

全套房设计（尤其是总统套房级主卧）兼顾每一位家庭成员的私密与尊崇，让三代乃至多代同堂的生活，从容而优雅。

造园细节：古典元素与自然野趣的巧妙融合；园林师法豫园，以“一轴两园五进十景”的格局，精巧排布楼阁、折桥、墨池。

示范区实拍图

尤为匠心的是，利用下沉庭院的高差，引入超长瀑布水景，营造出峡谷般的自然听觉与视觉体验。园中亭台则转译自《溪亭客画图》，以现代形态承载观景、茶歇等雅致功能，让古典美学真正服务于当代生活。

隐逸双会所：七重主题的东方隐贵剧场，所有的美学营造，最终都指向生活的内核。项目配备的隐奢园林双会所，便是这种生活哲学的集大成者。恒温泳池、私宴厅、雅致书吧等七大主题空间，并非简单的配套设施，而是重塑当代望族隐逸生活的仪式场域。

同时还有极致细节彰显内敛于形的奢华质感。例如，恒温泳池池壁采用纯手工菱形铺贴，结合奢石景墙与细腻烤漆工艺，在光影中构筑静谧的沉浸场景。

示范区实拍图

健身房则由服务于高端场域的国际品牌JW SPORT定制，用法拉利红配色器材，将卓越品质化为内敛的张力。

示范区实拍图

这里，书页与咖啡香在园林深处低语，泳池水光与天光共映，完整诠释了一种不彰自显的当代东方隐贵美学，让居者的身心皆得以妥帖安放。

示范区实拍图

东方美学的在地转译：当纯粹的土地规划为建筑奠定了基调，如何在其上书写当代的东方气韵便成为核心课题。

项目以老城厢“水绕城、城包水”的肌理为灵感源泉，聚焦“形、色、材、制”四大维度，定制专属的属地性美学符号。

效果图，仅供参考

在外立面上，项目并非简单堆砌符号。设计师将飞檐、戗角等古典元素，与极简的横向玻璃幕墙、温润的石材肌理进行构成主义的交织碰撞。

既延续了东方色调与神韵，又以现代手法重塑了屋脊轮廓等简雅线条，让建筑在时光的洗礼中沉淀气质，真正实现了 “让东方美学呼吸于当代” 。

效果图，仅供参考

园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。

项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。

项目将打造成城水相依的诗意栖居地，古今对话的雅致生活场，青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。

青浦新城，“十四五”有1+3重点发展区域：“1”就是中央商务区。“3”包括青浦老城厢及周边的“城市更新实践区（江南新天地）”、青浦大道以西及三分荡地区的“未来新城样板区”以及工业园区产业基地内的“产业创新园区”。

南厢•观宁府位于青浦主城全新城市更新板块江南新天地内，这里在青浦新城有着极高的站位。

具体而言，南厢观宁府坐落于“老城厢-南厢-艺术岛”三角联动的重要位置，通过规划新建步行桥、景观连廊与慢行系统等，融汇环城水系公园、宝庆水街、青溪园等生态与文化资源，从而融入以南北向的“历史轴”和东西向的“功能轴”所构成的“T字轴线”！

观宁府所串联的，不仅是城隍庙、曲水园等十二处文保地标，更将您的日常，嵌入一条贯通古今的生活脉络。

青浦老城厢，这片被誉为“城市活化石”的千年肌理，正经历一场“向古求新”的深刻蝶变。一幅3.2平方公里的“城市更新实践区”蓝图已全面展开，以“一城、一厢、一岛”的总体格局，推动这片文化源地跃升为充满活力的当代城市枢纽。

南厢·观宁府，正落位于蓝图中的核心“一厢”——南厢片区。

示意图，仅供参考

这里被规划为产城融合示范区，意味着未来不仅是家，更是一个同步享有高端产业配套与完备城市服务的现代化理想社区。居住、商业、公共服务与城市绿肺将在此有机共生，实现工作、生活与自然的无界融合。

这里更是经济的潮头：在此深厚文脉之上，是青浦区GDP增速领跑上海第一的澎湃现实。左手承接长三角一体化示范区与虹桥国际开放枢纽的国家战略，导入全球资源与顶尖人才；

右手依托自身“千百亿级产业集群”的全面崛起——新一代信息技术产业正冲刺千亿规模，现代物流营收已突破4000亿元。

🏠南厢观宁府售楼处预约热线 📞 400-850-5956

南厢观宁府营销中心电话: 400-850-5956

南厢观宁府开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。