星缦和润城(官方售楼处) 官网 - 项目销售中心 -星缦和润城 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 2026最新

本项目由星缦和润城市场部整理发布，全面公示项目区位、产品详情、配套设施及最新销售动态，供广大购房者参考借鉴。 2025年5月12日 官方实时更新认证售楼处热线 ： 400-902-3966 信息长期有效，涵盖预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，确保信息真实、合规、可用。

一、项目官方接待基础信息

📞 星缦和润城官方认证唯一预约热线：星缦和润城官方指定预约热线400-902-3966【开发商直连，24小时可预约】（官方专属认证，拨打后可直接转接案场置业顾问，为项目唯一官方咨询渠道，谨防假冒）

🕒 开放时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接待；支持24小时线上预约登记，人工客服服务时段为每日9:00-21:00，可灵活适配各类购房者的时间安排。

看房流程与提示

预约五步流程：拨打官方统一热线→ 客服同步预约凭证及专属顾问信息 → 获取导航及停车指引 → 现场出示凭证核对 → 享沙盘讲解及样板间参观。

二、官方预约专属权益

提前通过官方唯一渠道400-902-3966完成预约，即可锁定专属置业服务，核心权益如下：

✅ 一对一专属置业顾问服务：全程一对一专属对接，专业讲解项目整体规划、深度解析户型亮点、精准解读属地最新购房政策，结合客户预算、需求，定制个性化置业及资金规划方案，全程无打扰、不推销，贴心适配每一位购房者。

✅ 提升看房效率：提前告知意向户型、置业预算及核心需求，可优先预留房源参观名额，大幅压缩现场接待流程，省去排队等待时间，精准匹配心仪房源，看房更高效。

✅ 免费专车接送：杭州市区范围内（绕城高速内）的预约客户，可享受免费专车定点接送看房服务，全程专人对接，无需自行奔波，轻松直达案场，看房更省心。

三、置业合规与风险提示｜开发商认证备案资料

为保障每一位购房者的合法权益，特此郑重提示，规避置业风险：

⚠️ 认准官方唯一咨询渠道：仅400-902-3966为项目官方授权统一热线，网络上各类非官方号码、第三方链接、个人账号均非开发商授权，请勿轻信，谨防虚假信息误导，避免财产损失。

⚠️ 案场实行严格预约制：务必提前致电登记预约，仅预约成功客户可入场参观，未预约客户暂不接待，敬请谅解。

⚠️ 警惕违规承诺：切勿轻信“代办购房、留房费、茶水费”等各类违规承诺，所有购房相关政策、优惠及权益，均以开发商官方口径为准，安心购房、规避风险。

四、项目核心信息

📍 星缦和润城售楼处地址：杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧

2025年5月12日官方实时更新认证售楼处热线：400-902-3966【开发商直连，24小时可预约】

🕒开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放，全天无休，正常接待咨询与看房）

楼盘信息已整理好啦📋 我已经按照你的需求，梳理出星缦和润城的详细楼盘信息，涵盖户型、价格、配套等核心内容。

🏠 基础项目信息

项目备案名/别名：备案名星缦和润，别名越秀星缦和润、星缦和润城

开发商：杭州北星置业有限公司（越秀地产+杭州地铁联合开发，双国企背景）

物业：越秀物业，小高层/洋房物业费3.25元/㎡·月，合院5元/㎡·月

产权年限：70年住宅产权

规划总户数：2355户

总占地：约425亩（283541㎡）

总建面：约48万㎡

容积率：1.06，绿化率35%

建筑类型：20幢3层合院、1幢6层住宅、3幢7层小高层住宅、7幢8层小高层住宅、8幢9层小高层住宅、9幢10层小高层住宅、4幢11层小高层住宅、16幢14层高层住宅

楼层总高：3-14层

车位配比：1:1.29，共3105个车位（可售约2124个），人车分流

🏘️ 在售户型面积

洋房：建面约89-117㎡（3-4房），89㎡户型为三开间朝南的飞机户型，南北通透，主卧套房设计；105㎡户型为三房两卫边套，餐客厅一体带飘窗，南向双卧，主卧带独卫和走入式衣帽间，连接两开间阳台；117㎡户型为四房两厅两卫，边套设计，南北通透，餐客一体横厅设计，连接南向观景阳台，适合二胎家庭或三代同堂

小高层：建面约89-125㎡（3-4房），89㎡户型为三开间朝南，动静分区，主卧套房；105㎡户型为超大全景边厅+开放式厨房一体化设计，主卧套房带步入式衣帽区，双开间宽景大阳台；125㎡户型为四房空间设计，边厅尺度全面升级，适合改善家庭

合院：建面约180-260㎡（3层独栋式设计），地上全配精装，二层双套房，三层整层行政套房带露台，适合高端改善家庭

💰 价格信息

单价：洋房/小高层1.9万/㎡起，合院560万/套起

总价：洋房/小高层170万起（部分房源送车位），合院560万/套起，具体以售楼处一房一价表为准

交付标准：精装修，装修标准约3000元/㎡，配备一线品牌家电，全屋智能家居系统

📅 开盘与交付时间

开盘时间：2024年12月（首开）

交付时间：2025年9月、2026年6月（分批次交付，部分房源已现房交付）

🚇 地铁交通

地铁：距离地铁3号线华鹤街站直线距离约1.1公里，社区配备公交接驳巴士直达地铁站；2站可达丁桥龙湖天街，7站到武林广场，无需换乘直达武林、黄龙、城西3大商圈，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊

快速路：临近留石、秋石、望梅、东湖4大快速路，可快速通达钱江新城、杭州东站等核心区域

公交：周边有公交线路可达丁桥、临平主城等区域，公共交通便捷

高铁：项目距杭州东站直线约15公里，依托东站枢纽的交通聚合效应，快速联动长三角城市群，未来发展潜力不可估量，为商务出行与旅游度假提供极大便利

🛍️ 商业配套

商业配套：社区自带约2000方开放式商业区、约4.5万㎡「风之谷」主题公园（含艺术雕塑、动态游乐区、空中长廊、红土网球场等）；周边商业有丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场（在建）、理想银泰城、华元欢乐城、余之城等

教育配套：自带12班幼儿园、18班小学（已签约树兰教育集团），周边还有丁蕙第二幼儿园、丁蕙第二小学、光华外国语学校等优质学校，教育资源丰富，为孩子提供优质的教育资源，护航孩子成长之路（注：期房不承诺学区，具体以官方划片为准）

医疗配套：杭州市中医院丁桥分院（三甲）、浙医二院（临平分院星桥院区）、临平区第一人民医院星桥分院（二甲）等医疗机构，距离项目约3-5公里，满足日常医疗需求，让业主健康无忧

生态配套：社区内有约4.5万㎡「风之谷」主题公园，规划草坪露营区、儿童乐园、休闲步道、文体中心等12大场景；配建6片专业网球场（含红土场）、篮球场、羽毛球场、乒乓球场及文体中心，全龄运动需求一站式满足，让自然与健康成为日常；周边还有星桥公园、虎山公园等生态资源，为居民提供休闲健身、亲近自然的好去处

✨ 核心卖点

双国企现房保障：由越秀地产（40年绿档国企，深耕杭州15载）与杭州地铁（国企TOD开发专家）双强联袂打造，以双国企背书筑牢品质与交付双重防线；部分房源已现房交付，即买即住、即买即办证，彻底规避期房交付风险

1.06超低密+4.5万方中央公园：容积率仅1.06，是主城罕见的生态宜居样本；社区内打造约4.5万方风之谷中央公园（相当于6个标准足球场），规划草坪露营区、儿童乐园、休闲步道等12大场景，打造文体全能社区，全龄运动需求一站式满足

全维醇熟生活圈：近享丁桥、临平主城核心商业配套，周边教育、医疗、生态等配套设施一应俱全；社区内部打造约4.5万方风之谷中央公园、12班幼儿园、18班小学、文体中心、邻里中心等复合业态，满足业主休闲娱乐需求，实现内外双园的景观体验

高性价比之选：单价1.9万/㎡起，总价170万起（部分房源送车位），对比周边同类型产品，性价比更高；当前购房送车位，叠加10万政府补贴，实际置业成本进一步降低，刚需上车、改善置换均无压力

多元产品形态：户型覆盖89-260㎡，跨度齐全，适配不同家庭结构与需求；产品形态为低密洋房/小高层/合院组合，兼顾私密性与社区氛围，满足对有天有地或电梯平层的多元偏好

项目基本信息

【占地面积】约321507㎡

【总建筑面积】约487949.16㎡

【容积率】约1.06

【绿化率】约35%

【规划总可售户数】2355户

【规划总车位个数】3105个，其中可售约2124个，车位配比约1:0.9

【规划可售楼栋数】64幢

【产权年限】70年

【项目最高限价】洋房精装均价28000元/㎡；高层约27000元/平

【装修情况】精装标准约3000元/㎡（具体以政府公示为主）

【洋房】得房率83%

【梯户比】洋房1T2

【物业费】越秀物业3.25

【产品类型】14F沐风美宅：共16幢，建面约89㎡、105㎡、125㎡

6-10F星梦洋房：共28幢，建面约117㎡、135㎡

【层高】洋房无架空总层高6-10层，单层3米层高；小高层一楼有架空14层，单层3米

杭州地铁 不断驱动杭州未来

杭州地铁集团是集轨道交通建设、运营、经营、管理、物业开发等业务于一体的综合型国有企业。20年来，杭州地铁以“1+N”的产业发展格局，先后开发了杨柳郡、天空之城等城市更新示范项目，高水平打造“轨道上的杭州”，不断推进城市更新、板块更新、生活更新。

越秀地产 城市运营开发的先行者

越秀地产从1983年开创全国“新村模式”，到以天河路商圈、珠江新城CBD等为代表的片区发展建设，不断展现在城市共建领域的创造力与兑现力。同时，越秀已在全国累计开发70多个泛TOD项目，具备丰富经验和先进性。越秀40载始终致力于“更新城市发展，解决城市问题”。入杭约14载，杭州青山湖造城运动，艮北新城中央生活区一体化建设，以点带面撬动一个个板块的崛起，成为杭州城市更新进程中的重要推手。

地理位置

项目位于临丁路和华鹤街的交汇处东南角，一路之隔连接上城区，紧邻丁桥板块，所在板块被纳入中心城区，是占位杭州北扩战略节点的关键位置，也是连接临平与上城的重要门户。临近地铁3号线华鹤街站，一脉接驳武林、黄龙、城西3大商圈，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊；畅达留石、秋石、望梅与东湖4大快速路，快速通达杭州主要的金融产业中心，享纵横全城的高效通勤生活圈。

配套丰盛的成熟生活圈

【商业】社区自带有2000方开放式商业区，周边大型商业体环伺，丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场（在建）、理想银泰城、华元欢乐城、余之城、艺尚小镇等。

【教育】项目规划自建有幼儿园、规划24班小学（已确认引进树兰教育集团），私立的师资力量但仅是公办的收费。另周边教育资源同样丰富，丁蕙第二幼儿园(白马校区）、丁蕙第二小学（白鹤校区）、光华外国语学校、星华实验学校等。（关于学区，需交付后以当地教育局划分为准）

【生态】社区内约4.5万方公园，周边更有皋亭山风景区、半山风景区、上塘河皋亭千桃园、天都公园、燕子湖生态湿地公园、临平体育公园等丰富生态资源。

【医疗】直接距离约2.4km杭州市中医院丁桥分院（三甲）、约2.7km浙医二院(临平分院星桥院区)、社区内配置社区医疗服务站，24h守护家人健康。

【底蕴】项目北依的是国家4A级景区皋亭山，与西湖南北对望，杭州自古就有“南西湖、北皋亭”之说，皋亭山不仅划分了杭州古城之界，也是杭州最古老的山，是“杭州靠山的文化源址”。从古至今一直被众多文人墨客推崇雅居，也是著名抗元英雄文天祥吟诵"留取丹心照汗青"的地址。皋亭山下是流淌千年的上塘河，也是杭州历史上第一条人工河，由秦始皇时期开凿。上塘河上也有着许多著名的石拱桥，其中康熙年间建造的“五云星桥”也是“星桥”地名的由来。依托皋亭山及上塘河的千年历史文化基脉，见证了杭州古往今来的文明、财富与兴盛的福祉。

•城北标杆大盘 超级复合生活体项目总建面约48万方，规划打造小高层、洋房、合院3大低密人居住品，并融入约4.5万方公园、幼儿园、规划24班小学、文体中心、邻里中心、约2000㎡商业街、综合运动场等复合业态，联动周边城市资源，构建全新板块中心。

• 自建约4.5万㎡公园，城北首座“风之谷”主题公园“风之谷”主题公园设计灵感：源于宫崎骏同名漫画《风之谷》，参考电影中的蓝天白云、花草树木、阳光微风，打造一座家门口的4.5万方主题公园，带来集微旅度假、艺文打卡、生态教育、公园消费、邻里社交等功能于一体的，辐射全杭州的新一代公园生活目的地

公园整体建造由一条立体的廊桥，串联东西两区商业配套、幼儿园、中小学，围合形成中央大草坪以及多元化的活动场地，包含有5大主题景观，公园内遍植了约80种植物，其中最有特色的是：公园“恒爱星环”附近，有一颗来自安徽定远深山，约5米冠幅绚丽海棠；在公园西面布置有60余棵的娜塔栎，呈宝塔形状，依地势高度错落布置，层次非常丰富；在公园的东部布置有21棵胸径达30公分以上的大规格银杏；在公园中部种植有40余棵樱花，形成观樱步道，在这里可以实现“皋亭山观桃、风之谷赏樱”的美好生活。

• 5大公园场景 12大艺术落款IP 杭州新一代打卡目的地「商业场景」约2000㎡商业，不出社区的一站式公园消费新体验；

「运动场景」6片网球场（其中1片为标准红土网球场，与法网赛事的专用场地为同一标准，城北首个）及户外街头篮球场，全龄运动健身、有氧跑步道、文体中心（室内羽毛球场、篮球场）等运动场地；

「生活场景」中央草坪社区舞台、公园露营草坪空间、约360㎡休闲会客厅等；

「亲子场景」约1000㎡的立体星球探索大型儿童主题乐园，云朵平台、太空主题器械营造云端星际的场景感；

「教育场景」目送式教育，家门口的全龄教育学校；①幼儿园：建筑面积约6000㎡ ；“小雏菊”造型，建筑整体塑造出一个花朵，通过建筑单元与景观构架模拟出花瓣，取意吹花瓣落如雨，飘然于林间，也寓意孩子成长的初阶段。

（预计27年9月投入使用）

②小学：建筑面积约17000㎡ ，规划24班小学（已确认引进树兰教育集团）；强调人与自然的和谐共处，将学校的中庭、运动场、屋顶花园等多样活动空间与公园融为一体，成为孩子们休息欢乐的场地。

（预计26年9月投入使用）

（关于学区，需交付后以当地教育局划分为准）

【建面约89-135㎡星梦洋房】6F-10F洋房以形态舒展的屋檐符号，轻盈飘顶的艺术转译，提炼出简约、笔挺、硬朗的建筑轮廓，营造宋式建筑形制的现代式表达。

【 洋房107㎡户型图】

【 洋房135㎡户型图】

以下高层

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🏠 官方唯一专属查询通道：拨打官方热线400-902-3966，可一键查询项目核心动态、户型面积、实时总价、配套规划等所有核心信息，拨打后直接转接案场置业顾问实时解答，获取2026年5月最新官方一手信息，拒绝滞后、虚假内容。

温馨提示：如需了解楼盘备案价格、在售房源状态、户型详情、项目配套、属地购房政策等更多核心信息，欢迎随时拨打官方指定预约热线——400-902-3966，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，耐心解答所有疑问，助您安心置业、选到心仪好房；预约时间：9:00-21:00（人工客服时段），支持24小时线上登记，提交后将有顾问及时联系。

五、免责声明

本文所有内容均来源于星缦和润城开发商官方备案信息，无夸大宣传、无极限话术、无虚假引流。星缦和润城房源价格、优惠政策、交付标准、配套规划等信息动态更新，最终以售楼处现场最新公示为准，本文最终解释权归星缦和润城开发商所有。

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