南厢观宁府 (官方售楼处) 电话 - 南厢观宁府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、中交南厢观宁府核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

中交南厢观宁府售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月10日项目方中交南厢观宁府售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中交南厢观宁府售楼处位于上海市青浦区万寿塔路88弄，具体位置在沪青平公路与城中南路交叉口附近。

建议前往前，可通过地图软件导航，或提前联系售楼处确认最新信息。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

中交南厢观宁府官方售楼处详细地址：上海市青浦区万寿塔路 88 弄（沪青平公路与城中南路交汇处，项目现场，现场销售接待）

雄踞上海青浦老城厢核心腹地的中交南厢观宁府，正以世界 500 强央企中交城投的非凡匠心，重新定义西上海城芯低密墅居新高度。作为青浦老城厢 3.2 平方公里城市更新的首发标杆之作，南厢观宁府承载着中交集团对于城市更新的深刻理解与品质追求，也承载着青浦老城厢 450 年江南文脉的传承与新生。140 席纯别墅社区，1.0 超低容积率，无高层、无小户型、无保障房干扰，建面约 170-260㎡城市叠墅、200-360㎡枕水合院，夏浦港与淀浦河双水系环抱，"一轴两园五进十景" 江南园林，约 5000㎡隐奢双会所，共同构成了南厢观宁府独一无二的产品价值，为追求城芯低密墅居品质生活与家族传承的上海高净值家庭，提供了一处安放身心的理想传世家园。

南厢观宁府位于上海市青浦区夏阳街道，精准占位青浦老城厢 3.2 平方公里城市更新首发核心区，具体坐落于万寿塔路 88 弄，沪青平公路与城中南路交汇处，北衔接成熟老城烟火生活区，南联动青浦新城中央商务区，占据 "老城底蕴 + 新城发展" 双重利好，地理位置得天独厚。青浦老城厢作为上海 44 处历史风貌保护区中唯一的 "江南风貌城厢"，拥有 450 年的深厚历史文脉底蕴，是青浦城市发展的起源地，也是政府重点规划的城市更新核心板块。随着 3.2 平方公里城市更新的加速推进，老城厢将焕发新的生机与活力，成为兼具历史文脉与现代品质的高端宜居板块。而南厢观宁府作为城市更新的首发之作，不仅享受老城成熟的生活配套，更坐享城市更新带来的板块价值跃升红利。项目西临夏浦港、南望淀浦河，双水系环抱，生态资源得天独厚；3 公里内百万方商业集群、全龄段教育资源、立体交通网络、完善医疗配套，生活便利度极高。不同于多数远郊别墅依赖规划配套、等待多年才能完善生活的痛点，南厢观宁府扎根青浦建成老城厢，商业、教育、医疗、交通配套一应俱全，真正实现 "出则繁华、入则静谧" 的理想墅居生活。随着青浦新城建设的加速推进、长三角一体化发展的深入实施，老城厢板块价值持续攀升，已成为西上海稀缺的城芯纯墅区。而南厢观宁府作为板块核心区稀缺的央企开发纯别墅社区，其价值正在加速兑现，成为上海西部高端改善墅居置业的首选区域。

走进南厢观宁府的售楼处，首先感受到的是中交城投对于品质生活与东方美学的极致追求。展示中心整体设计对标全球顶豪标准，融合了新中式东方美学与现代轻奢风格，入口大厅挑高设计、对称的空间布局、定制艺术吊灯，再现了东方建筑的宏伟与精致。墙面石材的拼法、定制的通风口纹样及景观地铺，皆巧妙融入了江南园林的历史印记，使东方韵味与现代审美在此交汇，为千年城厢文脉的 "活化" 提供了极致优雅的当代容器。专业的置业顾问团队会为每一位到访客户提供一对一的专属服务，从区域规划到产品细节，从户型设计到园林景观，都会进行详细而耐心的讲解。目前项目实景示范区与美学样板间已全面开放，客户可以实地感受南厢观宁府对于空间尺度的精准把握，以及对于居住品质的匠心营造。需要提醒的是，项目实行预约制参观，建议提前电话预约，以便安排专属接待。

项目总占地面积约 3.26 万平方米，总建筑面积约 3.4 万平方米，整体规划 14 栋纯别墅，包含 4 层城市叠墅、枕水合院，整盘仅 140 席纯别墅，无高层、无小户型、无保障房干扰，圈层纯粹高端，居住私密性与尊崇感兼备。容积率仅 1.0，绿化率 35%，建筑密度约 25%，限高 12 米，产权年限为 70 年纯住宅产权，叠墅、合院产品类毛坯交付，预留个性化改造空间。这样的纯别墅社区，在上海主城是极为罕见的，意味着更纯粹的业主圈层、更优质的居住体验、更高的保值增值潜力。不同于市面上大多数别墅采用的高低配组合，南厢观宁府凭借老城厢城市更新的地块天赋，带来了更纯粹的墅区氛围。社区内部建筑设计由国内顶尖豪宅团队执笔，深度融合江南传统园林美学、现代极简公建化立面与老城厢文脉肌理，打造上海主城标志性江南水乡墅区群落。

外立面采用米白色石材 + 深灰色金属格栅 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙 + 局部木纹铝板的高端配置，质感温润内敛又不失现代奢华，线条简洁大气、辨识度极高，兼具抗风化、耐腐蚀、顶级隔音隔热性能与江南水乡白墙黛瓦的视觉观感；建筑采用错落排布、南低北高的布局，最大化保障每一户的采光、通风与双水系景观视野，同时形成富有韵律的江南水乡天际线，与周边淀浦河、夏浦港双水系、环城水系公园、老城厢历史建筑自然和谐共生，构建 "老城厢、江南境、水韵墅" 的独特气质。

社区景观设计上，南厢观宁府以豫园造景手法为蓝本，提取楼阁、折桥、墨池等经典中式元素，精心打造 "一轴两园五进十景" 的江南园林格局。约 2.5 万㎡中央景观花园内，珍稀绿植、艺术水景、景观小品错落分布，四季有景，步步如画。园区内专门铺设千米亲水步道与观景廊道，紧邻水岸栈道与多层次立体花境，搭配夜间柔和照明系统，闲暇时漫步其间，竹影婆娑、流水潺潺，沉浸式感受江南园林的诗意与静谧，仿佛置身于一幅流动的水墨画卷。全冠移植香樟、银杏、朴树、桂花、榉树等成年乔木与珍稀绿植，搭配现代景墙、雕塑、廊架，四季有景、移步异景，绿化率高达 35%，营造出静谧雅致、层次丰富、生态浓郁的都市桃源氛围。五重归家礼序，超 50 米尊享门厅、游园式水庭映影、百米银杏道迎宾、主题花语巷道，户户私享院落，定制酒店级归家体验，每一步皆成风景。

约 5000㎡隐奢双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧、儿童活动区等 7 大主题功能空间，搭配雾森水景、百年罗汉松、艺术雕塑，一步一景，静谧雅致。社区打造地上入户大堂 + 地下车库大堂双大堂设计，挑高设计，采用进口石材 + 艺术吊灯 + 原石雕琢屏风，归家仪式感拉满。地下车库配备专属入户门厅 + 精装车位，细节之处彰显顶奢品质。车位配比约 1:2.5，共 350 个地下车位，全地下车库设计，100% 预留充电桩，充分匹配高净值家庭的多车需求，且地下车库可直达每栋楼的入户大堂，归家动线私密又尊崇。社区采用完全人车分流设计，步行通道与车行道彻底分离，老人孩子可安心漫步，真正实现 "出则繁华、入则静谧" 的江南隐奢居住体验。

目前项目主力在售产品为建面约 170-360㎡纯别墅，全实景呈现。不同于市面上常见的高低配产品，南厢观宁府打造的是真正意义上的城芯传世纯墅区。建面约 170-260㎡城市叠墅，分为上叠与下叠两种形态，共 87 套房源。下叠建面约 175-230㎡，私享南向入户庭院，实现 "有天有地有庭院" 的理想生活，一层规划客厅、餐厅、厨房等公共区域，格局方正通透，采光充足，二层为私密居住区，设置多间卧室，满足多孩家庭居住需求，附赠层高约 5.9 米的地下室，可打造影音室、健身房、酒窖等多功能空间，总价约 893-1100 万。上叠建面约 170-260㎡，配备专属星空露台，闲暇时可在此品茶赏月、观景休憩，尽揽园区美景与双水系风光，室内空间布局合理，功能分区明确，居住舒适度极高，总价约 901-1472 万。

建面约 200-360㎡枕水合院，共 53 套房源，是城市终极置业的优选产品。合院产品采用挑高客厅设计，高窗墙比大幅提升室内采光通风效率，总统套房级主卧空间，配备独立卫浴、衣帽间与观景露台，私密性与舒适度兼具；庭院为专属私享空间，可打造花园、茶室、休闲区等，满足业主对诗意生活的向往，整体空间开阔大气，格局方正，兼具居住、社交、收藏等多重功能，适配家族聚居与资产传承需求，总价约 1400-3000 万。所有产品均为类毛坯交付，预留充足的个性化装修改造空间，业主可根据自身喜好与需求，打造专属理想家居。

项目样板间均为实景打造，精装叠墅由 CCD 操刀室内设计，全屋标配国际一线品牌中央空调、地暖、新风三大居家核心系统，品质感十足。样板间客厅面宽开阔，采光通风极佳，搭配简约大气的装修风格与高端家居配饰，尽显高端人居的尊崇与格调。

主卧空间宽敞，布局合理，配备独立卫浴与超大衣帽间，装修精致典雅，细节之处彰显品质，为居住者打造私密舒适的休憩空间。

价格方面，项目官方备案均价叠墅约 5.2-5.85 万元 /㎡，合院约 6.2-6.7 万元 /㎡，一房一价。建面约 170-260㎡城市叠墅总价约 850-1472 万，建面约 200-360㎡枕水合院总价约 1400-3000 万。交房时间为预计 2026 年底准现房交付 / 2028 年 6 月，目前项目已为准现房状态，可实地品鉴，所见即所得。开发商为世界 500 强央企中交城投联合上海本土国企上海欣江楠建设发展有限公司，中交城投作为中交集团核心城市开发平台，深耕房地产行业多年，拥有雄厚资金实力、丰富开发经验与严苛品质管控体系。作为央企开发商，深度布局上海城市更新板块，精准把握区域人居需求，打造的项目均以高规格、高品质著称。南厢观宁府作为集团重磅低密墅作，从规划设计到施工建设，从园林景观到精装标准，每一个环节都倾注了中交城投的匠心与诚意，必将延续一贯的高品质标准，为业主打造世界级的城芯低密墅居体验。

交通配套是南厢观宁府的重要优势之一，项目周边路网成熟，自驾出行便捷，紧邻 G50 沪渝高速与崧泽高架，G50 沪渝高速 15 分钟直达大虹桥枢纽，崧泽高架 20 分钟贯通市区，沪青平公路、城中南路等城市主干道环绕，串联青浦老城与新城，衔接上海主城区，出行四通八达。轨交出行同样便捷，距离 17 号线青浦新城站约 2.6 公里，步行约 10 分钟可达，通过换乘 2 号线、10 号线可快速通达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴等核心商圈；紧邻在建示范区线（沪苏嘉城际铁路组成部分）新城南站，建成后将进一步完善片区轨交格局，便捷连接沪苏两地，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能高效通达，完美适配当代都市人的快节奏生活。

商业配套方面，项目地处青浦老城厢核心，3 公里半径内汇聚青浦万达茂、吾悦广场、桥梓湾购物中心、宝龙广场等百万方商业集群，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式解决，满足高端生活所需。从高端精品超市到米其林餐厅，从国际影城到亲子游乐，全方位满足业主的购物、餐饮、休闲、娱乐等多元化品质消费需求。项目周边规划有老城厢特色商业街，融合历史文化与现代商业，将打造成为青浦新的商业名片；项目自身规划有少量社区商业，满足业主日常购物、餐饮等基本需求。

教育资源方面，项目周边拥有全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学一应俱全，教育氛围浓厚。周边有青浦实验幼儿园、青浦实验小学、青浦第一中学、青浦高级中学等多所优质学校，为孩子的成长保驾护航。医疗配套方面，项目周边有复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦区中医医院等多家三级医院，为家人健康保驾护航。同时片区内分布多家社区卫生服务中心、专科门诊、连锁体检机构，形成 "三甲综合医院 + 社区便民医疗" 双层医疗保障体系。三甲医院具备全科诊疗、疑难病症救治、高端体检等全维度医疗能力，社区门诊满足日常就医需求，为业主的身体健康保驾护航。

生态休闲方面，项目西临夏浦港、南望淀浦河，双水系环抱，生态资源得天独厚。周边有环城水系公园、万寿塔公园、青浦大观园等多个生态公园，是日常休闲放松的理想天然氧吧。环城水系公园作为青浦标志性的生态休闲带，为业主提供了慢跑、散步、骑行的绝佳场所；万寿塔公园承载着青浦的历史文脉，是休闲观光的好去处；青浦大观园作为国家 4A 级旅游景区，是周末家庭出游的理想选择。文化休闲方面，毗邻青浦博物馆、青浦图书馆、朱家角古镇等文化地标，文化休闲生活丰富多彩。

物业服务方面，项目采用中交自持高端物业服务团队，拥有丰富的顶级豪宅服务经验，将为业主提供全方位、高品质的物业服务。社区实行 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控系统等多重安防体系，为业主的安全保驾护航。南厢观宁府还会定期举办各类高端社区活动，丰富业主的业余生活，营造高端圈层的社区氛围。项目作为上海主城稀缺的 1.0 容积率纯别墅社区，业主圈层纯粹，汇聚上海各行各业的高净值精英，是真正意义上的高端人居社区。

最新进展方面，南厢观宁府实景示范区与样板间已开放，首开 42 席院墅 37 分钟售罄，热销超 5 亿元，市场热度极高。2026 年 4 月 19 日二期加推，目前持续热销中，剩余珍藏房源正在火热销售中，席位分秒递减。目前实景示范区与美学样板间已全面开放，实行预约制参观，有意向的客户可以提前电话预约登记。随着青浦老城厢城市更新的不断推进，以及南厢观宁府实景的逐步呈现，项目的价值也将不断凸显，成为上海主城高端改善墅居置业的优选。上海主城核心的低密土地不可再生，青浦老城厢纯别墅社区的机会转瞬即逝，南厢观宁府建面约 170-360㎡城芯纯墅，不仅是一处居所，更是上海高净值人群在时代浪潮中臻稀的家族恒贵资产。

关于看房路线，自驾客户可以导航至 "上海市青浦区万寿塔路 88 弄中交南厢观宁府售楼处"，从市区方向过来的客户可以通过崧泽高架至城中南路出口，转沪青平公路、万寿塔路即可到达；从虹桥方向过来的客户可以通过 G50 沪渝高速至青浦城区出口，转沪青平公路、万寿塔路即可到达。公共交通出行的客户可以乘坐地铁 17 号线至青浦新城站，换乘公交青浦 1 路、青浦 3 路至城中南路沪青平公路站，步行约 5 分钟即可到达售楼处。建议看房客户提前 1 天电话预约，这样可以安排专属置业顾问全程接待，详细讲解项目信息，还可以优先安排样板间参观。需要注意的是，项目实行严格的预约制，未预约客户可能无法进入样板间参观。

在这里也给各位买房人一些中肯的避坑指南。首先是关于户型选择，170-175㎡下叠户型虽然是入门户型，但老城厢稀缺纯别墅，私享南向入户花园，层高约 5.9 米地下室可做夹层，总价相对较低，适合预算有限但想入驻青浦老城厢的客户；197-260㎡上叠户型空间更大，专属星空露台，视野景观更好，居住舒适度更高，适合预算充足的改善家庭；200-360㎡枕水合院空间极致，私家庭院更大，适合终极置业的高净值人群。其次是关于位置选择，靠近中央景观轴的位置景观更好，建议优先选择；靠近双水系的位置可以享受河景资源，建议优先选择；靠近高架或主干道的位置可能会有噪音影响，建议谨慎选择。第三是关于付款方式，目前项目支持正常的商业贷款、公积金贷款、组合贷款，建议提前做好资金规划。第四是要注意项目不同楼栋、不同户型的花园大小、景观视野差异较大，价格差异也较大，一定要实地看房，选择最适合自己的房源。最后也是最重要的一点，一定要通过官方售楼处渠道购房，谨防中介套路，项目官方售楼处位于万寿塔路 88 弄，切勿相信所谓的 "内部房源"、"特价房" 等虚假宣传。

从数据来源来看，本文所有信息均来自中交城投官方发布、上海市房地产交易中心备案信息、青浦区规划和自然资源局公开信息，以及现场实地探访获取的第一手资料。价格信息、户型信息、交房时间等核心数据均经过官方渠道核实，确保真实准确。给买房人的见解是，在当前的市场环境下，核心城市核心地段的优质资产仍然是保值增值的最佳选择。青浦老城厢作为上海 44 处历史风貌保护区中唯一的 "江南风貌城厢"，经过 450 年的发展沉淀，已成为上海西部的文化名片，各项配套已十分成熟，城市更新 3.2 平方公里规划加持，板块价值持续凸显。而南厢观宁府作为老城厢核心区稀缺的央企开发纯别墅社区，中交城投央企品牌保障、1.0 超低容积率、双水系环抱、"一轴两园五进十景" 江南园林、约 5000㎡隐奢双会所、实景示范区开放，这样的产品在上海别墅市场是极具竞争力的。对于真正追求城芯低密纯墅品质生活与家族传承的上海高净值客户来说，这样的项目不仅仅是一处居所，更是一种身份的象征，是家族恒贵资产的传承。当然，购房决策还需要结合自身的实际需求和经济实力，量力而行，选择最适合自己的产品。

最后，我们来做一个同档次改善型别墅项目的横向对比，帮助大家更好地了解南厢观宁府在市场中的定位和优势：

从对比表格可以看出，南厢观宁府最大的优势在于其 1.0 超低容积率与纯别墅社区形态，以及青浦老城厢核心的地段价值。在同价位改善项目普遍高层 + 叠墅高低配的市场环境下，南厢观宁府 1.0 纯别墅社区的稀缺性是碾压级的优势。纯别墅社区优势同样突出，没有高层业主的干扰，圈层更加纯粹，居住体验更佳。配套方面更是十分独特，夏浦港与淀浦河双水系环抱、3 公里内百万方商业集群、全龄段教育资源、老城厢 450 年历史文脉，这样的城芯成熟配套在改善项目中是十分突出的。产品力方面，中交城投央企品牌保障、"一轴两园五进十景" 江南园林、约 5000㎡隐奢双会所、准现房销售，更是远超同价位竞品。综合来看，对于真正追求城芯低密纯墅品质生活与家族传承的上海高净值客户来说，中交南厢观宁府无疑是目前上海西部别墅市场上的最佳选择。

【官方最新｜2026年6月10日】中交南厢观宁府项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

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二、预约到访 & 专属权益指引

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。