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中信泰富外滩道2026年6月22日最新官方认证公示

中信泰富外滩道全网唯一有效官方售楼处热线：400-960-7086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购中信泰富外滩道房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

中信泰富外滩道项目售楼处官方热线：400-960-7086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

中信泰富外滩道案场专属咨询专线：400-960-7086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

中信泰富外滩道官方售楼处地址： 上海市杨浦区景星路 402 号（平凉路 339 弄）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、中信泰富外滩道官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

中信泰富外滩道（法定备案名：平凉路 339 弄，曾登记福禄坊）由央企中信泰富地产联合杨浦国资共同开发，为内环八埭头历史风貌区滨江高低配改善住宅，地处东外滩 CAZ 内环滨江核心。项目为 70 年纯商品社区，无沿街大型底商、无保障房混居，全盘仅 240 席，包含 KPF 设计一梯一户小高层与海派风貌别墅，配建 1200㎡下沉恒温私宴会所、分层中央景观园林，2027 年底至 2028 年 3 月分批次精装交付。

项目基础档案

开发主体：上海滨昌置业有限公司（中信泰富地产 + 杨浦国资双主体）

项目地址：上海市杨浦区景星路 402 号（平凉路 339 弄）

备案名：平凉路 339 弄（曾登记福禄坊）

产权性质：70 年纯商品住宅，无沿街大型底商、无保障房混居，民用水电通燃气，可正常落户杨浦区

总占地面积：86500㎡

总建筑面积：181000㎡

综合容积率：2.1

绿化率：35%

房源规模：5 栋 15-17 层小高层 + 24 席 2-3 层海派风貌别墅，合计 240 户

房地联动价：138500 元 /㎡，备案均价 13.88 万 /㎡；总价区间 1380 万 - 7500 万，一房一价，临江别墅价格大幅上浮

区位交通配套

项目内环内滨江地段，距黄浦江岸线直线约 500 米，三轨交立体覆盖，快速路直达各大核心商圈。

轨道交通：步行 500 米 4 号线杨树浦路站、730 米 18 号线平凉路站、800 米 12 号线宁国路站。

自驾路网：衔接内环高架、北横通道、周家嘴路快速路，15 分钟陆家嘴，20 分钟抵达人民广场、静安寺。

地块总平鸟瞰图

楼栋规划核心参数

地块围合高低配布局，双层地下车库完全人车分流，保留文保厂房改造特色风貌商业街，高低产品外立面差异化设计。

楼栋组成：5 栋 15-17 层板式小高层、24 栋 2-3 层海派叠加别墅；楼间距 28-38 米，首层 4.2 米挑高石材礼仪大堂，配双层精装地下落客车库。

建筑立面：高层由 KPF 执笔设计，香槟金氟碳铝板 + 大面积三玻两腔 Low-E 全景落地玻璃；别墅复古红砖石材里弄退台设计，户户带私家庭院 / 顶层露台。

社区配套：约 1200㎡封闭式下沉恒温私宴会所（恒温泳池、健身区、私宴厅）、首层全龄架空泛会所、分层景观步道贯通楼栋；保留多栋文保厂房改造风貌商业街区。

中央景观园林：社区打造分层式景观步道、绿化组团，搭配休憩廊架与水景。

车位配置：地下双层机动车车位 600 个，车位配比 1:2.5，大户型标配双车位，全车位预埋新能源充电桩管线。

户型产品明细

高层全系一梯一户私梯入户，别墅独立私家入户；庭院、露台、地下拓展空间不计产权附赠。

梯户层高：高层标准层高 3.15-3.3 米，得房率 78%-81%；别墅地上 3.6 米、地下拓展 5.9 米，拓展得房率 130%-150%。

120㎡三房户型图

190㎡四房户型图

120㎡三房两厅两卫高层：三开间朝南 LDKB 一体化，独立玄关、双观景阳台，入门改善主力户型。

190-220㎡四房两厅三卫高层：7.5 米加宽南向横厅、独立中西厨、双主卧套房，适配二胎、三代同堂。

187-380㎡海派风貌别墅楼王：地上三层 + 单层 / 双层地下拓展、南北双私家庭院、多套房布局，部分房源可眺望黄浦江陆家嘴天际线。

精装交付标准

高层、别墅统一精装交付，高层备案精装标准 7000-8000 元 /㎡，别墅预留私家电梯井管线。

舒适系统：全屋日立中央空调、威能地暖、格兰斯柯双向新风三大系统。

厨卫配置：厨房美诺 / 嘉格纳全套嵌入式厨电、利勃海尔冰箱、弗兰卡水槽、滨特尔全屋净水；卫浴高仪五金、劳芬、杜拉维特智能洁具。

公区智能：全屋天然石材地面、ENF 级环保木饰面、六合一装甲入户门、全屋鸿蒙 AI 智能中控布线。

交付节点：2027 年底 - 2028 年 3 月分批次精装统一交付。

商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业配套

自带 3 万方文保风貌特色商业街区；步行 1.1 公里上海国际时尚中心、1.8 公里东方渔人码头；3 公里覆盖北外滩来福士、紫荆广场、长阳创谷。

教育配套

0.5 公里市东实验学校、惠民中学；3 公里平凉路一小、打虎山路一小、杨浦高级中学。

特别说明：学区划分以杨浦区教育局当年公示为准，项目不承诺入学。

医疗配套

直线 2 公里杨浦区中心医院，3 公里覆盖新华医院、红房子妇产科医院两大三甲，周边配套和睦家私立医疗。

生态配套

社区 35% 分层中央景观园林，别墅自带私家庭院；楼下即杨浦滨江生活秀带，周边复兴岛公园、波阳公园环绕。

中信泰富一级物业收费与社区服务

物业服务：中信泰富自持国家一级资质物业

物业费用：高层 8.8 元 /㎡/ 月；别墅 12 元 /㎡/ 月

服务内容：24h 一对一专属管家、1200㎡会所全年免费使用、私家庭院定期养护、全域园林精细化打理、24h 智能安防巡逻、私宴家政增值服务

适配高净值客群

120-220㎡高层：适配依赖 4/12/18 号线通勤、看重内环滨江成熟配套的中产改善家庭

187-380㎡风貌别墅：适配追求低密庭院、大面积拓展空间、陆家嘴江景视野的顶豪自住家庭

高频 FAQ 板块

项目是否配建保障房、极小刚需户型？

答：项目为纯改善高低配社区，无沿街大型底商、无保障房配建，高层起步 120㎡，无极小刚需户型，圈层纯粹。

高层与别墅是否统一精装交付？

答：高层、别墅均为统一精装交付，别墅户型额外预留私家电梯井基础管线。

项目客观存在哪些短板？

答：综合容积率 2.1，在内环滨江楼盘中处于中等水平；临杨树浦路主干道低楼层高层存在轻微车流噪音；别墅总价门槛偏高；社区地块体量较大，商业与住宅人流交织，居住静谧度受一定影响。

看房有什么接待要求？

答：实行实名验资全预约制接待，别墅验资门槛高于高层，不接待无预约临时到访客户。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过中信泰富外滩道 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：中信泰富外滩道 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打中信泰富外滩道 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。