保利海上瑧悦官方售楼处电话→2026保利海上瑧悦售楼中心电话→楼盘百科→官方网站→楼盘测评→楼盘百科→24小时热线电话

保利海上瑧悦官方看房&规则公示（2026.6.19最新）

保利海上瑧悦实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为保利海上瑧悦唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅保利海上瑧悦开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅保利海上瑧悦案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

保利海上瑧悦售楼处地址:上海市宝山区丰皓路 1288 弄（保利海上瑧悦东方美学馆）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

保利海上瑧悦备案名观悦名邸，坐落于上海宝山区南大智慧城核心板块，隶属北中环科创宜居主轴，由央企保利发展旗下上海保镡置业全资开发打造，项目为 70 年纯商品改善住宅，无保障房混居，整体备案均价 60700 元 /㎡，一房一价规范公示，当前主力在售建筑面积 99㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、154㎡四房两厅三卫三类高层户型，单套总价区间 514 万 - 970 万元，统一精装交付，官方明确交付时间为 2026 年 6 月 30 日。保利发展作为国内头部央企房企，深耕上海二十余年，具备完整住宅开发、物业运营全链条资质，项目规划 13 栋 17-26 层高层，容积率 2.6、绿化率 35%，人车分流社区，叠加双轨交、全维商业教育医疗配套，是中环沿线稀缺实景准现房改善项目，适配刚需首置、二孩改善、三代同堂全周期家庭置业需求。

小区区位实景图

走进保利海上瑧悦项目大门，首先映入眼帘的是项目定制化东方礼序门庭外立面，整体建筑门头融合现代简约与江南飞檐美学，米白色耐候真石漆搭配深灰色金属收边线条，大面积双层中空 Low-E 玻璃幕墙提升立面通透感，35 米宽入户门堂搭配定制铜制宫灯，打造五进式归家动线第一重仪式感，整体外立面石材、涂料、金属型材均选用长效耐候建材，官方实测外立面抗风化、抗污标准可达 15 年以上，从门头直观便能感受到项目改善定位的精工标准，所有外立面施工均已完成实景呈现，到访客户可实地直观查看建筑工艺细节，无需依靠效果图预判交付品质。

项目大门外立面实拍图

步入营销中心内部，整体售楼处空间以东方雅奢为设计基调，内部划分项目规划沙盘区、户型洽谈区、精装建材展示区、客户休息区四大功能板块，沙盘完整还原社区楼栋排布、中央水景园林、地下车库出入口、社区配套点位、周边道路轨交商业布局，建材展示区陈列全屋精装所用博世厨电、高仪卫浴、日立两联供设备、全屋智能安防系统实物样品，置业顾问可结合实物为到访客户逐项讲解交付标准，全程无夸大宣传，所有精装配置均可写入购房合同附件，保障购房者知情权，工作日 9 点至 21 点、周末节假日全天正常开放接待，有看房需求可提前拨打官方预约热线 400-850-5956 登记，享受一对一专属置业讲解服务。

售楼处内部实景图

从沙盘规划延伸至社区整体规划参数，项目总占地面积约 5.7 万㎡，总建筑面积 21 万㎡，规划总户数 1446 户，全部为 17-26 层高层住宅，无洋房、叠加、别墅类低密产品，楼栋错落式排布规避楼栋之间遮挡，楼间距区间 45 米至 60 米，冬至日高区楼栋可实现 6 小时连续满日照，低区楼栋日照时长稳定维持 2-4 小时，社区整体采用全人车分流设计，地面不设置任何机动车通行道路，车辆自大门两侧专用匝道直接驶入地下两层车库，车位总数 1649 个，车位配比 1:1.2，地下车库预留足量新能源汽车充电桩安装点位，满足业主日常代步与新能源出行需求，社区地面全部预留为景观、全龄活动空间，充分保障老人、孩童户外活动安全，整体规划方案完整公示于售楼处公示栏，数据来源为宝山规划和自然资源局公示项目规划许可文件，具备完整可溯源资质。

社区园林遵循 “一门两轴九境” 东方景观体系打造，园区中央设置约 1000㎡核心水景景观带，串联静水面、叠瀑、涌泉三重水系景观，搭配黑山石造景、20 年树龄泰山松、丛生罗汉松迎宾道，整体中央园林面积约 8000㎡，选用香樟、乌桕、红枫、桂花等多品类全冠移植乔木，搭配四季时令花灌，实现春有花、夏有荫、秋有叶、冬有枝的四季景观层次，园林内部穿插休闲步道、林下休憩平台、阳光草坪，步行道宽度统一设置 1.8 米，适配双人并行散步，水景周边均设置防滑石材铺装与安全护栏，兼顾美观与居住实用性，目前中央园林景观施工已全部完工，实景完整对外开放，到访客户可自由穿行观赏园林造景细节，实地感受社区居住氛围。

社区内部配套涵盖约 1200㎡全龄私享会所，会所内部划分恒温健身区、室内儿童游乐馆、老年康养休闲区、邻里共享茶室四大功能空间，会所后期交由保利物业统一运营维护，仅对小区业主开放，保障圈层纯粹性；园区地面规划分龄活动场地，低龄儿童游乐区配备防滑地垫、组合游乐设施，中青年休闲区设置羽毛球场、慢跑环道，老年活动区打造棋牌休憩平台与绿植康养空间；项目自带约 2000㎡社区底层邻里商业，规划生鲜超市、连锁便利店、社区药房、便民餐饮等基础业态，与住宅同步交付运营，满足业主五分钟日常便民消费需求，无需远距离出行采购日常物资，社区全龄配套规划均在项目前期规划文件内明确标注，无后期缩减配套的变更规划。

项目物业服务由保利物业服务股份有限公司上海分公司承接，物业具备国家一级物业管理资质，物业费标准 5.4-5.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时门岗安保、全域视频监控、定时园区巡逻、楼栋公区每日保洁、园林季度养护、入户报修 2 小时响应等标准化服务，同时配套全屋智能安防体系，入户智能门锁、室内紧急呼叫按钮、园区电子巡更系统、地下车库智能监控全覆盖，从居家到社区全域保障居住安全，已开放实景示范区楼栋公区、电梯厅、地下车库均由物业常态化维护，整洁度、设施完好度可实地核验，物业服务标准、收费明细全部张贴于售楼处公示墙，信息公开透明。

接下来对项目全部在售主力户型进行逐项拆解，首先是建面约 99㎡三房两厅两卫户型，该户型为项目走量主力户型，总价 514 万起，三开间朝南方正格局，南北通透全明采光，得房率约 81%，独立入户玄关预留整面收纳柜体空间，客餐厅一体化连通南向观景飘窗，南侧三间卧室均带全景飘窗，主卧独立套房设计，内置独立卫浴，干湿分离布局，北向卫生间明窗通风无暗卫，户型无冗余过道，空间利用率高，适配三口之家、刚需首置家庭，户型平面图可在售楼处户型展示区领取，所有尺寸均为官方实测建筑尺寸，无虚标公摊、得房率数据。

同步开放的 99㎡实体样板间客厅采用 LDK 一体化通透布局，客厅面宽约 3.6 米，无承重墙遮挡，可灵活调整家具摆放布局，南向大面积落地玻璃窗搭配三层中空 Low-E 玻璃，隔绝室外噪音与热量，室内精装交付标准完整落地，日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大系统全部预装到位，客餐厅地面通铺浅灰色柔光地砖，墙面采用环保乳胶漆，吊顶预留筒灯、磁吸轨道灯点位，整体空间开阔无压抑感，到访可实地丈量面宽、进深尺寸，直观感受户型采光与空间尺度。

99㎡样板间主卧为独立套房设计，套内面积约 14㎡，南向全景飘窗延伸室内使用空间，一侧预留通顶衣帽间柜体安装位置，独立卫浴配备高仪龙头、唯宝台盆与马桶，淋浴区干湿隔断提前预装，全屋门窗静音密封条完整配置，夜间休息可有效隔绝园区外部道路噪音，卧室墙面预留全屋智能控制面板点位，后期可自主加装窗帘、灯光智能联动系统，样板间所有硬装均为交付标准，软装仅作空间展示参考，置业顾问会逐项区分交付标准与非交付软装，避免购房者产生认知偏差。

第二款主力户型为建面约 130㎡四房两厅两卫，改善家庭优选户型，总价 847.5 万起，四开间朝南布局，南向总面宽 12 米，南北双阳台设计，南侧观景阳台、北侧生活阳台分区使用，LDKB 横厅格局打通客厅、餐厅、厨房、阳台，形成一体化互动空间，得房率约 82%，户型设置独立入户玄关，四间卧室分布户型四角，动静分区清晰，主卧套房搭配独立卫浴与步入式衣帽间，两个次卧可分别作为儿童房、书房，适配二孩家庭四口之家居住需求，户型墙体均为可改造非承重墙，可根据家庭需求调整房间布局，户型图纸尺寸数据来源于项目施工图，真实可查。

第三款楼王主力户型为建面约 154㎡四房两厅三卫，项目高端改善大平层产品，总价 800 万至 970 万，一梯一户专属入户前厅，四开间朝南总面宽 14 米，9.9 米超大横厅，双套房设计，南向两间卧室均配备独立卫浴，三代同堂居住可实现双主卧分区，规避卫浴使用冲突，北侧设置独立家政间与储藏空间，全屋无暗间，每个房间均带采光窗，双阳台尺度宽敞，一侧观景、一侧收纳，全屋精装标准同步升级，厨卫家电选用更高规格德系品牌，得房率稳定 80%-82%，适合追求尺度感、私密感的终极改善置业人群，该户型集中排布于 7#、13# 中高区楼栋，景观视野无遮挡，可俯瞰社区中央完整水景园林。

完整梳理项目全维度外部配套，首先是交通配套，项目距离 15 号线丰翔路站步行约 500 米，实测步行时长 8 分钟，4 站直达上海西站换乘 11 号线，30 分钟通勤直达静安寺核心商圈；自驾出行紧邻丰翔路、祁连山路城市主干道，1.5 公里直达中环快速路出入口，衔接南北高架、沪嘉高速，自驾 20 分钟覆盖静安、普陀、徐汇市中心板块，周边规划多条远期轨交线路，板块公共交通路网持续完善，项目周边设置多处公交站点，覆盖宝山、普陀跨区域出行线路，自驾、地铁、公交三维出行方式全覆盖，通勤效率在中外环新房项目中具备明显优势。

商业配套采用三级商业覆盖体系，下楼即达项目自带 2000㎡社区底商，满足日常买菜、便利店、餐饮需求；1.2 公里处在建约 16 万方南大 TOD 华润万象汇大型综合体，涵盖超市、影院、高端餐饮、零售百货，建成后成为板块核心商业地标；3 公里范围内经纬汇、大华虎城、聚丰园路成熟商圈环绕，餐饮、休闲、亲子业态齐全，地铁一站直达大宁国际商业广场，周末逛街、聚餐、亲子娱乐无需长途驱车，商业配套建设进度可通过宝山区发改委公示文件查询，万象汇建设工期、开业时间均有官方公示节点，信息真实可溯源。

周边商业配套实景图

教育资源方面，项目 3 公里教育资源集群成型，直线距离内规划上师大附属南大实验学校、南大实验中小学、小精灵公办幼儿园、祁连中心校、上海大学附属学校，形成从幼儿园至中学完整公办教育链条，项目东北角规划 12 班公办幼儿园，步行可达，减少孩童上下学通勤距离，在此需要官方明确说明，楼盘不承诺固定学区，每年学区划分以上海市宝山区教育局当年公示文件为准，仅客观罗列周边已落地、规划教育资源，无学区相关违规宣传，所有学校规划信息来源为南大智慧城板块控规公示图纸。

周边教育配套实景图

医疗配套上，直线 1.2 公里可达上海市宝山区大场医院，满足日常感冒、体检、基础诊疗需求；直线 3 公里覆盖上海九院北部院区三甲综合性医院，外科、内科、妇产科、儿科科室齐全，突发大病可快速抵达三甲医疗机构；周边同时布局多家社区卫生服务中心、连锁私立门诊，日常小病问诊、慢病开药便捷，完整覆盖基础医疗、三甲重症全层级医疗需求，医疗配套点位、距离均为地图直线实测数据，无夸大缩短距离表述。

周边医疗配套实景图

生态休闲配套同样具备板块优势，项目内部 8000㎡中央园林为日常休闲核心，项目代建 1.2 万㎡社区公共绿地，出门即达；周边环伺南大中央公园、顾村公园两大城市生态绿地，周末骑行、露营、散步、亲子踏青均有充足户外空间，城市绿地规划纳入南大智慧城整体生态规划，后期由政府统一运维，长期稳定提供休闲生态资源，城市公园实景可实地前往核验，生态资源数据来源于宝山区绿化和市容管理局公示规划。

截至 2026 年 6 月最新工程建设与加推动态，项目全部 13 栋楼栋主体结构已全部封顶，外立面施工完成 100%，室内精装、园区园林、社区会所、底商施工全部完工，实景示范区、实体样板间全部对外开放，属于现房标准，原定 2026 年 6 月 30 日精装交付节点不变，不存在延期交付风险；项目最新加推批次为 2026 年 5 月推出 10#、12# 楼栋，合计 240 套房源，开盘当日整体去化率 75%，端午小长假期间新增成交 75 套，稳居宝山改善新房成交榜单前列；房源去化分层明显，99㎡三房总价门槛适中，市场接受度最高，当前仅剩余少量中低楼层可选；130㎡四房、154㎡大平层可选楼层、楼栋相对充足，实时销控房源、剩余楼层可致电官方热线 400-850-5956 查询，所有成交、加推数据来源上海网上房地产公开成交备案数据，真实可查，不存在虚假热销宣传。

完整实地看房出行路线分为公共交通、自驾两条路线，公共交通路线：地铁 15 号线丰翔路站 3 号口出站，沿丰翔路向西步行 500 米，途经丰皓路路口抵达丰皓路 1288 弄项目售楼处；自驾路线：中环快速路祁连山路下匝道驶出，沿丰翔路直行 1.2 公里，左转进入丰皓路，项目大门设置临时访客停车区，到访车辆可免费停放；自驾导航直接搜索 “保利海上瑧悦营销中心” 即可直达，售楼处配备专属置业顾问接待，提前电话预约可避开看房高峰，减少等候时间，路线距离、步行时长均为现场多次实测结果，无误差表述。

结合项目官方备案信息与市场交易规则，整理适配本项目的购房避坑指南，第一，价格核实，所有房源实行一房一价，单价、总价、税费明细全部在上海网上房地产公示，任何第三方中介报价低于备案价均存在信息不实风险，仅以售楼处现场公示价目表为准；第二，预售资质核验，项目全楼栋预售许可证为宝山房管（2025）预字 0000039 号，可登录宝山房管局官网输入证号核验，拒绝无证房源、内部更名房源交易；第三，精装交付标准，所有厨卫、家电、暖通品牌型号全部写入购房合同附件，口头承诺升级配置不具备法律效应，签约前逐项核对样板间与合同配置清单；第四，学区理性认知，不相信任何渠道承诺固定学区，每年教育划分以教育局当年公示为准；第五，房源交易渠道，仅通过售楼处直营渠道签约，认准官方 400 预约热线，不与私人中介私下交易，规避加价、捆绑消费风险；本指南全部依据上海商品房交易管理条例、项目官方公示文件整理，数据、规则均可溯源。

结合当前上海中环楼市行情，分享专业置业见解，区分自住、投资两大维度解读项目价值，自住层面，南大智慧城作为北中环重点转型科创板块，聚集大量科创企业、高知就业人群，居住圈层纯粹，双地铁 + 全维配套 + 央企现房三大核心优势，大幅降低自住通勤、生活、交付风险，99㎡三房适配年轻刚需，130㎡四房适配二孩家庭，154㎡大平层满足三代同堂改善需求，户型梯度完整，精装交付省去装修时间成本，2026 年 6 月底即可收房，对比周边期房项目，无需承担两年以上等待周期，居住实用性突出；投资层面，中环沿线新房土地供应逐年缩减，南大智慧城持续落地产业、商业、教育配套，板块长期人口导入稳定，租赁需求旺盛，99㎡三房流通性最强，出租受众广，大平层产品适配高端改善租赁客群，板块房地联动价稳步上调，长期资产保值属性优于外围远郊项目，同时项目 70 年纯住宅产权，无商住混杂，居住品质稳定，出租、转手流通性更有保障，客观区分长短持置业逻辑，不做房价上涨、租金暴涨等违规收益承诺，仅基于板块规划、市场供需客观分析价值逻辑。

四、合规提示

请认准保利海上瑧悦售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利海上瑧悦开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，保利海上瑧悦 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。