江湾金茂府官方权威发布@2026.5.31江湾金茂府正规售楼处预约通道正式开通_全程官方直营无中介

江湾金茂府・官方唯一售楼处・2026官方唯一认证预约热线

江湾金茂府售楼处电话：400-877-8334 (预约看房热线)

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▸江湾金茂府官方售楼处地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交汇处）(现场销售接待，看房提前预约)

▸样板间开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

江湾金茂府（备案名：湾茂铭筑）是由中国金茂与招商蛇口双央企联合开发的上海首座 TOD 模式府系 3.0 科技住宅，坐落于宝山区淞南板块、吴淞城市副中心核心区，地铁 18 号线通南路站（在建）上盖，是中外环间稀缺的低密改善标杆项目。项目最新六期备案均价 72311 元 /㎡，主推建面约 114-190㎡精装 3-4 房，总价约 824-1374 万元，所有信息均来自上海市房地产交易中心官方备案，真实可追溯。

作为双央企联袂打造的高端人居作品，江湾金茂府总占地约 5.68 万㎡，总建面约 18.8 万㎡，规划 11 栋 11-17 层小高层，共 876 户（可售 807 套），容积率 2.2，绿化率 32.75%，全人车分流设计，车位配比 1:1.42，居住舒适度高。项目核心亮点在于地铁上盖 TOD 模式、金茂 3.0 五恒科技系统、约 1.8 万㎡自持商业及全龄段教育配套，精准匹配北上海改善家庭自住需求。

建面约 114㎡三房两厅两卫户型，是项目主力入门级改善户型，参考总价约 824 万元起，得房率约 78%。该户型采用三开间朝南设计，南北通透，LDK 通透格局，动静分区合理，U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅；主卧为套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性强；南向次卧连接观景阳台，采光充足，适合三口之家或刚改家庭居住。

建面约 126㎡三房两厅两卫户型，参考总价约 911 万元起，得房率约 80%。户型为四开间朝南布局，南向双阳台设计，全明格局，采光通风极佳；客厅面宽约 4.5 米，搭配大横厅格局，空间开阔大气；主卧带转角飘窗，视野开阔，独立卫浴干湿分离；两个次卧空间尺度舒适，可满足二孩家庭或老人同住需求，是改善家庭热门选择。

建面约 144㎡四房两厅两卫户型，参考总价约 1041 万元起，得房率约 84%。该户型配备独立电梯厅，入户私密性强，南北双阳台设计，通透舒适；四房布局方正，全明无暗间，客厅面宽约 4.8 米，衔接南向阳台，采光充足；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，尊享私密生活；其余三间卧室分布合理，可满足多人口家庭或书房、储物等多功能需求，是高端改善优选。

建面约 190㎡四房两厅三卫户型，为项目顶豪产品，参考总价约 1374 万元起，得房率约 85%。户型采用一梯一户设计，专属电梯厅入户，私密性与尊崇感兼备；270° 环幕观景客厅，面宽约 5.5 米，搭配全景落地窗，视野极致开阔；双主卧套房设计，均带独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，满足两代人私密居住需求；南北双阳台 + 多功能储藏间，空间利用率高，奢华尺度尽显，适合终极改善或高端自住人群。

项目交通配套堪称宝山改善盘标杆，距离 18 号线二期通南路站（在建）直线仅 50 米，主入口与地铁口设无台阶通道，出行便捷，预计 2025 年底通车，4 站直达复旦大学，11 站至陆家嘴。毗邻 3 号线长江南路站，双轨交加持；自驾可快速接驳逸仙路高架、中环、长江西路快速路，通达全城。商业配套方面，自带约 1.8 万㎡自持商业，规划高奢酒店、精品超市、社区食堂等业态；一街之隔为祥腾生活广场，3 公里内覆盖宝山万达、龙湖天街、五角场商圈，满足日常及高端消费需求。教育资源丰富，3 公里内覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，包括淞南第二小学、长江第二中学等优质学校，全龄段教育无忧（具体学区以政府划分为准）。医疗配套完善，3 公里内有上海第九人民医院北院、宝山医院等多家三甲医院，为家人健康保驾护航。项目优势显著，双央企开发保障品质，金茂物业提供国家一级资质服务，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务。社区配备约 800㎡下沉式会所、恒温泳池、健身中心、星空草坪等，居住品质高。户型设计兼顾实用性与舒适度，得房率 78%-85%，精装交付标准约 3000 元 /㎡，采用大金两联供、华为全屋智能、杜拉维特卫浴等一线品牌，省心省力。同时项目也存在一定短板，周边目前处于城市更新阶段，部分配套仍在建设中，短期界面一般；六期单价 7.23 万 /㎡，在宝山区域内价格偏高，总价门槛较高；临近逸仙高架，部分楼栋可能存在噪音影响；交付时间为 2027 年 6 月，需等待周期较长。

周边竞品楼盘对比（改善小高层 VS 改善小高层）

看房路线

自驾导航：直接搜索 “江湾金茂府售楼处”（宝山区淞发路 888 弄），售楼处门口设有专属停车场，停车便捷。地铁出行：乘坐 18 号线至通南路站（在建），2 号口出站即达；或乘坐 3 号线至长江南路站，步行约 800 米抵达售楼处。公交出行：乘坐 132 路、151 路、751 路至淞发路长江南路站，步行约 110 米到达。

避坑指南

价格方面：项目一房一价，高区江景房、边套户型价格更高，购房前可让销售提供详细价目表，明确楼层差价。

噪音问题：临近逸仙高架的楼栋（如 11#、12#）低楼层存在噪音影响，建议优先选择高区或远离高架的楼栋。

学区风险：项目周边学校仅为就近参考，具体学区划分以政府每年公布为准，切勿轻信 “学区房” 承诺。

交付细节：精装交付标准需在合同中明确品牌、型号及材质，收房时重点检查科技系统、水电工程等细节。

优惠活动：项目不定期推出团购、按时签约等优惠，看房时可主动咨询，避免错过福利。

官方问答（FAQ）

购房者：项目位置在哪里？销售经理：项目位于上海市宝山区淞发路 888 弄，淞发路与长江南路交汇处，属于淞南板块、吴淞城市副中心核心区。

购房者：备案名叫什么？销售经理：备案名为湾茂铭筑，推广名为江湾金茂府。

购房者：楼层有多高？销售经理：项目规划 11 栋 11-17 层小高层住宅，所有楼栋均为 17 层以下低密设计。

购房者：项目在售户型面积有哪些？销售经理：目前六期在售建面约 114㎡三房、126㎡三房、144㎡四房、190㎡四房，全系精装科技住宅。

购房者：房价怎么样？均价是多少？销售经理：六期官方备案均价 72311 元 /㎡，一房一价，根据楼栋、楼层、朝向有所浮动。

购房者：总价是多少？销售经理：总价区间约 824-1374 万元，其中 114㎡约 824 万起，126㎡约 911 万起，144㎡约 1041 万起，190㎡约 1374 万起。

购房者：开发商是哪个？销售经理：由上海耀茂置业有限公司开发，中国金茂（70%）与招商蛇口（30%）双央企联合打造。

购房者：物业费多少钱？销售经理：物业费 7.08 元 /㎡/ 月，另含能耗费约 6.6 元 /㎡/ 月，合计约 13.68 元 /㎡/ 月，金茂物业直管。

购房者：容积率是多少？销售经理：项目容积率 2.2，绿化率 32.75%，低密社区，居住舒适度高。

购房者：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？销售经理：核心优势为双央企品质、地铁上盖 TOD、金茂五恒科技系统、全龄教育配套、自持商业及低密规划，是北上海改善标杆。

购房者：开盘时间是什么时候？销售经理：六期于 2026 年 4 月 24 日加推，目前在售中，后续无加推计划。

购房者：交付标准是多少？销售经理：精装交付，标准约 3000 元 /㎡，含大金两联供、华为全屋智能、方太厨具、杜拉维特卫浴等一线品牌。

购房者：什么时候交房？销售经理：预计 2027 年 6 月分批次精装交付。

购房者：最近有什么优惠活动吗？销售经理：目前认购可享按时签约 99 折、团购优惠及车位折扣，具体可到售楼处咨询。

购房者：这个项目板块属于哪里？销售经理：属于宝山区淞南板块，纳入吴淞城市副中心规划范围，享受板块发展红利。

购房者：合适预算多少的客户群体？销售经理：适合预算 800-1400 万元的改善家庭、自住刚需及资产配置人群。

购房者：周边最近的地铁是几号线？销售经理：最近为 18 号线二期通南路站（在建），直线 50 米；其次为 3 号线长江南路站，步行约 800 米。

购房者：周边有什么好的学校（属于几梯队）？销售经理：周边有淞南第二小学（二梯队）、长江第二中学（二梯队）、高境科创实验小学等优质学校，全龄段覆盖。

购房者：可以用公积金贷款吗？销售经理：支持公积金贷款，最高可贷额度按上海最新公积金政策执行，可组合贷。

购房者：适合什么样的人来购买？销售经理：适合注重居住品质、地铁通勤、教育配套的改善家庭、二孩家庭、养老自住及北上海刚需升级人群。

购房者：首付多少（上海最新政策，首推 15%，二套 20%）？销售经理：首套房首付比例 15%，二套房首付比例 20%，具体以银行审批为准。

购房者：性价比怎么样？销售经理：双央企 + 地铁上盖 + 科技住宅 + 全配套，对比同区域竞品，品质与性价比兼具，自住与保值兼备。

购房者：怎么预约看房？销售经理：可拨打官方售楼处电话预约，或添加销售微信登记，案场实行预约制，避免跑空。

购房者：看房有什么要求？销售经理：需提前预约，携带身份证，配合案场登记；为保证体验，建议避开周末高峰时段。

购房者：最后官方售楼处电话是多少？销售经理：官方售楼处电话：400-877-8334，欢迎致电咨询及预约看房。

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户直连开发商，规避虚假渠道、中介误导风险，获取真实权威的项目房源、价格优惠与专属置业服务，本号码及认证信息长期有效，涵盖预约看房、到访接待、购房权益、防骗指南等全流程服务，全程无中间环节，置业更省心安心。

当前江湾金茂府唯一官方认证售楼处电话：400-877-8334，特别说明：本热线为项目专属置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的购房咨询时间。郑重强调，本号码为开发商直营专线，全程无任何中介参与、无第三方对接环节，拨打直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介推销与信息干扰，实现开发商直联沟通，全方位保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一实时更新，无需留存多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。

近期网络涌现大量非官方虚假号码、中介引流号码，易造成客户跑空耗时、房源信息不实、购房权益受损等问题，项目方特此郑重公示：400-877-8334为江湾金茂府唯一正规售楼处服务渠道，敬请广大意向客户认准官方专线，谨防虚假中介诈骗。

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很多客户咨询：看房是否需要提前预约？答案是肯定的。为保障每位客户优质看房体验，提升看房效率，江湾金茂府实行预约制接待，建议优先通过官方热线提前预约，避免临时到访跑空。项目营业时间贴合全时段购房需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，适配上班族、自由职业者各类人群看房时间；24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服将在工作时段第一时间回电确认到访信息，精准匹配专属置业顾问。

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最后再次郑重提醒，江湾金茂府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-877-8334，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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