宁波被杭州越甩越远?错!浙江经济新顶层设计下,资本流入宁波仅次于北上深

调性要高  格局要大  情怀要有

宁波舟山港，连续8年排名世界排名前列

如果用一个阿拉伯数字，来描述今年的两次限购？

那么4月24日开始的限购1.0政策，阿拉伯数字是1，核心是1个圈。史上最有创意。

而10月1日开始的限购2.0政策，阿拉伯数字是2，核心是限售2年和限外2年。史上最温柔。

然而，对圈外楼盘而言，既不限购，也不限外。

所以，圈外楼盘的持续火爆，已经挡不住了。

不少嗅觉灵敏的外地投资客，放弃了十一黄金周的休假计划，蜂拥而入宁波的非限购圈购买优质房源，抢占这一窗口期。

景瑞龙湖缇香郦城准备新开的200多套房子，仅10月1日一天，就有840组客户蜂拥而入，外地投资客竟超过200组。

缇香郦城，售楼处。实景图

其中有不少客户来自杭州。

如同去年上海人在杭州疯狂投资，而杭州本地人后知后觉，如今因房价大涨而后悔莫及的杭州人，则开始利用宁波人的后知后觉，进军宁波楼市，提前抢夺投资红利。

1st

杭州房价经历过的明显信号，出现在了宁波

2010年之后，宁波和杭州一样，同样经历了房价失落的5年。

查阅国家统计局“2015年12月70个大中城市新建住宅价格指数”，当时杭州的均价，与2010年的房价水平相比，跌了2.6%，宁波则跌了2.1%。相比较，宁波当时的跌幅更小。

然而，到了2016年，两地楼市差距骤然拉开。

上海率先限购，上海人的投资需求大量向南京、苏州、杭州等长三角重要城市溢出。尤其是G20峰会在杭州举行之后，外地涌入的投资需求达到顶峰。

投资客的抢购，导致杭州房价大涨，随后出台的限购政策激发了杭州本地改善、投资需求的爆发，觉醒的本地人接过了外地投资客的班，都争相往这列通往资产增值的高铁上挤。

到了2016年12月，国家统计局的数据显示，和2015年均价相比，杭州上涨了33.6%，而宁波仅上涨了14.8%，涨幅远远落后于杭州。

到了2017年，杭州调控政策多次加码，加上限价，今年8月相比2015年的涨幅下降为33.2%。但杭州的涨幅下降背后，却是新房市场的一房难求，以及住宅库存的持续下降。

而宁波的房价涨幅，在今年8月上升到了19.8%。其背后同样的是库存紧张。据克而瑞数据分析，截至2017年9月末，宁波市五区待售套数为13377套，出清周期约为3个月，创近10个月历史库存新低。

库存创新低是一个强烈的信号，而限购升级又是一个强烈的信号。而宁波作为全国重要二线城市，新房的定价上同样受到限制。

库存低、新房价格受限、限购升级，经历过市场洗礼的杭州人和外地投资客，再清楚不过这些信号意味着什么。

回顾杭州限购后，不限购的大江东顿时成为投资乐土，房价大涨；限购升级后，外地投资客又转战不限购的临安，如今临安众多热盘的价格已经翻倍。

这就容易理解，为何限购升级政策一出，外地投资客就在十一涌入宁波非限购圈。

2nd

资本热捧宁波，仅次北上深

 大湾区的顶层设计利好宁波

去年以来，宁波的房价上涨之所以严重滞后于杭州，实在是因为G20和亚运会加身的杭州光芒太过耀眼，与杭州素有“杭甬双子星”之称的宁波则相形失色。

天一阁

而互联网+的时代，杭州因为有阿里巴巴，因为互联网经济的发达，风头反倒盖过了拥有强大港口运输业和制造业，实体经济更出众的宁波。

这也使得，长三角的这轮楼市投资热中，宁波一开始并不是特别受关注，房价的上涨也相对滞后。

股市有板块轮动之说，长期被低估的内房股，最近却成为了港股市场的超级明星。

而楼市也一样。限购升级恰恰意味着已经有不少投资客觉得宁波价值被严重低估，开始大举进入宁波楼市投资。

最近有篇《钱都去了哪——资本也用脚投票》的微信公众号文章爆红。数据显示，在全国跨城市资本的流动中，在对外投资的榜单上，北京、上海、深圳位列前三，杭州排名第四。

而这些钱又流向了哪里？前三名依旧是北上深，第四名则是宁波。这意味着，除了北上深，宁波是最受资本青睐，资金流入最多的城市。

浙江的大湾区战略，则给宁波带来更大的经济发展契机。据《钱江晚报》报道，大湾区经济将是浙江经济的顶层设计，是浙江参与全球经济的关键，浙江省发改委正在编制《浙江省“大湾区”建设行动纲要》。

依托高级港口(群)的湾区经济，已经成为世界经济发展的新动力。目前，世界经济版图具有重大影响的经济湾区经济有东京、纽约、旧金山，合称为世界三大湾区。

著名的硅谷就位于旧金山湾区南部。

旧金山湾区

湾区经济以开放性、创新性、宜居性和国际化为最重要特征，已成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊。

环杭州湾大湾区将以世界三大湾区为发展目标。宁波因其地理位置，处于杭州湾湾区内核，宁波－舟山港又连续8年吞吐量位于世界排名前列。随着大湾区建设，宁波的经济受益毫无疑问将是巨大的。

3rd

新政窗口期，核心非限购板块大热

在缇香郦城，外地客与本地人争食

对于宁波的看好，已成为共识。价值重估首先在土地市场实现，今年以来宁波高价地频出。

但宁波的房价，因为起步之初就被限制，所以就有了极高的性价比。

限购圈内限购升级，却让限购圈外的新房成为了香饽饽。尤其是那些虽不属于限购行政区划内，却与之相邻的板块。

景瑞龙湖缇香郦城在新政公布后，就遭到外地投资客和本地购房者的争抢，恰恰因为其所在板块不属于限购区，但繁华程度却丝毫不亚于限购区。

缇香郦城，样板房。实景图

这就好比杭州主城区限购而萧山不限购的话，本就一房难求的奥体板块将更加难以想象。

缇香郦城所在的环球城板块是鄞州向南发展的新中心。板块内极其繁华，已拥有罗蒙环球城、环球银泰城、海港城三大商业体。

缇香郦城位于板块内的大型中央居住区，规划中商业、交通、教育、医疗等配套齐全。

龙湖在这里打造的是一个墅级花园洋房社区。这很容易让人联想到龙湖在杭州金沙湖打造的花园洋房社区艳澜山，如今已成为下沙二手房价较高的楼盘之一。

缇香郦城，样板区。实景图

鄞州之于宁波，好比滨江之于杭州。鄞州区的财政收入位列全省第三，宁波排名前列。

随着大湾区时代的到来，城市人口的不断流入，鄞州扩容向南发展，环球城板块有望成为鄞州的新中心。

也许用不了多久，这里也将被纳入限购圈内。在这个窗口期，无论是自住还是投资，拼的都是速度，而底气，则出自大湾区时代对宁波未来的信心。