万科中兴傲舍 (售楼处) 官网 - 2026万科中兴傲舍销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、万科中兴傲舍核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

万科中兴傲舍售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月17日项目方万科中兴傲舍售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

万科中兴傲舍官方售楼处详细地址：上海市静安区止园路 208 弄 2 号（现场销售接待）

价值导语

上海静安区内环核心，CAZ 中央活动区正席，万科中兴傲舍作为百万方中兴城十年收官巨作，踞静安、虹口、黄浦三区交汇黄金节点，是内环内罕见的大规模高端住宅，土地稀缺性与资产保值力兼具。项目集三轨交汇交通、全维顶配商业、三甲医疗、城市公园生态于一体，自带 3 万方高端商业与 6000㎡私享会所，由万科集团与静安国资背景的上海北方集团联合开发，万科实控操盘，承袭翡翠系顶豪基因，以珍珠蓝铝板外立面、2600㎡艺术会所、3.15 米层高、74%-82% 高得房率，重塑上海内环高端人居标杆，是城芯改善与终极置业的稀缺首选。

万科中兴傲舍坐落于上海市静安区中兴路 699 号，地处西藏北路与中兴路交汇处，隶属上海 CAZ 中央活动区核心范围，衔接苏河湾金融商务区，联动人民广场、静安寺、南京西路顶级商圈，是城市绝对核心的稀缺住宅资产。项目总占地约 4.38 万㎡，总建面约 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率 35%-38%，规划 5 栋 17-35 层高层住宅，总户数 560 户，车位配比 1:1.87，70 年产权住宅，精装交付。建筑采用现代轻奢美学，珍珠蓝铝板搭配香槟金线条、大面积玻璃幕墙，勾勒历久弥新的都会质感，标准层层高 3.15 米，保障空间通透开阔。

在产品形态上，万科中兴傲舍全系打造精装大平层，无高层、洋房、叠加、别墅等多元形态，专注于高端改善与顶奢人居需求，在售户型覆盖建面约 98-355㎡二至五房全周期户型，精准匹配单身白领、新婚夫妻、三口之家、三代同堂、家族聚居等不同家庭结构的居住需求。其中建面约 98-104㎡精致两房，总价约 1200-1500 万，作为项目入门级奢宅产品，格局方正，动静分区清晰，双卧室朝南，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人居住私密性，客厅连接观景阳台，延伸空间尺度，采光与观景效果俱佳，厨房采用 U 型设计，动线合理，适配年轻高净值家庭。

建面约 170-187㎡阔绰三房，总价约 2200-2600 万，为改善进阶标杆，一梯一户设计，私享独立电梯厅入户，归家动线尊崇，户型南北通透，3.15 米层高，空间开阔，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，客厅面宽达 4.2 米，连接超大景观阳台，可直面中兴公园绿意，餐厅与厨房相连，形成流畅的社交空间，满足家庭聚餐与宾客宴请需求。

建面约 245-280㎡舒适四房，总价约 3900-4400 万，空间尺度奢适，功能分区明确，双套房设计，保障家庭成员居住私密性，客厅面宽 4.5 米，搭配全景落地窗，引景入室，室内采光充足，视野开阔，书房独立设置，可作为办公或阅读空间，静谧舒适，厨房采用中西双厨设计，满足多元化烹饪需求，适配三代同堂的改善家庭，兼顾居住品质与生活便利性。

建面约 319-355㎡顶奢五房，为项目楼王产品，总价约 4000-5500 万，两梯一户配置，独立电梯厅入户，私享尊崇归家动线，270° 环幕视野，南向直面中兴公园，景观视野极佳，四套房 + 多功能书房设计，每个卧室均配备独立卫浴与衣帽间，得房率高达 82%，内环同面积段稀缺格局，客厅面宽达 5.2 米，连接超大观景阳台，空间奢阔，可满足家族聚居、高端社交等多重需求，尽显顶豪气度。

在周边配套方面，万科中兴傲舍坐拥三轨交汇、双高架环伺的多维交通体系，出行高效便捷。项目距 8 号线中兴路站仅约 200 米，步行约 5 分钟即可抵达，1 公里范围内可换乘 3、4 号线，形成三轨交汇的交通格局，无缝衔接人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈与交通枢纽，3 站可达人民广场，5 站直达静安寺，6 站抵达陆家嘴，日常通勤高效便捷，彻底告别通勤拥堵困扰。自驾方面，项目 5 分钟可达南北高架、内环高架，快速通达全城，无论是商务出行还是周末出游，都能高效抵达目的地。

商业配套上，项目自带约 3 万方高端商业，规划精品购物、休闲娱乐、特色餐饮等多元业态，满足业主日常消费需求，步行范围内可抵达大悦城、上海火车站商圈、西藏北路商业街等成熟商业体，15 分钟车程内覆盖人民广场、南京西路、静安寺等顶级商圈，云集恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货等高端商场，购物、餐饮、休闲、娱乐一站式满足，无需等待规划兑现，即享成熟繁华生活。

教育配套方面，项目周边全龄段优质教育资源环伺，静安区教育资源底蕴深厚，分布有上海市第一师范学校附属小学、静安区中兴路小学、市北初级中学、上海市第六十中学等优质学校，从小学到中学，为孩子提供优质的教育环境，助力孩子成长，具体学区划分以政府当年公示为准。

医疗配套上，项目周边三甲医疗资源密集，上海市第一人民医院、上海第十人民医院、静安区中心医院等多家三甲医院环绕，车程均在 15 分钟以内，为家人健康保驾护航，日常就医便捷，无需长途奔波。

生态配套方面，项目紧邻中兴公园，步行可达，推窗即享绿意鲜氧，社区内部打造约 35% 绿化率的园林景观，采用现代园林设计风格，设置中央景观轴、休闲步道、亲子活动区等多元空间，种植名贵绿植，四季有景，为业主提供静谧舒适的休闲场所，闲暇时光，可在园区内散步休憩，或前往中兴公园健身游玩，享受城芯难得的自然惬意。

在社区品质与物业服务上，万科中兴傲舍配备约 2600㎡艺术会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等多元功能空间，满足业主健身、社交、亲子等多重需求。物业由万科物业提供高端定制睿服务，实行一户一管家模式，提供 24 小时酒店式专属服务，涵盖家政服务、代收快递、社区安保、设备维护、增值咨询等全方位服务，以极致服务细节，打造城芯尊崇居住体验。

最新进展方面，万科中兴傲舍于 2026 年 5 月推出三批次加推，推出公园首排社区中央 2#、6# 楼，共 231 套房源，备案均价约 13.58 万 /㎡，主推建面约 98-180-330-355㎡2-5 房，直面中兴公园景观，视野极佳。交付时间方面，4/5 号楼预计 2026 年 12 月交付，3 号楼预计 2027 年 6 月交付，2# 楼预计 2028 年 4 月交付，6# 楼预计 2028 年 6 月交付，精装标准高达 1.2-1.5 万 /㎡，全屋采用国际一线品牌精装，厨电选用嘉格纳、博世，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅，中央空调、地暖、新风系统三大件齐全，所见即所得，无需二次装修，省心省力。

开发商方面，项目由万科集团与上海北方企业集团联合开发，上海北方集团为静安国资背景，实力雄厚，万科集团作为行业龙头企业，深耕上海多年，打造多个高端标杆项目，拥有丰富的开发经验与品牌口碑，万科实控操盘，保障项目品质与交付实力，为业主置业保驾护航。

看房路线方面，自驾客户可直接导航 “上海万科中兴傲舍售楼处”，位于静安区止园路 208 弄 2 号，售楼处门口有专属停车场，停车方便；地铁客户可乘坐 8 号线至中兴路站 4 号口，出站后步行约 5 分钟即可到达；也可乘坐公交 65 路、78 路、115 路、305 路、823 路等至虬江路共和新路站，步行约 2 分钟到达售楼处。

避坑指南方面，第一，关注户型选择，项目部分临街户型可能存在采光不足、噪音影响等问题，建议优先选择南向面宽较大、远离主干道的楼栋和户型，实地考察样板间，根据家庭人口结构与居住需求选择合适户型。第二，警惕非官方渠道信息，网络上存在大量中介平台发布的虚假信息与不实价格，购房请认准官方售楼处与官方预约热线，避免被误导，保障自身权益。第三，留意交房时间与批次，不同楼栋交付时间不同，购房前需明确意向楼栋交付时间，结合自身入住需求选择，避免因交付时间不符产生纠纷。第四，关注物业与费用，万科物业虽服务优质，但物业费约 12.98 元 /㎡/ 月，购房前需核算后期居住成本，结合自身预算考量。

数据来源方面，以上信息均来自万科中兴傲舍官方售楼处、开发商公示资料及权威房产平台 2026 年 5 月最新数据，户型面积、价格、交付时间等信息实时变动，具体以官方最新公示为准，建议购房前致电官方热线咨询确认。

用户价值解读与买房人见解，在上海内环土地资源日益稀缺的当下，万科中兴傲舍作为静安内环核心的高端住宅，兼具稀缺地段、成熟配套、万科品质、高得房率四大核心优势，是城芯改善与终极置业的优质选择。对于注重地段与配套成熟度的高净值人群，项目地处 CAZ 核心，三轨交汇、商业医疗教育生态全维配套，无需等待规划兑现，即享成熟繁华生活，自住便捷舒适，资产保值力强劲。对于认可万科品牌与物业服务的购房者，万科深耕上海多年，品质有保障，高端睿服务体系，24 小时专属管家，打造尊崇居住体验，居住品质与生活质感兼具。对于追求高性价比顶豪的改善家庭，项目总价 1200 万起即可入住静安内环万科翡翠系奢宅，对比周边同档次项目，价格更亲民，户型设计更奢适，得房率更高，综合竞争力极强，是内环顶豪的稀缺上车盘。

当然，项目也存在一定的短板，如容积率较高，社区人口密度相对较大；部分临街户型存在噪音影响；物业费较高，后期居住成本相对较高等，购房需结合自身需求与预算综合考量，理性选择。

同档次楼盘对比

表格

综上，万科中兴傲舍在地段稀缺性、配套成熟度、户型得房率、品牌实力等方面优势显著，是上海静安内环高端改善市场中极具竞争力的稀缺资产，适合注重城芯地段、成熟配套与品质居住的高净值家庭入手。

目前项目火热在售建筑面积约100㎡两房，总价1200万起，配合新政+公积金放开，上车内环更轻松；建筑面积约180㎡三房，总价2200万起，宽境格局，兼顾改善家庭需求。

内环新房稀缺，具备国际气质的楼盘更稀缺

匹配海归高审美的作品，只有中興傲舍

占位静安内环核心

近享城芯繁华，下楼即享约3万方先锋商业

万科中興傲舍之所以能成为海归置业首选，核心在于：从社区外部到内部，细节都很贴合海归生活习惯。

1、外部：占位内环核心，生活调性与便捷双优

①、直线距离约3公里，坐拥上海城市名片

中興傲舍地处静安内环核心，人民广场、外滩、新天地、南京西路、陆家嘴、苏河湾等城市地标均在直线约3公里范围内。

其中，外滩、新天地汇聚了上海半壁江山的奢牌酒店、潮流品牌和高端餐饮，于海归而言，别人专程奔赴的精致场景，正是自己日常社交、会客、谈事业的主场，即便聚会至深夜，也能从容归家。

从8号线中兴路站出发，2站人民广场、4站外滩、5站新天地，通勤效率超高。

②、内环最后一批次联动价项目，置业优势明显

内环内优质住宅向来稀缺，中興傲舍作为内环最后一批带联动价的项目，均价约13.3万/㎡。对比虹口同级地段价格，项目在价格层面优势明显，居住选择更具竞争力。

同属静安内环的东斯文里、苏河湾地块，与中興傲舍直线距离仅约2公里。相近地段，项目在价格上形成明显差异，是内环内不可多得的优质置业选择，当下入手更为难得。

2、内部：呈现海外生活闭环，内外皆精致

纽约、伦敦、东京的高端居住共识——“居住、消费、社交、休闲一站式闭环”，在中興傲舍得以实现。

①、汲取麻布台之丘营造灵感，打造垂直立体生活

区别于传统社区“住商割裂”的模式，中興傲舍借鉴东京麻布台之丘，采用国际前沿高混开发理念。

楼下是潮流开放街区，楼上是静谧私密住区，不出社区即可完成生活、消费、社交、休闲全场景，呈现海外便捷、松弛、高级的日常。

实景图

②、约3万方先锋商业，内环少见的国际格调

项目打造内环稀缺的约3万方高格调商业，兼具松弛感与高级感。

近期街区活力持续上新，再添跳海、停停商店等意向商户，意向签约品牌已达26家，涵盖餐饮、美学、宠物、运动、自然等多元先锋业态，匹配海归生活品味。

③、实景先行，早咖晚酒已是日常

「春熙集・开市 INK INK」已实景开放，潮流氛围可亲身感受，万科用实景让理想生活场景真实可触。

值得期待的是，万科拥有「上生·新所」等成熟商业运营经验，强大运营能力加持，未来商业氛围、街区活力、生活质感持续升级。

实景图

审美、社交接轨国际

内环别具一格的高级调性

对见过世界的海归而言，审美与社交从不是加分项，而是生活标配。

中興傲舍从规划到细节，整体遵循国际审美，是内环更懂海归品味、更具国际气质的作品。

1、审美与国际同步

不同于常规设计，中興傲舍云集20+知名国际设计天团，从建筑、景观到室内，全程统一把控美学与品质，细节经得起海归的国际眼光审视。

2、约6000㎡实景公区，颜值与社交双在线

在中興傲舍，公区从不只是单纯的通行空间，更是兼具颜值与质感、承载日常社交的核心场景：

上海首个植物园泳池，以皮革面绿色石材营造树影斑驳的秘境氛围；

植物园泳池实景图gif

女性友好健身房，配备专属器械，更贴心设置补妆间、心理理疗室，运动之余也能轻松社交；

女性友好健身房实景图

目前，架空层已开放诸多功能区，打造会客厅、化妆间、学习盒子等多元空间，兼顾美感与社交属性：

架空层实景图

据悉，新的架空层实景也即将上新，可预约下午茶。中興傲舍始终以实景呈现生活方式，用看得见的品质，为购房者注入信心。

新架空层实景图

3、多元社群，找回海外社交感

为了让这份同频感持续升温，项目精心打造多元社群，不定期举办骑行、萌宠荟、微醺集、手碟冥想等丰富活动，以兴趣为纽带，打破邻里隔阂，让海归轻松找到合拍伙伴，营造海外同款自在惬意的社交氛围。

社群实景图

两款高定户型

舒适与颜值兼备

于海归，户型不止是面积，更是生活尺度与审美品味的体现。

中興傲舍两款主力户型，均以国际化居住标准打造，舒适与颜值一步到位，内环稀缺难再寻。

建筑面积约100㎡奢适两房

百平空间，定制级审美与质感

轻法式奶油风定制设计，跳出小户型常规模板，以精致美学营造大户型同款居住氛围。

厨房配备同级少见的岛台，可开可合，与餐客厅形成流畅互动。南向阳台延伸客厅空间，兼顾独处静谧与多元社交场景。

样板间实景图

客厅面宽约3.9米、主卧面宽约3.3米，尺度优于同级产品。搭配博世、高仪等国际一线装标，小空间同样质感出众。

样板间实景图

建筑面积约180㎡大三房

宽境三房，全家平等奢适体验

这个户型是爆款明星户型，三面采光搭配约270°弧形观景阳台，占据社区核心位置，可俯瞰高线公园与城市景观。

客餐厅约40㎡，客厅与主卧面宽均超4米，客餐厨阳台一体化设计，轻松承载多人聚会。厨房可开可合，兼顾实用与家人互动。双主卧式平权布局，北向大次卧与主卧近乎等面宽，让家庭成员都享有舒展的居住空间。

样板间实景图

新政之下，红利窗口期已来

中興傲舍，抢占头排先机

这里是内环真正为海归、单身菁英、两口之家

量身定制的高端住区

更是内环最后一批限价联动价新房

目前在售建筑面积约100㎡/180㎡

已是全盘最后一批收官房源

还有楼王建筑面积约338/355㎡

【官方最新｜2026年5月17日】万科中興傲舍项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月17日万科中興傲舍售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

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✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。