重磅!宁波住房改革意见稿透露重要信息!城西这个板块被委以重任!CBD+TOD新城!

调性要高  格局要大  情怀要有

NO. 1｜壹

几乎每一座历史悠久的名城都会有一条母亲河，如伦敦的River Thames（泰晤士河），巴黎的SeineRiver（塞纳河）。这些国际先进名城也在遵循一个共同的城市发展惯例，就是城市沿着母亲河的轴线发展。

如伦敦新近崛起的Battersea新城，就选址于River Thames南岸。

巴黎著名的Cergy-Pontoise新城，也是沿SeineRiver的轴线展开。

有幸的是，这种被一再验证的城市发展法则也正被宁波运用。

就在上周，《宁波市人民政府关于深化住房制度改革进一步完善住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》正式公布！

这份意见稿不但明确了未来五年宁波的住宅发展目标，其中一段文字更明确了未来的城市发展方向：

强化重点区块开发，推进姚江—甬江两岸、奉化区、城区周边乡镇的开发建设。

这句话对城市扩张方向可谓一锤定音!更明确了姚江新城的发展范围——除了北岸的奥体新城，交通便利、经济发达的姚江南岸也在新城范畴内。

NO. 2｜贰

姚江南岸具体是哪里呢？2015年，市规划部门曾在《姚江两岸姚江新区段城市设计》中明文明确：

东至机场路，西南至通途路，西北至甬金高速连接线，东北至北外环，总规划面积约12.6平方公里（含姚江水域），岸线长约7公里。

值得欣慰的是，姚江南岸的发展正在紧锣密鼓的进行中！

排名前列是姚江绿心公园，就是图中姚江南岸的突出部。占地约1.5平方公里，足足相当于2个鄞州公园的面积。一处难得的大型城市氧吧。

第二是8月中旬公布的，姚江南岸滨江休闲带工程和姚江东路工程同步开工的消息。目前是从青林渡路－机场路段，但其实天逸湾北侧路段已建成大半。剩下的一段预计就是和姚江绿心公园同步建设，最后连成一片。

第三是关于邵家渡大桥。接线工程已完成工程项目可行性研究报告批复、初步设计会审，条件成熟后继续开展后续工作。

除了上述三条好消息，西洪大桥的建设也在进度加快、大红鹰学院将升级为宁波财经学院、海曙印象城开建、梁祝公园B地块建设在即、投资约2亿的高桥文体中心和市民广场完成招投标……尤其是最后几条消息，正预示着城西CBD板块正在加速实现中！

NO. 3｜叁

关于城西CBD，宁波—城市西引力网站上有一张网友做的图能做个优质的注解！

宁波CBD的形成都有一个特点，就是必会有商会大厦和行政及文化中心，鄞州中心区是如此、东部新城是如此，而今的城西CBD也正现出这个雏形！

上图中，一个涵盖商会大厦、高级酒店、行政中心、文体中心、市民广场、大型购物中心、城市公园、规划中的名校（梁祝书院）、江景大宅（天逸湾）、休闲娱乐广场等等百亿级配套的新核心城区正在梁祝板块形成！

同时，该区块还有一个鲜为人知的价值，就是地铁枢纽中心概念！除了地铁1号线，还包括规划中的5号线二期和8号线！

根据规划，未来的8号线将从姚江新城到海曙西部，最后抵达下应。5号线二期将和一期共同组成宁波的地铁环线，具体路线尚无官方定论，只能提供一张示意图。

上图来自城市西引力网站

如果真能实现，那么梁祝板块就将至少有三条轨道交通穿过！也就是说，梁祝板块还是一个潜在的TOD新城！

TOD的全称是Transit-oriented development，即以公共交通主导型开发理论，发端于新城市主义（New Urbanism），目前已是国际最流行的城市发展理论。而同样根据住房改革意见稿，宁波的城市扩张也将遵循这一经典理论，故所有地铁站点未来都将建设成宜居的城市新社区。

此外，她还是“钦定”的城市副中心。这张去年官方公布的图片就说明了一切！

城市副中心这个显眼的名字，稳稳的盖在梁祝板块之上！

NO. 4｜肆

据悉，梁祝板块的天逸湾本月中旬将开盘销售。

天逸湾是梁祝板块中当前仅有的一线江景商品房，但2017年初就被疯狂的城西人席卷一空！许多没抢到的纷纷感叹“曾经有一套少有的江景房就在我面前，而我抢也抢不到。”

但是好在天逸湾还有个二期。高层600多套，还有少量联排。

这张效果图其实已经说明了一切。

一段绝美的姚江，浩浩汤汤从项目上方缓缓流过，西侧是一处静谧的河畔公园，向北注入姚江、梁祝天地婚庆小镇和著名的梁祝公园，再往北就是邵家渡大桥。南侧就是通途路，与城西商务核心区只是一路之隔。

故这个地段的价值除了城市副中心的显赫地位，就是来自于她令人惊叹的景观。

这是项目周边实景。远处银光闪闪的建筑就是在建的奥体中心，右侧就是梁祝公园。名副其实的公园兼一线江景生态美宅！

再来一张，左侧是已经交付的天逸湾一期，

如果能有幸到天逸湾的高层往下拍，景观将更加震撼！现在只能提供一张效果图。

未来在天逸湾的高层，往东或南看是新老海曙交相辉映的城市天际线，往西和往北是千年流淌的姚江和奥体新城在你面前徐徐展开她们灿然的身姿，每天都是360度的大片级风景。不管有什么烦心事，推开窗心情就豁然开朗。

何况天逸湾还与喧哗保持了一段恰到好处的距离，住在这里可以安安静静的欣赏自然和城市优质相融的美景，看着姚江新城在你眼前日新月异的成长。

NO. 5｜伍

城市副中心的一线江景公园地段，上句中的每一个关键词都价值连城，何况宁波老牌开发商—宁波联合还在这里开发了一处难得的生态宜居美宅。

108、110、138三大主力户型占了产品的绝大多数。为了让业主充分欣赏姚江新城之美，每个户型的观景面都做得非常用心，也把空间利用率做到了优质！

108平居然做到了近7米的大阳台和双卫生间！城市精英级主卧套间还能带一个大飘窗，还有经典的U型厨房。虽是中间套，但依然做到了全亮间！所以即使是在厨房，也能一边做菜一边看姚江的风景。

建面约108㎡户型示意图

边套110平，联合非常良心的做到三面采光，三面有阳台！书房面宽非常奢侈的做到3米，俨然一个CEO会客厅！

更夸张的是，110平居然还做了步入式衣帽间，光深度就达2米！各种新款的包包和时尚的美衣都可以轻松装入。

所有空间拓展开来，客餐厅实用面积可达20多平米，完全可以放下一个Minotti沙发，还能带一个巨幕级景观落地窗，许多房子能欣赏到秀美壮丽的江景！

建面约110㎡户型示意图

138经典户型，占据中庭楼王位置，一梯一户的贵宾级私密设计，附送入户大玄关，可轻松摆下一个大鞋柜。南向四开间，总面宽达到惊人的14.1米！

南阳台宽度超7米！站在阳台，新海曙美景将扑面而来。主卧客卧均自带观景飘窗。

U型厨房正对着可轻松摆下八人桌的餐厅，甚至餐厅还自带一个观景阳台，吃着美食的同时还能观赏江景，在这里宴请嘉宾是每位主人都值得炫耀的资本！

建面约138㎡户型示意图

更难得的是，天逸湾是白坯交付，主人完全可以推翻上述户型方案，DIY自己最满意的空间美学。

如138可以把客厅和次卧（或客卧）打通，做一个7米多面宽的宫廷级会客厅！或把次主卧打通，做个超大面宽的总统级套房！或索性空出一个房间，为女主人定制一个无比奢华的Misura  Emme衣帽间！

完全释放你对未来生活的想象！

衣帽间示意图

NO. 6｜陆

天逸湾二期九月中旬高层首开，其中还将包括可能成为爆款的拥有三个房间的88平户型，户数很少，总价段也会很惊艳，手慢的话很难抢到。还有138的PLUS版—170户型，户数更少。

项目自带幼儿园，兼有金牌物管绿城做管理，每一项都在增加楼盘的附加值！

据说许多没买到一期的客户已经在磨刀霍霍。毕竟是城西近乎少有的一线姚江江景房，又是难得的公园生态美宅。如果价格也同样美丽，相信开盘后将再次创造一个销售奇迹。

- End -

文章                听  相

编辑                莫小无

图片       部分来自网络

本文版权归“高大有地产工作室”所有，如需转载，请联系高大有先生