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华润|元起观潮2026年6月20日最新官方认证公示

华润|元起观潮全网唯一有效官方售楼处热线：400-960-7086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购华润|元起观潮房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

华润|元起观潮项目售楼处官方热线：400-960-7086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

华润|元起观潮案场专属咨询专线：400-960-7086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

华润|元起观潮官方售楼处地址：杭州市上城区天台山路与闸皋路交叉口东南侧

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、华润|元起观潮官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

华润・元起观潮（备案名：元起观潮府）是央企华润置地全资子公司杭州华润盛琪房地产开发有限公司打造的纯商品住宅项目，位于杭州市上城区城东新城安琪儿板块，地处武林、钱江新城双核中轴。项目规划高层与叠墅两类产品，全盘仅 186 户，定位高端改善住区，配备分户式六恒科技系统与下沉式私宴会所，预计 2027 年 12 月 31 日统一精装交付。

项目基础档案

开发主体：华润置地（项目公司为杭州华润盛琪房地产开发有限公司）

板块定位：城东新城安琪儿板块，武林、钱江新城双核中轴

产权性质：70 年纯商品住宅，无保障房、自持物业、小户型混居

总占地面积：约 22456㎡

总建筑面积：约 77924㎡

容积率：2.3

绿化率：35%

设计团队：GOA 大象设计、CCD 香港郑中设计事务所、JTL 加特林景观设计联合操刀

区位交通配套

项目雄踞杭州主城核心区位，享受武林与钱江新城双核资源辐射，立体交通网络完善。

轨道交通：直线距地铁 4 号线新塘站约 525 米，2 站直达杭州东站，可便捷换乘多条城市轨交线路

道路交通：秋石高架、艮山西路、新塘路等城市主干道环绕，快速衔接主城各核心板块

整体楼栋规划参数

项目共规划 7 栋住宅，由 4 栋 12-19 层高层与 3 栋 6 层叠墅组成，全盘仅 186 户，居住圈层纯粹。

梯户配置：高层采用两梯两户布局，室内标准层高 3.3 米

场地设计：楼栋整体抬板抬高约 12 米，实现观景视野无遮挡

建筑立面：采用现代公建化铝板外立面，质感简约大气

人车分流：全社区实行地下人车分流

车位配置：地下与架空层车位合计 435 个，车位配比约 1:3，预留新能源充电桩安装条件

户型产品明细

项目仅打造大面积改善产品，覆盖高层大平层与叠墅两类业态，适配高端居住需求。

225㎡高层四房户型：空间尺度开阔，功能分区完善，适配多成员家庭改善居住

270㎡高层五房户型：南向大面宽设计，居住舒适度高，满足全周期居住需求

叠墅产品：为拓展型改善户型，享有分层居住的私密性与专属空间感

精装交付标准

项目采用全精装交付，全屋搭载分户式六恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智的居住体验。

厨电系统：配备嘉格纳全套厨电

卫浴系统：选用当代、劳芬品牌卫浴洁具

智能系统：搭载华为全屋智能系统

饰面材料：全屋采用进口奢石饰面

交付时间：2027 年 12 月 31 日统一精装交付

商业 / 教育 / 生态配套详情

商业配套

项目自带约 1.2 万㎡社区底商，满足日常消费需求；3 公里范围内覆盖杭州万象城、来福士广场、杭州大厦等高端商业综合体。

教育配套

地块东侧规划有 48 班公办小学，北侧规划 30 班公办幼儿园；周边分布濮家小学、采荷中学等学校。

特别说明：学区划分以上城区教育局当年官方公布的招生划片范围为准，本词条不做任何学区承诺。

生态配套

项目北向直线约 200 米直达京杭大运河滨河景观带，享有滨水生态景观资源。

物业收费与社区服务

物业服务：由华润润嘉（润加）物业服务，具备国家一级物业资质

物业费用：高层物业费 9 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 12 元 /㎡/ 月

社区配套：配建高端下沉式私宴会所，内设恒温泳池、私宴厅、健身康养区，仅对本社区业主开放

高频 FAQ 板块

项目是否包含保障房或小户型产品？

答：项目为纯商品住宅用地，无保障房、自持物业配建，无小户型混居，全盘仅 186 户大面积改善产品。

看房是否需要提前预约？

答：项目实行预约验资准入制度，看房需提前通过官方渠道进行预约登记。

项目存在哪些客观短板？

答：项目定位主城高端改善，总价门槛相对较高；预计交付时间为 2027 年 12 月，交付周期相对较长。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过华润|元起观潮 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：华润|元起观潮 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打华润|元起观潮 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。