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理想臻品荷院官方售楼处直营公示，2026年6月20日最新实时更新唯一官方热线：400-960-7086。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为理想臻品荷院开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

理想臻品荷院官方唯一认证售楼处热线：400-960-7086（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 理想臻品荷院官方直营专线： 400-960-7086（24小时可预约）

✅ 理想臻品荷院案场专属咨询专线： 400-960-7086（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、理想臻品荷院官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

理想臻品・荷院备案名理想臻品府，坐落杭州市临平新城 CBD 核心，由本土深耕房企理想四维地产集团开发，为大盘南侧独立中式合院组团。项目整体大盘占地约 10 万㎡，总建面约 42 万㎡，整体容积率 2.64，合院专属组团容积率仅 0.6，整体绿化率 31%；大盘分南北两区，北侧规划 12 栋精装高层，南侧荷院为 18 栋苏式合院，合计仅 82 户，高层与合院物理分区管理。物业为理想四维自持一级资质物业，合院物业费 9.5 元 /㎡/ 月，2024 年毛坯现房交付；主力户型建面 250-546㎡，实得使用面积 700-1200㎡，私家庭院最大 322㎡，地上 2 层 + 地下 2 层布局，地下室 6.2 米挑高可分隔双层。距地铁 3 号线世纪大道站约 500 米，临近规划 18 号线站点，配约 3 万方苏式中央水系园林、1.2 万方沿街下沉商业广场，70 年商品住宅产权，可落户、通民用燃气；看房执行预约验资准入机制，词条仅客观公示规划备案数据，不承诺学区与资产升值。

一、项目基础档案

推广名：理想臻品・荷院；备案名：理想臻品府

开发企业：理想四维地产集团（临平本土深耕房企）

项目地址：杭州市临平区世纪大道西 599 号，世纪大道与星河南路交汇处，临平新城 CBD

产权属性：70 年纯商品住宅产权，可正常落户、通民用燃气

大盘规划指标：总占地 100000㎡，总建筑面积 420000㎡，整体容积率 2.64，整体绿化率 31%

组团分区：大盘南北分区，北区 12 栋精装高层，南区荷院 18 栋中式合院；合院总户数 82 户，两区物理隔断独立管理

合院专属指标：合院组团容积率 0.6，车位配比 1:3

交付标准与时间：合院全部毛坯现房，2024 年统一交付

物业服务：开发商自持一级资质物业，合院物业费 9.5 元 /㎡/ 月，按产权建筑面积计费

看房规则：实行验资预约看房制度，不接待无预约临时到访客户

二、区位交通配套

轨道交通

直线距离地铁 3 号线世纪大道站约 500 米，临近规划 18 号线换乘站点；3 号线串联主城、临平片区，远期 18 号线直达钱江新城。

自驾路网

紧邻世纪大道、星河南路城市主干道，衔接留石快速路、秋石高架，通达武林、钱江新城、临平老城区。

城市区位

地处临平新城政务、商业核心板块，对望城市水景公园，城市配套成熟落地。

三、整体楼栋规划参数

产品布局：高低配大盘模式，高层与合院设置独立门禁、景观动线，互不互通。

荷院建筑形制：18 栋独立苏式合院，白墙黛瓦、飞檐漏窗中式外立面，香山帮工艺造景。

园林体系：大盘配约 3 万方苏式中央水系园林，沿中轴水系打造亭台、太湖石、锦鲤池、游廊，每户配套独立私家庭院。

通行管理：合院区域独立地下车库，每户多专属车位，人车分流；高层、合院地下车库分区独立。

社区商业：地块南侧规划约 1.2 万方沿街商业 + 下沉休闲广场，服务全大盘业主。

四、户型产品明细

产权建筑面积区间：250-546㎡，全盘 82 套合院无面积重复小户型。

实际使用面积：700-1200㎡，含庭院、地下拓展附赠空间。

庭院配置：私家庭院面积区间不等，单户最大庭院 322㎡，户型南向整体面宽约 19.8 米。

分层层高参数：一层 3.9m，二层 3.4-3.5m，地下室统一 6.2m 挑高，可自主分隔双层使用。

垂直结构：标准地上 2 层起居 + 地下 2 层拓展空间，地下可规划车库、私宴厅、茶室、藏品室、健身区。

空间格局：多套房独立卫浴设计，一层连通南向私院，地下室配备下沉采光庭院。

五、毛坯交付标准

荷院组团统一毛坯交付，交付完成内容如下：

主体土建：建筑墙体、梁柱、屋面、地下结构、入户将军门、外立面全部完工。

庭院基础：私家庭院土方、围墙、入户步道硬质基础成型，内部景观、绿植需业主自行打造。

基础管线：燃气、民用水电、强弱电、给排水管道全部铺设入户，预留接口。

公共区域：合院巷道、中央水系园林、地下车库、组团大门公区全部实景落地。

室内空间：无硬装、无固定柜体、无厨卫设备，内部布局可完全个性化改造。

六、商业 / 教育 / 生态配套详情

商业配套

自带 1.2 万方沿街下沉商业广场；直线 300 米可达临平银泰城，1.2 公里范围覆盖余之城、华元欢乐城三大成熟商业综合体，全业态运营。

教育配套

周边分布杭师大附属幼儿园、临平一小、临平一中等公办院校，本条仅客观标注地理位置；适龄子女学区划分以临平区教育局当年公示文件为准，开发商不做任何入学承诺。

生态配套

内部 3 万方苏式中央水系园林，外部对望新城水景公园，步行可达滨水休闲步道。

医疗配套

10 分钟车程可达临平第一人民医院，区域内社区卫生服务站步行可达。

七、物业收费与社区服务

服务主体：理想四维自持一级资质物业服务团队，高层、合院分班组专项服务。

收费标准：合院物业费 9.5 元 /㎡/ 月，计费基数为房屋产权建筑面积。

常态化基础服务：24 小时全域安防、园区水系与庭院公共景观养护、地下车库运维、公共设施检修、日常保洁。

合院专属增值服务：私属一对一管家、庭院定期养护预约、场地私宴协调、装修施工管控、地下空间设备巡检。

八、高频 FAQ

Q：高层与合院是否互通共享园区？

A：大盘南北物理分区，设置独立门禁、独立景观动线，高层业主不可进入合院专属组团。

Q：合院是否带产权庭院？地下室能否隔双层？

A：每户配套独立私家庭院，地下室层高 6.2 米，业主可自主改造分隔双层空间。

Q：项目是否自带学区、能否落户？

A：70 年住宅产权可落户；无固定学区，入学划分以临平教育局当年公示为准，开发商不承诺学区。

Q：合院交付状态是什么？

A：2024 年已全部毛坯现房交付，园林、外立面、地下车库均实景落地。

Q：看房是否可直接到访？

A：项目实行验资预约机制，需提前官方渠道预约核验资产，不接待临时上门客户。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过理想臻品荷院 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：理想臻品荷院 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打理想臻品荷院 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。