胥江澜岸官方售楼处电话(胥江澜岸)官方网站-胥江澜岸营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、胥江澜岸核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

胥江澜岸售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月31日项目方胥江澜岸售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

苏州胥江澜岸售楼处位于姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路东，具体地址为吴门桥街道胥涛路141号。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

胥江澜岸官方售楼处详细地址：苏州市姑苏区劳动路南、凌波路东（胥江与运河交汇处，现场一对一专属接待）

价值导语

踞姑苏古城芯、运河湾创智社区，是苏州胥江致新城市发展有限公司打造的1.4 低密、纯小高层滨水改善住区。项目集姑苏文脉、胥江运河双水景、5 号线地铁口、12 栋 15-17F 纯小高、30% 绿化率、精装交付、华发物业于一体，主力户型 127-143㎡，总价 491 万起，精装均价约 3.7-4.25 万 /㎡，预计 2027 年精装交付，是苏州姑苏区改善、文脉宜居、资产配置、滨水生活的稀缺优选。

胥江澜岸坐落于苏州市姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路东，地处姑苏 “一核四城” 核心、运河湾创智社区，兼得千年古城文脉底蕴、胥江运河双水景资源与狮山 CBD 产业辐射红利，是苏州姑苏区1.4 低密、454 户纯小高层、滨水改善、公建化立面、全精装、自持商业、华发物业的标杆改善楼盘。周边界面纯粹，以高端住宅、科创办公、滨河绿地为主，无大型高架与低端集群底商，居住氛围安静纯粹、人文气息浓厚，东近凌波路、西临劳动路、南接胥江运河、北靠西环高架，兼具姑苏核心地段、低密舒适、滨水稀缺、精工品质、全维配套五大核心价值，为苏州姑苏区三口之家、二胎改善、三代同堂、文脉宜居、资产配置人群提供自住高端、环境静谧、圈层纯粹、品质可靠、滨水生态的理想居所。项目总占地面积约 5.68 万平方米，总建筑面积约 9.55 万平方米，容积率 1.4、绿化率 30%、建筑密度约 22%、限高 60 米，规划 12 栋 15-17 层纯小高层，总户数仅 454 户，车位配比约 1:1.2，全地下人车分流设计、纯住宅无底商干扰，是苏州姑苏区罕见的低密纯改善社区，圈层以古城原住民、科创企业高管、私营业主、教师医生、资产配置人群为主，居住氛围纯粹静谧、邻里圈层高端儒雅。作为苏州胥江致新城市发展有限公司旗下全资开发的姑苏标杆项目，胥江致新深耕苏州城市更新与高端改善住宅多年，具备丰富的古城低密、滨水景观、精工品质项目开发经验与国企精工基因，此次胥江澜岸项目，从规划设计、工程建造到装修标准、物业服务、景观配套，全流程严苛把控，携手华发物业（国家一级资质）提供 24 小时管家式服务，物业费约 4.8 元 /㎡/ 月（含能耗），为业主后期居住品质保驾护航，无论是高端自住、圈层纯粹、资产配置、滨水生态，都能满足姑苏高净值人群的多元需求。

苏州胥江澜岸大门外立面

建筑设计由上海日清建筑设计（豪宅御用团队）执笔，深度融合现代极简美学、公建化立面与姑苏文脉人居，打造苏州姑苏区标志性滨水低密群落。外立面采用米白色铝板 + 深灰色金属格栅 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙的高端配置，局部搭配金属线条，质感温润内敛又不失现代奢华，线条简洁大气、辨识度极高，兼具抗风化、耐腐蚀、顶级隔音隔热性能与现代极简视觉观感；建筑采用 V 字型错落排布、南低北高的布局，最大化保障每一户的采光、通风与胥江运河水景视野，同时形成富有韵律的滨水天际线，与周边胥江运河、古城肌理、滨河绿地自然和谐共生，构建 “古城芯、滨水居、低密境” 的独特气质。社区内部遵循 **“四轴多园、水园共生”** 的滨水森居景观布局，携手苏州致朗景观匠心打造，汲取姑苏水韵美学中 “水、岸、桥、廊、庭” 五大设计元素，打造四大景观主轴、多个主题花园、内部灵动水系，串联酒店式入口门庭、中央阳光草坪、叠水景观、全龄活动区、康养花园、林下休憩廊架、滨水观景平台，全冠移植香樟、银杏、朴树、桂花、榉树等成年乔木与珍稀绿植，搭配极简景墙、雕塑、廊亭、小桥，四季有景、移步异景，绿化率高达 30%，营造出静谧雅致、层次丰富、水韵十足的都市滨水栖心氛围，让业主推窗见水、出门入园、近揽古城绿意，享受 “离尘不离城、水韵伴低密” 的现代高端生活。

在整体产品形态布局上，胥江澜岸匠心打造苏州姑苏古城芯、1.4 低密、454 户纯小高层、滨水改善（127-143㎡精装奢宅），全盘 454 户、纯粹改善圈层、高得房率（82%-85%）、国企品质、滨水稀缺、自持商业、全维配套加持，适配苏州姑苏区三口之家、二胎改善、三代同堂、文脉宜居、资产配置人群，是苏州姑苏区罕见的低密纯改善、国企开发、精装交付、滨水稀缺、高净值聚居的高端改善社区。其中建面约 127㎡三房两厅两卫为项目入门级改善户型，也是入主苏州姑苏古城芯、地铁口、低密纯小高、滨水改善社区的低门槛选择，经典全明格局、南北通透、三开间朝南设计，南向面宽约 10.8 米、双阳台布局，空间方正大气、无浪费面积；客厅面宽约 3.9 米、连接南向宽景阳台，采光通风绝佳，中高区可俯瞰社区园林与胥江运河水景；主卧豪华套房设计，带独立卫浴（干湿分离）、南向观景飘窗、步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；两个次卧空间均衡、均带观景飘窗，可作为儿童房、书房、老人房或客房，满足三口之家、二胎家庭、高端自住需求；全屋精装交付，采用威能地暖、日立中央空调、百朗新风三大件及定制高端柜体、实木门、金属线条点缀，精装标准约 2000 元 /㎡，得房率约 85%，备案均价 3.7-4.25 万 /㎡、总价 491-550 万、预计 2027 年精装交付，适配苏州姑苏区改善、古城原住民、科创高管、资产配置人群，轻松实现 “入主姑苏古城芯、安家胥江运河畔、享受低密滨水生活” 的梦想。

苏州胥江澜岸127㎡

建面约 143㎡四房两厅两卫为项目主力改善户型，位于社区核心景观位置、临河极佳楼栋，稀缺珍藏席位，空间布局极致奢阔、动线流畅、全明格局，南北通透、四开间朝南设计，南向面宽约 13.6 米、LDKG 阔尺横厅、双开间阳台布局，空间开阔奢阔、功能性拉满；客餐厅一体化、与中西双厨相连、空间开阔，南向直面社区中央园林与胥江运河水景，高区可远眺古城天际线与狮山 CBD，视野极致震撼、采光通风无可挑剔；客厅面宽约 4.5 米、连接南向宽景阳台，空间开阔通透、社交属性强，可容纳大型家庭聚会、小型商务接待；主卧豪华套房设计，带独立卫浴（干湿分离）、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗，私密性与舒适度达到姑苏改善顶流级别；三个次卧空间均衡、均带观景飘窗，可作为儿童房、老人房、客房或私人工作室，满足二胎改善、三代同堂、家庭聚居、文脉宜居需求；全屋精装交付，采用威能地暖、日立中央空调、百朗新风三大件及定制高端柜体、实木门、金属线条点缀，精装标准约 2000 元 /㎡，得房率约 82%，备案均价 3.7-4.25 万 /㎡、总价 580-660 万、预计 2027 年精装交付，适配苏州姑苏区终极改善、古城原住民、科创高管、私营业主、资产配置人群，空间尺度与居住舒适度无可挑剔，是苏州姑苏改善市场的标杆主力户型。

苏州胥江澜岸143㎡

项目所有户型均为精装交付，精装标准约 2000 元 /㎡，全部采用一线品牌配置，厨房配备定制高端橱柜、中西双厨设计、老板 / 方太厨电；卫浴采用定制卫浴柜、科勒 / 摩恩洁具、恒温花洒；地面采用大理石 + 实木复合地板、全屋定制高端柜体、实木门、金属线条点缀、全屋日立中央空调、全屋威能地暖、全屋百朗新风系统、全屋智能家居系统、全屋净水系统、全屋隔音降噪系统，细节考究、品质感十足，无需二次装修即可拎包入住姑苏滨水高端生活。社区内部打造30% 绿化率的四轴多园水韵森居园林，由国内顶尖景观团队匠心打造，汲取姑苏水韵美学五大设计元素，串联酒店式入口门庭、中央阳光草坪、叠水景观、全龄活动区、康养花园、林下休憩廊架、滨水观景平台；项目纯低密规划、限高 60 米、无高层压迫感、纯住宅无底商干扰，社区采用完全人车分流设计，地下车库引入自然采光与通风，规划车位约 545 个，车位配比约 1:1.2，配备新能源充电桩，保障业主停车需求，闲暇漫步园区，俯瞰社区水韵园林、胥江运河水景与古城绿意，体验苏州姑苏高端改善社区的静谧与奢适。社区自带约 1.2 万㎡滨水高端商业（在建），未来将引入高端餐饮、精品零售、文化休闲、生鲜超市等优质业态，下楼即享繁华便利，匹配高净值圈层购物、宴请、社交需求；物业服务由华发物业负责，具备国家一级物业服务资质，深耕全国高端物业多年，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一专属管家服务、全龄社群活动、古城文化沙龙、亲子活动、康养服务，物业费约 4.8 元 /㎡/ 月（含能耗），匹配姑苏低密改善管家式服务标准，生活品质无忧。

从外部配套层面来看，胥江澜岸地处苏州姑苏古城芯、运河湾创智社区、胥江运河交汇处、1.4 低密、纯小高层、454 户改善、滨水稀缺、自持商业、华发物业、全维配套环绕，交通、商业、教育、医疗、生态、文化全维顶配成熟配套，自住高端、通勤高效、人文圈层、滨水稀缺、实景开放、收藏价值高，是苏州姑苏区改善、三口之家、二胎改善、三代同堂、文脉宜居、资产配置的稀缺优选。交通出行方面，项目构建 **“地铁 + 自驾 + 公交” 全维高效通勤网络 **，便捷串联苏州全城、长三角及周边城市。项目距离地铁 5 号线双桥站直线约 500 米，步行可达，1 站直达胥口、2 站换乘 2 号线、3 站直达狮山 CBD、4 站抵达苏州火车站，无缝衔接苏州地铁网络；自驾紧邻西环高架、劳动路主干道、凌波路，约 3 分钟上西环高架、5 分钟直达狮山 CBD、10 分钟抵达苏州高新区、15 分钟畅达园区、吴江，运河隧道直通狮山 CBD，高效对接苏州全城；公共交通 1 公里内覆盖多个公交站点，多条公交线路环绕，无缝衔接地铁与社区，满足日常短途出行，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能畅享高效便捷体验。

商业配套上，项目执掌1.2 万㎡自持滨水商业 + 1.5 公里胥江天街 + 3 公里四大商圈，满足全年龄段高端消费与社交需求。项目自带约 1.2 万㎡滨水高端商业（在建），未来将引入高端餐饮、精品零售、文化休闲、生鲜超市等优质业态，进一步提升生活便利性；1.5 公里内可达胥江天街，星巴克、盒马、海底捞、电影院等品牌均已开业，超市、便利店、餐饮、药店、银行等日常配套齐全，一站式满足日常品质生活；3 公里范围内辐射狮山天街、石路商圈、新区金鹰、龙湖狮山天街四大高端商圈，商业体量超百万方，集购物、餐饮、娱乐、亲子、办公于一体，国际品牌、米其林餐厅、高端会所、影院一应俱全，匹配姑苏高净值圈层购物、宴请、社交需求，真正实现 “出则繁华万象、入则静谧水韵”。

教育资源方面，项目地处苏州教育强区、姑苏文脉腹地，周边全龄学府环伺、人文底蕴浓厚、15 年全龄教育链配齐，多所优质名校加持、孩子上学无忧。项目周边汇聚胥台实验幼儿园、胥江实验中学、姑苏实验学校（振华分校）等优质教育资源，直线距离均在 1.5 公里范围内，从启蒙教育到升学成长，覆盖幼儿园到高中全阶段，教育资源成熟稳定、质量顶尖，无需跨区择校，满足姑苏改善家庭子女教育的核心需求；需注意新房无学区划分，最终学区以交付后教育局公示为准。

医疗配套上，项目周边三甲医院 + 社区医疗双保障、15 分钟黄金医疗圈、健康无忧，全方位守护业主及家人的健康。项目直线约 3 公里范围内拥有苏大附二院（三甲）、苏州中医院（三甲）、沧浪医院等多家优质医疗机构，科室齐全、医疗设备先进、诊疗水平顶尖；同时可快速对接周边社区卫生服务中心、连锁药房等基层医疗机构，全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

生态资源方面，项目周边胥江运河双水景 + 运河体育公园 + 桐泾公园 + 横山公园 + 滨河绿地，生态环境优越、宜居静谧，东侧紧邻胥江运河交汇处，私享双水景资源，高区可俯瞰江河汇流盛景；直线距离运河体育公园约 800 米、桐泾公园约 1.2 公里、横山公园约 2 公里，私享城市绿肺、生态休闲资源，日常散步、骑行、慢跑、观景、休闲都十分便利；社区内部四轴多园水韵森居园林，四季有景、移步异景，兼具自住奢居、滨水观景、生态休闲、文化熏陶四重价值，是苏州姑苏古城核心区罕见的 1.4 低容积率、纯小高层、精装奢宅、滨水改善住区。

文化资源方面，项目地处姑苏古城芯、千年胥江源点、运河文化带，坐享苏州千年文脉底蕴与运河文化红利，周边盘门景区、寒山寺、西园寺、山塘街、平江路等文化地标环绕，人文气息浓厚、文化资源丰富，日常可漫步古城街巷、感受江南文脉，是苏州兼具古城底蕴、现代繁华、滨水生态的高端改善住区。

项目最新进展为 2026 年 5 月实景示范区开放、主体结构已封顶、外立面铝板施工中、127-143㎡纯小高层在售、预计 2027 年精装交付、454 席稀缺低密、国企开发交付保障无忧、所见即所得、古城芯滨水低密优势显著，当前首开房源持续顺销中、席位紧张，可享受一次性付款 98 折、老业主推荐 99 折优惠，性价比进一步提升，实景示范区与 127㎡、143㎡精装样板间、四轴多园水韵森居园林、滨水观景平台已开放，提前感受苏州姑苏、古城芯、滨水低密、国企品质、精装奢居生活，交付后二手房保值增值潜力极强。

苏州胥江澜岸客厅

苏州胥江澜岸主卧

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航胥江澜岸营销中心（苏州市姑苏区劳动路南、凌波路东），项目配备地下专属停车场，免费停车，可直达社区大堂；公共交通乘坐地铁 5 号线至双桥站，步行约 500 米直达售楼处；或乘坐公交至劳动路凌波路口站，步行约 50 米直达；或乘坐高铁至苏州站、苏州北站，转地铁直达。项目实景示范区与实体样板间、四轴多园水韵森居园林、滨水观景平台已全面开放，实行全预约制接待，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、VR 全景看房、私人定制购房方案及最新房源动态与优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目地处苏州姑苏古城芯、运河湾创智社区、胥江运河交汇处、1.4 低密、纯小高层、454 户改善、滨水稀缺、自持商业、华发物业、全维配套环绕，地段稀缺、古城文脉、双水景观、地铁口、低密舒适、国企品质、人文圈层但总价门槛较高，491 万起至 660 万，适配姑苏改善、三口之家、二胎改善、三代同堂、文脉宜居、资产配置人群，刚需及刚改（450 万以下）需谨慎考虑；项目容积率 1.4、绿化率 30%，苏州姑苏改善主流水平，但社区为纯小高层社区，部分楼栋临近劳动路、西环高架，早晚高峰存在轻微车流噪音干扰，建议优先选择内侧楼栋、中高楼层房源；项目预计 2027 年精装交付、国企开发，交付周期适中、无烂尾风险，追求确定性交付、规避期房风险的姑苏改善家庭可重点考虑；项目精装标准约 2000 元 /㎡、一线品牌配置、拎包入住，无需二次装修、省心省力，适合追求高端品质、滨水低密生活的改善人群；项目周边教育资源优质但学区未最终确定，最终学区以交付后教育局公示为准，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目地铁口、自驾便捷、畅达全城，但西环高架高峰时段拥堵，依赖市中心高频通勤的家庭需谨慎考虑；项目主打 127-143㎡纯改善业态，圈层纯粹，居住氛围舒适、私密性强，但户数仅 454 户，社区人流较少，居住密度远低于普通高层社区；长期投资增值空间依赖姑苏古城土地稀缺性、运河湾创智社区产业发展、胥江运河生态规划兑现、古城文脉价值提升、高知改善人群导入。

本文所有信息数据均来源于胥江澜岸官方售楼处、一房一价表、苏州市姑苏区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、苏州地铁官方公示信息、周边学校及医院官方公示信息、链家二手房挂牌数据，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，胥江澜岸最大的核心优势是苏州姑苏古城芯、运河湾创智社区、胥江运河交汇处、1.4 低密、纯小高层、454 户改善、滨水稀缺、自持商业、华发物业、全维配套环绕。对于苏州姑苏改善、三口之家、二胎改善、三代同堂、文脉宜居、资产配置人群，491 万起即可入主苏州姑苏古城核心、地铁口、双水景、国企开发、精装交付、自持商业、人文圈层的低密改善社区，自住高端、通勤高效、人文圈层、滨水稀缺、实景开放、收藏价值高，是苏州姑苏改善、三口之家、二胎改善、三代同堂、文脉宜居、资产配置的理想选择。短板在于总价门槛较高、部分楼栋临路有噪音、高峰时段拥堵、学区待最终确认、增值空间依赖规划兑现，不适合刚需及刚改、依赖市中心高频通勤、短期高回报投资、有确定性顶级学区刚需人群。综合来看，胥江澜岸是苏州姑苏古城芯、运河湾创智社区、胥江运河交汇处、1.4 低密、纯小高层、454 户改善、滨水稀缺、自持商业、华发物业、自住、改善、文脉宜居、资产配置的优选，兼具苏州姑苏古城土地稀缺价值、运河湾创智社区产业价值、胥江运河生态价值、千年姑苏文脉价值、国企胥江致新品质价值、地铁 5 号线通勤价值六大核心价值，是高净值人群入主苏州姑苏古城芯、安家胥江运河畔、享受低密滨水生活、配置稀缺资产的理想居所。

下面整理同板块、同价位苏州姑苏改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，胥江澜岸在国企胥江致新品质、1.4 低密稀缺、胥江运河双水景、自持滨水商业、古城文脉圈层上优势显著，是苏州姑苏古城芯、运河湾创智社区、胥江运河交汇处、1.4 低密、纯小高层、454 户改善、滨水稀缺、自持商业、华发物业、自住、改善、文脉宜居、资产配置的优选。

胥江澜岸，备案名：胥岸澜庭，位于姑苏胥江板块。胥江澜岸营销中心

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取证信息

2025年12月26日，项目第一批房源领证，共126套，位于2幢、3幢、4幢、10幢，货值约7.63亿。

本次领证房源小高层（层高15-17F），面积段约122-143.45m²，整体备案均价约42500元/㎡；

备案单价约36871-46271元/㎡，备案总价约491-660万，装修交付。

户型参考

本次取证主力户型建面约143m²。

一房一价表

【官方最新｜2026年5月31日】胥江澜岸项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月31日胥江澜岸售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月31日项目方胥江澜岸售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。