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绿城知海棠售楼处咨询预约公告（2026 年 4 月 18日更新）
一、核心官方信息（唯一认证）
☎️ 绿城知海棠官方唯一咨询预约热线：400-850-5956
服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。
⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为绿城知海棠唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、预约规则与专属服务
预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。
预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。
服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。
三、防伪与合规提示
核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。
信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。
📍绿城知海棠售楼处地址：杭州市西湖区之江度假区，枫桦东路与廊西路交汇处
⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）
绿城知海棠是位于杭州西湖区之江度假区的在售住宅项目，由绿城中国开发，主打“主城低密+高性价比”双重优势，是2026年西湖区热度TOP1的红盘，预计于2027年8月正式交付。以下是综合信息整理：
📍 核心信息概览
项目备案名/别名：绿城知海棠（别名：绿城之江度假区202514地块、绿城海棠系第八代作品）
开发商：绿城中国（央企背景，AAA信用评级）
楼盘地址：杭州市西湖区之江度假区，枫桦东路与廊西路交汇处
总幢数：18幢
楼层总高：16-17层（小高层）
容积率：2.2，绿化率35%
物业费：4元/㎡·月（含能耗，绿城自有物业）
交付标准：全精装交付，装修标准不低于4000元/㎡
交付时间：预计2027年8月（以购房合同为准）
💰 价格与在售信息
参考均价：约32,000元/㎡（单价）
在售户型面积：106㎡、109㎡、128㎡、139㎡、162㎡、164㎡
主力户型为三居与四居，覆盖刚需至改善全周期需求
总价区间：约317.5万 - 575万元/套
106㎡三房约317.5万起，164㎡四房约575万封顶
近期开盘：2026年3月23日加推1#、12#楼，共77套房源
销售状态：持续在售，部分楼栋售罄（如7号楼）
🚇 交通配套
地铁：
当前无直达地铁，需通过接驳车前往地铁6号线之江文化中心站
周边规划有地铁10号线、11号线，未来轨交通勤将升级
自驾路网：
紧邻彩虹快速路、紫之隧道、之江大桥，15分钟直达滨江，20分钟通达城西核心
依托“三横三纵”路网，高效连接未来科技城、钱江新城等主城板块
🛍️ 商业与生活配套
商业配套：
直线距离约1.1公里即达西投银泰城（17万方大型综合体）
2公里内覆盖奥莱金街、盒马、海底捞等全业态商业，满足一站式消费
教育配套：
距学军小学教育集团云栖小学约300米
周边在建十三中钱塘枫雅中学（拟引入十三中），教育资源优质（新房不承诺学区，以教育局公示为准）
医疗配套：
直线约1.6公里可达浙大一院之江院区（三甲医院）
5公里内覆盖省立同德之江院区，医疗保障完善
生态与文化：
东距钱塘江仅约800米，约80%房源可享江景视野
毗邻之江文化中心四大馆，与中国美院、浙江音乐学院相邻，人文氛围浓厚
🏡 核心卖点
绿城品牌保障：
作为“海棠系”第八代升级作品，延续绿城高产品力与交付口碑，二手房市场流通性强
高得房率设计：
阳台仅按一半面积计算，106㎡户型实际得房率超85%，空间利用率拉满
抬地式立体园林：
之江板块新规后首个“抬板设计”项目，社区抬高约3.2米，解决传统深坑问题，景观视野更佳
全龄化社区配套：
5米挑高架空层打造约480㎡童玩空间、桌游区、艺展区，满足全年龄段生活需求
精装交付标准高：
配备大金中央空调、新风系统、西门子厨电、汉斯格雅卫浴等一线品牌，五重收纳系统提升居住体验
主城低密稀缺性：
容积率仅2.2，绿化率35%，在主城核心区极为罕见，兼具生态与品质双重优势
因为赶上了政策的好时代，知海棠是抬地新规后，之江第一个的落实的项目。空间“三折叠”：园林→架空层，再往上才是住宅，整个社区仿佛被托举在空中。为了这么好的政策机会不被挥霍，所以绿城反而绞尽脑汁去做的更多，比如在向下求索的垂直空间里，通过起伏和精心设计的步道系统，让人们可以身临其中参与互动，“一步一景”。
☜左滑查看更多，杭州知海棠示范区实景图
一条钱塘江，串联【钱江新城CBD】【滨江板块CAZ】【之江板块CED（中央生态区）】三大中芯。 之江，是杭州主城区西湖景区生态王者，定位杭州CED中央生态区，兼具生态调节、文化展示，以及创新孵化等功能。区域内未来住宅增值潜力巨大。
知海棠区位效果图
从中国美院、浙江音乐学院到筹建中的钱塘大学，大学城雏形渐显；医疗上，浙一之江院区距知海棠仅约1.6公里，不少老城西居民都愿意穿紫之隧道来此就医；商业配套上，西投银泰城同样约1.6公里，之江文化中心距知海棠2.4公里，逛商场、看展览都在10分钟生活圈内。
主入口知·云栖，取意西湖十景以"洄游"为理念，超52米跨度的回字形布局，重构传统"四水归堂"空间序列，约2.4米“流光礼宾” 塔冠，如悬浮的美学灯塔，与金色挑檐相映成辉，全封闭式阳台勾勒建筑轮廓，让立面如镜幕般收纳约30公里江岸鎏光！
☜左滑查看更多，杭州知海棠示范区实景图
在绿城知海棠，所有景观、配套都是“流动”的，大尺度的庭院景观和立体园林体系，在不断地洄游且连续的漫步动线串联下，视觉形成了连续的观感通廊，一步一景。漫步其中，视线也不会被楼栋干扰，而是沿着台阶穿梭其中，美的体验感更为连贯、贴近。
当然，在架空层最为出彩的，也不仅仅是“高度”上的简单突破，整体的功能规划也充满着大量的惊喜。在5号楼下的架空层，项目腾出空间做了一整层的超大童玩空间！整体面积超过480平米，根据孩子不同年龄阶段来设计功能不同的空间场景。
绿城之江知海棠的优势在于：品牌保障、园区品质有保障、教育资源有潜力、价格相对合理。如果是以自住为主，尤其是工作地点在滨江、转塘或未来之江方向的家庭，可以考虑。刚需首套可以看106㎡，改善则更推荐128㎡、139㎡。
▲知海棠楼幢示意图
知海棠」之江新城的开篇之作，不同于以往的大面积高总价，这次绿城在之江拿出了106，109，128，139，162，164方的户型，据说首开单价只要3万多，总价只要310万起，这对于杭州的年轻人来说真的太友好了。
（三房户型，滑动查看更多户型图）
作为板块断供已久的小户型产品看过样板间的人群称为“神户型”。109㎡边厅还可以包阳台，面宽达到6米的LDK一体式的全明边厅采光通风更好，空间尺度更大，但总价段又很适合想在西湖区安家的年轻家庭。
如果预算再多一点，家里人多一点，建面约128㎡边套四房户型，同样也是边厅户型，空间更大，功能性更强，总价相比市面上的139㎡还是亲民了许多。此外，作为板块首个封闭式阳台的住宅项目，还是之江首个全屋五重收纳功能柜子全赠送的项目。
绿城知海棠在有限的条件里，把产品做到无限，当初刚看到绿城拿地，可能只是纠结买or不买的人，当你人站在示范区，看到绿城做了什么，不确定就会变成确定。项目阳台内包、地板通铺，还拥有之江第一个五重收纳功能全屋送柜子，绿城带头卷收纳了。
示范区实景图，以实际交付为准
譬如：入户玄关柜，有序放置钥匙、雨伞、鞋帽等小件物品；主卧打造步入式衣帽间，根据衣物饰品分类；卫生间镜柜，收纳日常洗漱用品、吹风机类异形用品、各类护肤品，都能轻松容纳和摆放……五大定制收纳空间，让家越住越大。
钱塘江畔 l 银泰 | 学军|浙一医院，绿城中国，西湖区之江度假区·，占地/建筑面积约4.6万方/约14.9万方，配套中央花园、户外泳池、部分风雨连廊、5米架空层等，18幢高层住宅（16/17F)，户型结构106-109-128-139-164方，容积率2.2，均价3万+，总价约310万级起，即近享钱塘江景与主城醇熟资源。
官方唯一热线：400-850-5956
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