又迎来千人摇!宁波买家转场不限购的北仑...

新房

01市场交易

第21周（5.17-5.23），宁波大市共成交各类商品房2696套，环比前一周下跌29.42%。

02开盘去化

上周一共两个项目开盘，鄞州潘火的世茂璀璨万境于5月17日开盘，推出全装修高层99-139平，由于认筹金达90万，客群比较精准，去化率75%，开盘折后均价32194元/平。

北仑的华鸿瀚璟府，项目位于小港板块，以小港滨江新城规划、近地铁6号线（300米衙前站）、小面积低总价产品、小高层低密产品，不限购等为主要卖点。开盘推出楼幢位置较剩余未推楼幢位置较好，涵盖项目所有面积段，去化率达到90%。

图片制图：诸葛找房宁波站 

03预售

上周宁波共6个楼盘取得许可证，入市房源共计3679套。

制图：诸葛找房宁波站

04认购

自从宁波发布416限购新政后，不限购的北仑区也成为了圈外最火的板块之一。

上周，共有2盘确定认筹，分别是霞浦的悦虹华庭和小港的瀚璟府。

其中，悦虹华庭靠近北仑凤凰新城板块，更加靠近主城区，产品类型兼具高层和洋房，86平起步的小户型很好的照顾了刚需的感受，且距离1号线霞浦站仅有420米，是名副其实的地铁盘，截止5月24日中午12点左右，意向登记人数已经达到1399人，货筹比只有0.39，无房户和有房户中签率分别为50%、22%。

制图：诸葛找房宁波站

二手房

01市场交易

第21周（5.17-5.23），宁波大市共网签二手房2327套，环比前一周上涨6.6%。

制图：诸葛找房宁波站

02区域成交榜

上周市六区二手房网签前三区域分别是鄞州区、海曙区、北仑区，鄞州区网签561套，位列网签榜单之首；海曙区网签316套，位居第二；北仑区网签307套，位居榜单第三名。

制图：诸葛找房宁波站

03挂牌价与挂牌量

据诸葛找房宁波站数据统计，上周（5.17-5.23）宁波二手房挂牌房源量为88582套，挂牌价方面，上涨了0.3%，为29123元/平。

制图：诸葛找房宁波站

04上周二手房主要成交小区TOP5

热门成交小区TOP5中，海曙区的洞桥镇(沙港新苑)，上周成交14套，位居排名前列，挂牌均价为17702元/平；北仑区的新碶街道(黄金海岸)和海曙区的石碶街道(阳光丽园)则分别位列第二，第三名。

制图：诸葛找房宁波站

甬城楼市动态

01土地

5月26日、5月27日（本周三、四）宁波市六区将迎来首批集中供地土拍，涉及29宗宅地，具体名单如下（扫描二维码查看）。

02批前公示

5月18日，市自然资源和规划局海曙分局对迎春街（苍松路-咏归路）道路工程选址进行批前公示，该工程西起苍松路，东至咏归路道路，公示时间2021年5月18日至2021年5月27日。

5月20日，宁波市庄桥西地段控制性详细规划局部调整批前公示，公示时间为2021年5月20日-2021年5月30日。

5月21日，宁波市公共资源交易网上发布《宁波市轨道交通新一轮建设前期研究项目招标文件预公示》文件。

03工程/改造

5月17日，海曙区南门街道“三市旧货市场”和“南门旧货市场”地块已全部搬迁腾空并全部移交征收部门，目前该地块正在拆除，初步预计到6月底可以完成拆除。

5月18日，四明山环线公路一期连通工程即龙铜公路至密北线段，已完成发改立项备案并深化至工可阶段。

04政策金融

5月20日，宁波市住建局发布《关于明确在住房征收货币补偿安置工作中执行限购限售政策有关事项的通知》，新规涉及拆迁户限购限售政策。

5月18日起，宁波地区多家银行集体上调房贷利率，首套房与二套房均在原有的住房按揭贷款利率基础上普遍上涨了10bp左右（首套房房贷利率为5.45%，二套房房贷利率为5.7%），5月20日正式施行。

国内重磅新闻

制图：诸葛找房宁波站

1、4月70城房价涨幅稳中略升

17日，国家统计局发布数据显示，据测算，4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。

2、四部门提示：防范四大养老非法集资形式

5月17日，全国老龄办、公安部、民政部、中国银保监会四部门发布《关于养老领域非法集资的风险提示》，主要包括以提供“养老服务”为名非法集资；以投资“养老项目”为名非法集资；以销售“老年产品”为名非法集资；以宣称“以房养老”为名非法集资。

3、限制民办校无序跨区域掐尖招生

新修订的民办教育促进法实施条例规定，实施普通高中教育的民办学校应当主要在学校所在设区的市范围内招生，符合省、自治区、直辖市人民政府教育行政部门有关规定的可以跨区域招生。教育部17日在新闻发布会上表示，这条规定细化了民办学校招生权，和公办学校的招生范围大体相当，从制度上限制了无序的跨区域竞争性招生、掐尖招生等行为，同时也给了省级统筹管理权。

4、深圳多家银行上调房贷利率

5月20日，记者从深圳多家银行信贷经理处获悉，继建行深圳分行在5月上旬上调房贷利率水平后，上周深圳多家银行也相继上调房贷利率。其中，工、农、中、交四大行深圳分行均已将房贷利率上调，首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。股份行中，招行深圳分行也已上调；邮储、民生等银行深圳分行却暂时“按兵不动”。有银行人士表示，此次深圳多家银行上调房贷利率是市场行为，并非接到监管针对楼市调控的相关指导。

5、杭州多家银行上调房贷利率

近日，杭州多家银行上调房贷利率。调整后，首套房利率5.4%，二套房5.5%。此前利率在首套5.2%、二套5.38%的水平。