新俞里官方售楼处 2026 热线电话 - 新俞里营销中心欢迎您 - 楼盘价格户型地址 - 周边环境配套 - 容积率交房时间楼盘测评
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本内容由新俞里官方市场部统一整理发布，正规公示项目地段区位、户型产品、全维生活配套、最新在售房源及实时销售动态，内容真实权威，可供广大意向购房者参考了解。
📞项目唯一官方认证预约热线：400-902-3966（开发商统一认证，24 小时全天候支持看房预约，官方正规渠道直连案场，一键对接专业置业顾问，全网仅此正规专线，严防非正规渠道冒充）
🕒线下售楼处接待时间：
日常接待：周一至周五：9:00-21:00
周末、法定节假日正常对外开放，全天正常接待看房咨询
支持24 小时线上自助预约登记，人工客服服务时间统一为每日9:00-21:00，贴合各类人群看房时间，灵活便捷。
拨打官方专属热线→完成实名看房预约→领取专属看房凭证与置业顾问对接信息→获取精准售楼处定位、自驾停车路线指引→抵达现场核验预约信息→尊享专业沙盘讲解、实景样板间沉浸式参观。
凡是通过售楼处官方：400-902-3966【开发商统一认证】官方专线提前预约到访客户，均可享受多重专属福利：
一对一专属置业顾问全程服务
专属顾问量身讲解项目整体规划、地段价值、户型优劣、周边成熟配套，精准解读上海本地最新购房政策，结合个人购房预算、居住需求、家庭情况定制专属置业方案，服务贴心无过度推销。
优先看房优先选房权限
提前报备意向户型、心仪楼层与购房需求，可优先预留优质房源看房名额，免去现场排队等候，高效选房，快速锁定心仪好房。
市区免费专车接送看房
上海主城区范围内预约客户，可申请免费专车接送直达售楼处，省心省力，轻松看房无忧。
为切实保障购房者合法权益，规避买房各类风险，特此郑重提醒：
全城仅：400-902-3966【开发商统一认证】为新俞里售楼处官方授权咨询预约热线，其余私人号码、中介私号、陌生链接、社交平台私发联系方式均不属于官方渠道，切勿轻信，避免被虚假房源、虚假价格误导。
项目售楼处实行全预约制接待，未提前电话预约客户暂不接待，有意向看房请务必提前致电登记。
坚决警惕各类违规收费乱象，拒绝相信茶水费、留房费、加急选房费、内部更名费、代办购房资格等不实违规承诺，所有房源价格、购房优惠、活动福利均以开发商现场公示及官方置业顾问告知为准。
所有在售房源五证齐全，产权清晰正规，购房流程公开透明，安心置业无隐患。
想要实时查询新俞里最新在售户型、建面面积、在售均价、房源楼层、总价区间、周边医疗交通商业配套、社区内部设施、交房标准等一手官方实时资讯，均可直接拨打售楼处官方热线：400-902-3966【开发商统一认证】，实时对接案场一线置业顾问，同步 2026 年 5 月最新楼盘动态，杜绝过时信息、虚假宣传。
📍 新俞里售楼处地址：上海市普陀区真华南路127弄（近兰溪路）
所在板块：真如副中心
2026年5月23日官方实时更新认证售楼处官方热线：400-902-3966【开发商统一认证，24小时可预约】
🕒开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放，全天无休，正常接待咨询与看房）
一、基础信息
地址：上海市普陀区真华南路 127 弄 2、3、6、7 号（内环旁约 700 米，真如 CAZ + 武宁路科创轴双核心）
板块：普陀真如城市副中心（中内环间，金色中环发展带核心节点）
开发商：上海俞新房地产开发有限公司（普陀城投 + 上海安居房产双国企联合，资金稳健）
物业类型：70 年纯住宅，无底商 / 公租 / 自持，3 栋 19-23 层纯板式精装高层 + 1 栋 17 层配套办公楼
占地面积：约 1.72 万㎡；总建面：约 9.44 万㎡
容积率：2.18（内环罕见低密）；绿化率：35%（东方禅意园林，镜面叠水、朴树林、林荫步道）
总户数：仅240 户，圈层纯粹；梯户比：2#/3#19 层三梯三户，6#/7#23 层两梯两户（独立电梯厅）
车位比：约1:1.7（419 个，全地下车库，100% 预留新能源充电桩，人车分流）
物业公司：上海西部物业有限公司（一级资质）
物业费：7.38 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务
交付时间：2024 年 10 月精装交付，实景现房，即买即住即办证
2026 年 5 月参考价格：整盘备案均价约107800 元 /㎡，成交均价 10.78-11.09 万 /㎡；仅剩约 241㎡五房，总价约 2590-2730 万（一房一价，以售楼处备案公示为准，小面积已售罄）
开盘 / 状态：2022 年 12 月 15 日开盘，当前尾盘收官
二、交通与户型
交通
地铁：步行约 3 分钟至11 号线枫桥路站（约 200 米）；步行约 5 分钟至14 号线中宁路站（约 300 米）；1 公里内可达 11/14 号线真如站，4 站静安寺，6 站徐家汇
自驾：约 700 米达内环高架武宁路入口，近南北高架、中环路，快速通达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽
公交：多条线路覆盖，出行便捷
主力户型（精装交付，得房率约 81%，内环领先）
119-138㎡ 3 房 2 厅 2 卫：已售罄；全明格局，三开间朝南，适合三口之家
152-191㎡ 4 房 2 厅 3 卫：已售罄；四开间朝南，宽景阳台，改善一步到位
241㎡ 5 房 2 厅 3 卫（收官楼王，仅余 10 席）：7.2 米横厅，中西双厨，南北双套房，270° 环幕视野，终极改善首选
精装标准
三大件：大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔全屋新风
国际一线品牌：博世厨电、唯宝卫浴、高仪五金、旭格系统门窗、罗格朗智能家居；天然石材地面，三玻两腔隔音玻璃，十重降噪
三、社区与配套
社区亮点
干挂 “皇室啡” 石材 + 铝板外立面，历久弥新；地上地下双精装大堂，归家仪式感强
纯板式楼，无连廊，南北通透；一楼架空层打造全龄活动空间
东方禅意园林，主题景观节点丰富，静谧舒适
周边配套
商业：近中海环宇城 MAX、环球港、山姆会员店、Love@大都会，一站式购物休闲
教育：真如文英中心小学、真如中学、上海师范大学附属学校等（无学区承诺，以教育局划片为准）
医疗：普陀区中心医院、同济大学附属同济医院、普陀区中医医院，医疗资源充足
生态：近真如绿廊、苏州河景观步道，城市绿肺
四、核心卖点
双国企现房：普陀城投 + 安居房产背书，2024 年 10 月已精装交付，规避期房风险
双轨交步行可达：11/14 号线双地铁环绕，4 站静安寺，通勤效率拉满
内环旁低密纯粹：容积率 2.18，仅 240 户，纯改善圈层，无刚需户型掺杂
高得房率 + 德系精装：约 81% 得房率，国际一线品牌精装，居住品质高端
武宁路科创轴：周边汇聚大量科创企业，产业支撑强，区位价值突出
以居民的行为模式与情感需求为设计起点，为每一个住户争取到尽可能长的南向延展面。三栋住宅楼以不同的角度环抱出开阔的中心绿地，也一改常规板式住宅对于城市片区绵延的阻隔，加强了片区的渗透，对周边复杂的现状环境给予积极的回应。
住宅的立面设计希望能打造“没有背面的住宅”，充分利用各个朝向的视野，以灵活的开窗、通透的立面、多样的精细化设计为城市街道提供新的城市背景。
立面材料选取稍显沉稳的“皇室啡”花岗岩，其特殊的颜色与纹理，既能与北侧的办公统一色调风格，也能和周边现有的高容积率建筑，以及绿树成荫的街道环境融为一体，呈现低调精致、简洁大方的高品质住宅形象。
【新俞里】建面约241㎡5房2厅3卫户型，开发商保留的房源，现在对外出售！五年前的价格！均价仅11万！一步到位改善级豪华住宅，四代同堂无压力，总价约2400-2700万级精品巨献！
同样的价格、相似的区位、上海难觅其他产品。81%的超高得房率，要知道，当下项目一般只有72-75%的得房率，稀缺性不言而喻。，在售房源户型图如下：
户型方正，南北通透！约6.6米阔面大横厅+4.8米宽境阳台+ 3.15米阔绰层高彰显豪宅气派！阳台从空间和视觉上延伸进深感，尺度之间尽显大气奢华！
主卧套房人性化设计，每个卧室都有飘窗，更大程度的利用空间！厨房北向开窗，保证采光的同时，通风的实用性强；
甚至主卫及北侧次卫均有外窗，这样的配置不愧为豪宅配置，采光通风双管齐下！
装修全线大牌加持：威能全屋地暖、罗格朗智能家居、大金空调、唯宝卫浴、博世厨具、霍尼韦尔新风(E\F户型)匠心精工，品味不凡。
真如，作为未来长三角一体化区域的公共活动中心，也是上海市中心最后一块可供大规模成片开发的土地，地处内中环区域，半小时的车程便可直达人民广场、徐家汇、陆家嘴等各大商圈，更可快速接洽长三角生活圈，与其他副中心相比地域优势更为突出。凭借后发优势，超高起点、超前规划等特点，真如的弯道超车速度及规模正在令全上海为之瞩目。
交通配套方面：项目周边三轨环绕，11号线枫桥路直线距离约250米、14号线中宁路直线距离约350米、3号线曹杨路直线距离约900米。
商业配套方面：项目周边有love大都会商业广场、星光耀广场、天汇广场（绿地缤纷城）等业态。此外，基于“伟大的一平方公里”，离项目较近的中海臻如府规划有15万方的大型商业中海环宇中心也可作为商业资源。
教育资源方面：项目周边规划了多个教育用地，有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学等，华二回归普陀，也提升了真如整体的教育资源。
🏠 官方唯一专属查询通道：拨打售楼处官方热线：400-902-3966 【开发商统一认证，24小时预约热线】，可一键查询项目核心动态、户型面积、实时总价、配套规划等所有核心信息，拨打后直接转接案场置业顾问实时解答，获取2026年5月最新官方一手信息，拒绝滞后、虚假内容。
预约咨询服务时段：每日 9:00-21:00，全天候线上预约通道长期开放。
五、免责声明
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