前滩元境官方认证售楼处电话|前滩元境营销中心官网│前滩元境2026售楼处-楼盘价格/户型/地址/电话/环境/配套/交房时间/官方电话

一、前滩元境核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

前滩元境售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月5日项目方前滩元境售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

前滩元境售楼处（官方称“海派云端会客厅”）位于上海市浦东新区海阳西路666弄前滩信德中心（前滩信德31）36楼。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

前滩元境官方售楼处详细地址：上海市浦东新区皓川南路 288 弄（皓川南路与浩昌路交汇处，前滩南滨江 CLD 腹地，开发商直营案场一对一现场销售接待）

价值导语

扎根前滩滨江收官成片居住地块的前滩元境，是中建壹品携手湖北联投双国资打造的前滩首个 3.5 代新规改善住宅，也是前滩土地开发渐近尾声阶段难得的低密洋房作品，地块直线三百米直抵黄浦江滨江岸线，坐拥前滩成熟 CBD 全维落地配套与连片城市生态绿地资源，在前滩新房普遍以 2.5 以上容积率高层产品为主的市场环境下，项目放弃高密度刚需规划，全盘打造 5 至 8 层纯洋房搭配少量叠墅、合院低密产品，整体容积率低至 1.2-1.7、社区绿化率突破 35%，全系高标准国际奢装交付，依托 6、8、11 号线三轨交汇的立体轨交路网，聚拢太古里顶奢商业、华二等优质教育、三甲涉外医疗全链条资源，备案均价 121800 元 /㎡、千万级起步的总价门槛精准匹配陆家嘴金融从业者、前滩商务高管、徐汇滨江改善置换客群，2028 年集中精装交付的工程节点搭配双国资稳健开发保障，让项目成为前滩滨江自住兼资产配置的稀缺标的，项目落址浦东前滩南滨江 CLD 核心板块，地处陆家嘴、世博、徐汇滨江黄金三角交汇点位，核心卖点集中在一线亲江低密规制、新规高实得率、双国资开发、全维现成配套四大维度，在售产品覆盖 92㎡、109㎡、139㎡精装洋房以及 162-188㎡江景大平层、少量叠墅合院，房源总价 1050 万起步，整体敲定 2028 年 3 月分批精装交付，开发主体为中建三局旗下中建壹品联合湖北联投集团合资组建的上海建绽置业，中建自持一级资质物业全程运维，多重稀缺属性夯实项目在前滩改善住宅赛道的底层价值。

项目大门外立面实景

长期驻守前滩元境案场从事接待工作以来，我日复一日陪同来自陆家嘴金融圈、前滩商务办公人群、徐汇老城改善家庭、张江科创高管等不同圈层客户实地走遍整片前滩南滨江片区，能够直观感受到历经十余年集中开发之后，前滩已经从早年待开发的滨江空地蜕变为配套落地率近乎百分之百的上海顶尖 CAZ 核心区，整片项目地块北侧衔接前滩中央商务区成片写字楼集群，西侧近距离衔接黄浦江原生滨江绿化带，南侧背靠三林楔形城市绿地，东侧衔接在建 19 号线轨交预留用地，三公里半径之内集齐顶奢商场、公办名校、三甲医院、城市公园等全维度生活资源，片区现存住宅大多为超高层高密度社区，5 层起步的洋房产品在前滩土地出让记录里逐年锐减，实地绕行地块一周便能发现，项目是前滩近三年出让地块里少有的成片低密居住用地，这也是多数客户看完地段与周边界面之后，愿意深入钻研户型与产品细节的关键因素。从上海市规划和自然资源局土地出让档案、浦东新区房管局网上房地产一房一价备案公示资料可以查询，项目备案名称为元境澜庭，地块总占地约 4.17 万方，地上计容建筑面积约 8.6 万方，受滨江生态管控与前滩整体控规限制，开发商主动缩减可建房建面，把地块北侧、西侧临江大片土地预留打造原生绿化隔离带，社区中心位置规划约 1700㎡下沉式海派中央园林与休闲会所，全盘仅规划 32 栋建筑，其中 27 栋为 5-8 层洋房、剩余 5 栋排布叠墅与合院产品，全盘合计 432 席 70 年纯住宅产权房源，无保障房、沿街底商、配套公寓混杂建设，纯粹的改善社区规划从源头把控入住圈层，杜绝临街零散商业带来的客流嘈杂问题。项目落地全地下人车分流规划，地面不预留任何固定机动车位，配建 562 个产权地下车位，换算之后 1:1.3 的车位配比放在前滩同价位改善楼盘里稳居上游水准，提前规避改善家庭多台车后期停车难、园区地面乱停车挤占景观步道的行业通病。项目在皓川南路一侧打造复刻海派石库门肌理的礼仪主大门，门头甄选进口花岗岩石材搭配大面积落地观景玻璃，大门外侧预留近四十米宽的乔木绿植隔离带，有效隔绝主干道早晚高峰间歇性车流噪音，楼栋依托中央园林与外围滨江绿地围合错落排布，楼栋之间预留超宽采光楼间距，一楼房源也能实现全天自然采光，不少常年深耕上海主城滨江楼市的置业顾问，横向对比前滩太古里周边、徐汇滨江在售新房的规划条件之后，大多会把前滩元境划入前滩改善置业优先考察清单。

园区楼栋外立面实景

负责项目整体开发建设的上海建绽置业有限公司，由世界 500 强中建三局旗下中建壹品与省属国企湖北联投集团共同持股设立，中建壹品依托中建体系六十余年工程建造履历，手握多项鲁班奖建造工艺标准，在全国一二线城市落地大量滨江高端改善住宅，产品研发、施工管控、精装供应链全链条体系成熟完备；湖北联投作为湖北本土大型国资平台，深耕长三角十余年，在上海浦东、徐汇落地多个标杆住宅项目，两家国资企业强强联手之后，针对前滩元境落地五方联合工程巡检制度，从地块前期地质勘探、主体结构铝模施工、外立面石材选材、园林全冠苗木采购全流程执行多轮质检，项目 2026 年 4 月底首开取证入市，5 月分批次加推二批次洋房房源，施工全程采用装配式 + 全铝模现代化建造工艺，分时段开放实体工法样板间与工地观摩通道，完成资产验资的意向客户可以在置业顾问陪同下进入施工现场，实地查验墙体工艺、厨卫防水、管线排布等细节，从源头规避墙面空鼓、厨卫渗漏、精装用材无故降配等改善购房者普遍顾虑的工程隐患。项目后期物业服务全权由中建壹品自持物业承接，物业具备国家一级服务资质，洋房核定物业费 10.8 元 /㎡/ 月，叠墅合院物业费 12 元 /㎡/ 月，收费标准涵盖园区名贵绿植四季精细化养护、24 小时全园区智能安防巡逻、下沉会所泳池与健身场馆机电维保、专属楼栋管家一对一上门报修、社区公共区域水电能耗等内容，针对叠墅业主额外附赠私人宴会场地预定、高端家政资源对接、年度圈层私宴等增值服务，参考中建物业在上海内环滨江已交付小区的二手房成交数据，同地段配备中建自持物业的房源，二手流通速度与成交均价普遍优于中小品牌物业管辖小区，成为项目软性配套层面不可忽视的加分项。

项目外立面由上海本土知名建筑设计院执笔设计，萃取衡复风貌区老洋房建筑细节，用现代建材转译石库门线条与海派建筑肌理，楼栋基座整面花岗岩干挂铺设，主体搭配高规格真石漆与双层 Low-E 中空隔音观景玻璃，金属檐口经过多轮打磨优化，米咖搭配浅灰的建筑色调和周边滨江绿植、原生林木自然相融，全楼栋窗户统一标配三层腔体隔音玻璃，即便临近皓川南路主干道的房源，关闭窗扇之后就能隔绝路面车流噪音，从已经实景完工的示范区楼栋外立面能够直观看到，石材拼接缝隙均匀规整，边角收口做工细腻，没有普通改善楼盘外立面用料廉价、拼接粗糙的通病。社区内部依托 37% 超高绿化率，以海派园林为设计思路打造一轴两环多节点景观布局，从主礼仪大门向内延伸的景观主轴串联所有楼栋入户门庭，主轴沿线布设中央镜面水景、叠石景观、林荫休闲连廊与四季分层花境，全冠移植成型香樟、丛生桂花、红枫、乌桕等名贵乔木，搭配低矮灌木、多年生宿根花卉分层造景，实现一年四季移步异景的园林观赏效果，地块西侧依托三百米近江距离，业主步行十分钟就能直达黄浦江滨江休闲步道，下楼步行五分钟可达社区自建下沉会所，会所内部规划国标恒温泳池、国际品牌健身中心、独立私宴会客厅、全龄亲子游乐馆、休闲书吧，阴雨天气业主足不出小区就能完成健身、会客、亲子休闲等日常活动，往北驱车十分钟抵达前滩体育公园，闲暇周末就近沿江散步、露营踏青，在前滩寸土寸金的高密度建成区，内外双生态的居住配置稀缺属性格外突出。

项目整体区位鸟瞰实景

项目全盘规划 5-8 层精装洋房、地面四层叠墅、低密合院三类产品形态，无刚需超高层、迷你公寓等混杂业态，洋房统一 3.1 米舒适层高，叠墅地上层高 3.3 米，下叠附带 5.3 米挑高全明地下室，所有洋房户型经过 3.5 代新规优化，公摊控制在 12%-14% 区间，实际得房率 77%-79%，依托新规拓展空间，整体实得率可以达到 92%-99%，边套高区房源开窗直面黄浦江江景与滨江绿化带，中间楼栋房源俯瞰社区中央海派园林景致。洋房全系按照对标顶豪的奢装标准统一交付，固定配齐日立分户中央空调、威能全屋地暖、全热交换新风三大健康居家系统，厨房成套搭载嘉格纳嵌入式厨电六件套，卫浴选用杜拉维特洁具搭配高仪原装五金配件，客餐厅通铺天然大理石地砖，卧室铺设欧洲进口实木复合地板，全屋预埋全宅智能家居布线点位，业主收房之后仅需要添置软装家具家电即可直接入住，省去自行装修耗费的大额资金与漫长工期；叠墅、合院统一毛坯预留改造空间，方便业主按照自身居住喜好定制室内格局，兼顾标准化精装与个性化改造的双重需求。所有主力户型全部做到动静分区、厨卫全明无暗间，优化室内过道面积减少无效空间损耗，下叠附带 28 至 45㎡私家庭院、上叠附带 15㎡左右全景露台，是前滩滨江改善墅区里实用性与景观资源兼顾的户型设计思路。

建面 92㎡三房两厅两卫是项目入门主力洋房户型，也是预算千万起步、三口之家刚需改善咨询量最高的产品，户型做到三开间朝南方正格局，LDK 一体化打通客餐厅形成连贯开阔的家庭活动动线，客厅衔接贯通式景观飘窗，南向开窗直面社区内部园林景致，主卧做成独立豪华套房，拆分睡眠区、步入式通顶衣帽间、干湿分离专属卫浴，剩余两个次卧空间尺度均衡，可灵活划分儿童房、老人房或是居家小型书房，U 型封闭式厨房分区清晰，中式爆炒和西式简餐分区操作，有效阻隔油烟扩散，双卫全明开窗从根源杜绝暗卫潮湿异味的问题。按照项目 121800 元 /㎡备案均价核算，该户型单套总价集中在 1050 万至 1180 万区间，楼栋中间不靠滨江房源总价偏低，西侧临江高区房源因为江景视野优势总价上浮 70 万至 110 万，从 2026 年 4 月首开至今，这款户型整体去化率超七成，剩余可选房源大多集中在楼栋中低区非景观位置。走进这套户型精装样板间客厅能够直观感受到空间利用率，全屋精装选材和大户型保持同一配置标准，不会因为户型面积偏小缩减精装配置，客厅可以从容摆放大型组合沙发和六人位实木餐桌，日常居家起居、小型亲友聚餐都能轻松实现，南向飘窗拓展休闲空间，是前滩千万级改善市场里性价比突出的入门三房产品。

92㎡三房专属户型图

建面 109㎡三房两厅两卫作为项目走量主力洋房户型，房源大多排布在楼栋中段优质位置，户型升级加宽南向整体采光面至 10.2 米，横厅布局优化室内动线，除主卧独立豪华套房之外，一处可变多功能房间可按需拓展书房或是小型休憩空间，剩余一间房间拆分儿童房、老人房，完美适配二胎家庭短期居住需求，优化后的中西分厨预留西厨岛台点位，满足烘焙、西式简餐与中式爆炒多重烹饪需求，双卫干湿分离全明采光，多人口居住错峰使用卫浴不会拥挤，单套总价稳定在 1280 万至 1400 万之间，选购客户大多是从浦东陆家嘴老小区、徐汇滨江老旧公寓置换、看重前滩地段和双国资交付保障的中产改善家庭，站在样板间主卧窗边，中高区房源能够远眺黄浦江江面风光，全屋三层中空隔音玻璃选材到位，临近道路房源关闭窗户之后室内环境静谧，现阶段该户型剩余房源不足 72 套，优质临江房源半数处于意向锁房状态，看房需要提前一天实名预约验资 600 万资产证明入场参观。

109㎡三房专属户型图

建面 139㎡四房两厅两卫作为项目进阶改善洋房户型，二批次仅推出 29 套房源开盘当日即售罄，后续 6 月少量加推新品，房源大多排布在楼栋端头与次楼王临江位置，户型升级南向超大采光面，客餐厅打通形成贯通式巨幕活动空间，除主卧独立豪华套房之外，两间南向次卧均可按需改造为小型套房，剩余一间多功能房间可作为储藏室、茶室或是专属客房，完美适配完整三代同堂全周期居住需求，三卫全明干湿分离设计，家中多人口居住也能错峰使用卫浴不拥挤，优化后的中西分厨预留独立西厨岛台位置，满足日常烘焙、西式简餐与中式爆炒多重居家烹饪需求，单套总价稳定在 1617 万至 1800 万之间，选购客群多为前滩入驻企业高管、外企中层、浦东本土高净值置换人群，南向高区房源开窗近距离接触滨江江面与整片滨河绿地，现阶段该户型全盘货量稀缺，临江端头房源验资门槛提升至 800 万资产证明。

139㎡四房专属户型图

建面 162-188㎡江景大平层为 6 月全新加推进阶产品，集中排布在社区西侧临江首排位置，部分户型实现 270° 环幕观景面，大面积落地玻璃幕墙把黄浦江江景直接引入室内，四房三卫全套房格局，每个卧室都能做成独立休憩套房，中西双厨搭配超大餐客横厅，单套总价 2100 万起步，瞄准前滩顶豪改善客群，上叠、下叠叠墅产品地上四层，下叠附带私家庭院与挑高地下室，可改造私人影音室、私家酒窖，上叠附赠全景观景露台，单套总价 2300 万起，合院产品作为项目终极改善藏品，全盘仅 12 席，总价突破 3500 万，主打私密院落居住体验，是前滩稀缺的院落式滨江住宅产品。

188㎡江景大平层户型图

从项目外围全维度实地走访测评能够清晰看到，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套基本全部实景落地运营，没有停留在远期规划的资源短板，也是支撑项目自住价值与不动产保值能力的核心关键。轨道交通层面项目距离 6、8、11 号线东方体育中心站直线实测 800 米，步行十分钟直达进站口，三轨交汇无缝换乘 19 号线（在建）、7 号线、13 号线，四站直达前滩太古里、六站抵达新天地、八站通达陆家嘴金融城，自驾出门五百米驶入中环路出入口，十分钟通达前滩 CBD，十五分钟抵达徐汇滨江、陆家嘴内环，地面五百米范围之内布设七座公交站点，十余条公交线路串联周边医院、学校、各大商场，不管是上班族日常地铁通勤还是家庭自驾出游，出行便利性在前滩改善楼盘里稳居上游。

商业配套划分步行日常消费与短途高端消费两个层级，步行 1.2 公里抵达中房金谊广场，生鲜超市、连锁餐饮、便民零售一应俱全，下楼就能搞定日常买菜、家庭聚餐；驱车十分钟直达前滩太古里、晶耀前滩、前滩中心三大顶奢商业集群，三公里半径之内集齐前滩 31 演艺中心、尚悦湾广场等超百万方成熟商业，从平价日用消费到国际轻奢购物、高端商务宴请一站式全覆盖，兼顾居家烟火气与品质消费需求，在前滩同价位改善楼盘里，如此密集现成落地的商业资源属于亮眼配置。

教育资源依托前滩片区优质公办与国际教育积淀，地块一公里范围之内惠灵顿国际学校实景招生运营，一点五公里可达前滩华二学校，两公里半径之内汇集上海中学东校、明珠系公办小学多所优质院校，形成从学前启蒙到初高中的全龄优质教育链条，需要客观说明新房不绑定固定学区，每年入学学区划分最终以浦东新区教育局当年公示文件为准，但片区优质学校密集度在前滩板块稳居前列，是重视子女教育的改善家庭重点考量的配套亮点。

医疗配套三甲资源近在咫尺，直线 1.8 公里可达上海市第一妇婴保健院（三甲总院），三公里之内汇集莱佛士国际医院、东方医院南院多家三甲总院，步行可达三林社区卫生服务中心，小病就近社区诊疗、大病三甲医院兜底，对于家中有高龄老人、低龄孩童的自住家庭，现成落地的三甲医疗资源能够极大提升日常居住安全感，减少突发疾病远距离奔波就医的麻烦。

生态休闲资源方面，社区内部自有 1700㎡下沉会所、全龄休闲空间与中央园林，下楼步行十分钟直达黄浦江滨江休闲绿带，周边环绕 240 公顷三林楔形城市绿地，往北驱车十五分钟抵达前滩体育公园，在内环滨江高密度建成区地段，近距离连片的城市绿地资源有效优化居住环境，缓解城区高楼密集带来的压抑感。

结合售楼处官方公示文件与项目工地实地踏勘记录，梳理项目现阶段最新工程与推盘进展，项目 2026 年 4 月 27 日一期房源正式拿证首开，首开 68 套洋房开盘去化超九成，2026 年 5 月 26 日二批次 29 套 139㎡洋房加推当日售罄，2026 年 6 月正式加推江景大平层、叠墅、合院新品，实景示范区、四款主力精装样板间、项目主大门、过半中央园林同步对外开放，开放之后持续保持稳定的高净值客群到访与验资登记数据，在 2026 年前滩续销改善新房里到访和意向成交表现突出。现阶段所有楼栋主体结构全部封顶，外立面石材与涂料施工完成近八成进度，园区中央园林百分之七十实景落地，下沉会所恒温泳池内部硬装收尾施工，意向客户需要提前一天线上实名预约到访，92-109㎡入门洋房验资 600 万即可进场参观，139㎡洋房验资 800 万、江景大平层与叠墅验资 1200 万预约。现阶段认购优惠为一次性付款 95 折、商业按揭 98 折，老业主推荐新客户成交双向赠送一年物业费 + 会所全年免费使用权益，优惠幅度跟随房源临江视野优劣动态调整，项目统一敲定 2028 年 3 月 31 日整体分批精装集中交付，双国资牵头开发管控稳定，参考中建壹品在上海过往滨江交付楼盘履历，延期交付、建材降配的风险极低，现阶段全盘 432 席房源目前已意向锁定超 216 组，92㎡入门洋房进入清盘收尾阶段，江景大平层与叠墅分批次少量加推，地块已经全部开发完毕，无后续新增楼栋加推规划。

经过多次自驾与公共交通实地实测，整理精准的实地看房出行路线，自驾看房直接导航前滩元境营销中心（浦东新区皓川南路 288 弄，皓川南路与浩昌路交叉口），项目配建地下专属访客临时免费停车场，车辆驶入车库之后经由贵宾专属通道直达售楼处接待大堂；公共交通优先搭乘地铁 6/8/11 号线至东方体育中心站 4 号口出站，步行 800 米直达项目售楼处大门；周边搭乘 84 路、784 路公交至皓川南路浩昌路站点下车，步行 65 米抵达示范区入口；建议意向客户优选工作日上午九点至十一点时段到访，避开早晚高峰皓川南路、中环路主干道车流拥堵，节省往返路上的通勤时间成本。

结合前滩板块近三年新房备案数据、周边同片区改善住宅历年网签成交记录以及项目实地现状，整理客观中立的置业避坑指南，首先项目入门总价 1050 万起步，预算低于九百万的置业客群和项目纯改善低密定位不匹配，不必浪费时间专程实地看房；项目现阶段为期房在售，统一等到 2028 年 3 月才能够整体精装交付，想要买入即拎包入住现成现房的购房者需要耐心等待交付周期，偏爱即时入住的置业人群谨慎权衡入手时机；项目北侧临近皓川南路的前排低层洋房、下叠房源，早晚高峰会存在短时零星车流噪音，偏爱极致零噪音居住环境的购房者优先挑选社区内侧临园林、临江中高区房源，避开临街楼栋低层户型；项目洋房全系精装交付，但软装家具、家用电器不在精装交付范围之内，想要完全拎包入住还需要自行预留总房款百分之五左右的软装采购预算，购房者需要提前做好资金规划；叠墅合院统一毛坯交付，下叠地下室、庭院后期装修改造需要额外预留 25-35 万装修预算，看重低成本入住的刚需改善群体谨慎选择叠墅产品；项目物业费洋房 10.8 元每平米每月、叠墅 12 元每平米每月，年度持有成本偏高，只看重短期投机快速转手变现、无法承担长期持有成本的短线投资者不建议入手；前滩南局部零星市政支路、邻里中心还在收尾翻新改造，地块外围个别支路短期会有零星施工扬尘与噪音，看重片区即时无施工成熟界面的购房者需要客观看待片区剩余改造周期；前滩滨江绝版低密宅地稀缺属性突出，开发商大幅度降价打折清盘的概率偏低，想要等待大额降价捡漏房源的购房者需要调整心理预期；新房不绑定固定学区，看重确定性名校入学名额的购房者不能以周边现有学校作为购房承诺依据，务必参考浦东新区教育局每年发布的学区划分公示文件；社区一楼带庭院房源春夏季节园区绿植繁茂蚊虫相对偏重，家中孩童容易过敏的购房者，实地看房时优先考量中高区楼层户型；社区中央园林、下沉会所、小区公共绿地均为业主专属配套用地，公共绿化区域不允许业主私自圈占改造庭院、扩建地下室，想要私自拓展户外空间的购房者需要提前知悉相关法规要求；露台、飘窗属于赠送使用面积，无法私自外拓改建阳光房，违规改造存在后期整改拆除风险。

本文全部数据来源取自上海市规划和自然资源局地块出让公示资料、浦东新区住建局网上房地产一房一价备案公示、中建壹品官方发布的项目施工进度公告、上海地铁 6/8/11 号线运营公示文件、前滩华二、莱佛士医院官方公开信息、链家与贝壳找房前滩板块近三年住宅成交统计数据，户型单价、购房折扣跟随房源楼层、临江视野优劣动态浮动，最终成交价格与购房细则以售楼处当日官方公示口径为准。站在刚需与改善购房者的客观视角深度拆解项目内在价值，前滩元境的核心竞争优势集中在前滩滨江三百米亲江绝版地段、中建 + 湖北联投双国资稳健开发交付保障、近距三轨交汇 + 步行可达太古里全维顶奢商业 + 一公里全龄名校 + 三甲医疗 + 连片滨江生态配套、1.2 低容积率 5-8 层纯洋房 + 叠墅合院低密规划 + 37% 海派园林 + 1700㎡恒温泳池私享会所、3.5 代新规高实得率 + 一线国际奢装五大维度，对于从陆家嘴、徐汇滨江、前滩老小区置换、长期自住的千万起步滨江改善家庭、配置上海内环稀缺滨江低密不动产的中产高净值客户，千万起入手前滩南精装洋房，在前滩改善新房市场里属于自住舒适度与资产保值能力双向稳健的稀缺标的；项目现存短板集中在需要等到 2028 年年末统一交付、临街低层短时零星噪音、叠墅毛坯需大额改造装修成本三点，对于追求超低总价、短线快进快出炒房、立马入住现房的极致刚需人群适配度偏低。依托前滩持续成熟的 CBD 产业导入红利，叠加前滩滨江低密宅地逐年绝版带来的价值上浮属性，项目在上海千万级滨江改善新房梯队里综合成长性稳居上游位置。

表格

前滩元境三批次洋房即将入市

加推100-106㎡稀缺小面积户型

总价1300万级 轻松入住前滩核心区！

建面约139㎡墅区洋房

户型全新升级 更大面宽 更低容积率

最后38套！错过再无！

实得率更高的3.5代宅 户户皆有景观面

预计6月中旬取证，6月底盛大开盘！

江景奢宅也将迎来推售！

预计6月中旬开放样板间

月底取证加推！

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推窗见景，入户封神

三批次景观与户型深度解码

一个真正值得收藏的住宅，从来不只是四堵墙的定义，更在于窗外的视界。

前滩元境在选址之初就已锁定这片土地的稀缺禀赋——黄浦江核心段，叠加约240公顷三林楔形绿地，人均绿地面积高达约170㎡，天然宜居好地！

而三批次加推的房源（B3、B5、C2、C3户型），均位于社区的优质景观楼栋，但不同户型坐拥不同的私属观景视野。

建筑效果图

一、楼栋：户户推窗见景

1、2号地块即将加推建面约100-106㎡户型！

稀缺是项目小户型最大的标签。总价1300万级，客观来说，这个预算在上海核心滨江沿线几乎无房可选，但在前滩元境却能入手一套滨江洋房，价值感一目了然。

12套建面约100㎡户型：拥揽自然水景。位置得天独厚，北侧正对三林湾，推窗即见碧波粼粼的水景，水面与天光交织，兼具静谧感与灵动气韵。

21套建面约106㎡户型：俯瞰东南侧城市公园。满目绿意尽收眼底，在繁华核心私享一座“天然氧吧”。

建筑效果图

2、5号地块即将加推建面约139㎡墅区洋房！

38套建面约139㎡户型：稀有的5-6层洋房，且北临约350米浓荫漫步道。俯瞰大尺度公共绿地，视野开阔疏朗，四季风景各具韵味。

并且该户型所在的5号地块，容积率仅1.2，仅一栋5-6F洋房，其余均为4F叠墅以及2F合院。

该户型还是整个项目最后的139㎡洋房产品，仅有38套！错过只能买二手！

社区景观的差异化占位，折射的是前滩元境对每一寸土地价值的极致挖掘。

在全市核心区，能够做到每栋、每户型都拥有如此丰富景观层次的楼盘屈指可数——“视野即资产”，这份推窗见景的稀缺性，本身就是最硬的溢价逻辑。

二、户型：越级体验

1、建面约100㎡户型：

百平三房是一个“一步到位”的选择，它至少能承载一个人10-20年的成长历程。

同时，3房户型由于空间更大，居住功能更完善，所以，在二手房市场上也更容易置换。

以前滩元境三批次即将推出的100㎡3房户型为例，在格局上，采用了经典飞机户型，南北直通，三开间朝南配置，采光、通风、视野效果更佳！

在体感上，通过南北双阳台+全卧飘窗设计，使空间实得率远超纸面，舒适度堪比120㎡户型！

在细节上，该户型客厅、厨房几乎等宽，可餐厨空间一体化；玄关升级为大容量八百库收纳系统，行李箱、婴儿车皆可安置。

户型示意图

2、建面约106㎡户型：

在格局配置上，同样采用了经典飞机户型，南北直通，三开间朝南，南北双阳台+全卧飘窗+高定入户区等配置。

不过，与100㎡不同的是，106㎡户型东南侧为公园视野景观，无遮挡开阔视野，四季风光尽收眼底。

户型示意图

3、建面约139㎡户型：

项目前期139㎡户型已然做的十分出色，热销数据也能证明这一点。但与前期相比，本次即将加推的139㎡户型得到了全面升级！

区别于前期139㎡户型，在全新边套户型中，约5.1米横厅布局，客餐厅进深约7.2米，在客餐厅的尺度上，比前期139㎡户型会更大一些！同时搭配南北双阳台，阳光与视野无界。

其次，前期139㎡边套户型主卧面宽约2.9米，需要将飘窗改造后，面宽才能得到一定提升。而全新的139㎡户型，主卧（不含飘窗）达到了3.5米南向面宽，舒适度更高！并配置270°转角飘窗，主卫配备双台盆（通常仅在160㎡+大户型出现）；

更人性化的是，全卧飘窗可优化改造+多阳台+类一梯一户独立电梯厅，整体附赠面积约28㎡，整体实得率接近100%，实际体验堪比常规170㎡大平层！

关于中间套，它的整体实得率大约为97%，与边套的区别在于主卧无270°飘窗和一步阳台。

户型示意图

三、装标：比肩3000万级豪宅

厨房全系标配“厨电界劳斯莱斯”嘉格纳六件套，配备弗兰卡花岗岩水槽、安吉尔净水系统，同时搭载大金独立厨房空调，告别烹饪时的闷热困扰，兼顾实用性与奢华感。

项目往期样板间

卫浴台盆选用唯宝，龙头、花洒采用汉斯格雅，搭配瑞士品牌恩仕智能马桶，从品牌到体验都尽显品质。

项目往期样板间

同时全屋搭载大金天氟地水两联供+霍尼韦尔全热交换新风系统。

室内大面积采用尼斯木饰面，户内隐形门与墙面融为一体，搭配岩板通铺背景墙、厨房夹丝玻璃设计，卧室背景墙通铺壁布，天花搭配嵌入式无边框筒灯，整体风格简洁高级、质感出众。

厨卫墙面均采用大块岩板铺贴，相比传统瓷砖减少拼缝，更显美观整洁……

项目往期样板间

02

社区价值

超越想象的公区配置

好房子，不只关乎户型之内的一方天地。社区的每一寸土地、每一处公共空间，同样在定义居住的品质与格调。

约1700㎡下沉式庭院会所，是业主的日常休闲场域！

由曾操刀上海华尔道夫酒店的CCD设计事务所执笔，规划恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、城市会客厅等多元功能区，下楼即达。

下沉式庭院会所效果图，24-01地块

架空层泛会所&园林，是日常生活的第二社交场！

在全龄艺术架空层内规划了泛会所空间，设置了儿童游乐区、老年康乐区等场景，让老人、孩子、年轻人都能在社区里，找到属于自己的休闲社交天地。

会所效果示意图，24-01地块

社区内部还有约350米环形林荫漫步道，全冠移植香樟、乌桕等乔木，步行体验复刻梧桐树下的优雅。

超越时代的设计审美

外立面溯源海派文化根源，用现代工艺复刻海派经典的三段式立面，与片区整体风貌和谐相融。

建筑效果图

值得提醒的是，本次加推的楼栋都各自有其景观面，视野风景各不相同，未来的“视野资产”也各不相同！

以建面约106㎡户型景观为例，其东南侧为公园绿地，可俯瞰公园景观。而公园首排物业向来自带溢价。

例如虹口和平公园的周边物业，更靠近公园的瑞虹新城天悦郡庭、中粮海景壹号挂牌价明显高于更远的项目！

挂牌示意图

这一切的非凡，皆根植于世界前滩这块烫金土地。14年时间，前滩完成了从“空白”到“城市中央活动区”的蜕变。前滩元境的出现，全方位刷新了前滩的好房子标准。

项目牢牢锚定前滩核心，与前滩商务区深度联动，同时直线距滨江仅约300米，兼具核心地段与滨江资源。

同时，项目并非单一住宅，而是集高端住宅、滨水商业、城市地标于一体的综合体，自身配套闭环，价值更稳、抗周期能力更强。

还有这样的社区、这样的户型、这样的装标，与3000万级滨江大宅如出一辙，如今却在建面约100-106-139㎡的户型上完整兑现。

这就是为什么，无论市场如何起伏，真正的好产品总能引发爆点。前滩元境认购率封神，不是偶然，而是产品力对市场最有力的回应！

前滩元境三批次洋房即将入市

加推100-106㎡稀缺小面积户型

总价1300万级 轻松入住前滩核心区！

建面约139㎡墅区洋房

户型全新升级 更大面宽 更低容积率

最后38套！错过再无！

实得率更高的3.5代宅 户户皆有景观面

预计6月中旬取证，6月底盛大开盘！

江景奢宅也将迎来推售！

预计6月中旬开放样板间

月底取证加推！

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