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中建壹品外滩源著官方售楼处最新公示
一、2026年4月8日官方认证预约热线
☎中建壹品外滩源著售楼处专线：400-902-3966
✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 中建壹品外滩源著预约看房：400-902-3966
📍项目地址：上海市杨浦区长阳路3366弄
🏠 基础项目信息
项目备案名别名：备案名推广名均为「中建壹品外滩源著」
开盘时间：2026年初首开，首开150套房源当日去化超92%、销售额约18.6亿元，成为上海内环旁滨江高端改善赛道的核心红盘；目前清盘在即，12号线旁，139-145㎡高定精装
物业费：9.3元/㎡·月
楼层总高：2栋19层高层住宅，总户数228户，容积率2.0，绿化率15%，车位配比1:2.6，全人车分流设计，居住品质更好，维护业主的健康安全与尊崇私密；建筑采用现代简约轻奢风格，线条流畅大气，外立面采用铝板搭配玻璃幕墙打造，既彰显高端质感，又能最大化采光与江景视野
💰 在售户型与价格
在售户型面积：主力在售建面约139-145㎡三至四房，满足刚需上车、舒适改善等多元家庭居住需求，均采用精装交付标准
139㎡三房两厅两卫：大横厅，270°转角飘窗，总价约1480-1670万
145㎡四房两厅两卫：仅1套3楼，总价1524万
单价：销售均价109000元/㎡
总价：约1480-1670万
🚇 交通配套
地铁：直线距离地铁12号线爱国路站约200-300米，步行约3-5分钟可达；12号线串联漕河泾、南京西路、北外滩、金桥四大核心产业区，可快速换乘其他线路，30分钟内覆盖南京西路、漕河泾开发区等核心商圈与通勤枢纽
自驾：紧邻长阳路与中环路，5分钟可接入大连路隧道，10分钟直达陆家嘴金融城，15分钟抵达人民广场，跨区通勤高效便捷
🛍️ 商业配套
项目打造三轴两门三院三花园的景观布局，主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇；项目自带1200平下沉式会所（健身房、恒温泳池、行政酒廊等），满足业主日常休闲、娱乐需求
周边配套成熟，3公里内可达保利绿地广场、宝地广场、紫荆广场、百联滨江购物中心等综合商业体，涵盖餐饮、零售、影院、超市等多元业态，满足购物、休闲、娱乐一站式需求；5公里内可达北外滩、五角场两大核心商圈，尽享都市繁华
教育资源丰富，板块内涵盖多所知名中小学，包括同济中学、控江中学附属民办学校等，优质教育资源为子女成长保驾护航；医疗配套完善，上海长海医院、东方肝胆外科医院、上海肺科医院等三甲医院环伺，为家人健康提供坚实保障
✨ 核心卖点
央企开发，品质保障：由央企龙头中建集团倾力打造，依托中建集团60余年高端住宅开发实力与板块发展红利赋能，以“江景奢居、央企精工、全维配套、诚意定价”为核心理念，打造高端改善型江景住宅，品质与交付双重保障
滨江稀缺区位：落址上海杨浦区杨浦滨江最东侧核心区域，具体位于长阳路3366弄，雄踞杨浦滨江成熟居住与生态双核心，地理位置得天独厚，距离复兴岛运河仅约160米，是整个杨浦滨江距离水岸最近的宅地之一，也是与复兴岛互动联系最紧密的地块之一，区域发展潜力巨大
全维高端配套：15分钟黄金生活圈，无缝衔接繁华与日常，满足业主全方位生活需求；商业、教育、医疗、生态等配套设施完善，为业主提供高品质的生活体验
高定奢装标准：项目高定装标严选全球高端旗舰品牌，交付标准包括美诺、霍尼韦尔、大金、威能、德国当代、唯宝、瑞仕恩仕等国内外一线品牌，都是市面上16万/㎡+的顶豪用的；双开门冰箱也是交付标准，小户型为博世品牌，大户型为利勃海尔品牌；卫生间甄选唯宝、当代等知名品牌，生活质感肉眼可见
超一线产品力：在整体规划上汲取了现代豪宅的营造理念，致力于打造一座具有高贵气质的洋房社区，从而重塑该区域的人居标准；四大景观中轴线以及全域花园主题空间的布局，营造出一种居住在公园之中的生活氛围
🎁 交付标准与时间
交付标准：精装修交付，装修标准高达8000元/㎡，采用的都是一线品牌建材；日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活；厨房采用U型高端配置，配备方太的厨电、铂浪高不锈钢大单盆、末端净水康丽根或同等品牌；卫浴采用科勒与汉斯格雅品牌的卫浴设施，卫生间吊顶采用奥普暖风机与防潮铝蜂窝大板相结合
交付时间：预计2027年6月30日交付
整个小区有两种建筑形态：19层的小高层和两层的风貌别墅。地块条件相对规整，整体占地面积约2.9万方，容积率只有2.0。
按照道理来说，2.0的低容积率，应该是小区规划的最大优势，但这个小区做了一个高低配，风貌别墅占据了更大的用地的比例，这就导致了虽然地块整体容积率低，但它的建筑覆盖率高，绿化景观率是低的，2.0的容积率优势，未能得到最大体现。
但是！转折点又来了
我们看到地块的东西向很长，也就是我们一般意义上说的面宽大。开发商将小高层在地块北部依次排开，使得几乎所有小高层住宅都能拥有一个罕见的采光和视野。
特别是结合地块南边一公里的黄浦江，以及地块东边紧邻的复兴岛公园。像这种能够达到数百米的良好视野的房源，在中心城区非常罕见。
基于这个最大的亮点，在社区整体规划排布方面可达A+的评级
关于公区配套，首先从开发经济效益的角度来说，5万多平的小型社区里面一般不会配置会所，中建壹品·外滩源著不仅做了地下庭院的会所，还结合了非常有张力的门头系统。
主要是因为这个项目未来还有100套3,000多万的风貌别墅，这样的公区配置更能迎合风貌别墅的业主的诉求。
从归家动线的角度来看，首先是项目的门头系统，与一般社区的大门是不一样，它长约30米，深约20米，面积约600平，车行进入以后，首先有一个酒店式环岛落客区。当中有一块水系凿壁用的是透光的奢石，背景墙面用的是维多利亚的黑大理石，顶棚用的是带层次感的金属隔栅。
穿过门头就是下沉式会所和庭院，除了景观优美外，功能也非常齐全，包括泳池、健身房、茶室、行政酒廊等。
公区配套都如此高了，双大堂就更不可少了。首层大堂结合金属连廊，配以大面积的玻璃幕墙，4米挑高；地下大堂则直接连接了停车系统，整个地下空间做了天地墙的材料铺设，其中地下的落客区用了星光顶，地面是水墨地坪，车库的入口用的是铝板和石材。
在整个项目的公区配套上，我们看到了功能完备且材质标准很高。所以对于公区配套的综合评级可以达到A+。
户型方面，139平的边套户型面宽较长，进深较短。最大的特点是起居室的面宽能够达到6米，总体感觉非常好。
当然与之所牺牲的是这是一个三房两厅两卫设计，而不是做了四个卧室。值得注意的是，除了主卧的270度转角飘窗，每一个房间都有飘窗赠送。
S墙的处理，解决了冰箱的安置的问题，建议在实际使用过程中厨房与餐厅进行软隔离处理，再搭配6米的厅，会形成一个非常大的通透感。
不同功能空间的尺度感，也符合正常使用下的感受。因此户型系统方面的评级给到B+
在交付标准里，有大量的不同材质的应用，比如铸铝门贝母的拉手、金属的移门，厨房系统里运用大量岩板桌面和墙面的铺设……
在高级别的交付标准测评里，“含石量”往往是一个重要指标。在这里我们看到了不少于5种天然石材：酒柜使用的白冰玉，来自意大利的芬迪白；主卫做到了全石材通铺，其中地面和墙面用的是卡拉拉白、一面的背景墙用的是香格里拉的翡翠绿、台盆的石材是芬迪白……
如果说户型看结构，那内部装修看的就是品牌和材质。我们先来看厨房系统的品牌：米勒的脱排油烟机、米勒的灶台和洗碗机、弗兰卡的水槽、贝克巴斯的厨余垃圾器以及怡口的净水器、整个柜体采用的都是布洛尼、威能的能源系统
卫生间里所有的洁具都是唯宝，所有的五金件用的都是高仪，还有一个恩仕的电动浴缸，同时配备大金的中央空调和霍尼韦尔的新风系统。
全屋的墙面主要用了三种材质：木饰面、墙布以及大量的皮革包裹。
在交付标准充分考虑到了未来业主使用收纳空间，我们看到了有玄关柜、整个厨房与岛台用了大量的柜体，餐厅两侧都设置了餐边柜，主卧里面做了半敞开式的U型橱柜。
一个1,000多万的项目运用了不少的超一线品牌，也有像奢石这样的高标准材质。我们很难在其它的项目里看到有这样的成本投入。所以在装修标准上面给到A+的评级
小结
在社区规划和排布方面，几乎所有的住户南向都是无遮挡的视野和采光；在公区配套方面，门头、会客厅、会所以及双层大堂，该有的不该有的都给你了；户型方面中规中矩，没有明显的劣势，飘窗该送的也送到了；最后是装修标准方面，确确实实在市场同类项目里是超配的。
所以总的而言，中建壹品·外滩源著产品力评级为A+
一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
@最新 2026. 中建壹品外滩源著 官方热线：400-902-3966
中建壹品外滩源著售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助
营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障
支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
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