中建玖上琅宸官方售楼处电话(中建玖上琅宸)官方网站-中建玖上琅宸营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.24售楼处

2026年5月24日，中建玖上琅宸正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为中建玖上琅宸唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅中建玖上琅宸开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅中建玖上琅宸案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

踏访静安区广中西路 199 弄的中建玖上琅宸，第一感受是主城核心难得的低密静谧。作为静安中环内少有的纯住宅社区，项目背靠 68 万㎡大宁灵石公园，由央企中建玖合倾力打造，从建筑立面到园林细节，从户型设计到配套落地，每一处都透着高端改善的精工质感。今天以实地探访视角，从社区规划、产品业态、园林实景、内外配套、工程进度等维度，带来全面真实的测评，还原这座公园头排奢居的本来面貌。

项目大门外立面

驱车抵达项目现场，首先映入眼帘的是简约大气的社区大门，外立面采用大面积玻璃幕墙搭配铝板材质，线条利落流畅，浅灰色调与周边公园绿意相融，既显现代轻奢质感，又不失低调内敛的气质。大门入口处预留开阔归家广场，人车分流设计清晰，入口右侧设有访客接待区，整体归家仪式感拉满，契合高端社区的定位。

走进售楼处内部，空间格局开阔通透，挑高设计搭配柔和灯光，营造出静谧奢华的洽谈氛围。接待区、沙盘区、洽谈区、水吧区功能分区明确，软装选用低调奢华的材质，细节处点缀艺术摆件，简约而不简单。沙盘清晰还原了社区整体布局，9 栋建筑错落排布，楼间距开阔，能直观感受到低密社区的舒适度，置业顾问介绍时专业细致，全程无过度推销，仅客观讲解项目信息，体验感良好。

售楼处内部实景

中建玖上琅宸整体规划十分纯粹，项目占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡，容积率仅 2.95，绿化率高达 35%，这样的指标在静安中环内堪称稀缺。社区规划 9 栋 12-24 层的精装高层，总户数仅 446 户，70 年纯住宅产权，无商住混杂、无保障房混居，圈层纯粹度极高。车位配比约 1:2.1，全人车分流设计，地下车库直达入户，既保障了社区内部的静谧安全，也解决了高端家庭的停车需求。社区整体建筑密度低，楼栋排布遵循南低北高原则，最大化保障每一户的采光与视野，尤其是南向楼栋，可直面大宁灵石公园，景观视野无遮挡。

园区中央园林是项目的一大亮点，采用 “一轴多景、移步异景” 的设计理念，打造沉浸式生态景观空间。中央景观轴贯穿社区核心，两侧种植成年乔木、灌木与花卉，搭配大面积草坪，绿植层次丰富，四季皆有景可赏。园林中设置多处水景，潺潺流水增添灵动气息，同时规划下沉式庭院、休闲步道、景观亭廊等节点，闲暇时漫步其中，仿佛置身城市绿洲，与外部的繁华喧嚣形成鲜明对比。35% 的绿化率并非简单的绿植堆砌，而是结合人体舒适度打造，树荫覆盖率高，夏季行走也无暴晒之感，充分兼顾美观与实用。

园区中央园林景观

建筑外立面延续现代简约轻奢风格，采用玻璃幕墙 + 铝板 + 保温石材的组合，兼具颜值与实用性。玻璃幕墙选用高透 Low-E 玻璃，不仅采光通透，还具备优异的隔热、隔音效果，有效隔绝城市噪音与热量传递；铝板材质耐腐蚀、不易褪色，长期保持外立面整洁如新，彰显央企精工品质。楼栋外立面线条简洁大气，无多余繁琐装饰，通过材质对比与线条勾勒，呈现出高级的现代感，与大宁灵石公园的自然景观相得益彰，成为区域内的颜值标杆。

社区内部配套完善且高端，最受关注的是约 3000㎡的高端会所，这在上海主城豪宅中实属难得。会所内部功能齐全，涵盖恒温泳池、高端健身房、瑜伽室、私宴厅等空间，满足业主日常健身、社交宴请等需求。恒温泳池采用全景玻璃设计，采光充足，四季恒温；健身房配备国际一线品牌器械，空间开阔；私宴厅可定制高端家宴，兼具私密性与仪式感。此外，社区打造全域架空层，一层全部挑空设计，规划休闲会客区、儿童游乐区、老年活动区等，兼顾全年龄段业主需求，无论晴雨，都能享受户外休闲时光。物业方面，项目采用中建自持的一级资质物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，具备成熟的高端社区服务经验，提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护、管家式服务等，为业主居住品质保驾护航。

接下来看项目全部在售产品业态，目前中建玖上琅宸主推精装高层产品，涵盖 128㎡三房、163㎡四房、190㎡四房、210㎡大平层、280㎡五房等全周期改善户型，精装交付，无捆绑装修，品质透明可鉴。

128㎡三房两厅两卫，作为项目入门改善户型，总价 1436 万起，性价比突出。户型方正通透，三开间朝南，南北对流，通风采光极佳。独立玄关设计，保障入户私密性；客厅面宽开阔，连接观景阳台，可眺望社区园林或城市景观；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性强；次卧空间宽敞，可作儿童房或书房；U 型厨房布局合理，动线流畅，精装标准包含大金中央空调、地暖、新风系统，美诺厨电，杜拉维特、高仪卫浴等一线品牌，精装标准约 4000 元 /㎡。

163㎡四房两厅两卫，主力改善户型，总价 1900-2300 万，适配三口之家或二胎家庭。户型采用大面宽短进深设计，全明格局，每一间房间都有独立采光。独立玄关入户，收纳空间充足；客厅面宽超 4 米，连接南向阳台，视野开阔；主卧套房配置独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，居住舒适度高；三个次卧空间均衡，可灵活规划为儿童房、老人房或书房；双卫设计，干湿分离，满足多人口家庭使用需求，精装品质延续高端标准，细节处彰显匠心。

190㎡四房两厅三卫，进阶改善户型，总价 2700-2900 万，空间尺度更为阔绰。户型南北通透，三开间朝南，采光面最大化；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适配家庭聚会或社交宴请；主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景阳台，私密性与舒适度兼具；三个次卧空间宽敞，均能放置大床与衣柜，居住体验佳；三卫设计，避免早高峰使用冲突，细节设计贴合改善家庭需求，部分高区户型可远眺大宁灵石公园，景观视野优越。

190㎡户型平面图

210㎡四房两厅三卫，公园景观大平层，总价 3000-3300 万，为项目核心稀缺户型。主要分布在南向楼王楼栋，270° 观景视野，直面大宁灵石公园，推窗即享万亩绿意。户型格局方正，超大面宽客厅连接全景阳台，公园景观尽收眼底；主卧豪华套房，空间阔绰，独立卫浴配备双台盆、浴缸与淋浴间，步入式衣帽间收纳能力强；三个次卧分布合理，动静分区清晰，私密性好；餐厅紧邻厨房，动线流畅，可容纳多人聚餐；全屋精装交付，选用国际一线品牌，细节处如四玻两腔系统窗、丝绸印花漆等，兼顾品质与质感。

280㎡五房两厅四卫，顶奢改善户型，总价 3800-4200 万，适配终极改善家庭。户型空间极致阔绰，五房设计兼顾居住、办公、储物等多重需求；客厅面宽超 5 米，连接南向全景阳台，视野无遮挡；主卧总统套房设计，配备独立卫浴、超大衣帽间、书房与观景露台，私密性与奢华感拉满；四个次卧空间均衡，均为套房设计，保障家庭成员居住隐私；中西双厨设计，适配高端家庭饮食习惯；全屋精装标准顶配，甄选嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌，细节打磨极致，彰显顶奢人居质感。

看完户型，走进样板间实地感受空间尺度。样板间客厅实景呈现开阔通透的格局，面宽充足，搭配大尺寸落地窗，采光极佳，整体装修风格现代轻奢，浅色系基调搭配木质软装，温馨大气。客厅与餐厅相连，空间连贯，无压抑感，无论是日常居住还是待客，都十分舒适。

样板间客厅实景

样板间主卧实景尽显奢华舒适，套房设计空间阔绰，大床搭配全景飘窗，采光与视野俱佳。独立卫浴干湿分离，配备品牌卫浴设施；步入式衣帽间收纳空间充足，满足衣物、饰品收纳需求。整体装修色调柔和，材质考究，细节处如圆角过渡、曲面吊顶等，彰显精工品质，居住体验感极佳。

样板间主卧实景

除了社区内部的优质体验，项目周边配套同样成熟完善，构筑 15 分钟全维生活圈，兼顾生态、交通、商业、教育、医疗，满足高端家庭全方位生活需求。

生态配套是项目最大的核心卖点，项目南向零距离直面 68 万㎡大宁灵石公园，这是上海内中环稀缺的公园头排住宅，推窗即享沉浸式生态景观，负氧离子浓度高，居住环境舒适健康。公园内绿植繁茂、湖泊环绕，设有休闲步道、运动场地、儿童游乐区等，日常可漫步、健身、遛娃，享受城市稀缺的自然生态资源，在主城核心区拥有这样的生态配套，堪称高端人居的 “奢侈品”。

交通配套便捷高效，项目坐拥双地铁 + 立体路网，出行无忧。地铁方面，距离 1 号线上海马戏城站、地铁 4 号线大宁路站均在 1 公里左右，步行可达，换乘便捷，可快速通达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈；自驾方面，紧邻南北高架、中环高架，串联城市各大区域，无论是通勤还是出游，都十分便捷；周边公交线路密集，覆盖静安、闸北等区域，满足日常短途出行需求。

商业配套繁华成熟，1 公里内汇聚五大高端商业综合体，繁华举步即达。周边有大宁国际商业广场、久光百货、协信星光广场等，涵盖高端购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，满足日常购物、聚餐、观影等需求；规划中的万象城距离项目约 1.5 公里，未来建成后将进一步升级区域商业能级；此外，项目周边社区商业成熟，便利店、超市、菜市场等一应俱全，日常基础生活需求轻松满足。

教育配套优质齐全，覆盖全年龄段教育资源，助力孩子成长。周边有静安区第一中心小学、大宁国际小学、上海大学附属学校、上海市风华中学等优质学校，教育质量优异；项目周边还有多所幼儿园，从幼教到中学，一站式教育资源配齐，无需为孩子上学担忧，且静安区教育资源整体优质，文化氛围浓厚。

医疗配套坚实可靠，三大三甲医院环伺，为家人健康保驾护航。周边有上海第十人民医院、上海中医医院、静安区中心医院等三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，日常就医或突发健康问题，均可快速抵达，提供坚实的健康保障；此外，周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常基础医疗需求。

了解完内外配套，再来关注购房者关心的最新工程建设进度、加推动态与去化情况。截至 2026 年 5 月 22 日，项目整体工程进度稳步推进，楼栋主体结构已全部封顶，外立面施工完成 80%，玻璃幕墙与铝板安装有序进行，内部精装施工同步开展，公共区域装修已进入收尾阶段，园林景观实景示范区已开放，可实地参观。项目预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，央企开发，品质有保障，无需担心延期交付问题。

加推动态方面，项目采用低密度、多批次推盘策略，热度持续领跑上海公园顶豪市场。首开于 2025 年 9 月，推出 140 套房源，主推 128-210㎡户型，均价 14.68 万元 /㎡，首开迅速去化 69%；二批次于 2025 年 11 月加推，推出 1#、6#、7# 楼，共 150 套房源，去化率达 48%；三批次为收官批次，于 2026 年 3 月 18 日加推，推出 3#、6# 楼，共 118 套房源，主推 128㎡、210㎡户型，备案均价 136494 元 /㎡，当日热销 13.68 亿，目前三批次房源持续顺销中，后续无加推计划。

去化情况方面，截至 2026 年 5 月 22 日，项目整体去化率约 65%，整盘剩余可售房源不足 150 套，卖完即断供。其中 128㎡入门改善户型剩余房源相对充足，约 60 余套，主要分布在项目西侧楼栋，总价 1436 万起；163/190㎡主力改善户型剩余约 40 套，中高楼层房源稀缺；210㎡公园景观大平层剩余约 25 套，核心稀缺房源，主要集中在正南直面大宁公园的楼栋；280㎡顶奢户型剩余少量房源，均为高区景观房。房源信息实时变动，精准剩余套数、楼层、价格可拨打官方热线 400-850-5956，一对一查询核验。

在实地探访过程中，能明显感受到项目的央企精工品质与高端改善定位，从社区规划到产品细节，从内外配套到工程进度，都展现出过硬的产品力。无论是追求主城核心低密静谧的改善家庭，还是看重公园生态与成熟配套的终极置业者，亦或是看好静安大宁板块升值潜力的购房者，都值得重点关注。

【价值导语】

中建玖上琅宸位于上海市静安区大宁板块，静安中环内核心区位，是央企中建玖合（中建二局全资子公司，具备房地产开发一级资质，2024 年销售签约额 236.7 亿元，位列全国房企第 44 名）倾力打造的 “玖系” 高端标杆作品。项目核心卖点为静安中环内稀缺纯住宅低密社区 + 68 万㎡大宁灵石公园头排景观 + 3000㎡顶奢会所 + 央企精装品质 + 全人车分流。在售户型涵盖 128-280㎡精装高层，包含 128㎡三房、163㎡四房、190㎡四房、210㎡大平层、280㎡五房，备案均价约 13.65-14.68 万 /㎡，总价 1436 万起，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付。

【实地看房出行路线】

地铁出行：乘坐地铁 1 号线至上海马戏城站下车，从 3 号口出站，步行约 800 米，沿广中西路向西行走，即可抵达项目售楼处；或乘坐地铁 4 号线至大宁路站下车，从 2 号口出站，步行约 1000 米可达。

自驾出行：导航搜索 “中建玖上琅宸营销中心（广中西路 199 弄）”，沿南北高架行驶至共和新路出口，转入广中西路向西行驶，项目南侧设有临时访客停车场，可免费停车。

公交出行：乘坐公交 767 路、912 路、959 路至广中西路万荣路站下车，步行约 200 米即到。

数据来源：项目官方公示信息、实地踏勘实测、静安区规划局公开配套文件、开发商工程进度通报（截至 2026 年 5 月 22 日）

购房避坑指南】

警惕虚假房源：项目无中介分销、无茶水费、无捆绑销售，所有房源一房一价，价格严格执行住建委备案，仅可通过官方热线 400-850-5956 或售楼处现场认购，避免轻信中介低价房源，防止被骗。

核实户型与楼层差异：128㎡户型西侧楼栋多为城市景观，东侧楼栋部分可看园林；210㎡公园景观大平层仅南向 3#、5#、6# 楼有，高区（15 层以上）景观无遮挡，中低区可能有树木遮挡，认购前需实地确认楼层视野。

确认精装标准：精装交付包含大金空调、地暖、新风、美诺厨电、杜拉维特卫浴等，但不含家具家电，样板间家具仅为展示，签约时需在合同中明确精装品牌、型号及售后保障条款。

关注工程与交付：项目预计 2027 年 12 月 31 日交付，央企开发交付有保障，但签约时需明确逾期交付赔付标准，定期通过官方渠道查看工程进度，避免延期风险。谨慎选择付款方式：首套首付 30%，二套首付 60%，支持商贷、公积金贷款及组合贷，贷款额度需提前与银行核实，避免因贷款审批问题导致违约。【买房人专业置业见解与楼市自住 + 投资价值深度解读】自住角度来看，中建玖上琅宸是静安大宁板块改善置业的优质选择。核心优势在于主城核心 + 公园生态 + 成熟配套 + 央企品质，静安区作为上海核心城区，土地资源稀缺，中环内纯住宅社区更是少见，低密规划、纯粹圈层、高端会所等配置，完美契合改善家庭对居住品质、圈层纯粹性、生活便捷度的需求。68 万㎡大宁灵石公园的生态资源，是上海高端住宅的稀缺加分项，日常居住舒适度高；周边商业、教育、医疗配套成熟，无需等待规划落地，即买即享便捷生活；央企中建玖合开发，品质与交付力有保障，规避民营房企常见的延期交付、品质缩水风险，自住安心无忧。从投资角度来看，项目具备稳健的升值潜力与保值能力。其一，板块稀缺性，静安大宁是上海中环内热门改善板块，土地供应稀缺，新房项目少，纯住宅低密社区更是稀缺，物以稀为贵，保值能力强；其二，资源不可复制，南向直面大宁灵石公园，公园头排住宅资源不可再生，在上海主城核心区，生态景观资源是高端住宅升值的核心驱动力，未来转手时溢价空间大；其三，配套持续升级，规划中的万象城落地后，将进一步提升区域商业能级，带动板块房价上涨；其四，央企品牌加持，中建玖合作为央企，口碑与品质有保障，二手房市场认可度高，流动性好；其五，产品定位精准，128-280㎡改善户型，适配上海主流改善群体需求，客群基数大，未来出租或转手难度低，租金回报率可观。综合来看，中建玖上琅宸无论是自住还是投资，都具备较高的性价比与价值潜力，尤其适合追求主城核心、生态宜居、品质保障的改善型购房者，是上海中环内不可多得的高端奢居选择。

四、合规提示

请认准中建玖上琅宸售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

中建玖上琅宸开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，中建玖上琅宸2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。