锦上观澜官方售楼处电话(锦上观澜)官方网站-锦上观澜营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、锦上观澜核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

锦上观澜售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月27日项目方锦上观澜售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

锦上观澜售楼处位于杭州市萧山区建设一路与宁税路交叉口，距离地铁2号线建设一路站东侧约750米。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

杭州萧山锦上观澜 搜狐深度测评｜萧山主城芯低密改善大盘，烟火与繁华兼得的宜居范本

杭州萧山锦上观澜官方售楼处详细地址：杭州市萧山区北干街道博学路与金一路交汇处锦上观澜营销中心（现场销售接待）

价值导语

扎根杭州萧山北干主城核心，锦上观澜是本土实力房企打造的全能刚需改善品质大盘，规划高层、洋房双主力业态，深度承接钱江世纪城、滨江、萧山主城高阶人口外溢红利。项目坐拥主城成熟生活圈，近享多维快速路网，聚合万象汇、银隆百货、全龄优质公办教育、三甲医疗、北塘河滨河生态资源，以 1.7 超低容积率、现代雅致中央园林、高得房率全景户型、稳健本土房企交付保障，覆盖刚需上车、品质改善、三代同堂全周期居住需求，兼具主城成熟烟火气与世纪城通勤便捷性，是萧山主城置业极具性价比的宜居标杆。

锦上观澜坐落于杭州市萧山区北干街道核心居住板块，地处博学路与金一路交汇的城市十字中轴，归属北干中央宜居组团，向北直达钱江世纪城、奥体亚运村，向西联动滨江主城，向东承接萧山经开区产业人口，向南衔接南部卧城，是萧山城市核心、生活配套最成熟、居住氛围最浓厚的主城高地。片区作为萧山传统核心城区，城市界面成熟规整，商超、学校、医院、公园一应俱全，没有大面积待开发空地，居住圈层以世纪城通勤上班族、滨江互联网人才、萧山本地自住家庭、地缘改善人群为主，整体居住氛围安稳和睦，烟火气十足，同时享受新城发展红利。项目总占地面积约 7.6 万平方米，总建筑面积约 16.5 万平方米，容积率仅 1.7，绿地率达到 39%，在萧山主城核心稀缺的低密地块中，属于标杆级改善配置，居住舒适度远超周边高密度高层社区。整体规划 10 栋住宅建筑，包含 6 栋 18‑26 层精装高层、4 栋 8‑11 层花园洋房，无叠加、别墅等业态，总户数约 850 户，车位配比 1:1.4，全社区严格执行人车分流设计，地面完全不通行机动车，从根源上隔绝外界车流噪音，充分保障社区内部老人、孩童日常活动的安全性。建筑外立面采用现代简约轻奢美学风格，高层主体以浅灰色铝板搭配大面积全景落地玻璃幕墙，洋房采用干挂石材结合细腻金属线条，整体立面温润大气、耐看不显旧，契合主城改善住区的质感定位。高层标准层高 2.95 米，洋房层高提升至 3.1 米，户型整体方正通透，南向面宽充足，结合社区内部雅致园林景观，打造出萧山主城难得的低密人居范本。

在整体产品形态布局上，锦上观澜精准贴合萧山主城主流刚需、刚改、改善置业结构，高层产品面向年轻刚需、新婚家庭、世纪城滨江通勤上班族，洋房产品主打预算充足的三口之家、二胎家庭、三代同堂品质改善，两类产品梯度清晰、总价友好，社区整体圈层纯粹，以自住家庭为主，居住氛围安静舒适。其中高层为项目主力上车产品，集中分布在社区外围区域，在售主力户型包含建面约 89㎡三房两厅一卫、建面约 99㎡三房两厅两卫、建面约 113㎡四房两厅两卫，高层整体备案均价约 2.8 万 /㎡，总价区间集中在 249 万至 316 万。建面约 89㎡三房户型格局方正通透，三开间朝南，南北通透，动静分区合理，主卧搭配全景飘窗，客餐厅一体化设计有效拓展室内空间，适配年轻刚需、新婚家庭，是入手萧山主城核心的门槛户型，流通性极强。

建面约 99㎡三房两厅两卫是项目高层核心主力户型，做到双卫全明布局，南北双阳台，超大面宽横厅设计，书房可灵活改造为儿童房、茶室，兼顾居家居住、家庭社交多重功能，是萧山主城刚需改善家庭选择最多的主力户型。建面约 113㎡四房两厅两卫为高层楼王户型，实现四开间朝南，南北双阳台，横厅布局放大室内视觉尺度，空间利用率极高，适配多人口家庭长期自住，得房率在同片区高层产品中优势明显。

洋房产品集中排布在社区中央景观轴两侧，远离城市主干道，私密性、静谧度、采光视野全面优于高层，采用一梯两户纯板楼结构，公摊面积更小，得房率相比高层高出 7%‑9%。洋房在售户型为建面约 124㎡四房两厅两卫、建面约 137㎡四房两厅三卫，洋房备案均价约 3.4 万 /㎡，总价区间在 422 万至 466 万。建面约 124㎡洋房四房南北通透，大横厅格局，双套房布局，适配三代同堂品质改善居住。建面约 137㎡洋房顶配户型，270° 观景视野，南北双阳台加持，主卧豪华套房搭配步入式衣帽间与独立卫浴，空间奢阔大气，兼顾居家日常与家庭圈层社交，是萧山主城品质改善优选户型。

项目所有户型均做到明厨明卫，无暗间潮湿死角，飘窗、阳台赠送拓展面积丰富，高层与洋房均为精装交付，全屋配备日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨卫选用方太、老板、科勒等一线品牌，延续项目精工品质，细节考究扎实。社区内部打造约 39% 绿化率的现代雅致中央园林，以中央镜面水景、阳光草坪、林荫步道、林下休憩空间为核心，搭配全龄活动区、环形健康跑道，绿植层次丰富，四季有景，同时连通外部北塘河滨河绿带，实现内外双园生态格局，闲暇漫步园区，能够充分感受主城住区难得的静谧与惬意。

从外部配套层面来看，锦上观澜地处萧山北干成熟核心区，板块历经数十年建设，交通、商业、教育、医疗、生态配套全部现成兑现，无需等待规划落地，自住便利性拉满。交通出行方面，项目临近地铁 5 号线育才北路站、地铁 19 号线博奥路站，自驾通过建设四路、市心路、风情大道，15 分钟直达钱江世纪城、奥体，20 分钟通达滨江，对于世纪城、滨江通勤人群友好度极高。周边多条公交线路环绕，公共交通出行便捷。

商业配套上，项目自带社区沿街底商，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、药店等基础便民业态，下楼即可满足日常所需。3 公里范围内拥有万象汇、银隆百货、龙湖滨江天街等成熟商业集群，一站式满足购物聚餐、休闲娱乐需求；自驾半小时可达钱江新城，尽享都会繁华，老城烟火气与新城高端消费场景兼备。

教育资源方面，北干板块教育底蕴深厚，项目周边覆盖北干第一幼儿园、北干小学、北干初中、萧山第三中学等全龄段优质公办院校，教育资源成熟稳定，满足家庭全周期就学需求，具体学区以当年教育局公示为准。医疗配套上，2 公里内有萧山区第一人民医院、萧山中医院等三甲医院，社区卫生服务中心配套完善，为家人健康保驾护航。生态资源方面，紧邻北塘河滨河绿带、北干山城市公园，闲暇散步、亲子游玩，享受主城稀缺的生态绿意。

社区物业服务由本土自持物业负责，深耕萧山多年，熟悉本地居住习惯，提供 24 小时安保巡逻、精细化保洁、公共设施维护，洋房业主享受专属管家服务，兼顾居住安全性与舒适度，后期居住体验稳定。项目高层洋房精装交付，2027 年 6 月交付，开发商本土深耕多年，资金稳健，工程进度可控，交付风险低，自住置业安全感强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航锦上观澜营销中心，项目配备地下停车场；地铁乘坐 5 号线至育才北路站，骑行 10 分钟可达；公交乘坐 702 路、713 路、727 路至博学路金一路口站，步行 2 分钟直达。

同时给到购房者客观避坑指南，部分外围高层低楼层临近主干道，存在轻微车流噪音，追求静谧可优先选择中央楼栋或洋房；主城核心区节假日商圈人流量大，出行建议错峰；板块以自住家庭为主，高端顶豪圈层氛围较弱；距离钱江世纪城核心有一定距离，更适合主城及世纪城通勤人群长期自住。

本文所有信息均来源于锦上观澜官方售楼处、一房一价表、萧山区规划和自然资源局公开资料，户型、价格、交付时间动态调整，最终以售楼处最新口径为准。站在买房人视角深度解读，锦上观澜最大优势是本土房企稳健交付、1.7 超低容积率、主城成熟现成配套、世纪城通勤便捷、亲民上车总价、雅致园林。对于世纪城滨江上班族、萧山刚需家庭、主城地缘自住人群，249 万起即可入手萧山主城精装三房，洋房适配预算充足的改善家庭，兼顾生活便利度与居住舒适度，综合性价比突出。短板是板块以成熟老城为主，城市界面更新速度较慢，更适合自住，不适合短期投机。综合来看，锦上观澜是杭州萧山主城刚需改善自住的稳妥优选大盘。

下面整理同板块、同价位刚需改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，锦上观澜在超低密属性、主城成熟配套、通勤便利性、上车门槛上优势显著，是杭州萧山北干主城刚需自住、品质改善的高性价比优选宜居大盘。

锦上观澜怎么样？ 市北芯 区政府旁 地铁旁 一线北塘河112-139㎡ 均价3.8-3.9万 滨江集团超配奢宅品质

品牌介绍

从武林壹号、金色海岸等市中心豪宅，到杭州壹号院、奥印鸣翠、水电新村等，滨江豪宅基因，已成为顶级置业信仰。滨江造不仅成为豪宅市场的风向标，更在长期使用中展现出卓越的保值与增值能力。这一次，滨江、兴耀、建杭强强联袂，于世界奥体同频之地，以超配规制，再造豪宅美学迭代作品。

NO.1

壹

项目信息

开 发 商：滨江&兴耀&建杭

占地面积：约40592㎡

建筑面积：约127413.6㎡

容 积 率：约2.2

绿 化 率：约30%

精装均价：约3.8w/㎡

精装标准：豪华装标

产品户型：约112-171㎡

交付时间：预计2028年3月

项目位置：萧山区建设一路与宁税路交叉口（地铁2号线建设一路站东侧约750米）

沙盘图丨Sand table chartl

NO.2

贰

周边配套

交通配套：

直距2号线建设一路地铁口约750米，4站钱江世纪城、6站钱江新城，直达西湖武林，无缝衔接杭州一脉繁华。近享风情快速路、通城高架路，杭州城心瞬息贯通。

商业配套：

北侧约100m为跨湖楼市北邻里中心（建设中），东北毗邻体育公园，直距万象汇约1km、约3.8km奥体印象城，在山姆超市及盒马鲜生配送范围内。近邻萧山宝龙广场、加州阳光、银隆百货、旺角城新天地、无限公园、滨江银泰等核心商圈。

医疗配套：

距离萧山经济技术开发区医院直线距离约350米、萧山医院（三级乙等）直线距离约800米；3km生活半径坐拥浙江大学医学院附属第二医院(博奥院区)、省妇保钱江院区、浙江大学医学院附属妇产科医院等医疗资源。

教育配套：

约1km范围内，海曼双语幼儿园、萧山区开诚幼儿园、理想国崇艺幼儿园、建设一路小学（在建）、市心小学、银河实验小学、文博小学、市心中学、杭州市萧山第五高级中学等优质教育资源（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。

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实景图

区位图

体验高效出行 享受休闲生活

链接城市精华配套 驱动城市活力新生

滨江造奥体新浪潮豪宅

NO.3

叁

户型解析

户型点评：

都会新空间的高定设计，空间使用率超90%，户型格局为当代都会生活而来，139方尊享1梯1户、四开间朝南、四室三卫、双套房。

户型图

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精装点评：

中央空调：东芝；地暖：菲斯曼；新风：除霾新风系统；全屋标配智能化系统：客厅全石材铺面及石材背景；唯宝台盆；卫浴五金汉斯格雅；松下智能马桶；博士灶台+洗碗机

NO.4

肆

效果谍照

全杭首创艺术流体屏——四面铝板与南北双面玻璃幕墙；弧形线条设计，杭州首个“桂花纹穿孔铝板”造型，构建建筑细部美学，成为奥体的高颜值封面。

外立面效果图丨Real Estate

/ 效果图

经典高奢酒店式大门，约2300㎡超大会所空间，配置恒温泳池等高阶CLUB，多个泛会所主题架空层，丰盛配置打造高舒适度日常。室内高定奢装，地面背景墙均为大理石材质，电器选配、收纳、智能化、美学设计等均全维升级。

实景图

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【官方最新｜2026年5月27日】锦上观澜项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月27日锦上观澜售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

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✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议 提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。