保利外滩序 (官方售楼处) 电话 - 保利外滩序销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

保利外滩序售楼处咨询预约公告（2026年5月4日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，保利外滩序项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

保利外滩序官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为保利外滩序唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

保利外滩序项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

保利外滩序售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准保利外滩序售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

保利外滩序售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路19弄

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

保利外滩序是位于上海杨浦区东外滩的内环滨江高端住宅项目，由央企保利发展与杨浦国资委联合打造，定位为“2026新房定义塔尖人居范本”，主打低密墅区与海派风貌。

基本信息

项目备案名/别名：备案名悦江璟庭，推广名保利外滩序，别名丹阳新里、BUND45

售楼处位置：📍上海市杨浦区丹阳路19弄

开发商：上海保昱置业有限公司（保利发展控股集团全资子公司）

物业公司：国家一级资质保利物业

物业费：9.5元/㎡·月

产权年限：70年纯住宅产权（民水民电，可落户、可入学）

建筑类型：精装洋房 + 海派风貌联排别墅

楼层总高：

洋房：8层

别墅：地上2–3层+ 地下2层+ 阁楼，形成“五层垂直墅居”结构

容积率：仅1.2（内环罕见低密）

绿化率：高达42%

总户数：共420户（洋房315户 + 风貌别墅38席）

交付标准：精装交付，配备嘉格纳厨电、唯宝卫浴、华为全屋智能、四恒科技系统（恒温/恒湿/恒氧/恒静）

交付时间：2026年底–2027年初（准现房状态，主体已封顶）

在售户型与价格

在售户型面积：

洋房：建面约100–143㎡三至四房（主力户型105–137㎡）

别墅：建面约175–280㎡（主力约210㎡），地上三层+地下两层，实用面积达400–600㎡

参考单价：

洋房：约16.8万–18.5万元/㎡

别墅：总价约3800万起，单价未单独公示，按总价计

总价区间：

洋房：约1280万–2600万元/套

别墅：3800万–4200万元/套（主力4000万级）

开盘时间

首开时间：2024年12月27日（BUND88批次）

当前状态：持续续销中，剩余房源不足15席，销售节奏极紧，仅限开发商定向邀请客户认购

地铁交通

步行可达：

地铁18号线丹阳路站（约500米）

地铁12号线爱国路站（约500米）

自驾便捷：

5分钟接入内环高架、杨浦大桥、北横通道

15分钟直达陆家嘴、人民广场

20分钟覆盖虹桥商务区

商业配套

现有商业：

1公里内：百联滨江购物中心、东方渔人码头

3公里内：五角场商圈、合生汇、万达广场

未来商业：

规划引入抖音、哔哩哔哩等科技企业总部

滨江区域将形成高端商务办公+文化休闲复合体

教育资源：

周边3公里覆盖复旦大学、同济大学等14所高校

对口学区暂未公布，但区域教育升级潜力大

生态景观：

一线临江，推窗即享黄浦江2.8公里滨江生态绿带

社区内设“水韵九境”园林、无边泳池、专属滨江步道入口

核心卖点

上海内环唯一低密纯住宅社区：容积率仅1.2，建筑密度28%，最大楼间距超70米

复刻思南公馆海派风貌：卵石立面、老虎窗、拱券门洞等经典元素，外立面极具格调

户户带花园/星空露台/全明地下室：

别墅配备南北双花园（60–150㎡），覆土深度1米，可种菜养花

地下室层高5.7米，可改造为私人会所、影音室、酒窖

五层垂直墅居空间：地上2–3层+地下2层+阁楼，得房率极高，实用面积翻倍

央企精工+高定装标：嘉格纳、杜拉维特、唯宝等国际一线品牌交付

文化赋能生活场：与UCCA、西岸美术馆合作举办艺术展，引入独立书店、匠人工坊

工业遗存活化典范：保留并修复3栋百年历史建筑，打造“船厂记忆公园”

项目速览

开发商：保利发展控股集团

产品：建面约175-280㎡，主力约210㎡；地上三层+地下两层，实用面积400-600㎡；附赠花园、星空露台、全明地下室，花园面积60-150㎡。

项目体量：共38套风貌别墅+2栋8层洋房，容积率约1.2，最大楼间距超10米。

交付时间：2026年底交付

有哪些亮点？

稀缺的内环别墅：项目位于杨浦滨江内环，是上海内环内罕见的花园洋房别墅，总共有38套，属于"先到先得"选房，无需摇号积分。

超大花园：这是它最大的卖点。大部分户型都拥有南北双花园，面积从60多平到100多平不等，覆土深度达1米，可以种菜、养花、种灌木，真正实现"花园自由"。

复刻思南公馆风貌：外立面采用海派建筑的经典元素，如卵石砖、老虎窗等，复刻了"思南公馆"的复古韵味，很有格调。

空间感极佳：户型设计为地上2层/3层+地下2层+阁楼的"五层垂直墅居"结构。首层面宽可达11.3米，采光和空间感都非常好。地下室层高最高可达5.7米，可以轻松打造夹层，增加使用面积。

滨江地段：直线距离黄浦江约300-500米，位于CAZ中央活动区，周边有百联滨江购物中心、东方渔人码头等配套，未来还有超极合生汇等大型商业规划。

户型图：

实景样板间：

周边配套

交通配套：项目坐拥“地铁+自驾+公交+滨江步道”四维立体交通网络，出行极为便捷。

地铁：双轨环绕，选择多样。距离地铁18号线丹阳路站约800米，距离地铁12号线爱国路站约600米，可快速换乘4、8号线等，15分钟直达陆家嘴，20分钟覆盖人民广场等核心商圈。

自驾：紧邻内环高架、杨树浦路、杨浦大桥等主干道，通过大连路隧道5分钟直达陆家嘴，经新建路隧道10分钟抵达外滩，轻松通达全城。

公交：周边1公里内有超过20个公交站，距离最近的龙江路江浦路站仅92米，日常出行选择丰富。

教育配套：项目周边3公里范围内，从幼儿园到高等学府的全龄段教育资源十分丰富，学术氛围浓厚。

幼儿园：周边幼儿园环绕，如龙江幼儿园、市东幼儿园分部等。

小学：教育资源优质，包括上海福山外国语小学(瑞华校区)、民办阳浦小学、上海市杨浦区怀德路第一小学等知名学校。

中学：涵盖多所重点中学，如上海市市东中学、上海财经大学附属中学、复旦附中（滨江校区）等。

高校：毗邻复旦大学、同济大学等顶尖高等学府，文化底蕴深厚。

医疗配套：周边医疗资源充足，多家三甲医院提供可靠的健康保障。

综合性医院：3-5公里范围内有多家三甲医院，包括上海交通大学医学院附属新华医院、同济大学附属东方医院总院、上海市第一人民医院（北院）等。

专科医院：项目附近还有上海市杨浦区中医医院（距离约625米）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（距离约1.9公里）等，满足不同的就医需求。

商业配套：社区自带约4000-5000㎡的高端社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，满足业主日常高端消费需求。

大型商圈：3公里范围内汇聚了北外滩来福士、百联滨江购物中心、合生汇、万达广场等大型购物中心，品牌齐全，可满足多样化的购物、餐饮和娱乐需求。

未来规划：根据杨浦区“十四五”规划，项目所在的杨浦滨江南段将重点打造“商旅活力带”，未来将有更多高端商业综合体和特色街区落成。

🏠保利外滩序售楼处预约热线 📞 400-850-5956

保利外滩序营销中心电话: 400-850-5956

保利外滩序开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。