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康定壹拾玖售楼处咨询预约公告（2026年5月9日最新）
一、官方认证联系方式
为杜绝非正规渠道干扰，康定壹拾玖项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。
康定壹拾玖售楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。
服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听
官方认证，400-850-5956为康定壹拾玖唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、预约须知
康定壹拾玖项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
康定壹拾玖售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)
三、合规提示
请认准康定壹拾玖售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
四、项目信息
康定壹拾玖售楼处地址：上海市静安区康定路1119弄（近万春街，武定路站约200米）。
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
康定壹拾玖是位于上海市静安区康定路1119弄的内环顶奢低密住宅项目，由央企招商蛇口联合南通瑞城开发，定位为“老静安芯·海派梧桐区”的藏品级奢宅，目前处于清盘销售阶段。
售楼处位置
官方售楼处地址：上海市静安区康定路1119弄（近万春街，武定路站约200米）。
项目实行严格预约制+验资制（验资800万起），不接待临时到访，需提前1天实名预约。
官方认证预约电话：400-850-5956(预约看房热线)
在售户型面积
当前在售主力户型为建面约：
177㎡四房两厅两卫
208㎡四房两厅三卫
238㎡四房或4+1房两厅三卫（一梯一户）
所有户型均采用现代海派风格设计，全屋智能系统+国际一线精装，得房率高达80%-90%，空间方正通透，主卧套房+南北双阳台+中西双厨，兼顾私密性与社交功能。
单价与总价
均价约16.5万–17.18万元/㎡（不同来源数据略有差异）
总价区间约2200万–4600万元/套，其中：
177㎡户型总价约2800万–3200万
238㎡户型总价可达4100万–4600万
项目定位高端改善及资产配置客群，总价门槛较高，受众有限。
开盘时间
首开批次：2025年5月28日，推出92套房源，43分钟售罄，平均28秒成交一套
二批次：2025年6月28日，48套房源12分钟光速售罄，平均每15秒卖出一套
三批次（收官）：2025年8月29日推出最后184套，目前为清盘销售中，货值超80亿元。
项目备案名与别名
备案名：康定路1119弄
推广名：招商·康定壹拾玖
别名：静梧雅园、康定壹拾玖、静安内环顶奢盘。
物业费
目前公开资料中未明确披露具体标准，项目由招商自持高端物业提供服务，预计为12元/㎡/月以上，配备24小时管家、智能安防、人脸识别等系统。
楼层总高
规划建设5栋14–25层小高层住宅，总户数约324户
容积率约2.68，绿化率35%，采用行列式布局，最大楼间距超50米，保障采光与私密性。
地铁交通
步行约200米可达地铁14号线武定路站
1站直达静安寺商圈，3站至黄陂南路站（一大会址），通达淮海中路、新天地
周边覆盖7号线、13号线等多轨交，自驾可通过南北高架、北横通道快速通达全城。
商业配套
紧邻静安寺/南京西路双商圈，3公里内覆盖久光百货、芮欧百货、嘉里中心等高端商业
项目自带约3000㎡高端会所，配备恒温泳池、私宴厅、书吧、茶室、艺术廊等，仅对业主开放
周边优质教育资源密集，对口静安一梯队学校，三甲医疗1.5公里内可达。
核心卖点
内环绝版地段：占位老静安核心，海派梧桐街区，地段不可复制
央企开发保障：招商蛇口为世界500强央企，资金稳健，无烂尾风险
低密奢居体验：容积率仅2.68，一梯一户+高得房率，居住舒适度极佳
全维顶配资源：双轨交+双商圈+顶级学区+三甲医疗，生活便利性满分
高附加值会所：约3000㎡业主专属会所，提升圈层价值与生活品质。
交付标准和交付时间
交付标准：精装交付，甄选嘉格纳、唯宝、大金等国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，实现恒温恒湿恒氧健康环境
交付时间：预计2027年底，为准现房节奏，保障交付确定性。
最新信息：康定壹拾玖即将清盘，目前还有少量房源，建面约177-183㎡4房，均价17.18万/㎡，可直接落位！
177平四房：总价约2800-3100w/楼层高低可选
183平四房：总价约3200-3300w/高楼层可选
老静安及康定路的底蕴，来自于那些优秀的历史建筑，和曾经以及现在居住在其中的人。
作为老静安康定路上几近绝版地段的新房项目，康定壹拾玖重责在身。
要传承老静安的文化，更要用经得起时代考验的作品，来为康定路续写经典。
康定壹拾玖汇集招商蛇口全国团队能力之极，配置超越玺系之上，令人期待！
在当下上海豪宅在内卷的立面、会所、奢材、户型与装标这些方面，康定壹拾玖都是用玺系之上，且远超行业标准的水准在打造。
比如，立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。弧形元素在外立面上大量运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。
再比如，总面积高达约3000㎡的泛会所空间。包含地上1200㎡位于架空层约6米挑高空间与1800㎡的下沉式会所。考虑到项目总共只有324户，会所浓度在上海名列前茅，覆盖有作家书房、游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等逾10种功能空间。
这些足以让康定壹拾玖成为上海豪宅标杆，但还不够！因为这里是老静安！
其他豪宅有的，他要做得更好；除此之外，他还要有其他豪宅没有的老静安格调！
项目没有主干道上的沿街面。这在其他区域可能是个缺点，但在老静安却是个亮点。低调私密的感觉，与梧桐区的气质高度契合。
在地块内部本来有条公共通道，康定壹拾玖巧妙地将北侧两栋楼覆土抬高，将公共通道从覆土区穿越，和住区彻底区隔开来，不仅保持了住宅社区的完整性和私密性，还形成了独特的立体台地花园。
这种奇思异想的妙趣，也许会成为经典的一部分。
第二，不被定义的优雅。
不被定义的优雅，充分展示在从入口，到社区景观及装饰的各个方面。
地块东侧的规划道路，将延续老静安的林荫大道元素，与周边风貌融为一体。
园林采用典藏英伦风，展现出一种优雅、浪漫且井然有序的美感。
坡地景观对标美国加利福尼亚旧金山市的九曲花街，公共通道蜿蜒曲折，流线清晰，让业主居住体验感更为舒适，独特意韵更在上海豪宅中独树一帜。
更重要的一点是，项目选用各种名贵树种及奢石，融合了各种建筑文化，但做到了多元文化的和谐统一，奢材不是为奢而奢的堆砌，而是与自然低调奢华的氛围融为一体。
这种格调，和安缦酒店异曲同工。
第三，极致考究的工艺
上海人一个特点是“作”，其实说的是“考究”。
项目的选材和工艺，把考究和精致做到了极致。
比如，规划道路上的香樟树，要选择合适的树龄与尺寸，项目花了数月才找到10棵合格的。围墙间隔的紫薇树，也是千挑万选而来~
各种装饰细节，都要精心打磨，做到分毫不差；
这样一个看似简单的弧形透明围板，为了实现设计师要求的效果，整个长三角供应商都在技术攻关~
正是康定壹拾玖这种偏执的“作”，才可能打造出一个老静安风范的时代作品。“梧桐浓荫下的领馆花园”，这样的作品，才值得臻藏。
交通：项目距地铁13、14号线武宁路地铁站直接距离约400米；距地铁14号武定路地铁站直接距离约380米。
商业：周边有KING88商业广场、悦达889广场、绿地静安柒彩里、MOHOMall、MOHO上海、晶品、久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场 。
医疗：约1.4公里处有上海市华山医院（三甲医院），能够提供完善的医疗保障。
教育：上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园、上海市第一师范学校附属小学、上海市静安小学、上海市静安区第二中心小学、上海市静安区万航渡路小学、上海市静安区市西小学。
🏠康定壹拾玖售楼处预约热线 📞 400-850-5956
康定壹拾玖营销中心电话: 400-850-5956
康定壹拾玖开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
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五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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