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为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
【项目详细基础信息】
项目名称：华著璟珹里
项目定位：西溪·终藏级限价院墅
占地面积：约30295㎡
建筑面积：约74013㎡
容积率：约1.5
绿化率：约30%
产品类型：宽幕平层、唐风合院、揽境叠墅
主力户型：
宽幕平层：建面约177㎡
唐风合院：建面约245㎡(仅40席)
揽境叠墅：建面约154-246㎡
规划户数：总计230户(合院40户，叠墅190户)
产权年限：70年
项目地址：杭州市余杭区福严路22号
核心标签：叠墅排屋大平层
交付时间：2027年6月
【区域价值：杭州“第三中心”，天赋稀贵之地】
🏙️核芯地段：未来科技城，强势产业赋能
项目位于由省、市两级共同打造的杭州“第三中心”——未来科技城。板块汇聚顶级工程与企业，为资产注入强大、恒久的价值势能。
国家及省市重点工程：超重力实验室、浙大校友企业总部经济园、浙江人才大厦等已悉数开建。
尖端企业总部集群：阿里巴巴全球总部、菜鸟全球网络总部、OPPO研发总部、vivo全球AI研发中心、字节跳动华东中心、钉钉全球总部等环绕，汇聚高净值人才。
🌳景观资源：背山面水，城市珍稀自然绿洲
占据主城难觅的山水双景资源，真正实现“出则繁华，入则宁静”。
背倚西湖麓北：背靠西湖群山北脉，近享宝寿山景区、午潮山森林公园、云溪竹径等天然氧吧。
前瞻西溪风韵：对望西溪湿地，近邻方家山公园、五常湿地，是“距离西溪更近的院墅区”。
🛍️醇熟配套：万象汇聚，高品质生活触手可及
商业：半径8公里内超13个商圈林立，涵盖闲林埠、西溪天街、西溪银泰、宝龙广场等已开业繁华，以及在建的TOD万象城、杭州银泰中心、国际体育中心等重量级配套，未来生活想象无限。
交通：坐拥“双黄金十字轴”。
城市路网：天目山路与良睦路交汇，快速连通全城。
高速路网：杭瑞高速与绕城高速交汇，畅达长三角。
轨道交通：近揽地铁3号线、规划中的12号线与13号线，经短暂接驳即可融入杭州地铁网络。
高铁枢纽：杭州西站赋能，畅享浙江省域一小时交通圈。
教育：周边三之三幼儿园、闲林中小学、英特外国语学校、金成外国语学校等全龄教育资源环伺。(注：学区以政府当年划分为准)
医疗：全三甲阵容护航，包括浙一医院总部、浙江省中医院西溪院区、省妇保余杭院区等。
【产品价值：主城稀藏，唐风院墅】
🏡七大核心价值亮点
一线藏山：西溪繁华深处，私藏山光翠色。
纯粹院墅：社区纯别墅规划，构筑纯粹圈层。
罕见低密：超低容积率，奢享宽境空间。
盛唐风骨：开西溪先河，仅此唐风院墅区。
专属分区：别墅区院落相对独立，保障私密尊崇。
稀贵难觅：主城区院墅供给紧缺，二手价格坚挺。
诗画入园：取唐画意境造园，步移景异。
🏯唐风合院：贵隐西溪，惟此40席
汲取盛唐建筑精髓，以现代手法转译，打造仅40席的限量藏品。
形制：参照唐代开间级差手法，建筑横向舒展，彰显风仪。
立面：以金黄、铅白与墨灰色调，勾勒贵雅气象。
屋顶：溯源“三层全飞檐”盛唐标签，搭配大坡屋顶与中式黑瓦。
细节：以鸱吻、悬鱼、宝相花等传统符号雕琢，金属窗框结合夹绢玻璃，意境隽永。
🏘️揽境叠墅：封藏西溪的限价院墅
在繁华之畔，营造有天有地的隐贵秘境。
立面：真石材搭配香槟金铝板与金属线条，铸就板块建筑封面。
空间：
旷尺面宽：三房/两房朝南，最大面宽超11米，巨幕采光。
层层瞰景：各层配置阳台或露台，最大面宽超11米。
私家花园：下叠私享南向花园，承载静谧庭院生活。
通透地下：约6.8米层高地下室，配置采光井与通风井。
园林：以唐代李昭道《曲江图》为蓝本，再现盛唐山水园境。
【户型鉴赏】:
🌿宽幕平层：建面约177㎡
(注：资料中未详细展开，应为面向改善客户的高层/小高层产品，享有同等稀缺地段与配套资源。)
【总结：西溪畔的资产孤品】
华著璟珹里是杭州主城西溪板块、未来科技城核芯罕见的“限价纯墅区”。它不仅占据了杭州“第三中心”的产业与发展红利，更独享背山面水的绝版自然景观。产品层面，以“盛唐风骨”立意的合院与现代简约的叠墅，为主城高净值家庭提供了两种回归庭院生活的顶级选择。
在杭州主城别墅用地近乎绝迹的当下，本项目以其“稀缺地段+纯粹低密+独特产品力+限价优势”的组合，构成了一个具有深厚收藏价值与成长潜力的高端资产选
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