双地铁+迷你“印象城”!圈外火爆期,去宁波东部抢一套成品美宅

搜狐焦点宁波站 2019-04-14 12:33:02
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放眼全宁波,像万科·未来广场这样自带购物中心的在售新盘,一只手也数的过来。而性价比如此之高的“轻资产”,更是十分罕见。 可以说,一套万科·未来广场的房子,不仅是抢占综合体红利的绝佳标的,也是东部与北仑双向外溢的选择,更是小港本地婚房、改善者居住升级的希望。

NO.1 | 壹

2001年,身披“拥江发展”荣光的钱江新城正式动工,但作为初出茅庐的新城,它不可避免地受到不少质疑,直到万象城的出现……

作为钱江新城乃至全杭州的首个大型综合体,万象城把整座新城的生命力都搅动活了!最为直观的体现,就是周边的二手住宅,已经出现8W+的天价!

历史总是惊人的相似,几年后,杭州又迎来了一座重磅级购物中心——大悦城,一下子给杭州带来了70多个全新的购物品牌。

它对板块的意义有多重大?毫不夸张的说,板块内不管是豪宅还是刚需盘,都紧紧抱住大悦城的大腿,在宣传手册的头几页,打上相似的slogan:步行可达大悦城。

杭州万象城 实景图

城市的发展逻辑,都是相近的。回过头看宁波各个板块,随着购物中心的起势,不仅能带来源源不断的人气,也会一同带飞周边的住宅项目。

以鄞州最赚钱的购物中心万达广场举例,贴隔壁就有一个传奇的楼盘都市森林,当初的开盘价只要6000元/㎡左右,现在已经飙升到3万+了。

不过,舍得挂牌出来的房源可不多,毕竟“步行可到万达”这一标签,已经不能简单地用金钱衡量了。

无独有偶,鄞州的印象城商圈也是同理。以印象城为核心,周边聚起强大的人气与购买力,错落有致地排列着格拉美西、御玺园、金磐等一众豪宅。

宁波印象城 实景图

这,就是购物中心的力量。在中国的大城市里,一座城市综合体,就能拉起一个新的城市中心。

不过,宁波的城市核心区已经基本成型,要想抢住这些综合体住宅,一张门票至少四、五百万起。

虽然,推开窗就是五光十色的广告牌、步行就能抵达购物中心的生活方式,是很吸引人,但高不可攀的总价让年轻置业者只能望而兴叹。

别灰心,这道题还有一种巧解,就是去那些刚起步的新城,寻觅潜力更大的综合体项目,比如位于小港滨江新城的万科·未来广场!

NO.2 | 贰

两年前,一位小港朋友同我展开了一场激烈的辩论,他的论据掷地有声:

小港具备天然的区位优势,往西是“宇宙中心”东部新城,往东是扛起宁波GDP大旗的北仑城区,还是滨江新城的核心组团,小港的房价一定会涨!

而我只用了一句话就结束了整场辩论:“那又怎样,还不是没有购物中心?”就像南、北方争论哪里更宜居一样,北方人仅凭一句“还不是没有暖气”就能秒杀对方。

对啊,在消费不断升级的现代,看电影、下馆子、去亲子乐园都成了生活中不可割舍的一部分,家门口怎么能没有购物中心呢?

万科·未来广场 效果图

去年5月份,小港人民终于等来了令人振奋的好消息:万科与印力集团宣告正式入驻小港,同时还将带来板块内首座大型综合体——万科·未来广场!

占尽区位、政策优势的小港,终于等来了强效催化剂:一座重磅的购物中心。

与当年的天一、万达、印象城一样,万科·未来广场将彻底改变小港以社区底商为主的商业形态,带来全新的一站式购物体验。

截止目前,已经有世纪联华、博纳影业等大牛意向签约入驻。在印力的运营下,它就仿佛一座迷你的“印象城”,既是生活体验中心,也是板块的“房价引擎”。

万科·未来广场 效果图

畅想一下,未来小港的居民该有多幸福?不必再驱车几十分钟,去北仑、东部新城人挤人了,家门口也能看一场过瘾的漫威大片,或者喝一杯惬意的下午茶。

当然,在这个总建面约14.7万㎡的城市综合体里,除了一站式的购物中心,还包含万科的成品装修住宅!

什么叫做与购物中心零距离?放眼小港其他的住宅,与未来广场距离再近,姑且还得开个车、骑个小黄车,而住在这个综合体的业主们,下个楼走两步就到了。

购物中心+住宅的组合,加上万科强势的品牌效应,也让未来广场成为小港首屈一指的“网红盘”,几次推出都是一房难求的场面。

踏着一浪高过一浪的行情,这个当红小生也即将迎来又一次加推……

NO.3 | 叁

这样的住宅,尤其适合宁波的年轻置业者,也被我们比喻为“轻资产”。首先,它的户型很轻盈,这次加推的产品是建面约95-120㎡的中小户型。

虽然面积段不大,但每一款户型的功能性都可以打满分。以这款95㎡的户型为例,通过万科的巧手,做到了三房两厅两卫的布局。

三开间朝南,主卧还是套房的设计,配有一个独立的卫生间。

我们仔细排查过一遍,整个东部新城以东、北仑主城以西,这样的成品住宅屈指可数,这种“小而美”户型就更少见了。

建面约95㎡ 户型图

要想追求更宽绰的尺度,也可以考虑建面约120㎡户型的四居室。

南向分布着主、次卧。主卧是一个标准的大套房,除了独卫、阳台,还有一个步入式衣帽间。

更赞的是大竖厅的设计,巧妙地拉伸了空间的视觉体验,让餐客厅显得格外的气派、阔绰!

并且,此次加推的西边套120㎡户型还对着中庭景观带,自家的窗户就像一个画框,将小区内最美的景观裱成了一幅画。

建面约120㎡ 户型图

其次,这个小而美的住宅价格也很“轻”,它是整个大东部难得的“1字头”产品。

开年以来,东部的地价猛涨,2W+的楼面价已成常态,以东部新城为圆心,你会惊讶地发现,“1字头”的住宅几乎已经绝迹了。

比如,庄市的新房价格顶破2万,北仑主城区的毛坯新房卖到2.7万,部分二手房挂牌价更夸张,直接突破3万大关!

整个大东部里,只有小港是难得的“价格洼地”,以万科·未来广场为例,成品装修的高层不到两万就能拿下,这不就是赤裸裸地捡漏吗?

万科·未来广场 效果图

除此之外,这个为年轻人主打的模范住宅,还倡导一种“轻便”的生活方式。

除了步行可到的购物中心,未来广场距离北仑主城区大约20分钟的车程,即便驱车去东部新城,两三首歌的时间,也能够抵达。

“半小时”是一道门槛,著名的马尔凯蒂定律(Marchetti's constant)指出:人每天的通勤时间,单程在半小时。超过这个时间,人类生活的幸福指数会大幅下降。

更重要的是,小港还是宁波罕见的双地铁板块,在建的2号线二期、规划的6号线,将一同穿过板块。到时候,无论去东部新城、镇海还是北仑,通勤时间又能压缩大半!

NO.4 | 肆

大家都察觉到了,宁波2万以下的住宅正以不寻常的速度疯狂去化。尤其是小港、洪塘、奉化等圈外板块,几乎挑起了宁波成交的小半江山。

以洪塘为例,二度加推的万科云谷又是爽快地“日光”!这个自带购物中心的住宅,尽管二批次价格上涨,却依旧抵挡不住购房者抢购的热情。

同样两开两磬的,还有奉化的TOD住宅,二次加推现场,总共有1200组客户到场,短短2小时,400多套住宅全部被抢完,只留下红红的销控。

划个重点,这场加推距离上一次的首开,才过去不到3个月。

圈外新盘,加推现场

相比江北的洪塘、城南的奉化,宁波的大东部当然更受关注,而万科·未来广场所处的小港,更是圈外独树一帜的明星板块。

在这一轮大牛市中,它是制造“日光盘”的鼻祖,曾经诞生过六开六罄的史诗神盘,人气也常年霸屏宁波各大销售榜单。

不过,随着庄市、洪塘接连成为“2字头”板块,不知小港这样的价格红利,还能坚挺多久。

更何况,这座代表着小港未来城市高度的C位综合体,购房的首位度实在太高了,即将加推的住宅,就要迎来光速的去化……

 示意图

放眼全宁波,像万科·未来广场这样自带购物中心的在售新盘,一只手也数的过来。而性价比如此之高的“轻资产”,更是十分罕见。

可以说,一套万科·未来广场的房子,不仅是抢占综合体红利的绝佳标的,也是东部与北仑双向外溢的选择,更是小港本地婚房、改善者居住升级的希望。

就像普利兹克建筑奖得主伦佐·皮亚诺说的那样:“要寻求轻盈的愿望,建造一些轻盈的东西。”

据一线情报透露,万科·未来广场的认筹相当火爆,看来不少年轻人已经摩拳擦掌,准备等4月份开盘的时候,抢购一套“轻资产”了!

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