敲黑板!红总对楼市新政的答疑解惑丨红总评楼

（摄图网）

最近的楼市话题永远都绕不过前不久刚刚出台的76调控新政，此次新政的实施犹如“尚方宝剑”一样对楼市来了一击强有力的冲击。最近不少小红粉在后台私信问红总，新政对他们有哪些实质性的影响呢？今天红总在这里就将小红粉的问题集中起来，一起来看看新政到底对你有哪些影响呢？

01问题：刚买的房子，还能买下来吗?

红总解答：这类问题是小红粉关心最多的地方，由于此次房地产调控新政扩大了限购圈，把购房资格家庭住房套数的核查范围从市三区扩大到了市五区（鄞州、海曙、江北、北仑、镇海），导致正在买房的购房者从不限购变成了限购对象，很多小红粉担心自己购买的房子会落空。

这一点红总从房管部门特意了解过了，对于新房的购房者，已经付了定金或首付款但尚未网签的，这个无需担心，不管从不限购变成限购对象，都会按照之前的政策来，允许继续网签。但对于二手房的购房者来说，如果没有网签，则必须要按照新政策的打出新的限购证明，否则无法完成网签，但可以与房东协商解约且无需支付违约金。

02问题：本人在奉化有两套房，还能在圈内买房吗？

红总解答：限购圈和购房资格的扩大会让更多的购房者失去了购房的资格条件，但其中不包括“第六区”的奉化地区，新政中表示非常明确，限购资格只是在市五区的范围内执行，而奉化正好排除在外，不受新政影响，是可以在市五区范围内购房。不过新政中还明确了强化金融政策监管，这意味着银行放贷的条件越发严苛，此前银行执行的是“只认贷，不认房”，只要你名下房子已经没有按揭，购买第三套房时依然可以享受首套房的房贷利率。

现在，各大银行将严格执行政策，“只认房，不认贷”，意思明确，就是不管你名下房子有没有按揭，只要在市五区内，名下有两套房，第三套房无法贷款按揭。

03问题：现在圈外该如何投资？

红总解答：新政规划的限购二环比起限购一环大了近100平方公里，未入圈的主要有奉化主城区、骆驼、庄市、慈城、集士港西、姜山、陈婆渡、东钱湖、小港等区域。

在主城区购买力外溢的前提下，这些圈外的区域会迎来新一轮投资的冲击，红总简单浅谈一下值得投资的板块。投资一个板块的前提无非是以下几点：优质的资源，完善的配套，未来的潜力等等，这样再将目光回看这几个限购圈外的区域，脑海里会瞬间清晰明了起来，如果连投资一个板块最基础的认知都没有，劝你还是回家洗洗睡吧。

排名前列个，奉化的方桥板块，这个板块有多热想必不用再多说了，依靠着生命科学城强势崛起，有着广袤的土地作为支撑，再配上完善的配套规划，未来妥妥的投资风暴眼。

第二个江北慈城板块规划为宁波“9大核心区块”之一，相邻的姚江新城+奥体板块赋能，再加上自身配套也在一一落地，妇儿医院、新城外国语学校等，前景一片大好，再加上地铁4号线有望在今年通车，届时慈城与宁波市中心距离将大大缩短，目前也是值得投资的区域。

第三个是东钱湖板块，它有着多个美誉：城市副中心、宁波后花园，从2019年省政府首次提出要重点建设东部新城-东钱湖新城概念到2022年宁波国际会议中心的落成，这个板块被按下了“快进键”，与东部新城相连，未来会打造住宅和商务概念，最重要的是东钱湖的交通今年全面提速，首条地铁4号线年底将通车，东钱湖新城也迈入地铁时代。

第四个北仑的小港板块，小港承接北仑的产业，人口的外溢，另一方面，以小港为核心的滨江新城，将打造宁波东部新城的副中心，目前小港的板块地价已经达到了12500元/㎡，未来还是有发展潜力的，但上涨幅度不会太大，基本会锁定在2万+之内，很难再上去。

红总其它没提到的区域并不是没有投资可言，而是今天只是简单列了几个比较有代表性的板块。

好了，小红粉们还有什么问题可以留言后台，红总将会一一整理出来解答。