金茂满誉官方售楼处电话(金茂满誉)官方网站-金茂满誉营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年5月31日售楼处官方发布

一、金茂满誉核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

金茂满誉售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月31日项目方金茂满誉售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

金茂满誉售楼处位于上海市宝山区南蕰藻路188弄（南蕰藻路与长临路交叉口附近）。

具体位置信息如下：

详细地址：宝山区庙行镇南蕰藻路188弄，项目现场通常指满誉名筑营销中心或AT.M艺术馆。

周边地标：地处卓越时代广场西南侧，紧邻长临路，属于大宁北宜居圈，距离地铁1号线呼兰路站约0.5公里。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

点击添加图片描述（最多60个字）

宝山金茂满誉官方售楼处详细地址：上海市宝山区南蕰藻路 188 弄（南蕰藻路与长临路交叉口，现场销售接待）

价值导语

踞北上海主城正芯、大宁北黄金腹地，占位宝山庙行核芯，紧邻静安，双轨交加持，是中外环间难得的低密改善高地。项目为央企金茂 “满系” 上海首作、3.5 代科技住宅标杆，集1.8 低容积率、金茂十二大科技系统、双轨交、全龄教育、三甲医疗、成熟商业于一体，打造 112-146㎡精装小高层与 150-190㎡叠墅，总价 688 万起，均价 6.2-7.2 万 /㎡，预计 2028 年 3 月交付，是北上海改善家庭、科技人居追求者的品质优选。

宝山金茂满誉坐落于上海市宝山区南蕰藻路 188 弄，地处庙行板块核心、大宁北中外环间，紧邻静安区，是北上海连接主城核心的关键节点，既能享受静安、大宁成熟配套辐射，又能承接宝山 “南北转型” 产业升级红利，区位价值得天独厚。项目四至范围东至南蕰藻路、南至场北路、西至三转炉路、北至蕰藻浜，总占地面积约 5.6 万平方米，总建筑面积约 10.07 万平方米，容积率 1.8、绿化率 35%、建筑密度约 28%，规划 16 栋 10-17 层小高层及 6 栋叠墅，总户数约 620 户，是北上海主城稀缺的低密纯改善住区，居住氛围纯粹，舒适度与私密性兼具。作为央企中国金茂控股集团有限公司（中国中化旗下）全资开发的标杆项目，金茂深耕上海多年，从金茂府到金茂大厦，每一部作品皆为城市封面，此次 “满系” 首作落子庙行，更是倾注集团顶尖资源与研发实力，打造 3.5 代科技住宅，同时引入金茂物业（国家一级资质）提供 24 小时管家式服务，物业费约 8.8 元 /㎡/ 月，为业主后期居住品质保驾护航，无论是自住改善、三口之家、二胎家庭还是三代同堂、品质养老，都能满足多元居住需求。

宝山金茂满誉售楼处

建筑设计由金茂携手国际顶尖团队执笔，融合现代极简美学与科技人居理念，打造北上海低密改善标杆。外立面采用米白色铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃 + 浅灰色真石漆的高端配置，线条简洁流畅、质感温润大气，兼具抗风化、隔音隔热性能与现代视觉美感；建筑采用西高东低、错落排布的布局，最大化保障每一户的采光、通风与景观视野，同时形成富有韵律的社区天际线，与周边蕰藻浜生态带、城市界面和谐共生。社区内部遵循 **“一轴两带、五庭多巷”** 的自然造园理念，打造约 400 米中央景观主轴、两条滨水景观带、五大主题庭院、多条静谧巷道，串联尊享仪式入口、叠水景观、中央草坪、全龄活动区、康养花园、亲子乐园等多重景致，全冠移植香樟、银杏、朴树、桂花等成年乔木与珍稀绿植，四季有景、移步异景，绿化率高达 35%，营造出静谧奢适、层次丰富的都市桃源氛围，让业主推窗见绿、出门入园，享受低密科技人居生活。

宝山金茂满誉园区

在整体产品形态布局上，宝山金茂满誉匠心打造北上海低密纯改善住区（112-146㎡精装小高层 / 150-190㎡精装叠墅），全盘 620 户、纯粹改善圈层、高得房率、金茂科技系统、准现房实景、全维醇熟配套加持，适配北上海及静安 / 大宁外溢改善、三口之家、二胎家庭、三代同堂、品质养老、科技人居爱好者，是中外环间罕见的低容积率、高绿化率、央企科技背书、双轨交、全龄教育环绕的纯改善住区。其中建面约 112㎡三室两厅两卫为项目入门级改善户型，也是入主北上海低密科技住区、享受央企品质生活的低门槛选择，经典全明格局、南北通透、三开间朝南设计，空间方正大气、无浪费面积；客厅面宽约 3.4 米、连接南向观景阳台，采光通风绝佳、视野开阔；U 型厨房紧邻餐厅、动线流畅，实用便捷；三个卧室空间均衡、均带观景飘窗，主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗，私密性与舒适度拉满；全屋精装交付，采用金茂十二大科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静等）及杜拉维特、高仪、方太等国际一线品牌配置，精装标准约 3500 元 /㎡，得房率约 78%，单价 6.2-7.2 万 /㎡、总价 688-800 万、2028 年 3 月交付，适配首改家庭、三口之家、预算有限的改善人群，轻松实现 “入主北上海、安家低密科技住区、享受央企品质生活” 的梦想。

建面约 135㎡四室两厅两卫为项目主力改善户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，南北通透、四开间朝南设计，客餐厅一体化、与厨房相连、空间开阔，南向面宽约 11 米，南向直面社区中央园林、远眺蕰藻浜生态景观，视野无遮挡、采光通风极佳；客厅面宽约 4.2 米、连接南向宽景阳台，空间开阔通透、社交属性强；主卧豪华大套房设计，带独立卫浴（双台盆 + 智能马桶 + 恒温花洒）、超大步入式衣帽间、南向 270° 全景飘窗，私密性与舒适度无可挑剔；三个次卧空间均衡、均带独立卫浴与观景飘窗，可作为儿童房、书房、老人房或客房，满足二胎家庭、三代同堂、家族聚居需求；全屋精装交付，配备金茂十二大科技系统及国际一线品牌配置，精装标准约 3500 元 /㎡，得房率约 80%，单价 6.2-7.2 万 /㎡、总价 837-970 万、2028 年 3 月交付，适配北上海改善、二胎家庭、三代同堂、品质自住人群，居住质感升级，是北上海改善市场的热门主力户型。

建面约 146㎡四室两厅两卫为项目旗舰改善户型，空间布局极致奢阔、动线流畅、全明格局，南北通透、四开间朝南设计，客餐厅一体化、与中西双厨相连、空间开阔，南向面宽约 12 米，南向直面社区中央园林、无遮挡俯瞰蕰藻浜生态景观，视野极致震撼、采光通风无可挑剔；客厅面宽约 7.35 米、连接南向宽景阳台，空间开阔通透、社交属性拉满，可容纳大型家庭聚会、朋友宴请；主卧豪华大套房设计，带独立卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 智能马桶 + 恒温花洒）、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗、独立书房，私密性与舒适度达到改善天花板级别；三个次卧空间奢阔、均带独立卫浴与观景飘窗，可作为儿童房、老人房、客房或私人工作室，满足三代同堂、家族聚居、商务接待需求；全屋精装交付，配备金茂十二大科技系统及国际一线品牌配置，精装标准约 3500 元 /㎡，得房率约 82%，单价 6.2-7.2 万 /㎡、总价 905-1050 万、2028 年 3 月交付，适配北上海终极改善、三代同堂、家族聚居、品质自住、科技人居爱好者，空间尺度与居住舒适度无可挑剔，是北上海改善市场的标杆户型。

建面约 150-190㎡四房三卫叠墅为项目顶奢改善户型，分为上叠与下叠，位于社区核心低密区域、景观视野绝佳位置，空间布局极致奢阔、动线流畅、全明格局，南北通透、大面宽设计，客餐厅一体化、空间开阔，南向直面社区中央园林、俯瞰蕰藻浜生态景观，视野无遮挡、采光通风极佳；下叠带私家庭院（约 50-80㎡）+ 地下多功能空间（挑高约 6 米，可做夹层），地下空间可设置影音室、健身房、酒窖、茶室、私人车库，专属私密；上叠带星空露台（约 30-50㎡），可打造空中花园、休闲茶室、观景平台，尽享浪漫生活；主卧总统级套房设计，带独立卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 智能马桶 + 恒温花洒）、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗、独立书房、独立休息区，私密性与舒适度无可挑剔；三个次卧空间奢阔、均带独立卫浴与观景飘窗，满足三代同堂、家族聚居、商务接待、收藏级居住需求；全屋精装 / 毛坯可选，精装标准约 4000 元 /㎡，得房率约 85%，单价 8.0-10.0 万 /㎡、总价 1300-2000 万、2028 年 3 月交付，适配北上海顶豪改善、家族聚居、品质养老、收藏级资产配置人群，稀缺性与收藏价值极高，是北上海低密改善市场的巅峰之作。

项目所有户型均配备金茂十二大科技系统，涵盖恒温（20-26℃）、恒湿（30-70%）、恒氧（PM2.5 过滤 99%）、恒静（室内噪音≤35 分贝）、全屋净水、智能家居、新风系统、中央空调、地暖、隔音降噪、同层排水、安防系统，无需依赖空调地暖，四季恒温恒湿恒氧，告别闷热潮湿、干燥寒冷，远离噪音污染，24 小时鲜氧循环，打造健康、舒适、静谧、智能的科技人居环境，尤其适合老人、小孩、敏感人群居住，是北上海罕见的科技住宅标杆。社区内部打造35% 绿化率的自然生态园林，由国际顶尖景观团队匠心打造，“一轴两带、五庭多巷” 景观格局串联入口水景、中央草坪、叠水景观、全龄活动区、康养花园、亲子乐园；项目小高层 + 叠墅规划、无高层压迫感、无保障房干扰，社区采用完全人车分流设计，地下车库引入自然采光与通风，规划车位约 750 个，车位配比约 1:1.2，保障业主停车需求，闲暇漫步园区，俯瞰蕰藻浜生态景观，体验北上海低密科技住区的静谧与奢华。社区物业服务由金茂物业（上海）有限公司负责，具备国家一级物业服务资质，金茂高端专属服务团队，深耕高端物业多年，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一专属管家服务、全龄高端社群活动、私人定制服务，物业费约 8.8 元 /㎡/ 月，匹配改善住区管家式服务标准，生活品质无忧。

宝山金茂满誉客厅

从外部配套层面来看，宝山金茂满誉地处北上海主城正芯、大宁北黄金腹地、庙行核芯、紧邻静安、双轨交加持、1.8 低容积率、金茂十二大科技系统、112-146㎡精装小高层 / 150-190㎡叠墅、央企品质、全龄教育、三甲医疗、成熟商业环绕，交通、商业、教育、医疗、生态、产业全维醇熟配套，自住舒适、通勤高效、圈层纯粹、保值增值、准现房无忧、科技稀缺，是北上海改善家庭、三口之家、二胎家庭、三代同堂、品质养老、科技人居爱好者的品质优选。交通出行方面，项目构建 **“双轨交 + 南北高架 + 中环 + 沪太路” 全维高效通勤网络 **，便捷串联上海全城、静安 / 大宁核心及长三角枢纽。项目步行约 500 米可达 1 号线呼兰路站、18 号线呼兰路站，双轨交汇、畅达全城，1 站汶水路、3 站人民广场、5 站徐家汇，轻松直抵静安寺、陆家嘴；自驾紧邻南北高架、中环路、沪太路，5 分钟直达大宁商圈、10 分钟直达静安寺商圈、15 分钟直达虹桥枢纽、20 分钟通达陆家嘴，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能畅享高效便捷体验。

宝山金茂满誉

商业配套上，项目执掌1 公里成熟生活圈 + 3 公里高端商圈，满足改善家庭全年龄段消费与社交需求。项目步行 800 米可达宝山万达广场、庙行商业街、长临路美食街、家乐福超市，日常购物、餐饮、生鲜采购无忧；3 公里范围内覆盖大宁国际商业广场、大宁久光百货、协信星光广场等高端商业体，集聚全球奢侈品、国际美妆、米其林餐厅、高端影院、艺术展览，一站式高端购物、商务宴请、休闲聚餐、文化体验，匹配改善圈层生活，真正实现 “出则世界繁华、入则静谧奢华”。

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质教育链配齐、目送式教育无忧，多所优质名校护航、孩子上学便捷。项目步行可达庙行幼儿园（市示范）、庙行实验学校（九年一贯制），3 公里范围内囊括宝山区第三中心小学、共康小学、行知中学（市重点）、宝山中学、高境一中等优质公办资源，教育底蕴深厚、教学质量顶尖，从启蒙教育到升学成长，覆盖幼儿园到高中全阶段，孩子上学步行即可到达，接送便捷，教育资源成熟稳定、质量顶尖，无需担忧学区问题，满足改善家庭子女教育的核心需求；需注意新房无学区划分，最终学区以交付后教育局公示为准。

医疗配套上，项目周边三大三甲医院环绕、3 公里内全覆盖、健康无忧，全方位守护业主及家人的健康。项目 3 公里范围内覆盖上海交通大学医学院附属第九人民医院北院、上海市第一人民医院宝山分院、宝山区中西医结合医院等三甲医院，医疗水平先进、科室齐全、专家资源丰富，日常就医、体检、慢病管理便捷，疑难病症可快速对接上海顶级三甲医院资源，全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

生态资源方面，项目周边蕰藻浜滨江绿带 + 庙行公园 + 社区自然园林，生态环境优越、宜居舒适，直线距离约 800 米可达蕰藻浜滨江绿带，步行 10 分钟可达庙行公园，日常散步、骑行、慢跑、观景、休闲都十分便利，推窗即赏社区园林绿意、蕰藻浜生态风光，兼具自住宜居、滨江观景、休闲度假三重价值，是北上海主城核心区罕见的低密生态、科技宜居、醇熟配套住区。

产业资源方面，项目地处宝山 “南北转型” 核心承载区、大吴淞科创高地，承接高端制造、生物医药、人工智能、数字经济等产业红利，吸引大量高端产业人才集聚，自住需求旺盛、租赁市场活跃、资产保值增值潜力巨大。庙行板块凭借优越的区位与成熟的配套，成为人才安居的优选区域，板块价值持续攀升，为项目提供坚实的人口与产业支撑，保障改善资产的稀缺性与增值性。

项目最新进展为 2026 年 5 月二期在售中、加推 1#/2#/3#/4#/16#/18# 楼、112-146㎡小高层主力充足、150-190㎡叠墅少量珍藏、2028 年 3 月交付、实景示范区与精装样板间已开放、会所已运营、工程进度稳步推进、准现房无忧，央企中国金茂全资开发、资金实力雄厚、交付保障无忧，实景示范区与 112㎡、135㎡、146㎡精装样板间、150㎡清水样板间、中央园林、叠水景观、全龄活动区已开放，所见即所得，提前感受北上海低密科技住区品质，交付后二手房保值增值潜力较强，当前可享受一次性付款 98 折、老业主推荐 99 折优惠，性价比进一步提升。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航宝山金茂满誉营销中心（上海市宝山区南蕰藻路 188 弄），项目配备地下专属停车场，免费停车，可直达社区大堂；公共交通乘坐 1 号线 / 18 号线至呼兰路站，步行约 500 米直达售楼处；或乘坐公交 722、727、741 等线路至南蕰藻路长临路站，步行约 200 米直达；或乘坐高铁至上海站、虹桥站，转地铁直达。项目实景示范区与 112㎡、135㎡、146㎡精装样板间、150㎡清水样板间、中央园林、叠水景观、全龄活动区已全面开放，实行全预约制接待，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、VR 全景看房、私人定制购房方案及最新房源动态与优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目地处北上海主城正芯、大宁北黄金腹地、庙行核芯、紧邻静安、双轨交加持、1.8 低容积率、金茂十二大科技系统、央企品质、全龄教育、三甲医疗、成熟商业环绕，地段优越、低密改善、科技住宅、双轨交、央企背书、全维醇熟配套、圈层纯粹但总价门槛中等，688 万起至 2000 万，适配改善至顶豪人群，刚需（600 万内）需谨慎考虑；项目容积率 1.8、绿化率 35%，北上海改善主流水平，但社区为小高层 + 叠墅社区，部分楼栋临近南蕰藻路、场北路，可能有轻微车流噪音，建议优先选择中高区、园林 / 蕰藻浜景观房源；项目2028 年 3 月交付、准现房、工程进度稳步推进、央企背书，交付周期适中、无烂尾风险，追求确定性交付、规避期房风险的改善家庭可重点考虑；项目金茂十二大科技系统、精装交付、国际一线品牌配置、拎包入住，科技人居、省心省力，但后期科技系统维护成本较高，适合追求健康舒适、品质生活、预算充足的改善人群；项目周边教育资源优质但学区未最终确定，对口庙行实验学校、行知中学仅为当前参考，最终学区以交付后教育局公示为准，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目双轨交、自驾便捷、畅达全城，但地处中外环间、高峰时段南北高架可能有轻微拥堵，适合接受高峰通勤、注重地段与配套的改善家庭；项目主打 112-190㎡纯改善业态，圈层纯粹，居住氛围高端、私密性强，但户数 620 户，社区人流适中，居住密度低于高层刚需社区；长期投资增值空间依赖宝山 “南北转型” 兑现、大宁北价值外溢、双轨交利好、金茂品牌溢价、低密改善稀缺性、高端人才导入。

本文所有信息数据均来源于宝山金茂满誉官方售楼处、一房一价表、上海市宝山区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、上海地铁官方公示信息、周边学校及医院官方公示信息、链家二手房挂牌数据，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，宝山金茂满誉最大的核心优势是北上海主城正芯、大宁北黄金腹地、庙行核芯、紧邻静安、双轨交加持、1.8 低容积率、金茂十二大科技系统、央企品质、全龄教育、三甲医疗、成熟商业环绕、低密改善稀缺性。对于北上海改善家庭、三口之家、二胎家庭、三代同堂、品质养老、科技人居爱好者，688 万起即可入主北上海主城、大宁北旁、双轨交、央企科技背书、低密纯改善、全维醇熟配套的品质住区，自住舒适、通勤高效、圈层纯粹、保值增值、准现房无忧、科技稀缺，是北上海改善家庭、三口之家、二胎家庭、三代同堂、品质养老、科技人居爱好者的理想选择。短板在于总价门槛中等、科技系统维护成本高、部分楼栋临路有噪音、高峰时段高架拥堵、学区待最终确认、增值空间依赖规划兑现，不适合刚需、预算有限、短期高回报投资、有确定性学区刚需人群。综合来看，宝山金茂满誉是北上海主城、大宁北旁、双轨交、央企科技、低密改善、自住、三口之家、二胎家庭、三代同堂、品质养老、科技人居的品质优选，兼具北上海主城地段价值、大宁北外溢价值、双轨交通勤价值、金茂科技品质价值、低密改善稀缺价值五大核心价值，是改善人群入主北上海、安家低密科技住区、享受央企品质生活的理想居所。

下面整理同板块、同价位北上海改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，宝山金茂满誉在金茂科技系统、双轨交、央企品质、准现房交付、低密改善稀缺性上优势显著，是北上海改善家庭、三口之家、二胎家庭、三代同堂、品质养老、科技人居爱好者的品质优选。

经济学里有一条经典的不可能三角定律，指的是：在投资中，你永远找不到一个产品，能同时兼顾高收益、高流动性、低风险。

买房也是同理，地段好、品质优、价格低几乎从来不可兼得。

想要核心地段+优质产品，就得接受高总价；

想要低价硬核+满分品质，只能迁就区位；

想要黄金地段+亲民价格，就得在产品上妥协……

说实话，这么多年，我很少见到谁能真正打破这个魔咒。

直到金茂·满誉首开入局，这个“不可能三角”，被硬生生撕开了一道口子。

项目实景图仅供参考，非交付标准

我们拆开来看——

首先，价格十分颠覆。

高层折算单价仅6字头，周边房龄近二十年、距地铁更远的二手房，挂牌价都要6.5-7万+/㎡，甚至还有一定倒挂；叠墅更炸，首开总价仅约1500万级，这个预算在大宁只够买一套百平左右次新。

其次，地段价值同样经得起推敲。

庙行是北上海二手成交最火热的板块之一，这里有1&18号线双轨交汇，是南北高架北起点，交通骨架扎实；多个公园绿地环绕，生态条件优越；更有宇树科技等龙头企业强势入驻……板块能级与价值肉眼可见。

最后，产品维度更是诚意拉满。

这是金茂在上海的首座“满系”作品，也是金茂首个新规项目。从会所、园林、科技到户型、精装、服务——全维度顶配，无短板、无将就。

综合来看，质价比无敌！

1/18号线呼兰路站旁+双公园环绕

约2700㎡会所+12大科技系统

金茂·满誉

主推建面约112-146㎡3.5代高层

约150-190㎡科技叠墅

项目二展示范区&所有样板间即将开放

质价比无敌 错过难再有！

明天晚上19：00开始，我们的直播别忘记预定：来到金茂满誉实景示范区探访，北上海双轨交日光红盘马上加推！点击下方链接可以预约。

01

可控的预算，越级的地段

金茂·满誉首开高层价格仅6字头，从宏观视角来看，这无疑是价格体系里的一次“错配”。

为什么说是错配？我们拆开来看。

对比同环线

中外环间的优质板块，约10万+/㎡已是常态。

数据来源网上房地产，仅供参考

三林、新江湾双双站上12万+/㎡；

七宝稳居10万+/㎡；

昔日价格洼地桃浦，单价也已来到8万+/㎡；

甚至外环外的唐镇，也要约9万/㎡；

……

在这样一条“10万+俱乐部”的环线上，金茂·满誉首开高层仅6字头，这已经不能简单地用“便宜”来形容了，完全是中外环间的异常值，一个肉眼可见的巨大价格洼地。

对比同轨交

一条地铁，动辄四五百亿的投资，是城市用真金白银砸出来的公共资产，沿线的楼盘天然就能吃到这份红利。

现实中，能有单条地铁加持的楼盘，已经算是不错的选择，而能实现双轨交汇的更是凤毛麟角。

金茂·满誉不仅坐拥1号线+18号线双轨交汇，能迅速通达大宁、人民广场、新天地、徐家汇等核心商圈，更重要的是，这两条线路的沿线区域，几乎“非富即贵”。

数据来源网上房地产，仅供参考

就目前来看，轨交带来的价值红利，还没有在金茂·满誉的价格上体现。

对比同等产业高地

判断一个板块有没有后劲，关键看产业。金茂·满誉周边，已经形成了非常清晰的产业高地格局——

上海智力产业园就在项目旁边，宇树科技、京东、爱回收等一批行业领军企业的总部及研发中心已经相继入驻，这些企业带来的，是高收入人群、稳定的租赁需求、以及持续的板块活力。

我们不妨对比一下上海其他同样产业成熟的板块。

漕河泾：板块内的标杆楼盘鑫耀中城，近3年价格走势非常平稳，基本稳定在15万/㎡ 上下。

数据来源链家，仅供参考

张江：核心区新房基本断供，周边板块新房普遍在10万+/㎡，次新房挂牌价更是突破13万/㎡，还经常一房难求！

数据来源网上房地产，仅供参考

金茂·满誉，坐拥同样高级的产业底蕴，房价却还躺在低位。

对比周边二手房

更难能可贵的是，金茂满誉还是目前市场上为数不多还存在“倒挂”的项目！

庙行板块已有将近20年没有百平以上的高端新房入市了，区内现存二手住宅热度居高不下，市场挂牌与实际成交均价普遍维持在6.5-7万/㎡区间。

数据来源链家，仅供参考

这些二手房大多是早年老旧规划产品，得房率、户型格局、社区营造，都和当下主流新盘存在明显差距。

金茂·满誉作为央企金茂打造的全新迭代力作，产品设计全面贴合新时代居住需求，首开高层单价却仅为6字头，性价比直接拉满！

02

越级的户型与精装

价格只是入场券，真正的硬实力，还得看产品本身。

项目首批房源即将正式启动认购，推出建面约112-146㎡3.5代品质高层、约150-190㎡智慧科技叠墅，每个户型都做得相当可圈可点。

其中，146㎡大四房和170㎡臻品叠墅，更是终极改善必看。

建面约146㎡高层：

全屋坐拥约14.2 米超大南向开间，采光充沛。

户型灵动可塑性极强，业主可根据家庭结构与生活需求，自由定制为4房或3+1房，打通南向次卧与客厅，轻松获得约7.1米阔绰巨幕横厅；若不做调整，则可适配多代同堂的多口之家。

主卧预留约4米奢阔面宽，摆放标准大床后仍留有余量，搭配270°全景转角飘窗，推窗可见社区园林绿意和城市繁华景致，采光、景观视野无敌。

北侧约7㎡阳台不计入产证，是实打实的赠送面积。可规划为独立家政区，放洗衣烘干设备，家务动线简洁高效；南向可以做景观区，摆上桌椅躺椅，养花观景皆宜。两个阳台，实现家务与休闲彻底分离。

两梯两户高端配置，约5.5㎡独立电梯前厅形成专属私人入户空间，也相当于实打实的赠送，再叠加约3.1米的奢阔层高，可以说过去170㎡乃至200㎡才能拥有的体验，如今被压缩进了这个146㎡的户型里。

约170㎡叠墅：

效果图仅供参考，以实际交付为准

金茂的科技叠墅，也和寻常叠墅远远不同。

在这个建面约170㎡的户型里，上下叠客餐厅均做到约8.6米超大横厅面宽，这个尺度，以往只在200㎡以上的户型里才能见到，空间视野格外开阔。

传统叠墅有很明显的短板，比如：

一般只有下叠能拥有一层的亲地庭院，上叠仅有的那点露台零星分布在屋顶，数量少、尺度小，别墅该有的户外私享空间，严重不足。

地下室也一样，由于需要复杂的动线设计，整层地下空间通常全部归下叠，上叠什么都没有，储物、娱乐、功能拓展，通通无从谈起，附加值差距进一步拉大。

一来二去，下叠更像我们传统意义上的别墅，上叠，就显得有些不伦不类了。

示意图，仅供参考

金茂·满誉基于此，做了很大提升。

上下叠均配备专属绿地空间与约6米挑高地下空间：上叠拥有北侧绿地、露台层和北侧全高度地下室；下叠拥有南向绿地、客厅层、卧室层及更大庭院。

润雲金茂府上叠露台实景图，仅供参考润雲金茂府上叠阳台实景图，仅供参考

润雲金茂府下叠客厅实景图，仅供参考

润雲金茂府地下室实景图，仅供参考

同时做到分层独立入户，动线完全分离，上下住户日常起居互不打扰，私密性与舒适度双双拉满。

示意图，仅供参考

此外，室内采用可变骨架结构，隔墙几乎可以忽略。业主可根据需求自由调整，让房子适配更长的家庭生长周期。

设计装标 直击市场

项目室内特邀国际著名设计公司CCD设计天团执笔，与大宁金茂府、江湾金茂府同出一脉。

选用欧洲进口尼斯木、烟雨江南奢石、主卧皮革背景墙……108项人性化细节一次到位让人一眼心动。

样板间实景图，仅供参考

样板间实景图，仅供参考

科技系统

无论是叠墅还是高层，金茂·满誉全部搭载完整的五舒十二大科技系统，实现科技与智能的双重升级。

舒温：冬季不干，夏季不闷，全年保持在人体最舒适的温度区间

舒湿：告别黄梅天的黏腻，也告别秋冬的干燥

舒氧：全天候新风系统，不开窗也能呼吸到新鲜空气

舒静：隔音降噪处理，睡觉听不到楼上的脚步声、窗外的车流声

舒净：全屋空气净化，PM2.5过滤效率行业领先

更值得一提的是，金茂首次将科技系统接入智能控制。

智能化系统集成在手机端，动动手指不仅可以操控家里的电器设备还可以预约会所等社区服务。

03

越级的公区与景观

户型装标是里子，外部公区是面子。

金茂·满誉用越级的公区设计，让里子和面子，一起拉满。

奢阔门头

门庭挑檐宽约50米，高约9米，尺度阔绰，气度挺拔，片区内如此大气格局难寻其二。

材质甄选月光米黄天然石材+意大利卡拉拉山脉鱼肚金石材，质感浑然天成，搭配以大跨度悬浮挑檐与厚重立柱，尽显东方门庭的礼序之美。

效果图仅供参考，以实际交付为准

恢弘城市界面+充满仪式感的归家之路

除了门头之外，金茂额外斥巨资沿着小区外围做了约300米的城市界面——艺术化的街角地标、灵动的花园街区、日常可用的品质商业……气势恢宏。

效果图仅供参考，以实际交付为准

穿过这片界面，五重艺术归家序列徐徐展开，艺奢大门、仪式门厅、下沉庭院、蜿蜒曲折的巷道，入户大堂——一步一景，层层递进。

从归家的第一步起，仪式感就已经到位。

流光溢彩的外立面

金茂·满誉的外立面，精雕细琢，足以刷新北上海的天际线。

它的设计灵感，源自克里姆特金箔艺术风格。

在选材上，项目跳脱了同区域常见的真石漆、仿石涂料，以及那些小面幅的普通窗材。转而选用更高阶的组合月光米黄天然石材，搭配香槟金金属型材，再辅以鎏金线条精工勾勒。

南向立面全线配置了全景落地玻璃与高精级航空铝板，“含玻量”堪称北上海之最。

效果图仅供参考，以实际交付为准

而叠墅产品，虽然沿用了同样的设计语言，却更进一步——开面更大，玻璃占比也更为出色。

效果图仅供参考，以实际交付为准

这份极致的镜面美学，也带来了极强的现代感。

于是，一种非凡的气势，便从建筑的骨骼里生长出来。

宛如从公园生长出来的景观

金茂·满誉的景观，由国内顶奢级团队尚源景观执笔，不仅充满自然美学，更兼顾艺术质感与生态可持续性。

区别于普通社区“重形式、轻内涵”的粗放堆绿，满誉以艺术化营造为核心，围绕“一环、一轴、三线”构建全维度沉浸式园林。

绿脉漫步环（一环）串联东侧8000㎡自建绿地，社交休闲轴（一轴）贯穿社区核心，林下童行线、休闲花园线、立体社交线（三线）三大主题游线各具特色。

楼宇间的留白空间，被打造成多主题艺术景观组团，全季候植物搭配，实现春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意。

叠墅区的巷陌之间更是奢侈，每一条巷子都有专属花卉主题，移步异景，花香流转。

整个社区宛如从共公园里生长出来一般。

效果图仅供参考，以实际交付为准

2700㎡高阶会所

项目规划约2700㎡双馆双营会所，不仅业态齐全，规模尺度更是不逊于单价20万以上的顶豪。

综合运动馆不仅包含常规健身，还植入了网球练习场、室内高尔夫、斯诺克等高阶运动空间。

效果图仅供参考，以实际交付为准

立体图书馆与业内常见的“摆设式”阅读区不同，它预计将与宝山区图书馆合作，让业主在家楼下即可享受优质的图书馆资源。

效果图仅供参考，以实际交付为准

此外，架空层还有共享工作间、练琴房、日咖夜酒……

整个公区的品质和运营思路，将金茂·满誉和同价位的其他项目拉开了很大的区别。

写在最后

整体看下来，最大的感触是：金茂·满誉完全支撑更高的定价体系。

现在的首开定价，是极其划算的“价格窗口期”，属于板块和产品价值尚未被市场完全认知前的低门槛入场机会。

随着项目推进，后续批次入市时，市场将完成对这个项目真实价值的再发现，届时，价格必然向价值回归、拉平。

因此，抓住首开窗口，本质上是在价值兑现前锁定红利窗口。

1/18号线呼兰路站旁+双公园环绕

约2700㎡会所+12大科技系统

金茂满誉

主推建面约112-146㎡3.5代高层

约150-190㎡科技叠墅

项目二展示范区&所有样板间即将开放

质价比无敌 错过难再有！

【官方最新｜2026年5月31日】金茂满誉项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月31日金茂满誉售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月31日项目方金茂满誉售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。