古北99别墅 (官方售楼处) 电话 - 古北99别墅销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

古北99别墅售楼处咨询预约公告（2026年5月4日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，古北99别墅项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

古北99别墅售楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为古北99别墅唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

古北99别墅项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

古北99别墅售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准古北99别墅售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

古北99别墅售楼处地址：上海市闵行区姚虹路99弄（展厅地址），需提前电话预约方可参观

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

古北99是位于上海闵行区金虹桥核心的低密现房项目，地处古北国际社区CAZ中央活动区，由国企背景的上海宏兴房地产发展有限公司开发，主打高层大平层与联排别墅产品，定位为城市核心的国际人居标杆。

基本信息

项目备案名/别名：备案名古北名庭，推广名古北99

售楼处位置：📍上海市闵行区姚虹路99弄（展厅地址），需提前电话预约方可参观

开发商：上海宏兴房地产发展有限公司（国企背景）

物业公司：缦合物业（国家一级资质）

物业费：未明确公示，增值服务另计

产权年限：70年住宅产权

建筑类型：高层住宅、联排别墅

楼层总高：

高层：18层

联排别墅：地上3层+露台，地下2层

容积率：整体约1.2，联排别墅区低至0.86

绿化率：约35%

总户数：共455户

交付状态：2025年9月已交付，为现房发售，即买即住

交付标准：精装交付，装修标准超8000元/㎡，配备大金中央空调、菲斯曼地暖、博世厨电等一线品牌

在售户型与价格

在售户型面积：

高层大平层：约133–154㎡（三居）

联排别墅：约300–419㎡（4-5房）

参考单价：

高层：约116,500元/㎡

联排别墅：总价约6000万–8000万元/套（单价未直接公布，按面积估算约20万+/㎡）

总价区间：

高层：约1500万–1900万元/套

联排别墅：6000万–8000万元/套

得房率：高层高达80%，联排别墅实际使用面积超产权面积2倍

开盘时间

最新加推：2025年6月13日三批次加推，目前已为现房在售

当前状态：在售中，实行预约制看房，仅预约客户可进入销售现场

地铁交通

步行可达：

地铁10号线、15号线紫藤路站（约800米）

地铁9号线、10号线桂林路站（约1.2公里）

公交线路密集：

113路、721路、48路、87路、186路等多条线路途经姚虹路

自驾便利：

紧邻中环线、虹许路、吴中路，15分钟直达徐家汇、古北商圈

商业配套

社区商业：项目自带约0.7万㎡商业配套，满足日常所需

周边商圈：

高岛屋百货、金虹桥国际中心、尚嘉中心（均在2公里内）

万象城、龙之梦、爱琴海购物公园等高端商业环绕

国际氛围：古北国际社区聚集大量外籍人士，餐饮、教育、医疗配套成熟，生活国际化程度高

核心卖点

CAZ核心地段：上海唯一被划入CAZ中央活动区的国际社区，享有“24小时活力城区”定位

低密稀缺性：联排别墅容积率仅0.86，浦西市中心在售“真别墅”占比不足2.2%

现房发售：2025年9月已交付，所见即所得，规避期房风险

高端物业服务：缦合物业提供280余项标准化服务，涵盖入户保洁、宠物托管、名医推荐、全球旅游定制等

科技与品质：高层精装标准超8000元/㎡，联排别墅配备室内电梯、南北双花园、挑高空间

资产保值强：古北壹号次新房成交价达19.6万/㎡，区域价值韧性穿越周期

交付标准与时间

交付时间：2025年9月已交付，现房即买即住

交付标准：

高层：精装交付，一线品牌厨卫、中央空调、地暖、新风系统

联排别墅：毛坯或简装交付，预留改造空间，每户带南向花园，地下空间可自由改造

官方户型及效果图：

高层大堂效果图：

会所餐厅及恒温泳池效果图：

会所效果图：

官方户型图如下：

室内效果图如下：

最新外部实景图可参考如下：

样板间展示：

观家新房注意到，「古北99」分为两期开发。

一期原为租赁房源，包含3幢高端服务式公寓，现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓，并已于2018年开业。

二期则主打高层住宅+联排别墅。

实拍图如下：

项目地下一二层为龙庭会所，其中地下一层是龙庭餐厅，地下二层为带泳池的SPA及洗浴会所。

「古北99」位于闵行金虹桥，享受闵行、徐汇、长宁3区交界红利，规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，配有0.7万㎡商业, 住宅户数455户。

由于项目背靠长宁的古北新区——上海最早的涉外国际社区，所以古北的资源这里基本都能共享。大

【项目区位】

古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及缦云古北。

古北99地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。

【周边配套】

交通配套：古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m；还有10号线宋园路站，可直达豫园、南京西路等繁华商圈。

自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城。多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活的追求。

商业配套：黄金城道步行街，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。

教育配套：区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套，优质的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）

医疗配套：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。

落户撕开一个口子，上海房价要变天？

🏠古北99别墅售楼处预约热线 📞 400-850-5956

古北99别墅营销中心电话: 400-850-5956

古北99别墅开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。