澐启滨江官方权威发布@2026.6.11.澐启滨江正规售楼处预约通道正式开通全程官方直营无中介
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为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
华润・澐启滨江（备案名：澐启园）
开发商：华润置地 + 上海南房集团（央企联合本土国企），开发主体上海新霁坊企业发展有限公司
地段：浦东后滩世博九宫格核心，德州路 777/778 弄，东至济明路、西临耀龙路，黄浦江一线滨江，衔接前滩、徐汇滨江、世博文化公园黄金三角
核心指标占地约 3.96 万㎡，计容建面约 12.66 万㎡，容积率 3.2，绿化率 35%
70 年纯住宅，9 栋 25-32 层高层，总户数 769 户，车位比 1:1.47
物业：华润物业，物业费 13.8 元 /㎡/ 月
交付：准现房，2028 年 6 月统一交付
价格与预售备案均价约 13.46 万 /㎡，一房一价，整体总价 1330 万–上亿顶复
多批次取证在售，最新批次 2026 年 5 月底加推，剩余高区江景房源稀缺
项目均价约 13.97 万元 /㎡，总价 125㎡三房约 1750 万元起，185㎡四房约 2000-2800 万元，226-245㎡四房约 3150-3400 万元，286㎡楼王约 4000 万元起。户型核心亮点为全户型南北通透、临江楼栋 32.5° 偏转最大化揽江、层高约 3.3 米、LDKB 一体化格局、270° 转角阳台、部分独立电梯厅入户。
125㎡三房两厅两卫，三开间朝南，南向面宽约 10.2 米，客厅面宽 3.8 米，层高 3.3 米，得房率约 82%。经典飞机户型，动静分区无浪费；餐客一体连通 6.8 米观景阳台，引江景入室；主卧套间带独立卫浴与步入式衣帽间，全明通透，适配高端首改家庭。
185㎡四房两厅三卫，四开间朝南，南向面宽约 13.6 米，客厅面宽 4.5 米，层高 3.3 米，得房率约 83%。类一梯一户设计，独立电梯厅入户；LDK 一体化横厅衔接 7.2 米环幕阳台，270° 瞰江；主卧双台盆卫浴 + 独立衣帽间 + 江景浴缸，三飘窗设计，北向书房可改造多功能空间，适配四口之家。
185㎡户型图
226㎡四房两厅三卫，南向面宽约 15 米，客厅面宽 5.1 米，层高 3.3 米，得房率约 85%。全景落地窗贯穿客餐厅，270°S 湾江景无遮挡；中西双厨 + 岛台设计，社交属性拉满；主卧套间带独立观景露台、双台盆卫浴与超大衣帽间，三卧室朝南，全明通透，终极改善优选。
245-286㎡楼王户型，南向面宽约 16.2 米，客厅面宽 5.8 米，层高 3.3 米，得房率约 85%。整屋全景玻璃幕墙，270° 环幕江景，私享 “景观舱”；独立电梯厅 + 入户玄关，私密性极强；主卧双淋浴 + 独立浴缸 + 步入式衣帽间，三卧室朝南，功能分区极致优化，塔尖收藏级户型。
6.5 米全架空泛会所（4000㎡）
分儿童乐园、健身区、会客书吧、静思区，风雨连廊贯通整小区
3500㎡下沉峡谷水院
13 米立体高差叠水景观，隔绝道路噪音，四季绿植环绕
2500㎡群岛私享会所
恒温悬浮无边泳池、瑜伽普拉提室、私宴厅、红酒雪茄吧，仅业主预约使用
顶配国际一线豪宅配置：
厨电：全套嘉格纳六件套（嵌入式冰箱、蒸烤箱、咖啡机等）
卫浴：劳芬、杜拉维特、高仪恒温系统
机电：大金中央空调 + 全屋地暖 + 霍尼韦尔新风
门窗：三玻两腔静音系统窗，高端铸铝入户门
隐蔽工程：316L 医用级不锈钢水管、四层全屋净水系统
园林以 “江域汇流” 为理念，打造约 800 米生态花园轴，绿化率 35%，全冠移植罗汉松、乌桕、香樟等名贵花木，四季有景。社区规划约 6.5 米全域架空层与约 6 米下沉庭院，形成近 13 米高差 “自然峡谷”，搭配叠水景观与艺术雕塑，沉浸式森境体验。
约 2500㎡群岛式下沉会所，为圈层私属领地。采用 13 米高差森境布局，功能区散落于景观间，含 25 米无边界恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、雪茄吧、书吧、影音室、儿童游乐区、茶室、会客区 10 大功能。8 米挑高穹顶设计，通透玻璃穹顶让空间悬浮于树冠之上，定期举办艺术展、红酒品鉴、私宴等圈层活动，重构高端社交场景。
精装标准约 15000 元 /㎡，对标全球顶豪，甄选国际一线品牌，打造 12 大系统 86 项人性化细节。三大件为日立中央空调、威能全屋水地暖、霍尼韦尔新风系统全覆盖；厨房采用嘉格纳全套厨电、博世嵌入式家电、弗兰卡水槽、索菲亚高端橱柜，中西双厨 + 岛台设计；卫浴选用劳芬、唯宝洁具，汉斯格雅、高仪龙头，智能马桶、双台盆、大理石台面；客餐厅天然大理石 / 岩板、卧室实木地板、墙面皮质硬包 + 艺术壁纸；智能系统搭载华为全屋智能、智能灯光、智能安防、一键呼梯，30 余项人性化细节，标配五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），健康舒适兼顾。
五、地段交通 & 周边配套
交通配套方面，轨交有地铁 19 号线德州路站（在建）步行约 200 米，社区地库预留连通口，未来 3 站直达前滩、5 站至陆家嘴；7 号线后滩站步行约 800 米，可换乘 13 号线，快速抵达静安寺、人民广场等核心商圈；6/8/11 号线东方体育中心站步行约 1.4 公里，多轨交环绕，高效通达全城。
公交 1 公里内站点密集，耀龙路德恒路站距项目约 117 米，途经 314 路、浦东 97 路、浦东 100 路、82 路等线路；德州路济阳路站距项目约 200 米，途经 610 路、627 路、815 路等，日常短途出行便捷无忧。
自驾紧邻济阳路高架、中环线、南北高架、龙耀路隧道，15 分钟通达前滩、徐汇滨江，20 分钟直达陆家嘴、外滩，跨江出行高效顺畅，纵横城市核心。
上海济阳路高架
商业配套自带约 8000㎡高端社区商业，满足日常购物需求；3 公里范围内覆盖前滩太古里、世博源、晶耀前滩、西岸梦中心等超 60 万㎡商业总量，高端奢侈、潮流时尚、休闲娱乐全维度覆盖，15 分钟高端生活圈已然成熟。
教育配套一路之隔规划九年一贯制学校（在建），预计 2027 年招生；周边济阳一村幼儿园、浦东新区民办海富耀华幼儿园、上南中学、德州一村小学等优质教育资源环绕，全龄段教育无忧，助力孩子成长。
医疗配套 3 公里范围内覆盖上海交通大学医学院附属仁济医院、上海儿童医学中心、上海市第一妇婴保健院、世博家园医院等三甲及优质医疗机构，专业医疗资源充足，为家人健康保驾护航。
六、项目核心亮点
地段稀缺性：对比徐汇滨江、前滩滨江竞品，澐启滨江位于黄浦江 S 湾核心，300 米亲江距离，270° 环幕江景，视野更优；后滩作为 CAZ 核心，是内环滨江仅剩的成片开发宅地，不可复制。
产品力：对比同价位竞品，项目容积率 3.2、绿化率 35%，1:1.5 高车位比，居住舒适度更高；3.3 米层高、全户型江景、独立电梯厅，细节设计更极致；约 2500㎡群岛会所 + 立体园林，配套更丰富。
精装标准：装标约 15000 元 /㎡，嘉格纳、劳芬、汉斯格雅等国际一线品牌，标配五恒系统，对比竞品精装标准更高，细节更人性化。
开发商与物业：央企华润开发，品质与交付有保障；华润万象生活物业，国家一级资质，对比民企开发商，安全性与服务质量更优。
配套成熟度：19 号线在建 + 7 号线双轨交，步行可达；自带商业 + 前滩太古里等高端配套，教育、医疗资源齐全，对比远郊滨江盘，配套更成熟，自住更便捷。
此号码为开发商直营备案正规端口，同步公示于线下售楼处标牌、官方宣传物料及线上官方渠道；绝非中介、第三方引流虚拟号码。由项目直属置业团队接听，可办理房源查询、户型讲解、房价公示、政策答疑、样板间预约、限时优惠申领等全部置业业务，无中介加价、无额外收费，信息真实可溯源。
到访须出示预约凭证，核验预留联系方式，信息匹配后方可入场；营业时间如有临时变动，以热线客服通知为准。
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